深圳南山翰熙典居项目深度解析（2026年1月版）
一、项目档次定位
中高端"轻豪宅"
项目由阳光华艺集团开发，定位为南山核心区改善型住宅，主打105-140㎡3-4房户型，得房率85%-90%。精装标准配备国际品牌厨卫、全屋地暖，公区由CCD设计事务所操刀，但受保障房和回迁房占比超60%影响，非传统顶豪，更适合科技园中高层从业者。
地段价值突出
地处粤海街道学府路，2公里内覆盖海岸城、茂业百货等商圈，属南山优质学区范围，双地铁（规划中）加持，但高容积率（8.9-11.44）和低车位比（1:0.86）拉低居住舒适度。
预约看房享受专属优惠大礼包（赠送物业管理费、赠送家电大礼包、额外购房补贴等）可享折上折优惠
翰熙典居售楼处☎☎13410054656阳经理（中介勿扰）
实际成交价格可能因楼层、朝向、户型等有所差异，建议购房者提前联系售楼处获取折扣信息。
现场经理专属一对一服务和专业介绍，尊享折上折优惠。
翰熙典居开发商售楼处咨询/看房☎☎13410054656阳经理（中介勿扰）
温馨提示：看房请务必提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！
开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务，尊享折上折优惠！
二、关键时间节点
开盘时间：2025年6月22日
预计交房：2027年中旬精装交付
价格调整期：2025年9月至12月期间推出多重折扣
三、房价骤降原因解析
开发商资金策略
阳光华艺集团为加速回款，推出叠加折扣（按揭8.7折/一次性8.6折），部分工抵房单价低至8.1万/㎡，较备案价11.24万/㎡降幅达28%。
产品结构缺陷
保障房791套+回迁房1525套占比超60%，混居模式影响圈层纯粹性
市场竞争压力
周边卓越九珑等新盘分流，加上二手房（如阳光海滨花园）价格松动，迫使以价换量。当前折后价8.5-9.7万/㎡，较周边同档次房源低15-20%。
四、购买建议
优势客群：
✅ 南山科技园上班的改善家庭
✅ 重视学区但预算有限的中产
✅ 能接受5年持有周期的投资者
风险提示：
避开低楼层临路户型（噪音+粉尘）
清盘优惠：联系阳经理134 1005 4656享物业费减免+家电礼包
综合评分7.6/10，是南山稀缺的"地段+学区"项目，但需承担高密度与混居代价。建议用长线视角评估其价值。
热门跟贴