尊敬的购房者官方项目于 2026年 1 月31日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）
✅广州地铁珑璟台售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✅广州地铁珑璟台营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅广州地铁珑璟台开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅广州地铁珑璟台展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月31日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。
广州地铁珑璟台【双地铁上盖+湿地旁改善红盘】[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预（网）字第20260117038号+房管局官方验证 发布时间2026年1月31日 官方售楼处电话：400-6165-502
海珠买房必看！广州地铁珑璟台195㎡大平层重磅加推，刚需改善全适配
打算在海珠置业的朋友，近期真的别错过这个宝藏楼盘——广州地铁珑璟台！作为广州地铁地产打造的“轨道+物业”标杆项目，自2023年9月开盘以来就一直备受关注，凭借着地铁上盖的便捷、湿地公园的生态优势以及超高实用率，圈粉无数刚需和改善家庭。就在近期，项目重磅加推195㎡大平层户型，之前没选到合适大户型的改善群体，这次可千万别再错过良机！
可能有朋友会问，海珠楼盘那么多，为什么偏偏推荐广州地铁珑璟台？说实话，在海珠核心板块，能同时兼顾交通便捷、生态宜居、配套完善，还能做到刚需改善全覆盖的楼盘，真的不多见。更何况，项目还是市属国企广州地铁独立开发，拿地时间为2022年5月（地块编号：海珠区石榴岗地块），国企背书加持，交付实力与品质保障双重在线，买起来也更放心省心，完全不用担心中途烂尾、延期交付的问题，这也是很多购房者优先考虑它的核心原因之一。
而且，项目西侧规划的18班公立中学已经正式公示，对于看重教育资源的家庭来说，这无疑是一个实打实的利好消息，未来孩子上学更有保障，也让项目的性价比再上一个台阶。除此之外，项目还有很多隐藏亮点，今天就带大家全方位拆解，从区位、交通、配套到户型，一一讲透，帮大家看清这个海珠红盘的真实实力，不管你是刚入职场的年轻刚需，还是需要置换的改善家庭，看完这篇都能找到适合自己的答案。
本文于2026年1月31日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20260117038号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠，杜绝虚假宣传，给大家最真实的楼盘参考。
一、核心区位：海珠赤岗板块，无缝衔接琶洲CBD，坐享板块发展红利
买房先看区位，这是亘古不变的真理，区位决定了楼盘的居住舒适度和未来增值潜力，而广州地铁珑璟台的区位优势，简直就是为刚需和改善家庭量身定制。项目位于海珠区赤岗板块，地处琶洲CBD南部核心居住区，具体位置就在海珠区龙潭地铁站上盖，紧挨着琶洲人工智能与数字经济试验区，直线距离广州新贵集中地琶洲南约1公里，地理位置得天独厚。
熟悉广州楼市的朋友都知道，琶洲作为广州人工智能与数字经济试验区的核心载体，近年来发展势头迅猛，汇聚了大量高新技术企业和塔尖人才，是广州未来发展的核心引擎之一。而赤岗板块作为琶洲CBD的辐射圈，既能无缝享受琶洲的产业红利和商业配套，又能避开核心区的拥挤和高房价，成为很多在琶洲、珠江新城上班人群的置业首选板块，居住氛围纯粹，生活节奏也相对舒缓。
