尊敬的购房者
新华御著项目于 2026 年 1 月 29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、新华御著官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）
✅新华御著售楼处官方专线：400-8874-108
（24 小时全天候响应｜无中介转接环节｜1 对 1 专属顾问对接｜全流程可追溯备案）
✅新华御著营销中心咨询专线：400-8874-108
（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案）
✅新华御著开发商直连专线：400-8874-108
（零差价直接购房｜政策红利直达｜个人隐私加密保护）
✅新华御著展示中心服务专线：400-8874-108
（VR 实景沉浸式看房｜预约优先免等候｜专业团队带看服务）
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
✅拨电话：新华御著售楼处电话400-8874-108（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待
【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约
重要声明：以上四组联系方式为新华御著统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月 21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择 400-8874-108 热线，尊享一对一专属服务。我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。今天我要为大家解答的选房实战案例（户型部分），是下面这款来自于上海的72㎡两室一卫户型。
这个户型居住价值如何？投资价值如何？适合哪类业主购买？且听选房君一一道来。
本户型的投资价值如何？单人户家庭的占比已经跃升到总家庭数的30%以上，可因为利润以及其它因素，市面上的小面积户型永远都是寥寥无几。
所以其它且先不论，仅就72㎡这个数字而言，本户型当属稀缺范畴。
跟市面上那些常见的75㎡两室一卫户型比，本户型建面72㎡，当属净赚3㎡范畴。官方渠道公示：
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两者一叠加，本户型的投资价值不言而喻。
本户型的居住价值如何？进门一个大餐桌，瑕疵。但愿本入户门跟隔壁邻居以及电梯不要靠的太近才好，否则肯定有噪音影响。超小玄关柜空间，现在看着干净整洁，就怕以后的收纳一团糟啊。有心思的话，此处建议业主打造弧形玄关柜。
U型大厨房，哪怕放在120㎡的改善户型中都没任何问题，改善标配范畴。
虽然凹阳台对客厅的日照采光指标必然造成影响，但客餐厅伪南北通透，整体采光肯定也差不到哪里去。官方渠道公示：
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倒是电视背景墙，真的是不够长啊。
主卧空间没问题，明卫生间也没问题，次卧的话尺度还是稍显局促。我其实比较反感床贴临窗户放的布置，因为窗户边上的空气交换是最频繁的，并不利于居住。
另外，飘窗也是需要打扫的，总不好每次都爬上床去。
本盘的单价其实并不高，若是可以稍稍增加些次卧开间，户型必然能更好，我哪怕是床尾放衣柜呢？官方渠道公示：
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综上，判定本户型为紧凑级刚需户型，宜居不到。可以给予本户型80分不错评级，建议刚需业主购买，建议投资业主考虑，建议改善业主适当考虑，建议业主精选楼栋、楼层以及户型。一家教育行业巨头，竟在地产圈杀出一条路。
最近，涛哥听同行们聊到一家有趣的公司——新华地产，不同于很多房企母公司来自基建、实业等领域。
新华地产母公司新华发展集团是全球规模最大的职业教育航母之一。国内知名的万通汽修、电脑学院、新东方烹饪等教育品牌，都是来自他们旗下。
新华地产很早就投身地产开发，已深耕30年，完全算得上是“穿越周期”的行业老兵了，在长三角、环渤海、大湾区经济圈，完成近2000万方开发布局。
而带着好奇心，涛哥深入了解了一下这家地产民企，发现他们在地产赛道也卷出了新高度。
比如在竞争激烈的上海市场，面对众多央国企的竞争，他们依旧实现不俗业绩，尤其是伴随金山板块10年成长——
一路卷产品、卷交付、卷深耕…实现与上海的「双向奔赴」
涛哥之前去金山看盘，发现他们从产品到交付表现，都展现出非凡实力，成为深耕上海民企中的佼佼者之一。
尤其是即将加推二期的新华·星耀东方，涛哥参观他们实景示范区，没想到最新产品不仅大幅迭代，甚至已经完全比肩市区改善项目。
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今天涛哥就和大家聊聊，这家教育背景起家的新华地产，究竟为上海带来了怎样的作品？
1
全维迭新，「摩登东方」闪耀金山
好房子时代，市场对开发商提出了更高要求。
从更高阶的展示、更前沿的产品、到更完善的配套……只“卷”产品早已不够，而是要全维度满足客户所需。
深耕品质人居30余载的新华地产，产品也迎来全维迭新，并推出星耀系高端作品——
新华·星耀东方，闪耀金山的「摩登东方」之作
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一是「展示力」迭新，东方美学实景惊艳
