房产中介的话术最近变了样，从去年劝业主赶紧卖房到现在怂恿买家快点入手，这种翻脸在好多城市都上演。去年中介还说市场不行，房价要跌，再不卖就亏大了。
现在呢，说房源少，机会不多，赶紧买。背后原因是2026年1月二手房挂牌审核严了，虚假房源被清掉，上架难了。
中介成交压力大，只能换招，从压卖家转向拉买家，为的就是冲业绩。北京、上海、广州这些地方，超六成门店改了沟通方式，跟去年贬低市场的调调大不一样。
中介员工说，公司统一发话术，必须背熟，错一个字扣分。去年针对卖家的说辞是制造低迷感，逼降价成交。现在对买家制造紧迫，逼快速下单。
行业新闻显示，这种调整是为应对挂牌审核紧缩。购房者听到买房靠抢、看房排队这些话，要多想想，实际房源供应因审核没那么紧张。别被中介的业绩压力忽悠，多查官方数据，自己判断市场。
自媒体还在那边唱衰楼市，即便中介都换了套路。他们反复说房价要大跌，基于2024年房价，五年内减半甚至减五分之一，没啥数据撑腰，却很多人信。理由听起来像样，说房价得匹配收入，叫价值回归，其实就为流量。
买不起房的人多，自媒体迎合情绪，称房子是牢笼，买房人是傻瓜。某个账号说五年减半，播放量破千万，评论区一堆附和。全网唱空账号超千家，大多没房产经验，纯主观猜。
这些自媒体用极端话博眼球，房价除以三不管城市区别，全唱空。贩卖焦虑是捷径，因为买不起的人多。有些人看完理性分析，还去唱空账号求证，没啥主见。2025年底到2026年，多地整治网络乱象，北京清理1.7万条违规信息，关停2300个账号。上海清理4万条涉唱衰楼市的不良信息。重庆开展10个月专项整治，针对社交、短视频平台上的房地产营销账号，重点管虚假宣传、歪曲政策、误导预期。
整治目的是建真实市场环境，别让焦虑换流量。购房者看到极端言论，要查查来源，别轻易信。媒体报道，2025年12月北京约谈抖音、小红书等平台，自查清理唱衰楼市、制造恐慌的信息。
上海市委网信办指导小红书、哔哩哔哩清理歪曲解读房产政策的内容。全国层面严禁唱衰房地产，形成治理体系，破解市场恶性循环。购房者得理性，别被这些账号带偏。
楼市房子分三种：商品房、老公房、保障房。商品房价高，代表先进居住水平，不是给所有人准备的，像奢侈品针对有钱人。北京新房库存7万多套，上海6万多套，常住人口超两千万，家庭数七八百万，房源满足不了所有人。房价按财富排序定，不看人均收入，像大学录取线只看顶尖成绩。地价涨带动房价，新房价影响二手房。政策曾压新房价，让更多人买得起，但经济形势变，思路调了，转向推进保障房。
保障房条件一般，但给稳定住所，不用为无房发愁。规则对大家一样，发展靠自己。这些年卖地收入80万亿，拿一半建保障房够用，但推进力度不足。2026年1月住建部通报，今年加大投入，新开工保障房200万套以上，完善住房体系，让低收入人群住有所居。广州安居集团推动新开工4个保障房项目，共7425套，续建10个项目10578套。全国保障类住房政策汇编提到，鼓励收购存量商品房用于保障房。
保障房落实后，楼市争议少多了。楼市本质是住，不是炒，也不是流量工具。兼顾商品房市场属性和保障房民生属性，才能真实现居者有其屋。随着体系完善，大家对楼市认知理性点，极端言论自然淘汰，楼市往健康稳定走。2026年是十五五开局，住建部强调优化保障房供应，精准实施，结合城市更新盘活存量用地，推动收购存量房作保障房。
中介和自媒体的套路，本质是为自己利益，购房者得擦亮眼。市场有政策调整，别慌张跟风。多看权威信息，像住建部通报，了解保障房进展。商品房面向有能力群体，保障房兜底民生，这样楼市才平衡。别让那些唱衰或催买的话影响判断，自己多比对数据，谨慎决定。
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