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| 建面约470m²别墅样板间，仅供参考
作为约66万平云鹭湿地公园之上仅有的院居产品，面对今年竞争如此激烈的市场环境，华润置地还能打造出逆势造精品，出场即爆款的项目，简直是史无前例。
而综合分析项目的产品力，操盘团队的创造力、执行力、洞察力等来看，项目的惊艳表现又在情理之中。
毕竟愈是处于城市金字塔尖的人，愈加深谙这别墅产品的臻贵价值所在。
|云鹭城市客厅
PART.01
近两年，改善豪宅市场火爆，佛山500万以上资产成交量猛增。
深扒背后的逻辑，内卷时代，稀缺资产才是豪宅的终极选择！
何为稀缺资产？离不开核心地段、顶级的资源、超强的产品三大关键词。
■ 揽尽生态景观，才算世界顶级奢宅
洛杉矶比弗利山庄，地处城中之城的昂贵地脉，于丘陵地上建造居所，俯瞰着洛杉矶之城。超十亿的高价，依然吸引世界各地的巨星富豪慕名而至，在这里，买的是资产，得益的是圈子，更是几何级扩大的声望。
| 洛杉矶比弗利山庄，图源网络
将视野放置国内，半山豪宅的起源地——香港，作为“香港梦”代表的太平山，高耸于香港，饱览半山自然与维多利亚港，山脚下便是世界中环CBD，将整座城市的鎏金繁华尽收眼底；每一个半山上的门牌号，都是城市大人物的身份象征。
| 香港半山豪宅，图源网络
内地一线城市中，位于山居“顶端”的北京西山，更是“绝版”地脉，西山从四面拱卫着北京城，数千年的历史中，无数王侯将相、文人墨客落脚此祥瑞之地，是名副其实的风水贵脉，环山又望城，如此独一无二的资源，无疑成为了北京豪宅的传奇。
不难发现，全球顶豪，皆立于城央别墅，占据仅此一份的生态资源。
■极致稀缺，才是高净值人群眼中的“硬通货”
土地资源日益稀缺的当下，别墅作为改善的“终极”形态，稀缺性是不言而喻的。
随着禁墅令的不断升级，佛山别墅用地供应更是大幅缩减，基本上是“卖一套、少一套”的程度。
根据克而瑞数据显示，去年（2024年）佛山别墅供应在全市新房中的占比，仅约0.8%，相当于全市每新增100套住宅，可能1套别墅都没有。
尤其在顺德中心大良，别墅供应最为稀缺 ，一手别墅断货了近六年。
这导致了别墅价值在二手市场上，动辄也是千万级别。
而根据公开资料显示，顺德近5年仅出让5宗容积率≤1.5的宅地，顺德澐璟则是最后一宗。
这就不难理解，为何今年上半年，顺德澐璟能以惊人的成交金额与面积，强势霸榜佛山200㎡以上豪宅成交TOP1，且几乎月月问鼎“销冠”。
离谱的是，套均超千万级别的别墅跑出刚需流速，富豪排队像“抢白菜”一样的刷卡。
怎么看都像塔尖人群为家族未来悄悄打响的“资源卡位战”。
毕竟懂的人都知道，城央墅的极致稀缺属性，决定了它的溢价能力更优，站在价值链的制高点。
比如，广州珠江别墅，2002年首开均价约2万/㎡，如今二手挂牌价已飙升至22万/㎡，涨幅高达11倍。
| 贝壳截图
再看二沙岛别墅，均价逾20万/㎡，和2008年约1.7万/㎡相比，涨幅超1194%！
就项目所在的大良上东区富人区，院墅产品不仅可遇不可求，就连拍卖市场的独栋别墅，都是受到狂热追捧的程度。
| 阿里拍卖截图
根据中指院数据，这种总价量级，在近十年一手市场上成交不超过3套。
因此，当大良C位顺德澐璟重磅推出院墅产品时，不仅是市场的颠覆，在买家眼里更是“久旱逢甘霖”。
并且项目南向一线临桂畔海，地块属性不可复制，价值更是不可估量。
| 顺德澐璟效果示意图
