松江新城芯│迭新宽境墅品「萃屿原墅」二批次加推公告各位尊敬的客户，大家好！我是萃屿原墅项目营销总张明，首先代表项目开发商，向一直以来关注和支持萃屿原墅的朋友们致以最诚挚的谢意！
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萃屿原墅自面市以来，凭借松江新城核心的区位优势、低密宽境的产品特质，赢得了市场的高度认可和众多改善家庭的青睐，前期推出的房源持续热销中，不少优质户型已然售罄。眼下，大家翘首以盼的二批次房源正式启动小筹，将于1月29日盛大开盘，本次仅加推72套稀缺房源，涵盖建面约113-190㎡洋房、叠墅、联排全产品线，席位有限，先到先得！萃屿原墅售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
作为深耕上海市场多年的房企，我们始终坚持“品质筑家、深耕价值”的开发理念，萃屿原墅更是我们集多年开发经验，为松江新城量身打造的高端墅居标杆项目。项目择址松江新城核心板块，占位G60科创走廊枢纽位置，紧邻松江政务中心与环大学城高端居住区，这里不仅是松江新城发展的地理原点，更是区域功能与战略的核心高地，承载着“东富西贵”的城市脉络，政务、金融、文化资源高度集聚，未来增值潜力毋庸置疑。萃屿原墅售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
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今天，我将以最坦诚的态度，全面向大家介绍萃屿原墅的项目优势与不足，让每一位客户都能清晰了解项目的真实情况，做出最适合自己的购房决策。首先，我来详细说说项目的核心优势，这也是萃屿原墅能够在市场中脱颖而出、持续热销的关键所在。
第一大优势，是极致低密的墅居环境，这在当前松江新城乃至上海外环周边的住宅项目中，都属于稀缺资源。萃屿原墅总占地约5.2万㎡，总建筑面积约8.9万㎡，容积率仅1.2，规划有12栋洋房、8栋叠墅与6栋联排，总户数仅326户，最大化保障了居住的静谧感与圈层纯粹性。相较于市面上普遍2.0以上容积率的高层社区，我们的项目真正实现了“推窗见绿、移步换景”的墅居体验，社区内部采用新中式园林设计，以“一轴三庭五院”为布局，打造了约400㎡跌水景观，以安哥拉黑花岗岩为基底，搭配乌桕树、红枫等绿植，四季景观层次分明，让业主每天都能在自然与诗意中生活。萃屿原墅售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
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第二大优势，是顶级的建筑品质与细节打磨，我们不惜成本投入，只为给业主呈现经得起时间考验的高端住宅。项目外立面摒弃了传统的真石漆材质，采用浅灰色铝板搭配深咖色金属线条，辅以巴西进口亚马逊绿奢石与弧形转角玻璃，这种组合不仅质感高级，更具备优异的隔热、隔音与耐候性，历经岁月仍能保持崭新姿态。入口归家大堂采用整面芬迪绿奢石景墙，肌理如凝固的自然纹路，搭配顶部透光云石吊顶，夜幕降临后宛如归家礼灯，仪式感拉满。此外，社区还规划了三进归家礼序，从环岛入口，到百米林荫大道，再到海派名庭，完整复刻老上海府邸的归家仪制，让每一次归家都成为一种尊贵的体验。萃屿原墅售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第三大优势，是全维度的产品力，本次加推的113-190㎡洋房、叠墅、联排产品，每一款都经过精心设计，充分满足不同改善家庭的居住需求。洋房产品采用四开间朝南设计，面宽可达13.2米，搭配全景落地窗，将园林景观引入室内，餐客一体化空间连接6.8米宽景阳台，通透感拉满；叠墅产品分为上下叠配置，垂直空间内仅两户业主，私密性极佳，下叠带南北双庭院与约6.1米挑高地下室，通过双采光井引入天光，可打造为家庭影院、酒窖或健身空间，上叠则享超大星空露台，满足业主休闲娱乐与观景需求；联排产品打造地上三层+地下一层格局，预留挑高空间可自由定制，首层专门设置南向老人房，兼顾多代同堂需求，全户型均注重空间利用率与采光通风，得房率远超同区域普通住宅，让每一寸空间都物尽其用。萃屿原墅售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
