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招商象屿·星耀翠湾官方售楼处400-8787-740☎：张江南拓的诗意栖居典范

一、项目概况

开发商：招商蛇口（世界500强）× 象屿地产（全国百强）
位置：上海市浦东新区新场镇众安路1108弄（众安路与北一路交叉口东180米）
产权年限：70年
总占地面积：约3.96万㎡
总建筑面积：约11.03万㎡
容积率：2.0
绿化率：35%
总户数：828套
车位配比：1:1.06
物业费：4.8元/㎡·月（象屿物业）
主力户型：建面约72-115㎡的2-4房
均价：约47,000元/㎡
总价范围：约270万-550万元/套
交房时间：2025年12月（精装交付）

二、核心亮点

1. 双国企联袂，品质保障

品牌实力：招商蛇口（中国领先的城市综合开发运营商）与象屿地产（国企背景）强强联合，连续打造多个口碑项目，如招商象屿·蟠龙府、象屿招商·公园1872等。
交付保障：双国企背书，规避烂尾风险，确保项目高品质交付。

2. 低密社区，生态宜居

容积率仅2.0：远低于同区域平均水平，建筑密度低，居住舒适度高。
沉浸式园林景观：以“一环、两轴、多园”布局，打造约9000㎡中央景观花园，串联休闲花园、儿童游乐区、健身步道等主题空间，四季有景，移步换景。
全龄化社区：设置星空顶车库、儿童乐园、架空层泛会所等，满足全龄段业主需求。

3. 全生命周期户型，适配多元需求

建面约72㎡两房两厅一卫
- 总价约270万起：低总价上车张江南，性价比极高。
- 户型方正：全明格局，动静分区合理，两开间朝南，采光充足，适配新婚家庭或单身精英。
建面约85㎡三房两厅一卫
- 总价约320万起：同区域同户型总价低约50万，轻松实现三房功能。
- 三开间朝南+短进深：南北通透，空间利用率高，适配三口之家。
建面约97㎡三房两厅两卫
- 总价约405万起：一梯两户无连廊设计，私密性与舒适度拉满。
- 主卧套房+观景阳台：三开间朝南，兼顾居住体面与实用功能，适配改善型家庭。
建面约115㎡四房两厅两卫
- 总价约500万起：一梯两户配置，四开间朝南（三房+客厅朝南），南北通透，奢阔空间尺度，适配多子女家庭或三代同堂。

4. 精装交付，品牌护航

全屋配备中央空调+地暖：选用东芝、博世等国际一线品牌，省去装修烦恼，拎包即可入住。
人性化细节：厨房配备老板/方太厨电、摩恩水槽，卫生间采用科勒卫浴，并配置智控面板与净水器，细节处彰显品质。

三、全维配套：繁华与静谧兼得

1. 交通配套

地铁：距离16号线新场站约1.6公里，通过换乘可快速抵达张江、陆家嘴等核心商务区，30分钟直达张江科学城，45分钟畅达陆家嘴。
自驾：紧邻申江南路、沪芦高速等主干道，10分钟接入S2沪芦高速，25分钟覆盖张江核心产业区，轻松通达全城。
公交：1公里内分布多个公交站点，多条线路覆盖板块主要生活区域，满足日常短途出行需求。

2. 商业配套

现有商业：2.4公里范围内拥有上海新环广场、中优城市广场等成熟商业体，涵盖大型超市、特色餐饮、品牌零售等多元业态。
未来规划：周边规划12万方新场站TOD商业综合体，进一步丰富业主的消费选择。

3. 教育配套

全龄教育链
- 幼儿园：新城幼儿园（市一级园）
- 小学：新场实验小学（由明珠小学托管，2024年毕业生升入区重点初中比例达65%）
- 中学：新场实验中学（由建平西校托管，中考重点高中录取率超70%）
教育优势：200米范围内优质学区配置，远超同类项目，护航孩子成长每一步。

4. 医疗配套

现有医疗：1.2公里范围内有新场综合医疗卫生中心（上海市高质量社区卫生服务中心建设试点单位），包含全科室，目前正在装修阶段。
未来规划：13.2亿投资的三甲康复医院处于装修阶段，为业主健康保驾护航。

5. 生态资源

公园环绕：1公里内密集分布43处公园/文体设施，漫新园、静新园等社区公园步行可达，生态资源达到优质居住区标准。

四、未来升值潜力

1. 张江南拓，区域价值爆发

科创红利：张江科学城规划面积由95平方公里扩大至220平方公里，新场位于“十四五”规划“双核”中南部科技创新核的焦点区域，未来将形成超过3000万㎡产业集群，可居住人口约70万。
生物医药产业集群：新场占张江创新药产业基地的83.7%，已吸引天慈药业、宜明昂科等11家生物医药龙头企业入驻，未来税收与产值将大幅增长，带动区域价值飙升。

2. 价格倒挂，投资安全边际高