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五个院子的别墅预约热线☎：400-8080-420✅✅：嘉定北生态涵养区的低密新中式合院典范

开发商背景
五个院子的别墅由北京控股集团（国有企业）与鼎立置业联合打造。北控集团作为北京市国资委旗下大型国企，业务覆盖全球多个城市，实力雄厚，为项目提供了坚实的品质保障。

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项目基础信息

位置：上海市嘉定区嘉行公路3759弄（华亭镇协和高尔夫旁），地处嘉定北生态涵养区，自然环境优越。
产权年限：70年
建筑类型：独栋合院别墅，地上2层，地下1层
总户数：282户
建筑面积：约7.5万平方米
占地面积：约9.4万平方米
容积率：0.41（区域罕见低密社区）
绿化率：50%
均价：约4.2万元/平方米
总价范围：约470万-870万元
交付标准：毛坯交付
交房时间：2025年12月31日

户型设计
项目主推建面约98-172平方米的合院别墅，涵盖三至四房户型，满足不同家庭需求：

98㎡户型：三室两厅两卫，布局紧凑合理，功能齐全，适合小家庭居住。
126㎡户型：三室两厅三卫，客厅挑高设计，空间开阔大气，卧室均带独立卫浴，提升居住品质。
172㎡户型：四室两厅三卫，豪华主卧套房，配备独立观景阳台，享受私密与尊贵。
特色：每户均赠送地下室、露台、闷顶可用空间及100-300平方米的庭院，实际使用面积远超产证面积。

社区规划

建筑风格：新中式院墅，白墙黛瓦，飞檐翘角，融合传统与现代美学。
景观布局：以“五进式”院落布局为核心，每户独享前庭、后院、侧院、内院及下沉庭院五大空间，实现户户有景、院院相连。
配套设施：定制“耕·食·趣·养·学”五大主题院落生活配套，包括采摘种植园、绿色美食汇、有机市集、星空影院等，满足全家人喜好。

周边配套

交通：紧邻嘉行公路、沪嘉高速等多条主干道，规划双轨通达全城，出行便捷。
商业：南侧邻近嘉北、主城多个商圈，包括日月光中心等商业设施。
教育：周边有华东师范大学第五附属学校（九年一贯制）、徐行中学等优质教育资源。
生态：紧邻协和高尔夫球场、嘉北郊野公园等生态景区，形成“内外双园”的生态格局。嘉定--住宅/合院--稀缺纯别墅【五个院子的别墅预约热线☎：400-8080-420✅✅】北上海生态名片独享嘉北生态涵养区新中式合院纯墅区

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五个院子的别墅北上海生态名片独享嘉北生态涵养区

0.41容积率新中式合院纯墅区耕·食·趣·养·学五大主题院落生活配套

▷▷▷基本信息◁◁◁

【项目名称】五个院子的别墅预约热线☎：400-8080-420✅✅

【开发商】鼎立置业

【占地面积】约9.4万㎡

【建筑建面】约7.5万㎡

【地上建面】约3.8万㎡

【绿地面积】约4.7万㎡

【绿地率】约50%

【容积率】0.41

【物业类型】住宅/合院

【产权年限】70年

【楼盘户型】98-124-126-155-172㎡

【建筑楼层】地下1层地上2层

【交付标准】毛坯交付

【车位配比】1:1.3

【物业费用】合院：5.98元/㎡/月；

【物业公司】上海绿城物业服务有限公司

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项目区位示意图

四纵四横交通网络规划双轨通达全城

四纵嘉行公路——沪嘉高速、城北路——沪宜公路——嘉闵高架、沪崇高速（S7）、沪太公路

四横：霜竹路、宝钱公路、胜竹路、绕城高速

公共交通：社区配备班车直达11号线嘉定北——嘉闵线。

11号线嘉定北（日月光中心、嘉定中心医院）——嘉定西（新城星汇广场）——白银路——嘉定新城（瑞金医院、万达广场）

嘉闵线（建设中）从新城路经过虹桥到闵行辛庄，未来将向北延申至太仓，届时不仅带来交通上的便捷，未来人口产业的导入也是巨大的。

■ 总体规划 ■

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项目鸟瞰效果图

五个院子的别墅预约热线☎：400-8080-420✅✅项目占地面积约9.4万㎡，总建筑面积约7.5万㎡。容积率约0.41，整体规划282户独栋合院，地上2层，地下1层。本案北至名叫“寸心泾”的内部河流，北侧紧贴上海协和高尔夫俱乐部球场，西接连塘河，通过内部园区道路与嘉行公路相连接。整个小区三面环水，取聚水为财之意，寓意能藏、能聚、能蓄之地。

五大主题院落生活配套（正在规划或建设中......）

耕 | 植耕院——采摘种植园、家庭农场、鲜花浦园

食 | 美食院——绿色美食汇、微醺酿酒厂、烘焙坊、花园咖啡屋

趣 | 闲趣院——有机市集、烧烤坪、星空影院、亲子娱乐场

养 | 颐养院——中医SPA馆、户外运动营、艺术馆、手工工艺坊

学 | 研学院——社群爱好组织、全年活动、Party

■ 周边配套 ■