PART.02
长期以来，“地段”为房产价值的金律。尤其在顺德城芯，稀贵土地更是凸显了其至高无上的地位。
但直到华润置地的到来。
从大良东区的万象汇到云鹭片区的湿地公园，从TOD综合体到智湖湾产业园。华润置地在顺德的统筹开发不是零敲碎打，而是系统重塑。
在被定调为顺德未来十年最有发展潜力的云鹭片区，华润置地以非凡手笔，编织出云鹭3km黄金生活圈，书写了华润置地湾区第四代住宅作品的全新篇章——顺德澐璟。
既拥抱了城市文脉与繁华红利，又生长于TOP级生态绿洲之上。
|云鹭城市客厅
由华润置地代建的约66万㎡云鹭湿地生态住区，犹如一座直接在城央“长”出来的原始森林。
若把尺度放到世界坐标——它约等于伦敦心脏360英亩的海德公园，或是曼哈顿旁那座传奇的中央公园。
| 湿地博物馆鸟瞰
不同的是，别人逛公园需要专程前往，而这里的住户推窗即入园，城市霓虹与万顷绿浪之间，只隔一道阳台。
这座位于顺德城市中心的国际级标准匠著鹭鸟主题公园，以园、岛、湖、林、鸟五重复合实地生态系统，更集自然+休闲+科教+研学+游憩为一体，如此地段、规模、复合生态的总和，堪称千古难寻。
| 云鹭湿地公园实拍图
顺德澐璟，就坐享湿地公园头排，不仅一线望湿地公园盛景，自然、生态，也将成为项目未来生活的子集。
城央与绿洲，构成了顺德澐璟的基本面。
而一条驹荣路，汇聚起全城至为优质的资源，加上华润置地持续加码高端购物中心、文化体育活动中心、公园绿地河道，以及教育配套等业务形态落地，重构了大良东区的城市区域价值。
| 项目位置示意图
更撩人的是，它把“距离焦虑”一键清零：广珠城轨呼啸而来，两条佛山地铁（3号线已通车，11号线蓄势待发）接力穿梭，再叠加上高速路网，直接把整个大湾区压缩成“一小时任意门”。
从此，身在广佛核心还是湾区任何角落，精英们都能像切换手机界面一样，随时把生活场景从CBD会议室切到滨海咖啡馆，再切回深夜居酒屋——真正的“湾区自由”，不过一张车票的距离。
加上整盘低至1.5的容积率，彻底打破了市面常见住宅项目的压抑感，为业主带来通透且亲近自然的居住体验。
|云鹭城市客厅实景，图源designwire设计腕儿
从「城市级孤品」的资产逻辑来看，作为湾区仅有的生态湿地+高端人居项目，顺德澐璟毋庸置疑正在成为富人们的“资产安全垫”。
PART.03
回到项目本身，强仔最关注的还是一期卖爆了的别墅产品。
其有什么独特之处，能持续撑起佛山楼市的高光，让一众持币买家持续看好？
最大的原因就是，顺德澐璟把产品打磨到极致，在市场上具有超强的竞争力。
| 建面约390m²别墅样板间，仅供参考
其带动的“城央生态墅居”席卷楼市，再一次向市场证明：
好产品，才会收获市场真金白银的认可。
湾区豪宅「新物种」
塔尖富豪的家族恒产
顺德人信水为财，更信水养人。
于是项目通过“引水入园”的规划，将其与桂畔水脉相承，形成了外有“护城河”、内嵌中轴水景的尊荣感。
|引水入园示意图
还有三进水景归家礼序，赋予了顺德世家尊崇仪式感。
名贵树木、国风原石雕像点映其间，隐奢气度浑然天成。
| 园林实景，仅供参考
一园一景，一庭一堂，皆承袭千年名流贵胄风范。
以及户户拥揽下沉式私密水院或亲水平台，这种巧妙的设计，迎合了顺德人骨子里对亲水生活的向往。
| 园林实景，仅供参考
不仅于此，匠心独运的巷坊形制，规避门户相对，尊享私密天地，令每方院落专属一姓荣光。
当世界喧嚣向前，这一方庭院，让世家的魂与根，安静滋长。这里不仅是居所，更是滋养世代荣光的根基，让家族荣耀如湿地水脉，源远流长。