星耀东方高级定制感的奢阔大门，给人带来第一眼震撼，通过运用大面积金属格栅、奢石、名树，打造豪宅范的东方美学落客空间。
整个示范区空间尺度非常惊人，完全是以酒店化空间场景标准，塑造出极具视觉冲击力的归家仪式感。
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入口的雕塑和水景是点睛之笔，他们用水的不同形态塑造不同感官情绪，同时也让景观层次更丰满。
漫步而行伴随潺潺流水声，为静谧空间注入勃勃生机，也带来东方韵味的沉浸式享受。
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示范区内部更是别有洞天，错落有致的花卉、植株、水景，构建起“出则繁华、入则宁静”的天然屏障，让业主完成归家前的情绪缓冲。
高定挑高门头下，是超高颜值的会客区，到访客人可在此稍作休憩，赋予社区更多尊贵感。
上海单价2万多单价的产品，做出如此规格的示范区实属罕见，这样的展示效果比一些市区10万+的楼盘还要好，而这还仅是其产品震撼的冰山一角。
二是「产品力」迭新，无死角精工美学
涛哥发现新华地产的产品迭代非常全面，围绕景观、建筑、公区、户型，都进行创新演绎。
首先是园林景观的规模、规格全面进阶，打造超3万方园林，采用一环两轴N组团的布局。
为达到“移步换景”效果，他们结合异形山坡、灌木、巷道、树阵元素，对景观节点进行有序组合，将东方美学立体化、系统化表达。
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其次立面也升级东方艺术感、更具雅致风格，以高级米白色和简约灰色为主基调，并在其中点缀流光金属线条。
在示范区现场，涛哥看到实景立面已经呈现，建筑整体线条流畅柔和，势必会成为板块独一无二的东方美学天际线。
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公区精工美学也全面升级，无论是智慧通行系统、双酒店式入户大堂，还是星空顶车库，都已经完成产品力的悄然进化。
同时项目还是绿建二星标准，配置海绵城市专项雨水收集回用系统，带来可持续的绿色健康生活。
这是涛哥随手拍的地下入户大厅、精工车库的照片，谁能想到这竟是上海单价2万多的产品公区？
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另外新华·星耀东方的产品也类型非常丰富，为金山客户带来更多元化的选择。
二批次已过会的建面约85、99㎡的精质高层、建面约136㎡的墅居洋房，即将加推入市，再次引发金山市场客户关注。官方渠道公示：
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建面约85㎡高层户型麻雀虽小五脏俱全，在有限空间内实现三房功能性需求，并且是三开间朝南+动静分离设计，让更多家庭上车高品质产品。
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建面约99㎡高层户型满足更多改善需求，主卧升级套房设计，为主人带来更多私密性空间，同时利用飘窗极致拓展，实现整体空间质感的飞跃感受。
备受改善客户关注的136㎡洋房户型，做到了南向面宽约14米的四开间朝南，同时享受面积约7.5㎡的IMAX宽幕阳台，主卧套房甚至可以实现衣帽间自由。
交付标准也很棒，没想到单价仅两万多起步的产品，配置德施曼、方太、科勒等品牌，样板间细节也能看出他们的用心。
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三是「配套力」迭新，一站式满足多元需求
长期深耕金山的新华地产，对板块发展有着深刻洞察，这次他们选择落子亭林，为业主带来全维度的配套力革新。
一方面是交通无缝链接市区，新华·星耀东方直线距离金山铁路亭林站仅约2.5公里，4站直达上海南站，接驳地铁1/3/15/号线。
另一方面生活配套极为便利，瑞金医院金山院区、多个商业体毗邻在侧，城市界面整洁，满足业主日常生活场景需求。
新华地产正用全维度的产品迭代，让更多上海业主能够住上新时代「好房子」，也让市场看到他们的产品魄力和投入决心。
2
品质兑现，「交付答卷」诚意十足
除了新产品效果外，交付力是检验房企实力与诚意更重要的试金石。
新华地产最新交付的新华御著，则为业主呈上一份诚意十足的「交付答卷」。
涛哥现场看到，这个总价仅约160万起步的项目以惊艳交付兑现了品质承诺。
一方面是高颜值建筑实景，产品打磨非常用心
新华御著社区的宽景门头，不仅动线人车分离，整体气势也足够有尊崇感。
别致金属顶板、大面石材景墙，搭配精美绿化植株，为业主塑造出专属归家礼仪。
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新华御著建筑立面也很有看点，采用经典现代主义风格，简洁流畅的线条、灰色调的饰面，看起来品质感很高。
近距离观察发现，其立面平整度非常高，没有地产常见的鼓包、起皮等现象，工艺细节中能看出品质管控功底。
入户大堂也做出了独特仪式感，仿铜金属拉丝面单元门，搭配大面积金属造型，并通过挑空设计实现空间感的飞跃。
另一方面是场景感的丰富，引领低密墅居生活
如果说建筑美学是“面子”，那么园林景观就是“里子”，在新华御著能够强烈感受到，丰富场景带来的视觉冲击。
得益于仅1.2的容积率，新华地产通过楼栋巧妙排布，让业主享受更开阔的景观格局、更充足的采光体验。
首先是多元的全龄生活场景，从航拍的角度可以看出，各类休闲设施一应俱全。
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坐落于小区中央的会客厅，是整个社区的视觉中心和精神堡垒，现场看到不少人坐在里面聊天、休憩。
