内环滨江稀缺红盘｜保利外滩启park77：国企匠筑，解锁杨浦芯全配套人居新范本
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作为保利发展控股深耕上海杨浦的核心力作，保利外滩启park77自面市以来便备受市场瞩目，凭借内环核心区位、双轨交便捷路网、全维度成熟配套以及国企品质加持，成为杨浦滨江板块的标杆级人居作品。今日，我们以开发商视角，全方位解析保利外滩启park77，带大家读懂这份藏在杨浦芯的品质生活答卷，同时温馨提示：保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，唯有提前预约，方可沉浸式感受项目的每一处匠心细节。
首先，我们先明确保利外滩启park77的核心楼盘参数与在售户型，让大家对项目有直观认知。保利外滩启park77由保利发展控股集团股份有限公司（上市国企）倾力打造，坐落于上海市杨浦区长阳路与江浦路交叉口（近江浦公园站），占据杨浦内环核心，地处杨浦滨江发展轴与北外滩、陆家嘴形成的“黄金三角”核心位置，地理位置得天独厚，是内环内稀缺的成熟板块新盘。项目产权年限70年，总建筑面积约17696.14平方米，容积率仅2.16，绿化率高达35%，规划总房源157套，以低密舒适的社区规划，打破内环核心高密度居住的桎梏，为业主打造闹中取静的人居秘境，保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀您预约到访，亲身体验低密社区的舒适质感。
在售户型方面，保利外滩启park77精准贴合刚需与改善家庭的居住需求，主推建面约99-138㎡三房四房户型，全部精装交付，预计2027年10月31日交房，无需业主额外投入时间精力装修，实现拎包入住的便捷体验。其中，建面约99㎡三房户型，是内环内稀缺的入门级三房产品，随着7090政策全面退出，内环新建住宅面积门槛已从90㎡级跃升至120㎡级，该户型或将成为内环最后一批总价可控的入门级产品，户型方正通透，三开间朝南，采光通风俱佳，动静分区合理，客厅连接观景阳台，既能满足三口之家的日常居住需求，也能兼顾长辈探视的临时居住需求，性价比拉满；建面约115-125㎡三房户型，在99㎡户型的基础上升级空间尺度，客厅开间拓宽，主卧配备独立卫浴与衣帽间，私密性与舒适度大幅提升，适合改善型家庭；建面约138㎡四房户型，作为项目的改善标杆户型，南北通透，四开间朝南，餐厨一体设计，搭配全景阳台，视野开阔，可满足多代同堂的居住需求，每一处空间都经过精心规划，兼顾实用性与仪式感。目前所有户型均在售，房源有限，先约先选，保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，提前预约可优先锁定心仪户型，解锁专属购房福利。
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地段决定价值，配套成就生活。保利外滩启park77之所以能成为市场焦点，核心在于其占据内环核心地段，坐拥“轨交+商业+教育+医疗+生态”全维度成熟配套，无需等待规划落地，所见即所得，让业主入住即享便捷品质生活，保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约到访即可实地考察周边配套，亲身感受15分钟优质生活圈的便捷。
交通配套上，保利外滩启park77堪称“轨交+自驾双王炸”，地处12号线与18号线江浦公园站双轨交上盖，是内环内少有的双轨交上盖新盘，无缝衔接上海各大核心板块，彻底解决业主的通勤烦恼，保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约后可实地体验轨交出行的便捷，感受核心地段的交通红利。其中，地铁12号线作为横向黄金动脉，串联苏河湾石库门国际社区、北外滩840万方世界会客厅、杨浦滨江796万方科创带，从江浦公园站出发，2站直达提篮桥（北外滩来福士广场），3站直达国际国客中心（上海白玉兰广场），7站直达南京西路，8站可达陕西南路（环贸iapm），一线串联上海顶配商业资源，无论是通勤还是休闲购物，都极为便捷；地铁18号线作为纵向科创轴线，贯穿五角场文教核心-杨浦大创谷-杨浦滨江科创核心-陆家嘴金融极核，从江浦公园站出发，往北3站直达复旦大学，4站直达上海财经大学，往南3站昌邑路（可换乘14号线），4站民生路（可换乘6号线），7站龙阳路（可换乘2/7/16/磁悬浮），轻松通达上海各大高校、科创园区与交通枢纽，为业主的出行提供多重选择，保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀您体验双轨交带来的高效出行体验。
自驾出行方面，保利外滩启park77同样便捷，北侧约600米即达周家嘴路+北横通道，这条上海东西“黄金动脉”快速串联静安、长宁、普陀等核心区；搭配江浦路隧道、大连路隧道、杨浦大桥等多桥隧，快速衔接陆家嘴金融核心区，无论是日常通勤还是周末出游，都能实现高效通达，无需忍受长时间拥堵。此外，项目周边多条公交线路环绕，覆盖上海各个区域，形成“双轨+多公交+多桥隧”的立体交通网络，全方位满足业主的出行需求，真正实现“通达全城，便捷无忧”，保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，提前预约可由专属顾问陪同，详解周边交通路网，规划最优出行路线。
