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重要声明
1、以上四组联系方式为【晟景汀澜】认证统一热线，可直接对接售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续；
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北投·晟景汀澜项目资料整理
- 核心优势：国企开发+1.65低密+双地铁规划+北京小学学区
一、项目概况
- 项目名称：北投·晟景汀澜
- 项目位置：通州区永顺镇潞苑二街与中瑞西路交汇处
- 开发商：北京北投雅正房地产开发有限公司（北投集团全资子公司）
- 建筑类型：8-11层低密洋房（15栋）
- 产权年限：70年住宅产权
- 占地面积：3.3万㎡
- 建筑面积：10.5万㎡
- 容积率：1.65
- 绿化率：30%
- 总户数：410户
- 车位配比：1:1.2
- 物业公司：北京博识物业
- 物业费：5.74元/㎡月
- 交房时间：2026年2月28日（精装交付）
- 参考均价：4.8万/㎡（总价240-575万元）
二、核心区位与交通配套
区位价值
- 板块定位：通州副中心运河CBD北翼，永顺镇0601街区宜居示范区，定位“数字经济+绿色金融”产业走廊
- 地理优势：距运河商务区2公里，国贸CBD15公里，享副中心与朝阳双区配套叠加
交通网络
- 地铁：812米至6号线北邵洼站，规划M101线潞苑站（2027年通车）
- 自驾：京通快速（800米）、朝阳北路（1.2公里）直达国贸
三、周边生活配套
教育资源
- 北侧12班幼儿园待教委招商引入学校品牌。
- 南侧一路之隔是北京小学（通州分校北校区）。
- 东侧是北京五中通州校区，北京中加国际学校（小、初、高一体化）等；
- 副中心通过引入人大附小、人大附中、北京二中、皇城根小学；首师大附中、人大附中、人民大学东院等优质教育资源加持，大大提升区域整体师资和教学质量。
医疗健康
- 三甲资源：北京友谊医院相距仅2公里，距离在建的安贞医院3.5公里、首都儿研所6.5公里。同时副中心已入驻多家三甲及专科医院，如东直门中医院、潞河医院、通州妇幼保健医院、中国人民解放军263医院等6-19分钟内均可抵达。
商业购物
- 商圈体系
- 自建5000㎡社区商业街，满足业主日常生活需求。
- 10分钟抵达爱琴海购物公园、乐堤港、富力广场、万达广场等十余座大型商业。
- 20分钟内可到达龙湖长楹天街、BHG Mall、朝阳大悦城、合生汇、三里屯等大型商圈
生态环境
- 五河五园
- 五河：西侧流经温榆河，东侧直面温榆河支流小中河，连同南侧的北运河、运潮减河、通惠河，共同成就项目五河交汇的龙头地位。
- 五园：东临小中河沿岸景观带、西有温榆河森林公园，北侧刘庄公园、南侧五河交汇湿地公园，西海子公园，形成五园相拥的生态景观独好。
产业
头部企业集聚，北投集团、三峡集团、平安银行、华夏银行等240余家总部企业集聚
四、规划设计与产品特色
社区规划
- 楼栋布局：15栋8-11层板楼，一梯两户，梅花桩式排布，最大楼间距42米
- 景观设计：八重艺术园林（橙光大门、童真乐园等）
建筑与户型
- 建筑风格：新中式简约风格，金属铝板+真石漆外立面
- 主力户型
北投·晟景汀澜项目资料整理
- 核心优势：国企开发+1.65低密+双地铁规划+北京小学学区
一、项目概况
- 项目名称：北投·晟景汀澜
- 项目位置：通州区永顺镇潞苑二街与中瑞西路交汇处
- 开发商：北京北投雅正房地产开发有限公司（北投集团全资子公司）
- 建筑类型：8-11层低密洋房（15栋）
- 产权年限：70年住宅产权
- 占地面积：3.3万㎡
- 建筑面积：10.5万㎡
- 容积率：1.65
- 绿化率：30%
- 总户数：410户
- 车位配比：1:1.2
- 物业公司：北京博识物业
- 物业费：5.74元/㎡月
- 交房时间：2026年2月28日（精装交付）
- 参考均价：4.8万/㎡（总价240-575万元）
二、核心区位与交通配套
区位价值
- 板块定位：通州副中心运河CBD北翼，永顺镇0601街区宜居示范区，定位“数字经济+绿色金融”产业走廊
- 地理优势：距运河商务区2公里，国贸CBD15公里，享副中心与朝阳双区配套叠加
交通网络
- 地铁：812米至6号线北邵洼站，规划M101线潞苑站（2027年通车）
- 自驾：京通快速（800米）、朝阳北路（1.2公里）直达国贸
三、周边生活配套
教育资源
- 北侧12班幼儿园待教委招商引入学校品牌。
- 南侧一路之隔是北京小学（通州分校北校区）。
- 东侧是北京五中通州校区，北京中加国际学校（小、初、高一体化）等；
- 副中心通过引入人大附小、人大附中、北京二中、皇城根小学；首师大附中、人大附中、人民大学东院等优质教育资源加持，大大提升区域整体师资和教学质量。
医疗健康
- 三甲资源：北京友谊医院相距仅2公里，距离在建的安贞医院3.5公里、首都儿研所6.5公里。同时副中心已入驻多家三甲及专科医院，如东直门中医院、潞河医院、通州妇幼保健医院、中国人民解放军263医院等6-19分钟内均可抵达。
商业购物
- 商圈体系
- 自建5000㎡社区商业街，满足业主日常生活需求。
- 10分钟抵达爱琴海购物公园、乐堤港、富力广场、万达广场等十余座大型商业。
- 20分钟内可到达龙湖长楹天街、BHG Mall、朝阳大悦城、合生汇、三里屯等大型商圈
生态环境
- 五河五园
- 五河：西侧流经温榆河，东侧直面温榆河支流小中河，连同南侧的北运河、运潮减河、通惠河，共同成就项目五河交汇的龙头地位。
- 五园：东临小中河沿岸景观带、西有温榆河森林公园，北侧刘庄公园、南侧五河交汇湿地公园，西海子公园，形成五园相拥的生态景观独好。
产业
头部企业集聚，北投集团、三峡集团、平安银行、华夏银行等240余家总部企业集聚
四、规划设计与产品特色
社区规划
- 楼栋布局：15栋8-11层板楼，一梯两户，梅花桩式排布，最大楼间距42米
- 景观设计：八重艺术园林（橙光大门、童真乐园等）
建筑与户型
- 建筑风格：新中式简约风格，金属铝板+真石漆外立面
- 主力户型
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