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第四大优势，是成熟完善的周边配套，15分钟品质生活圈已然成型。交通方面，项目坐拥“地铁+高架+路网”三维交通体系，距离地铁9号线松江大学城站约1.2公里，步行15分钟即可接驳，30分钟直达徐家汇、陆家嘴核心商圈；驾车5分钟可接入沪昆高速、嘉松南路高架，25分钟抵达虹桥枢纽，40分钟直达浦东国际机场，出行便捷高效。商业方面，步行可达文汇路商业街，汇聚800余家商铺，烟火气十足；驾车10分钟可达松江印象城，未来印象城一二期将形成40.5万平方米超大商业体，成为上海最大体量购物中心之一，满足业主高端消费需求，同时项目自身规划约5000㎡社区商业，引入精品商超、特色餐饮，日常需求下楼即达。萃屿原墅售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
教育与医疗配套更是项目的一大亮点，3公里内覆盖全龄段优质教育资源，包括华东师范大学第二附属中学松江分校、上外云间中学、东华大学附属实验学校、包玉刚实验学校等名校，其中华二松江分校为市实验性示范性高中，师资与办学资源与本部共享，助力孩子成长成才。医疗保障上，临近上海市第一人民医院松江分院（三甲）、松江中心医院，搭配方松街道社区卫生服务中心，构建15分钟健康守护圈，为业主的健康保驾护航。此外，项目周边生态环境优越，临近广富林文化遗址公园和辰山植物园，驾车10分钟可达泰晤士小镇，茶余饭后可漫步自然、感受人文风情，宜居属性拉满。萃屿原墅售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
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第五大优势，是品牌开发商与优质物业的双重保障。萃屿原墅由国贸、金地、星狮三大房企联手打造，其中国贸地产作为国资背景房企，位列百强房企，在松江有多个经典项目，开发经验丰富，资金实力雄厚，能够有效保障项目的施工进度与交付品质，避免期房交付风险。后期物业服务由招商局物业提供，具备一级资质，拥有多年高端住宅物业服务经验，将为业主提供24小时贴心服务，涵盖安保巡逻、环境保洁、设施维护等多个方面，让业主的居住生活更舒心、更安心。萃屿原墅售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第六大优势，是极具性价比的定价与丰富的优惠政策。参考项目首开备案均价61681元/㎡，本次二批次加推的房源总价区间清晰：113㎡洋房总价约690-730万，140-160㎡叠墅总价约860-990万，190㎡联排总价约1170-1250万，相较于同板块同类低密项目7万+/㎡的均价，价格优势显著，是高端改善入场松江新城的黄金窗口期。针对本次二批次小筹客户，我们专属推出三大重磅优惠政策，仅限通过官方电话预约客户享受：一是按时签约礼，成功认购后7天内完成签约，可享总房款0.8%的优惠，最高可减10万元；二是一次性付款礼，选择一次性付款的客户，额外叠加总房款0.5%的折扣，双重优惠可叠加使用；三是老带新尊享礼，老业主推荐新客户成交，老业主获赠2年物业费及高端家政套餐，新客户可减免1.5万元购房款。萃屿原墅售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
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以上就是萃屿原墅的核心优势，这些优势不仅是我们对项目品质的自信，更是市场和客户认可的关键。但作为一名负责任的营销总，我也必须坦诚地向大家说明项目目前存在的不足，让大家能够全面、理性地看待我们的项目，避免后期出现认知偏差。
第一点不足，是轨道交通的便捷性有待提升。虽然项目距离地铁9号线松江大学城站约1.2公里，但对于无车家庭或依赖公共交通通勤的客户来说，步行15分钟的距离可能略显不便，且地铁9号线在早晚高峰期拥挤严重，前往市中心的通勤时间相对较长。此外，项目3km半径内无其他地铁站点，目前主要依赖地铁9号线与地面交通，虽然板块内规划的地铁延伸线正在推进，但短期内无法投入使用，对部分客户的通勤效率会有一定影响。萃屿原墅售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
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第二点不足，是优质学区资源的确定性仍需等待。虽然项目周边3公里内汇聚了多所优质学校，但目前学区划分尚未最终确定，存在一定的不确定性。相较于徐汇、静安等传统教育强区，松江新城的优质学区资源整体数量相对较少，竞争较为激烈，对于极度看重学区确定性的客户来说，可能需要进一步谨慎考量。萃屿原墅售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第三点不足，是部分楼栋存在楼间距较近的问题。由于项目规划了较多的低密产品，部分楼栋之间的楼间距相对较近，可能会影响低层房源的采光效果，同时也会在一定程度上降低居住的私密性。此外，有客户反馈社区内缺少大型的儿童游乐设施，虽然我们规划了儿童游乐区，但规模相对较小，可能无法完全满足多家庭同时带孩子游玩的需求。萃屿原墅售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
