尊敬的购房者
同悦湾璟庭项目于 2026 年 1 月 29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、同悦湾璟庭官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）
✅同悦湾璟庭售楼处官方专线：400-8874-108
（24 小时全天候响应｜无中介转接环节｜1 对 1 专属顾问对接｜全流程可追溯备案）
✅同悦湾璟庭营销中心咨询专线：400-8874-108
（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案）
✅同悦湾璟庭开发商直连专线：400-8874-108
（零差价直接购房｜政策红利直达｜个人隐私加密保护）
✅同悦湾璟庭展示中心服务专线：400-8874-108
（VR 实景沉浸式看房｜预约优先免等候｜专业团队带看服务）
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
✅拨电话：同悦湾璟庭售楼处电话400-8874-108（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待
【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约
重要声明：以上四组联系方式为同悦湾璟庭统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月 21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择 400-8874-108 热线，尊享一对一专属服务。我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
摘要：在上海土地供应紧缩、改善需求井喷的背景下，青浦朱家角板块同悦湾璟庭以其稀缺的低密属性，以及出色的差异化产品力，精准切入改善市场。不仅折射出上海楼市从 “量” 到“质”的转型趋势，成为了市场备受关注项目，为购房者提供了一种全新的改善选择。
稀缺低密社区：上海“限墅令”下的窗口机遇
上海自2016年“限墅令”重申实施以来，容积率低于1.3的宅地供应占比不足8%，对比外环外普遍2.0以上的容积率项目，“低密社区”在楼间距、采光和私密性已形成降维打击。
在仅有的 8% 低密供应中，同悦湾璟庭凭借 1.25 的容积率打造洋房+叠墅组合产品，成为市场稀缺品。项目不仅在产品形态上具有优势，还抓住了政策红利的最后窗口期，其未来增值潜力有望对标佘山、赵巷等传统别墅区。
从社区属性来看，同悦湾璟庭属于低密产品；从价格区间来看，总价仅需322 万起。对于购房者而言，这个项目究竟更倾向于改善还是刚需？它的稀缺价值及差异化又体现在哪里呢？官方渠道公示：
同悦湾璟庭售楼处电话：400-887-4108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【同悦湾璟庭】开发商直营热线，中介勿扰。
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同悦湾璟庭开发商电话：4OO-8874-108（官方直营，无差价），400-8874-108 为【同悦湾璟庭】开发商直营热线，中介勿扰。
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生态资源赋能：向往的“水岸生活”方式
在上海，核心板块大多围绕水系而成，水系资源就是一种垄断稀缺，“水岸生活”也常成为都市人向往的地方。
同悦湾璟庭坐拥得天独厚的生态资源，紧邻大淀湖、淀浦河，毗邻朱家角4A景区。据统计，长三角示范区2023 年文旅消费规模突破5000亿元，朱家角年游客量超 800 万人次，生态与文旅双重优势为项目赋予了“度假+居住”的复合价值。
实景图官方渠道公示：
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项目部分房源可享一线湖景，真正实现了推窗即赏江南水乡的“湖荡相连、河网密布”的生态景观。此外，项目内部园林设计也别具匠心，以“一湖・两园・两轴・八韵・十二境”打造江南美学园林，在满足不同年龄段居民需求同时，兼顾了功能与意境，实现生态与生活的融合。
官方渠道公示：
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同悦湾璟庭依托大淀湖、朱家角古镇双IP，打造“推窗见湖，步行至4A景区”的稀缺场景，融合历史人文与自然景观。其“一湖两园”园林设计与古镇肌理呼应，将文旅场景转化为居住溢价。
交通与配套：自然生态景观+烟火气十足
同悦湾璟庭交通优势显著，距离17号线淀山湖大道站仅2.6公里。未来示范区线朱家角站开通后，30 分钟即可直达虹桥枢纽，实现与上海核心区域的快速通勤。自驾出行同样便捷，项目紧邻沪渝高速、崧泽高架，45分钟即可覆盖上海市中心。
配套方面，项目周边商业、医疗、教育一应俱全。青浦万达茂、吾悦广场等百万方商圈环绕，满足日常购物休闲需求；复旦大学附属红房子医院、中山医院青浦分院（在建）等优质医疗资源环伺，保障居民健康；上海平和双语学校、复旦附中青浦分校等名校集聚，兰生复旦学校直线距离仅 500 米，为孩子教育提供保障。同悦湾璟庭既满足居民生活需求，又为区域产城融合发展提供支撑。
