尊敬的购房者，项目于2026年2月1日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、金陵VILLA官方认证统一热线（四端直连）
✅金陵VILLA售楼处电话：400-668-6910转接8888（官ss34560-方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅金陵VILLA营销中心电话：400-668-6910转接8888（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅金陵VILLA开发商电话：400-668-6910转接8888（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅金陵VILLA展示中心电话：400-668-6910转接8888（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为金陵VILLA统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年2月1日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-668-6910转接8888热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨官方电话：金陵VILLA官方售楼处电话400-668-6910转接8888（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。
南京金陵VILLA
基础建设信息
- 建成时间与开发商：于2006年建成 ，由南京三金房地产开发有限公司开发建设。
- 建筑规划：小区共有119栋住宅，建筑类型以板塔结合为主，物业类型为别墅，也包含部分花园洋房等产品，总户数在不同统计口径下有641余户、68户、237户等不同说法 。
- 物业与费用：由深业物业管理有限公司管理（也有说法是小区自治、业主自管 ）。物业服务费独栋3.2元/㎡·月，双拼2.8元/㎡·月，联排2.6元/㎡·月 。
- 绿化与容积：绿化率达50% ，绿化面积21137平，容积率1.16 ，是低密度别墅区，居住环境较为舒适。
户型情况
主要户型丰富多样，有4室2厅、5室2厅、6室2厅等，也有7室3厅4卫（320㎡ ）等大户型。比如有联排边户户型，上下三层，一层为餐厅、客厅、厨房、卫生间；二层朝南大卧室，两个北卧室，卫生间；三层是主人房带独立衣帽间、卫生间，超大阳光房 。
小区特色
- 涉外氛围：是早期建设的涉外小区，居住人群多元，不少南京国际学校的外籍教师在此居住，营造出多元文化交流氛围。
- 景观设计：由旅美画家陈逸飞做绿化园林景观设计，其美式的建筑风格，结合烟雨江南的园林景观，打造出独特的居住环境，小区内还有以陈逸飞先生名字命名的逸飞园。
周边配套
- 交通出行：周边公共交通较为便利，附近有多个公交站，小区周边2.5千米内有37个公交站 ；周边4.5千米内有13个地铁站，距离地铁徐庄·苏宁总部站约1474米 。驾车出行也较为便捷，出门直行至仙隐北路，左拐1500米即可到达玄武大道。
- 商业购物：周边商业资源丰富，能满足居民日常生活购物需求。附近有仙林菜场、苏果超市等，3km（直线距离）内有12个购物中心、169个超市，像东城汇、南京仙林金鹰购物中心、大成名店公园等都在周边 。
- 教育资源：周边教育资源覆盖全龄段，3千米内有23个幼儿园，如南京亚东第一幼儿园等 ；周边4.5千米内有14个小学，例如南京市师范大学附属中学仙林学校（小学部） ；4.5千米内有10个中学，包括南京市科利华中学（紫东分校）等 。此外，附近还有南京工程职业技术学院、南京理工大学紫金学院等高校 。
- 医疗配套：小区东南方向2公里有仙林泰康鼓楼医院，是三级综合医院，也是南京鼓楼医院集团成员 ；周边5千米内还有南京市栖霞区医院 ，周边4.5千米内有53个药店 ，能满足居民日常就医和买药需求。
- 休闲娱乐：周边设有公园、休闲运动场所，6千米内有18个公园，像徐庄软件园狮子山公园等 ；5.5千米内有57个休闲场所 ；6千米内有257个运动场所 ，满足居民休闲娱乐和运动健身需求。
面积222平，地上三层，花园200平，这套位置不错，在小区中心位置，前后楼间距也不错
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