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第四点不足，是持有成本相对较高。项目作为高端低密墅居，物业费标准为4.8元/㎡/月，相较于普通住宅2-3元/㎡/月的物业费，长期持有成本相对较高，对于部分预算敏感的客户来说，可能会增加生活负担。同时，项目部分产品如叠墅、联排的装修成本较高，尤其是地下室与露台的改造，需要业主额外投入一定的资金。萃屿原墅售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第五点不足，是项目周边部分配套仍在规划建设中。虽然项目周边已有成熟的商业、医疗配套，但部分规划中的商业体如松江招商花园城TOD综合体，预计2026年第四季度才投入运营，短期内无法为业主提供服务。此外，项目红线外的部分景观如睡莲静池、林荫大道等，不作为交付承诺，可能会与业主的预期存在一定差距。萃屿原墅售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
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第六点不足，是项目作为期房，存在一定的交付不确定性。虽然我们有品牌开发商的实力保障，过往交付口碑良好，但期房交付仍可能面临施工进度、品质兑现等方面的风险。目前项目的得房率、绿化率等关键指标尚未明确公示，需要以最终交付实景为准，这也需要客户在购房前做好充分的心理准备。萃屿原墅售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
坦诚地讲，没有任何一个项目是完美的，萃屿原墅也不例外。我们之所以主动向大家披露这些不足，就是希望每一位客户都能基于真实的项目情况做出决策，而不是被片面的宣传所误导。综合来看，萃屿原墅的优势在于低密宜居、品质卓越、配套完善、品牌保障，适合追求高品质墅式生活、重视家庭居住体验、能接受一定通勤代价的改善型家庭；而对于极度看重地铁通勤便捷性、学区确定性或预算敏感的客户来说，可能需要进一步权衡考量。
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自项目面市以来，我们始终坚持“实景可鉴、精工筑家”的理念，目前项目的实景示范区及样板房已全面开放，奢石铝板外立面、实景园林与户型空间悉数曝光，品质眼见为实，大家可以亲自前来感受。前期推出的房源之所以能够持续热销，正是因为众多客户看到了项目的核心价值与品质实力，不少业主在看完实景后当场决定认购，这也是对我们项目最大的认可。萃屿原墅售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
眼下，二批次加推的72套房源正在火热小筹中，1月29日即将正式开盘，前期房源热销中，剩余席位已经不多，二批次房源作为项目的稀缺补货，涵盖了113-190㎡全产品线，无论是三口之家的改善需求，还是多代同堂的居住需求，都能找到合适的户型。需要特别提醒大家的是，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，未预约客户无法进入销售现场，避免大家空跑一趟。萃屿原墅售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
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作为营销总，我可以负责任地告诉大家，萃屿原墅是我们倾注了大量心血的诚意之作，我们始终将业主的居住体验放在首位，致力于打造松江新城高端墅居的标杆项目。无论大家是否选择我们的项目，都非常感谢大家的关注与支持。如果大家对项目有任何疑问，或者想了解更多房源信息、优惠政策，都可以随时拨打我们的售楼处电话，我们的专业销售团队会为大家提供一对一的贴心服务，详细解答大家的所有问题，并协助大家预约看房。萃屿原墅售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
最后，再次提醒大家，二批次加推仅72套房源，小筹名额有限，1月29日开盘后房源将分秒递减，想要抢占松江新城核心低密墅居的客户，一定要抓住这次难得的机会，提前来电预约登记，实地看房考察，锁定自己心仪的房源。我们在萃屿原墅实景示范区，静候大家的光临！萃屿原墅售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
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