和樾长宁官方售楼处400-8787-740☎：长宁内中环核心区的低密改善标杆之作
一、项目概况
开发商背景：和樾长宁由越秀地产与招商蛇口两大国企联袂打造。越秀地产作为广州市属国企，拥有40余年地产豪宅经验，2025年中国房企综合实力TOP7；招商蛇口作为百年央企，深耕上海22载，开发90余座作品，2024年度上海房企全口径金额TOP3。双强联袂，为项目品质提供了坚实保障。
项目位置：和樾长宁坐落于上海市长宁区天山路与北虹路交汇处，地处长宁内中环核心区域，是近十年来长宁核心区首宗新增住宅用地项目，稀缺性不言而喻。
基本信息：
- 占地面积：约1.12万平方米
- 建筑面积：约2.47万平方米
- 容积率：2.2（低密社区）
- 绿化率：35%
- 总户数：173户
- 产权年限：70年
- 交付标准：精装交付（配备嘉格纳、博世、科勒、唯宝、高仪等国际一线品牌家电）
- 主力户型：建面约120-143㎡的3-4房
- 均价：约128,800元/㎡
- 总价区间：约1150-1800万元/套
- 交房时间：预计2027年12月31日
二、核心亮点
1. 内中环核心区位，交通便捷
地段优势：和樾长宁占据长宁内中环核心区位，地理位置优越，是长宁“西进战略”下产城融合的黄金锚点。项目周边交通网络发达，无论是轨道交通还是自驾出行，均极为便捷。
轨道交通：项目距离地铁2号线北新泾站直线约300米，威宁路站约800米，2站直达中山公园，4站静安寺，6站人民广场，9站陆家嘴。地铁2号线作为上海的“黄金命脉”，串联起城市最优质的商业、产业、交通资源，为业主提供高效通勤网络。
自驾出行：项目邻近中环路，通过延安高架、内环高架，可快速通达虹桥枢纽、前滩、大宁等副中心，以及徐家汇、虹桥国际机场等重要节点。15分钟内可畅达静安、徐汇、普陀等核心区域，30分钟覆盖上海主城绝大多数重要节点。
2. 低密社区，生态宜居
建筑风格：和樾长宁融合Art Deco装饰艺术与海派文化元素，外立面采用沉香米黄石材搭配金属线条，入户大堂挑高设计，营造出奢华而不失雅致的居住氛围。
景观设计：社区内部打造“一轴三园五境”园林景观体系，包括3900㎡隐奢园林、1700㎡口袋公园及下沉式庭院。垂直跌级水幕、斯卡帕壁柱等细节设计，让业主在繁华都市中私享自然静谧。项目旁还有约1700㎡口袋公园绿地，内部则打造了约8000㎡隐奢园林，形成立体多重景观。
生态休闲：项目毗邻苏州河生态绿岸及城市公园，直线距离约1.5公里有哈密公园、半马苏河公园等绿地资源。业主可在闲暇时漫步滨水绿廊，感受微风拂面的惬意，享受慢生活的美好。
3. 多元户型，满足全龄需求
和樾长宁主打建面约120-143㎡的3-4房户型，满足不同家庭结构的需求。户型设计科学合理，南北通透，全明通风，实际得房率高达88%-92%。
- 120㎡三房户型：采用“三开间朝南+全明双卫”布局，客厅面宽达4.2米，主卧套房带独立卫浴与270°飘窗，南北双阳台设计，既保证了充足的采光与通风，又拓展了使用空间。该户型得房率约88%，附赠南北双阳台+私属电梯厅，实得面积堪比市面上140㎡户型。
- 143㎡四房户型：为“全龄改善王牌”，四开间朝南，搭配4.8米宽幕横厅与餐客厨一体化设计，双主卧套房保障隐私，南北三阳台设计提升采光与通风效果，空间尺度媲美大平层。该户型得房率高达92%，配备南北三阳台+独立家政间，满足多孩家庭终极置业需求。
4. 精装交付，品质保障
和樾长宁在装修标准上严苛把控，全屋配备嘉格纳等国际一线品牌，为业主提供健康、舒适、便捷的居住体验。
- 厨房系统：包括嘉格纳四件套（油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸汽烤箱）+博世双开门冰箱。
- 卫浴配置：主卫配备科勒智能马桶、唯宝台盆、高仪恒温花洒。
- 智能家居系统：项目搭载全屋智能家居系统，实现灯光、空调等设备联动，提升居住便捷性与舒适度。
5. 全维配套，生活便捷
商业配套：项目周边商业资源极为丰富，自带约3000㎡精品社区商业，规划引入高端便利店、精品生鲜超市等业态。3公里范围内汇聚天山百盛、巴黎春天、虹桥南丰城等17个商场，形成15分钟品质生活圈，满足业主从日常消费到品质生活的多元需求。
教育配套：项目周边教育资源堪称豪华，对口延安实验初中、适存小学，1公里内有长宁实验幼儿园、耀中国际学校等优质教育资源。3公里范围内覆盖19所小学、23所中学，构建起全龄段、高品质的教育体系，为孩子的成长之路保驾护航。
医疗配套：项目周边医疗配套完善，步行一刻钟可达同仁医院，车程一刻钟内抵华山医院西院。3公里内还有上海交通大学医学院附属儿童医院、长宁妇幼保健院、长宁区天山中医医院等专业医院，为家人的健康提供全方位的保障。
6. 高端会所，提升品质
和樾长宁社区内部规划了丰富的休闲配套设施，营造全龄友好的社区环境。社区内打造了下沉庭院会所，涵盖恒温泳池、健身中心、瑜伽室、私宴厅等功能区，满足业主多样化的休闲娱乐需求。
三、项目价值分析
1. 稀缺性
和樾长宁作为长宁内中环核心区近十年来首宗新增住宅用地项目，稀缺性不言而喻。随着长宁区的城市更新不断推进，该区域的土地资源愈发稀缺，项目未来发展潜力巨大。
2. 价格倒挂
项目与周边二手房存在显著价差，价格倒挂现象显著。数据显示，项目周边的次新房西郊紫薇花园二手房挂牌价已高达15.9万/㎡，而和樾长宁均价仅13万/㎡左右，每平米价差达到2.9万。这种实打实的价格优势，在当下上海核心区新房市场中极为罕见，也让项目具备了极强的吸引力。
3. 品牌保障
和樾长宁由越秀地产与招商蛇口两大国企联袂打造，国企背景资金实力雄厚，开发经验丰富。项目从规划设计到施工建设都严格把控每一个环节，确保项目品质。
4. 国际化社区
长宁区作为上海国际化程度最高的区域之一，汇聚了全市三分之一的外国领事馆和一半的外交官邸。和樾长宁作为长宁内中环核心区的标杆项目，不仅享受区域国际化的配套资源，更以高端的产品力吸引国际精英人群入驻，形成国际化的社区氛围。
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