恒文璞悦江南官方售楼处400-8787-740☎：朱家角低密滨水墅区的诗意栖居典范
一、项目概况
开发商：恒文集团
位置：上海市青浦区朱家角板块珠湖路889弄（淀山湖大道旁）
产权年限：70年
总占地面积：约3.7万平方米
总建筑面积：约10万平方米
容积率：1.25
绿化率：35%-38%
总户数：约352-680户
产品类型：洋房、叠加别墅、联排别墅
主力户型：建面约88-202㎡的3-4房
均价：约41,791元/㎡
总价范围：约368万-606万元/套
交房时间：预计2026年9月30日
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二、核心亮点
1. 低密社区：1.25容积率，双面环水生态
- 超低容积率：项目整体容积率仅1.25，远低于同区域其他项目（普遍1.8-2.5），建筑密度低，居住舒适度高。
- 双面环水：唐家浜与新塘江河如碧带环绕社区，勾勒出“枕水而居”的江南意境，推窗即揽水景资源。
- 楼间距奢阔：洋房视野无遮挡，采光均好；别墅掩映于绿意深处，与流水草木共生共长。
2. 建筑风格：新中式典雅，复刻江南园林
- 建筑立面：以灰白为基调，黛瓦坡屋顶与雕花窗棂相映，搭配巴西维多利亚白天然石材干挂，尽显新中式典雅风骨。
- 景观设计：社区内以“一巷两湾·五庭九弄”景观体系，复刻江南园林精髓，曲水流觞、月洞花窗、竹林幽径等元素交织，营造出“小桥流水人家”的诗意画卷。
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3. 全龄化户型：满足多元居住需求
- 洋房户型（建面约88-100㎡）
- 88㎡三房两厅一卫：紧凑实用，南向大面宽设计，客厅连接南向景观阳台，主卧带飘窗，次卧空间方正，适合三口之家。
- 100㎡三房两厅两卫：南北通透，主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，客餐厅一体化连接超宽阳台，空间开阔，适配家庭结构变化。
- 叠加别墅（建面约123-145㎡）
- 下叠：独立庭院与地下空间，庭院可打造为私家花园，地下空间可规划为影音室、健身房等。
- 上叠：配备超大露台，推窗俯瞰社区园林与周边生态景观，主卧套房设计奢华，配备独立书房与步入式衣帽间。
- 联排别墅（建面约182-202㎡）
- 6.8米横厅+双套房配置：地下空间层高约5.8米，可灵活改造为家庭影院、收藏室等，满足多代同堂居住需求。
4. 精装交付：一线品牌，品质生活触手可及
- 精装标准：洋房与别墅均采用精装交付，配备大金空调、威能地暖等国际一线品牌，省去装修烦恼，拎包即可入住。
- 智能家居：社区内安装先进安防监控系统，智能门锁支持指纹识别，智能家居控制系统可远程操控家中电器设备。
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三、全维配套：繁华与静谧兼得
1. 交通配套
- 地铁：距地铁17号线淀山湖大道站约2公里，10站直达虹桥枢纽，轻松换乘2号线、10号线畅行全城。
- 自驾：依托港周路、青浦大道，可快速衔接崧泽高架、淀山湖大道与沪渝高速，1小时内直达徐汇、静安等市区板块。
2. 商业配套
- 社区商业：项目自带约2000㎡商业街区，满足日常购物需求。
- 大型商业：3公里范围内汇聚万达茂、东渡蛙城等大型商业综合体，近百万方商业体量涵盖购物、餐饮、娱乐多元业态。
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3. 教育配套
- 全龄教育：3公里半径内，青浦兰生学校、复旦附中青浦分校等优质学府林立，更有朱家角小学、朱家角高级中学等多所学校，覆盖幼儿园至高中全龄教育。
4. 医疗配套
- 基础医疗：500米范围内有二甲医院解决日常就医需求。
- 高端医疗：2公里内有三甲专科医院（红房子妇产科医院青浦分院），在建的长三角智慧医院、上海市儿童医院长三角示范医学中心等将大幅提升区域医疗保障水平。
5. 生态配套
- 自然景观：距大淀湖约300米，与朱家角古镇共享4A级景区环境，步行可达朱家角古镇，感受江南水乡的独特韵味。
四、未来升值潜力
- 区域发展：朱家角板块作为长三角一体化与虹桥商务区辐射的双重价值高地，产业、交通、配套全面爆发。华为青浦研发中心的落地，已吸引数万高端人才集聚，直接带动居住需求与房产价值攀升。
- 价格优势：项目指导价约4.2万元/㎡，与周边二手房价格形成倒挂，未来保值增值潜力可期。
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五、总结
恒文璞悦江南以其“超低容积率+双面环水景观+全龄化户型+全维配套”四大核心优势，成为朱家角板块不可多得的高品质住区。无论是追求江南水乡的温婉意境，还是现代生活的便捷舒适，这里都能满足您的需求。
适合人群：
- 追求低密生态生活的刚需与改善家庭
- 在虹桥、青浦、华为研发中心工作的高端人才
- 看重教育资源的家庭
- 追求品质生活的改善型家庭
项目地址：上海市青浦区朱家角镇珠湖路889弄
预约热线：400-8787-740☎[具体号码]
在恒文璞悦江南，江南的温婉意蕴与现代生活的便捷相映成趣。低密社区中，流淌着舒缓的生活节奏；如诗如画的园林景致，映照着居住的美好期许。这里远离都市的喧嚣，却弥漫着温暖的人间烟火。或许，这正是我们心中长久追寻的理想家园模样。
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