中信泰富外滩道官方售楼处400-8787-740☎：杨浦滨江的隐奢人居典范

一、项目概况

开发商：中信泰富地产（联合杨浦国资）
位置：上海市杨浦区平凉路街道景星路402号（杨浦滨江核心段）
产权年限：70年
总占地面积：约8.65万平方米
总建筑面积：约18.1万平方米
容积率：综合约2.1
绿化率：35%
总户数：高层住宅240套（另有风貌别墅）
主力户型：建面约100-220㎡三至四房高层住宅，以及建面约235-480㎡风貌别墅
均价：高层住宅约13.85万元/㎡，风貌别墅价格更高
交房时间：预计2028年6月精装交付

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二、核心亮点

1. 黄金地段，滨江核心

  • 区位优势：项目坐落于杨浦滨江核心段，是上海中心城区最后一片可成片开发的滨江板块。直线距离黄浦江仅约500米，毗邻北外滩，隔江相望陆家嘴，享受中央活动区（CAZ）规划红利。
  • 战略定位：作为世界级科创中心，杨浦滨江是内环内唯一的科创中心承载区，未来将形成集生态、文化、创新、居住于一体的世界级滨水区。

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2. 卓越设计，品质标杆

  • 建筑风格：高层住宅外立面采用全幅玻璃幕墙设计，以香槟金与珠光白为主色调，搭配古铜色金属点缀，现代简约又不失时尚感。别墅产品则复刻石库门肌理，保留历史建筑风貌，打造“可居住的文物”。
  • 景观设计：社区内规划“两轴多节点”景观体系，包括仪式归家轴与静享生活轴，串联入口门头、绿植阵列、水景及中心会所等，营造层次丰富、体验多元的高品质居住环境。
  • 归家礼序：南入口依托风貌建筑与法桐树阵，打造庄重迎宾界面；中庭融合商业外摆与装饰铺装，增强入口功能与形象；北入口连接归家轴线，设超过50米门头，整合便民功能，注重实用与美观。

3. 稀缺户型，奢阔空间

  • 高层户型
    • 100㎡三房：紧凑实用，满足品质刚改需求。
    • 120㎡三房：一梯一户设计，面宽约5.15米的巨大横厅以及多阳台设计，空间宽敞舒适。
    • 190㎡四房：南北双阳台形成穿堂风效应，客厅开间达到7.2米，配合全景落地窗，视觉尺度堪比别墅产品。
    • 220㎡四房：楼王产品，双主卧套房设计，弧形观景阳台，尽享黄浦江壮丽景色。
  • 别墅户型：建面约235-480㎡，提供私家花园，享受低密度的居住体验。部分户型采用270度大飘窗设计，将江景资源最大化利用。

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4. 精装交付，高端配置

  • 层高：3.15-3.3米，空间感十足。
  • 精装品牌：选用Gaggenau、Miele、Dornbracht、劳芬等国际顶级品牌。
  • 智能系统：标配全屋毛细管网辐射系统、置换式新风、中央净软水、智能家居控制系统。
  • 隔音降噪：选用YKK系统窗配三层中空玻璃，配合德国旭格五金件，实现隔音降噪与保温隔热的双重功效。

5. 社区配套，全龄友好

  • 下沉式庭院艺术会所：约1200㎡下沉式会所空间，涵盖约360㎡下沉庭院、设施完备的健身房及多功能会客厅。
  • 无风雨归家连廊：约200米无风雨归家连廊设计，将社区底层转化为流动的社交聚场。
  • 全首层架空设计：6-9米挑高架空层嵌入艺术长廊与茶室，打造泛会所空间。
  • 风情入户花园：社区内部规划有多个风情入户花园和行政配套花园，营造闹中取静的诗意栖居氛围。

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三、全维配套：繁华与静谧兼得

1. 交通配套

  • 地铁：距离地铁4号线杨树浦路站约500米，18号线平凉路站约730米，12号线宁国路站约800米。
  • 自驾：通过杨树浦路转内环高架，快速到达陆家嘴等区域。大连路隧道、北横通道等城市主干道近在咫尺。
  • 公交：周边公交线路密集，可快速连接上海内环、中环等交通网络。

2. 商业配套

  • 自带商业：项目自带约3万方商业街区，以历史建筑为背景打造特色商业组团。
  • 周边商圈：毗邻东方渔人码头、白玉兰广场等商圈，2公里内覆盖北外滩来福士广场等大型商业综合体。

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3. 教育配套

  • 优质学府：周边汇聚市东实验学校、惠民中学等优质学校，为业主子女提供良好的学习环境。

4. 医疗配套

  • 三甲医院：新华医院、复旦大学附属妇产科医院等三甲医院环伺，为业主健康保驾护航。

5. 生态环境

  • 滨江休闲：步行600米即可直达黄浦江岸线，享受滨江休闲步道带来的惬意生活。
  • 公园绿地：周边分布着和平公园、杨浦公园等，为居民提供休闲娱乐的好去处。

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四、未来升值潜力

1. 产业升级，需求激增

  • 杨浦滨江正加速打造“数字经济总部集群”，美团、B站、字节跳动等头部企业总部已陆续入驻。未来将有大量高知、高净值人群在此工作生活，为区域带来持续活力，也为核心区物业的资产价值提供了坚实支撑。

2. 稀缺资源，价值凸显

  • 作为上海中心城区最后一片可成片开发的滨江板块，杨浦滨江的土地资源极度稀缺。中信泰富外滩道凭借其无可复制的核心区位优势，成为稀缺资产的价值标杆。

3. 价格优势，成长空间

  • 相较于周边竞品项目，中信泰富外滩道在定价上展现出一定的优势。随着区域规划的逐步兑现和产业升级的持续推进，项目未来的价值成长空间值得期待。

五、总结

适合人群：

  • 高端改善型家庭：如果您青睐滨江生活，看重社区的规划品位和产品细节，中信泰富外滩道提供的居住体验和未来前景具有很强的吸引力。
  • 长期资产配置者：中信泰富外滩道代表的是对上海核心稀缺资源的占有，其长期保值增值的潜力值得作为资产组合中的重要选项。
  • 年轻家庭与首次置业者：项目中的100-120㎡三房户型，总价相对较低，适合年轻家庭与首次置业者上车滨江板块。

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