根据广州市住建局官方发布的2026年城市更新计划，全年城中村改造完成固定资产投资1200亿元，推进52个新模式城中村改造项目，其中海珠区赤沙、石榴岗等旧改板块加速落地，而广州地铁珑璟台正好处于这一核心区域，是政策红利的直接受益者。未来，随着红卫村旧改项目的完成，区域城市界面将进一步完善，板块价值也会持续提升，项目的区位优势将更加凸显，不管是自住还是投资，都具备极强的竞争力。
除此之外，项目北靠琶洲CBD，南邻海珠湖公园与海珠国家湿地公园，东接石榴岗大道，西连广州塔商圈，真正实现了“繁华与宁静共生”——既可以享受琶洲CBD的便捷与繁华，又能坐拥湿地生态的宜居环境，在寸土寸金的海珠核心区，这样的“城芯+生态”双优势楼盘，真的非常稀缺，错过再难有。
☎️联系方式：广州地铁珑璟台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
二、多维交通：双地铁上盖+路网密布，15分钟通勤圈覆盖全城核心
对于当代购房者来说，交通便捷度直接决定了日常居住的幸福感，尤其是在广州这样的一线城市，通勤时间长短，往往是买房时的首要考量因素。而广州地铁珑璟台的交通优势，堪称“教科书级别”，作为广州地铁打造的超级版TOD社区，项目以双地铁上盖为核心，构建了“地铁+公路+快速路+公交”的多维立体交通网络，彻底解决日常通勤拥堵问题，不管是日常上班、周末出行，还是跨城往返，都极为便捷。
（一）双地铁上盖，真正实现“地铁入户”，通勤效率拉满
项目最核心的交通亮点，就是地铁18号线与在建11号线龙潭站B出口上盖，根据项目官方实测数据，步行到站点仅约132米，而且还专门设有业主专属通道，真正实现了“地铁入户”，电梯可直达地铁站台，地铁连廊还能无缝衔接家与湿地公园，无需奔波，下楼即乘地铁，实现“垂直归家动线”，每天早上都能多睡半小时，再也不用为了赶地铁而慌慌张张。
其中，地铁18号线被誉为“湾区之王”，目前已经正式开通运营，线路速度快、站点少，堪称“通勤神器”。从项目出发，1站就能直达琶洲核心区，2站直达珠江新城，通勤时间严格控制在15分钟内，对于在琶洲、珠江新城上班的人群来说，每天通勤路上的时间被大幅压缩，下班之后能更快回到家，陪伴家人、放松自己，彻底告别漫长通勤的困扰。而且，18号线还能联通多个湾区城市，快速直达万顷沙等核心区域，后期还可连接广州东站，跨区通勤极为便捷。
在建的11号线，是广州首条大环线，被誉为“黄金之环”，目前施工进度稳步推进，预计很快就能开通运营。这条线路串联了广州三大发展中轴，开通后可直达白鹅潭、万博、天河客运站、白云新城、广州东站等全城核心枢纽和商圈，无需换乘，就能通达全城，届时，项目的交通便捷度还会再上一个台阶，不管是去白云、番禺，还是去天河、荔湾，都非常方便。
根据广州市住建局备案数据显示，龙潭地铁站目前已有2个出站口投入使用，随着11号线的开通，后续所有出站口将全部完工，届时业主的出行将更加便捷，也能进一步提升项目的出行体验。
（二）路网密布+公交便捷，自驾出行灵活无忧
除了双地铁的加持，项目的自驾出行也同样便捷。项目周边拥有“四纵三横”主干道网络，四纵分别是石榴岗大道、广州大道南、华南快速、新光快速，三横分别是新滘中路、新港东路、环城高速，路网密集，通达性极强。根据项目官方实测，从项目出发，5分钟就能上华南快速，10分钟就能接入广州大道，15分钟就能到达广州塔商圈，20分钟可达万博商圈，30分钟可达广州南站，45分钟可达白云机场，不管是日常通勤，还是周末出游、跨城出差，都能轻松搞定，避开城市核心拥堵路段，节省出行时间。
对于没有车，或者喜欢乘坐公共交通出行的老人、小孩来说，项目的公交配套也非常完善。根据阳光家缘网备案数据显示，项目周边1公里内就有17个公交站，覆盖了250路、264路、304路等多条公交线路，其中最近的台涌村口站仅153米，步行2分钟就能到达，公交线路覆盖海珠区各个区域，还能直达天河、番禺等周边区域，短途出行灵活便捷，满足不同人群的出行需求。
更值得一提的是，项目作为TOD社区，不仅连通地铁站台，还利用裙房、架空层等空间，打造了空中花园、商业体，自成微型“垂直城市”，实现了“地铁+居住+消费”的无缝衔接，让出行与生活更加便捷高效，这种TOD模式，也是未来城市居住的主流趋势，居住舒适度和便捷度都远超普通楼盘。