| 园林实景，仅供参考
层高翻倍、空间感爆棚
重塑高端四代宅标准
要知道，如今市面上在售的墅类产品，能满足独门独户，有天有地有院子的条件，本就少见。
没想到，顺德澐璟这次在满足以上需求之余，还有更大的招数：
约7.1米挑高客厅，再加上LDKG一体化设计，打破空间隔阂，实现更多元的互动场景。
| 建面约390m²别墅样板间，仅供参考
无缝衔接水景庭院，营造出震撼人心的空间感受。
相比较大平层可能存在的压抑感，BOX全景舱设计、超大窗墙比的顶级Low-E超白玻幕墙，让建筑与自然边界逐渐消融。使得居者无论在哪层都能享受到极致采光、极致视野与极致空间的完美结合。
| 建面约390m²别墅样板间，仅供参考
这相当于把大平层的大面宽、大尺度融合到别墅空间，户户都是IMAX级巨幕观景面，带来世家大宅的风范与居住体验。
超300%使用率
更灵动的产品进阶
把自然请进家门只是序章，顺德澐璟真正让人心跳加速的，是它把“空间魔法”玩到了极致——使用率高达超300%，每一寸都被惊喜塞得满满当当：
地下两层整层奉送，随你打造成私人酒窖、健身房或星空影院；
首层再送一座南向花园，推门即景，四季花香直接登堂入室；
二、三层阔绰露台/阳台继续加码，烧烤派对、晨曦瑜伽、夜幕小酌随心切换。
别人眼里的“公摊”，在这里全变成“私享”；别人羡慕的“得房率”，在这里只是起点。
| 建面约470m²别墅样板间，仅供参考
墅居的真正魅力，是把生活从“够用”直接拉到“享爆”。
首层约46㎡社交主场，映着窗外水幕与庭院，像是把整座自然艺术馆搬进了家门。这里，是塔尖社交的震撼开场，也是身份的第一张名片。
再往上，二层则是私密的起居室，每个家庭成员都有奢阔的生活空间，又能互不打扰。
整个三楼为豪华主卧套房，超大独立衣帽间和双台盆卫浴室，让你在家就能享受星级酒店总统套房的极致体验。
| 建面约470m²别墅样板间，仅供参考
这样一来，即使多代同堂而居，也能做到互不打扰，让每个家庭成员都能够自在享受生活。
总的来说，这种分层而居的生活体验，是大平层产品所不能企及的。
别忘了还有地下一二层的多功能布局，精彩生活还能有更多可能。
| 建面约470m²别墅样板间，仅供参考
地下室约6.6米挑空打破传统别墅的封闭感，挑高空间如剧场般承载多元场景：
改造成顶级器械健身房，随时把卡路里与压力归零；设计成环幕社交厅，灯光一暗即可化身私人晚宴或家族庆典的名利场；追求自我空间，亦可变成恒温恒湿酒窖或禅意茶窖，一瓶年份醇酒、一壶老茶，都是高阶品位的暗号。
| 建面约470m²别墅样板间，仅供参考
更重要的是，在这里，院子不再只是建筑后缀，而是对稀缺自然资源的“独占式注脚”。
类独栋格局让每一户真正“头顶天、脚踏地”，且花园一律朝南，把日照与私密同时推至极致。
并且项目采用毛坯交付，完全满足了高端家庭所在乎的“产品的多样性”、“充足的私密性”、“身份的彰显感”，受到市场的热烈追捧，并不意外
最后
在市场动荡下，核心城市、核心地段的豪宅产品往往是穿越周期的“硬通货”。
特别是在股市、基金大幅跳水之下，资金无处可去，具有更强的保值增值能力的豪宅，成为了资金避风港。
但这并不意味着任何房子都有这样的价值。
自带稀缺性和资产性的豪宅项目，明显更具有对冲经济周期的属性。
坐落城市中芯的顺德澐璟，自然无可挑剔。
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