朱家角曾被视为远离市中心的区域，但如今上海已形成多点核心，大幅拉近中心枢纽的空间和时间距离。目前，朱家角板块置业者既能享受自然生态景观，又不失生活烟火气，尽享衣食住行便利，契合现代都市人的生活需求。
产业红利：华为研发中心加持 产城融合多重利好官方渠道公示：
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一个有潜力的居住板块，除了拥有差异化的生活方式，还需具备宏观的未来规划与实在的落地兑现。朱家角作为长三角一体化示范区的核心区域，地处虹桥商务区与示范区的交汇点，17 号线和示范区线串联起双国家级规划，未来还将与苏州、嘉兴轨交互通，进一步提升区域价值和吸引力。
同悦湾璟庭所处的朱家角板块正值产业与政策红利爆发期，具有长期增值潜力。华为青浦研发中心的建设，总投资超百亿，将引入 3.5 万名高净值人才，带动区域内租赁市场需求，推动经济发展，完善周边配套设施。
长三角一体化带来的是真金白银的资本流动。随着华为研发中心、上海兰生复旦等名校落地，产业人口导入与配套不断完善，将推动朱家角向“科创新城”转型，成为青浦楼市的“突围样本”。
产品力突围：改善产品，刚需价格
朱家角板块的标签是改善产品，刚需价格。一个优秀项目不仅要具有可期的未来，还要有实实在在的当下价值。
同悦湾璟庭规划洋房与叠加别墅，最高8层，无连廊设计，一梯两户，私密性与采光优越。低楼层设计、南北通透全明户型，下叠搭配地下室和私享花园，打造出别墅化生活场景，提供高品质、低密度的居住体验。
在装修品质上，同悦湾璟庭竞争力强劲，装标领先同级产品。全屋标配中央空调、地暖、新风系统，厨房配备方太（或同等品牌）等一线品牌厨电，卫浴采用科勒（或同等品牌）、日本伊奈（或同等品牌）等高品质品牌，这种精装配置在同价位产品中较为罕见。
官方渠道公示：
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户型设计上，洋房得房率高达 80%，95㎡三房的套内空间可媲美 110㎡高层产品。LDKB 一体化+三开间朝南布局，适配三口之家至三代同堂。
叠加别墅采用大面宽搭配大面积落地窗，可引阳光风景入室；主卧套房+预留步入式衣帽间设计。上叠有特色露台，可以延展大家庭的生活情景；下叠赠送55㎡层高5.1米地下室空间，功能与拓展性兼备，满足不同家庭需求。值得一提的是，叠加别墅同样实现装修交付，在当前市场环境下实属难得。
从居住舒适度和实用性看，同悦湾璟庭的产品设计，不仅满足当下需求，且具有前瞻性，彰显居者品味与格调。而这一切均由上海国企品牌同济房产打造，其作为上市公司同济科技的全资子公司，在沪深耕 30 余年，代表作品遍布上海，品牌实力强劲。
约1.25低密水岸墅区首套首付48万起，火爆热销中
目前，同悦湾璟庭实景示范区、美学样板间已开放，约1.25低密水岸墅区火热销售中，首套首付约48万起总价约322万起，推出建面约85-95㎡逸境洋房，建面约117-129㎡中式叠墅。官方渠道公示：
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一房一价表
总体而言，同悦湾璟庭凭借低密属性、生态资源、交通网络、配套设施、产品力以及产业与政策支持等优势，在上海楼市中表现突出。对购房者来说，它是高品质、低密度生活的优质选择；对投资而言，其增值潜力取决于“产城融合”兑现度，高净值人口导入至关重要。在当下市场环境下，同悦湾璟庭无疑是值得重点关注的项目。尊敬的购房者，同悦湾璟庭项目于 2026 年 1 月 29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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2026年开年以来，多地积极布局一季度经济工作，发布推动2026年一季度经济社会发展的若干措施，奋力实现“十五五”良好开局。各地也为推动房地产行业发展进行了系列部署，主要表现在以下几方面：
一是支持住房消费。多地表示要积极实施购房补贴、契税补贴、特定群体补助等多种形式支持购房消费，莆田市还提出进行商办用房补贴。另一方面要支持组织住房促销活动。厦门市表示要结合元旦、春节等重要节点，组织房企开展促销活动，提升市场热度。河南省表示将在多领域发放2亿元省级消费券，支持各地组织住房促销活动200场（次）以上。德阳市表示对组织房企开展交易活动的服务机构，予以一次性激励。
二是深入实施房票补偿安置制度，推动库存商品房去化。
三是持续推动房地产融资协调机制，满足房地产开发企业合理融资需求，支持项目开工建设。
四是改善供给，加快建设“好房子”，提升住房品质。
可以看出，各地短期措施主要是围绕组织购房活动和发放各类补贴。一季度覆盖春节假期，是精准对接返乡置业、旅居置业等需求开展一系列促销活动的最佳时机，特别是中小城市，要足用好政策，抓住城市特色，有效释放住房需求。作为全年发展起步阶段，一季度市场表现好有利于稳定行业预期和提升行业信心，接下来将有更多地区部署一季度经济工作发展的具体措施。
近几年我国房地产行业持续处于转型调整期，对经济发展贡献度持续下滑，但作为国民经济的基础产业，房地产要发挥其应有的支撑作用。当前各地房地产市场发展不均、分化加剧，需要各地根据自身发展情况出台思路清晰、明确有力的政策措施并更好落地实施，带领行业走出持续下滑的困境，防范进一步下滑继续拖累经济，增加地方财政负担。
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