儿童乐园则是小朋友们的最爱，正值傍晚放学时间，小朋友们正结伴游玩其中，为家长解放出更多时间。
其次是景观层次感很足，内部打造五重园林景观，塑造出曲径通幽的意境。
漫步在石材铺装的路面之上，随处可见精致的绿化组团，精心搭配的各类花卉、树种、树冠，勾勒出层层递进的空间感。
低密区域更是移步异景，错落有致的茂盛景象，赋予社区持久的生命力与活力。
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看完新华御著，真的没想到上海总价100多万起步的楼盘，已经卷到如此高的交付水准。
高颜值建筑美学、度假感园林景观、公区细节颗粒度….新华地产不负所期，赢得了业主信赖与市场肯定。
3
坚定深耕，新华上海「双向奔赴」
看到这里可能很多人会好奇，稳定兑现、自我迭代的新华地产，究竟是一家怎样的房企？
在涛哥看来，由于脱胎于教育行业，师者新华展现出更加稳健的风格，正如他们的品牌服务理念——
用心筑造幸福生活
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这也让他们拥有更强使命感和责任感，始终站在城市视角，服务广大业主。
新华地产1995年起步安徽，并逐步布局全国，如今他们深耕长三角、环渤海、大湾区，已经服务业主超300万。
新华集团旗下的“天一物业”，具有国家一级资质，专注服务20余年，数十万家庭，能够更好地为客户未来生活保驾护航。
2014年进入上海以来，新华地产始终秉承坚定深耕的原则，10余年先后打造新华御府、新华御著、新华御湖上园等板块标杆。
不仅见证了金山的逐步成长，更是深度参与了金山的城市建设。
比如在新华御府涛哥就发现，他们打造的沿街商业已成为当地社区生活不可或缺的一部分。
在涛哥看来，房企的真正价值，是对客户需求的洞察满足，对城市的长期深耕，以及对土地的敬畏和诚意兑现。
坚定深耕上海金山的新华地产，以诚意作品实现了与这座城市的「双向奔赴」。
官方渠道公示：
新华御著售楼处电话：400-887-4108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【新华御著】开发商直营热线，中介勿扰。
新华御著营销中心电话：400-88741-08（实时同步备案价），400-8874-108 为【新华御著】开发商直营热线，中介勿扰。
新华御著开发商电话：4OO-8874-108（官方直营，无差价），400-8874-108 为【新华御著】开发商直营热线，中介勿扰。
新华御著展示中心电话：400-8874-108（预约看房，VR实景），400-8874-108 为【新华御著】开发商直营热线，中介勿扰。
尊敬的购房者，新华御著项目于 2026 年 1 月 29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、新华御著认证统一热线（四端直连无中介）
✅新华御著售楼处电话：400-8874-108（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅新华御著营销中心电话：400-8874-108（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅新华御著开发商电话：400-8874-108（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）
✅新华御著展示中心电话：400-8874-108（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为新华御著统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-8874-108热线，尊享一对一专属服务。
2026年开年以来，多地积极布局一季度经济工作，发布推动2026年一季度经济社会发展的若干措施，奋力实现“十五五”良好开局。各地也为推动房地产行业发展进行了系列部署，主要表现在以下几方面：
一是支持住房消费。多地表示要积极实施购房补贴、契税补贴、特定群体补助等多种形式支持购房消费，莆田市还提出进行商办用房补贴。另一方面要支持组织住房促销活动。厦门市表示要结合元旦、春节等重要节点，组织房企开展促销活动，提升市场热度。河南省表示将在多领域发放2亿元省级消费券，支持各地组织住房促销活动200场（次）以上。德阳市表示对组织房企开展交易活动的服务机构，予以一次性激励。
二是深入实施房票补偿安置制度，推动库存商品房去化。
三是持续推动房地产融资协调机制，满足房地产开发企业合理融资需求，支持项目开工建设。
四是改善供给，加快建设“好房子”，提升住房品质。
可以看出，各地短期措施主要是围绕组织购房活动和发放各类补贴。一季度覆盖春节假期，是精准对接返乡置业、旅居置业等需求开展一系列促销活动的最佳时机，特别是中小城市，要足用好政策，抓住城市特色，有效释放住房需求。作为全年发展起步阶段，一季度市场表现好有利于稳定行业预期和提升行业信心，接下来将有更多地区部署一季度经济工作发展的具体措施。
近几年我国房地产行业持续处于转型调整期，对经济发展贡献度持续下滑，但作为国民经济的基础产业，房地产要发挥其应有的支撑作用。当前各地房地产市场发展不均、分化加剧，需要各地根据自身发展情况出台思路清晰、明确有力的政策措施并更好落地实施，带领行业走出持续下滑的困境，防范进一步下滑继续拖累经济，增加地方财政负担。
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