✨北京通州京玥兰园✨
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✨2026年项目核心信息全覆盖
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能建·京玥兰园
一园尽玥芳华
城市副中心、环球影城旁、中能建央企、轻奢精装洋房
01
PART
项目简介
能建•京玥兰园项目是中能建城市投资发展有限公司赋能城市美好新生活，在北京城市副中心首个央企打造的高品质商品房。北京城市副中心保持每年千亿元以上投资强度，带动区域飞速发展。项目位于北京环球度假区向北约1千米，不仅承载北京环球度假区北部产业带的规划利好，更坐享老城区的繁华配套。
多维立体交通，1号线、7号线双地铁环绕，通达国贸、双井等繁华区域；玫瑰坊商业中心、万达广场等大型商业环绕；北京育才学校通州分校等名校举步即达；北京中医药大学东直门医院等保驾护航；梨园主题公园、城市绿心森林公园多重天然屏障环伺左右，呈现多维一体的生活体验。
项目承袭“兰园”系经典之作，匠造围合式社区。以一轴•双环•三带•十境打造现代时尚、都市与自然相融合的都会花园。立面以局部石材、铝板、真石漆为主，大面积开窗，整体精奢雅致。建筑面积约75-134㎡二居-四居，满足全家庭全生命周期需求。精工交付，以科技赋能生活空间，实现纯粹人居理想。
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02
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开发商简介
中能建城市发展有限公司成立于2004年，是国务院国资委首批确定以房地产为主业的骨干央企。聚焦通州城市副中心——打造央企的跨时代区域标杆；公司连续八年进入世界500强，强品牌背书，项目未来品质保证。
03
PART
项目区位图
项目位于通州城市副中心核心板块，宜居生活风貌区，集科技创新，行政办公，商务服务，文化旅游主导功能。近年来，城市副中心保持每年千亿元以上投资强度，推动实现质量发展。城市副中心虹吸众多世界级企业进驻，亿元以上企业200家，运河商务区注册企业达18000家，其中外资93家，总部企业48家，金融企业282家。
华夏银行，北规院，北投集团，北建院，北咨公司，首旅集团6家市属国企总部相继落户。北京的城市副中心，全新规划全新建设，宜居宜业，一张中国面上世界的新名片。
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04
PART
项目基本情况
项目基础信息
楼盘名称：京玥兰园
项目位置：北京市通州区梨园东小马项目，项目位于群芳中二街与颐瑞中三街交叉口西侧，育才学校（通州分校）南侧一路之隔
楼盘特色：临近地铁、品牌地产、花园洋房
建筑风格：现代简约风格
产权年限：70年
产品类型：住宅
开发商：中能建城市投资发展有限公司
占地面积：约2.46万㎡
建筑面积：约5.4万㎡
总楼栋：10栋（7栋洋房、3栋小高层）
总户数：约586户
楼栋总高：6-15层小高层和洋房
在售产品：约75-134平两居-四居，主力户型为南北通透户型
户型分布：2-3-4号楼75平米2居，90平米3居、6-7号楼134平米4居、5号楼118平米4居、9-10号楼100平米3居，1-8号楼东西向79平米两居
户型配比：洋房一梯两户，小高层两梯四户
室内层高：2.95-3.05米
项目均价：东西两居均价4.4万，全南两居均价4.6万
项目总价：300-520万
75㎡纯南:总价350万起
80㎡东西:总价355万起
交房时间：现房
交付标准：精装交付
得房率：76%-80%
容积率：2.5
绿化率：30%
水电暖：市政
物业费：5.7
物业公司：葛洲坝物业管理有限公司
车位配比：约1:1.2（人车分流）
供暖方式：集中供暖（地暖）
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05
PART
户型分析
户型分布图
1号楼（10层洋房）：76㎡东西朝向两居室
2号楼（15层小高层）：75㎡全南两居室和89㎡南北通透三居室
3号楼（14层小高层）：75㎡全南两居室和89㎡南北通透三居室
4号楼（15层小高层）：75㎡全南两居室和89㎡南北通透三居室
5号楼（6层洋房）：118㎡南北通透四居室
6号楼（7层洋房）：135㎡南北通透四居室
7号楼（7层洋房）：135㎡南北通透四居室
8号楼（9层洋房）：76㎡东西朝向两居室和89㎡东西南朝向两居室
9号楼（6层洋房）：100㎡南北通透三居室
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75㎡两室两厅一卫
76㎡两室两厅一卫
89㎡三室两厅两卫
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100㎡三室两厅两卫
118㎡四室两厅两卫
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135㎡四室两厅两卫
06
PART
建筑园林
归家每一步皆是仪式感
特邀国内顶尖园林景观设计公司——顺景园林精心打造。采用‘一轴，双环，三带，十个专属花园’的景观结构，归家每一步皆是仪式感。
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一轴即仪式中轴，双环是社区健康环和社区外围公共健康环。
“两环”：社区健康环与公共健康环相得益彰，社区内部铺设长度约350m的塑胶健康跑道，社区外部规划环小区市政健康道路，与家人来场家门口的慢跑，即刻畅享健康运动的酣畅淋漓。
三带分别是南侧私享静谧休闲带，北侧是全龄关怀生活带和自然生态公园带。
十个专属花园构造六大景观特点，【穿 · 谷】【观 · 星】【倚 · 澜】【溯 · 溪】【栖 · 岛】【越 · 林】绿植活水，整体园林东西渗透，南北交叠，打造花园嵌套式空间，这也是我们在项目的设计之初重点关注的，为客户创造丰富，精致，出则繁华入则宁静的园林体验。
酒店式入口花园
入口即花园。能建·京玥兰园的都市花园之旅，始自大路的正中央看到优雅的酒店式入口那一刻。自然而精致的灰色石材矩阵入口，掩映之间如自然穿谷，回转之间似漫入“城市桃花林”。薛国行瞬时豁然开朗，约800㎡入口花园，空谷松石造景优雅而沉静，跌水后花园的潺潺水鸣空谷而悠远，一个都市中的静谧花园跃然眼前。
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实景建筑&园林 欢迎回家
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