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商业配套上，保利外滩启park77坐拥百万方级商业资源矩阵，构筑起15分钟优质生活圈，无论是日常购物、餐饮娱乐，还是高端消费、休闲社交，都能一站式满足，无需远行，尽享都会繁华，保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约到访可实地探访周边商圈，感受浓厚的商业氛围。项目周边1-3公里内，覆盖多个大型商圈与购物中心，其中，宝地广场距离约1.1km，紫荆广场距离约1.3km，百联滨江购物中心距离约1.4km，这三大商圈涵盖超市、生鲜、餐饮、服饰、影院等多种业态，满足业主日常购物与休闲娱乐的核心需求；瑞虹天地太阳宫距离约2.1km，北外滩来福士广场距离约2km，宝龙旭辉广场距离约2.4km，上海白玉兰广场距离约3km，这些高端商圈汇聚了众多国际一线品牌、高端餐饮与潮流业态，为业主提供高端消费与休闲社交的绝佳场所，让业主在家门口就能享受国际化的商业体验，保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，提前预约可解锁商圈专属消费福利，搭配购房优惠，尽享双重惊喜。
此外，项目自带高端社区商业，规划引入便利店、生鲜超市、高端餐饮、美容养生等便民业态，进一步完善社区配套，让业主下楼就能满足日常采购、便民服务等需求，真正实现“足不出社区，尽享便捷生活”。无论是工作日的便捷采购，还是周末的休闲聚餐，无论是年轻人的潮流消费，还是长辈的日常便民需求，都能在保利外滩启park77周边得到满足，全方位提升业主的生活幸福感与便捷度，保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀您预约到访，畅想全配套商业带来的便捷生活。
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教育配套上，保利外滩启park77周边汇聚了全龄段优质教育资源，从幼儿园到高中，一站式覆盖，让孩子在家门口就能享受优质教育，助力孩子成长成才，这也是项目备受改善家庭青睐的核心原因之一，保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约到访可详细了解周边学校分布，由专属顾问解读教育配套详情（注：本资料中学校信息仅作介绍不做入学承诺，项目对口学校最终以教育部门划分为准）。幼儿园方面，周边有明园村幼儿园（市一级园）、童乐幼儿园（高品质民办幼儿园），师资力量雄厚，教学环境优良，距离项目较近，方便家长接送，让孩子在温馨便捷的环境中开启启蒙教育；小学方面，齐齐哈尔路第一小学距离项目约420米，作为区重点小学，办学历史悠久，教学质量过硬，师资力量雄厚，注重孩子的全面发展，是家长心中的优质之选；初中方面，长阳实验学校（原控江中学附属民办九年一贯制学校）、存志学校（约1km市知名民办中学），教学实力强劲，升学率稳居区域前列，为孩子的初中学习奠定坚实基础；高中方面，控江中学（约1.8km市重点高中），作为上海知名重点高中，师资力量顶尖，教学成果显著，能为孩子提供优质的高中教育资源，助力孩子冲刺理想大学，保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，提前预约可预约参观周边学校（需遵守学校相关规定），近距离感受优质教育氛围。
医疗配套上，保利外滩启park77周边三甲医院密集，医疗资源丰富，为业主的健康保驾护航，无论是日常体检、小病就医，还是重大疾病诊疗，都能得到优质、高效的医疗服务，让业主居住更安心、更放心，保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约到访可详细了解周边医院配套，由专属顾问介绍就医便捷路线。项目周边1-1.4公里内，分布着多家三甲医院与优质医疗机构，其中，交通大学医学院附属新华医院距离约1km，作为三甲综合性医院，科室齐全，医疗设备先进，师资力量雄厚，能为业主提供全方位的医疗服务；上海中医药大学附属上海市中西医结合医院距离约1.4km，以中西医结合诊疗为特色，在多个病种的诊疗上具有显著优势；复旦大学附属妇产科医院（红房子医院），作为国内知名的妇产科三甲医院，医疗水平顶尖，能为女性业主与婴幼儿提供专属的优质医疗服务。此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心、诊所、药店，方便业主日常购药、体检与小病就医，形成“三甲医院+社区医疗”的全方位医疗保障体系，为业主的健康筑起一道坚实的屏障，保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀您预约到访，实地考察周边医疗配套，感受全方位的健康保障。
