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重要声明
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项目基本信息
所属商圈：通州区
项目区位：通州区宋庄
产品类型：洋房
产权年限：70年、100%大产权、纯商品房住宅
楼栋总数：15栋
总楼层数：四层至八层（一梯两户）
室内层高：2.95米
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在售产品：洋房: 62㎡-139㎡
项目均价:3.2万/㎡起
项目总价：约230万～650万
62㎡ 东西向 两居室，总价220万
75㎡ 南北通透 两居室 总价252-300万
98㎡ 南北通透 三居室 总价315-376万
112㎡南北通透 三居室 总价396-440万
115㎡南北通透 四居室 总价417-510万
139㎡南北通透 四居室 总价550-650万
交房时间：2026年6月底
总户数：542户
梯户比:一梯两户
容积率：1.6～1.8
得房率：约80-84%
绿化率：30%
物业费：5.2元/平米/月
采暖方式：小区统一供暖、全屋地暖
副中心罕见，4-8层的低密纯洋房
低至1.6-1.8容积率，4-8层纯洋房，约85%得房率。园区之内，南北两区之间，特别规划设计约2万平米市政“中央公园”，真正实现四季有景，三季有花。
医疗配套：三甲医疗 健康呵护友谊医院（通州院区）、安贞医院总院区、首都儿研所通州院区（在建）等顶级医疗机构，多重三甲医疗机构，全维度护航家人健康。
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教育配套：学府环绕，箐英主场
街区配套规划（暂定运河小学）1座小学、2座幼儿园，步行上下学，让成长无忧。中国人民大学通州校区、北京第一实验学校、北京理工大学附属中学通州校区、清华大学通州金融发展与人才培养基地（在建）、北京市十一学校通州实验学校、中国人民大学附属中学（通州校区）等，丰富资源完全满足教育需求。
生活：与通州首座山姆会员商店（规划）为邻
山姆会员商店（规划）、印象街商业广场，谷德玛特购物广场、向日葵广场、首开万象汇（在建）等多座轻奢商业配套，约300余家网红餐厅、咖啡店、花店、书店等，感受潮流与艺术的精致日常。
户型鉴赏
所有户型都是高标准精装修
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一线品牌奢装，高级定制选配体系
精研副中心高知人士对于未来居所的需求，背景墙特别选用高级岩板，智能灯控、全系标配中央空调、恒温花洒、智能马桶、国内外一线品牌加持。甄选高仪、科勒、九牧、金牌、圣象、蒙娜丽莎等一线品牌，领擎副中心洋房美学新标准。
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