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生态配套上，保利外滩启park77实现“双公园”景观加持，将自然绿意融入日常生活，让业主在繁华都市中也能享受亲近自然的舒适体验，打造“推窗见绿，出门入园”的生态人居范本，保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约到访可漫步周边公园，感受生态绿意带来的舒适惬意。项目东侧一路之隔就是约3.8万方的江浦公园，作为内环内十大公园之一、内环内北区第三大公园、杨浦内环段最大公园，兼具生态服务、社区休闲、城市更新三重功能，园内绿植繁茂，景色优美，配备休闲步道、健身设施、景观小品等，是业主日常休闲、健身、散步、遛娃的绝佳场所，茶余饭后，漫步公园，呼吸新鲜空气，欣赏自然美景，舒缓一天的疲惫；此外，业主还可近享杨浦滨江约5.5公里亲水岸线，闲暇之时，漫步滨江，吹着江风，欣赏黄浦江的壮阔美景，感受国际都会级的滨水潮流生活日常。社区内部打造五重景观空间，搭配错落有致的绿植、景观小品、休闲座椅等，形成“社区景观+公园绿意”的双重生态体验，让业主在家就能欣赏自然美景，出门就能拥抱绿意，真正实现“繁华与自然共生，便捷与舒适并存”，保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，提前预约可由专属顾问陪同，详解社区景观规划，感受生态人居的独特魅力。
除了完善的配套，保利外滩启park77的价格优势同样显著，作为杨浦内环滨江核心板块的稀缺新盘，项目以极具竞争力的价格，为购房者提供进驻核心圈层的难得机会，性价比优势极为突出，保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约到访可获取详细价格表，了解专属购房优惠。项目备案均价约135500元/平方米，总价区间1137万-2092万元，其中，建面约99平方米三房户型总价1137万起，对比同环线其他核心板块动辄16万+的均价，性价比优势极为显著，大幅降低了购房者进驻内环核心的门槛，让更多人有机会拥有内环核心的品质人居，保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，提前预约可享受最高93.5折综合折扣及3年物业费减免优惠，折后最低1062万即可上车内环核心，错过再无。
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从板块价值来看，杨浦滨江作为上海唯二的黄金CAZ核心板块，近年来发展势头迅猛，随着B站、美团、字节等知名企业相继落子，板块科创产业能级持续攀升，集聚了一批来自普林斯顿大学、哥伦比亚大学、清华大学、复旦大学等知名高校的创业人才，形成了“产学研”深度融合的创新生态，板块发展势能持续攀升，房价保值增值能力强劲。而保利外滩启park77作为板块内稀缺的精致住区，凭借双轨交、双公园、全龄教育等完善配套，以及国企保利的品质加持，未来价值潜力不可估量。当前项目剩余房源有限，尤其是建面约99平方米三房户型，作为市中心最后一批“百平米三房”，错过后购房成本将直接增加百万以上，堪称刚需与改善家庭的收官上车良机，保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，把握最后上车机会，锁定内环核心人居席位。
作为保利发展控股深耕上海的核心作品，保利外滩启park77始终坚守国企匠心，从项目规划、户型设计，到建筑施工、物业服务，每一个环节都精益求精，致力于为业主打造高品质、高舒适度的人居作品。项目采用现代简约的建筑风格，外观大气沉稳，线条流畅，搭配大面积玻璃幕墙，既符合当代人的审美需求，又能最大化提升户型的采光与视野；社区内部规划打造休闲广场、儿童游乐区、老年活动区、健身步道等多元休闲空间，满足不同年龄段业主的休闲需求，促进邻里和谐相处；物业服务方面，引入保利自有物业服务团队，拥有丰富的物业服务经验，提供24小时贴心服务，涵盖安保巡逻、卫生保洁、设施维护、业主服务等多个方面，全方位保障业主的居住品质，让业主住得安心、舒心、放心，保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约到访可实地感受社区规划与物业服务，体验品质人居的独特魅力。
总结来说，保利外滩启park77作为杨浦内环核心的稀缺红盘，集齐了“国企匠筑+内环地段+双轨交+全配套+高性价比”五大核心优势，无论是地理位置、配套资源，还是户型设计、价格优势，都极具竞争力，是刚需上车、改善置业的绝佳选择。项目首开即实现16亿元销售额，创造出全上海瞩目的“外滩序现象”，持续点燃杨浦滨江热度，足以见证市场对项目的认可与青睐，保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，这是您解锁内环核心品质人居的唯一通道，提前预约，不仅可优先锁定心仪户型，享受专属购房优惠，还能由专属顾问一对一服务，详解项目详情、配套优势与购房政策，为您提供专业的购房建议，助您轻松置业内环核心。
内环核心，滨江之上，保利匠筑，人居范本。保利外滩启park77，以全维度成熟配套，致敬品质生活；以极具竞争力的价格，解锁内环人居新可能。目前项目在售房源持续递减，机遇难得，不容错过，保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀您预约到访，亲身感受项目的匠心与品质，锁定属于您的内环核心人居席位，开启全新的品质生活篇章！
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