☎️联系方式：广州地铁珑璟台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
三、全能配套：生态、教育、商业、医疗全覆盖，居住幸福感拉满
买房不仅要看交通和区位，周边配套的完善程度，更是决定日常居住幸福感的关键。广州地铁珑璟台的配套优势，就在于“全能”和“实用”，生态、教育、商业、医疗等各类配套分层覆盖，不用奔波，就能满足全家人的日常需求，不管是老人养老、小孩上学，还是年轻人购物娱乐，都能一站式搞定，真正实现“出则繁华，入则宁静”的理想居住状态。
（一）生态配套：300米直达海珠湿地，坐拥“广州绿肺”
在钢筋水泥的城市里，能拥有一处贴近自然的居住环境，已经成为很多人的奢望。而广州地铁珑璟台，却能轻松实现“推窗见绿，出门入园”，项目距离海珠国家湿地公园仅300米，根据项目官方实测数据，步行10分钟就能入园，这个被誉为“广州绿肺”的湿地公园，是广州最大的综合性湿地公园，也是市民周末散步、休闲、亲子互动的首选之地。
海珠国家湿地公园总面积达1100公顷，园内植被覆盖率极高，空气清新，负氧离子含量远超市区，每天清晨，能在鸟鸣中醒来，傍晚饭后，和家人一起到湿地公园散步、慢跑，呼吸新鲜空气，放松身心，远离城市的喧嚣和雾霾，这种生态居住体验，在海珠核心区极为稀缺。而且，项目还设有连廊直通湿地公园，业主无需绕路，就能直达公园入口，日常休闲更加便捷。
除此之外，根据阳光家缘网数据显示，项目周边3公里内还有132个公园，距离最近的公园仅221米，生态环境极为优越，不管是日常休闲，还是周末出游，都能有更多选择，让家人每天都能亲近自然，享受健康舒适的居住生活。
（二）教育配套：全龄段覆盖，规划中学加持，教育无忧
对于有孩子的家庭来说，教育资源是买房时的“重中之重”，而广州地铁珑璟台的教育配套，绝对能满足大多数家庭的需求，从幼儿园到中学，全龄段教育资源覆盖，而且质量过硬，让孩子在家门口就能享受优质教育，家长也能更省心。
根据项目官方公示信息，目前项目对口赤岗东小学，这是一所办学历史悠久、师资力量雄厚的公立小学，教学质量在海珠区处于中等偏上水平，步行20分钟就能到达，孩子上学不用奔波，家长也不用每天费心接送，节省大量时间和精力。而且，项目西侧规划的18班公立中学已经正式公示，该校距离项目约800米，步行约10分钟，骑行约4分钟，建成后将进一步完善区域教育配套，解决周边居民孩子的中学入学需求，实现全龄段教育覆盖（具体建成时间以政府规划为准）。
除此之外，根据广州市住建局备案数据显示，项目周边3公里内还有54所幼儿园、25所小学和11所中学，选择空间极为充足。其中，小学包括赤岗小学、海珠区第二实验小学(江海校区)、海珠区第二实验小学、新村小学、聚德东小学等优质公立小学；中学包括海珠中学、广州市聚德中学、广州市新穗学校、广州海珠华洲实验学校、广州市海珠实验中学(东校区)等，涵盖了公立、私立等多种类型，家长可以根据自己的需求和孩子的情况，自由选择合适的学校，不用担心孩子上学难的问题。
更值得一提的是，距离项目不远的琶洲南学校（九年制，省实领衔），由广东实验中学领衔打造，属于省实教育集团第11个成员校，将于2025年9月正式开学，涵盖小学、初中九年制教育，规划学位1710个，实施初中扩班37个，师资力量由省实直接派驻，教学理念与省实同步，打造全链条优质教育体系，未来项目业主的孩子，也有机会享受到这一优质教育资源，让孩子赢在起跑线上。
（三）商业配套：分层覆盖，日常购物+高端娱乐一站式搞定
日常购物是否便捷，直接影响到居住的舒适度，广州地铁珑璟台的商业配套，采用“分层覆盖”的模式，从日常买菜、购物，到高端逛街、娱乐，都能一站式满足，不用跑远路，就能享受繁华商业带来的便利。
项目自带1.44万㎡底层商业，根据项目官方规划，其中包含2300㎡生鲜超市，还有连锁便利店、特色餐饮、美容美发、母婴用品等多元化便民商业，预计将与住宅同步交付使用。交付后，业主下楼就能买到新鲜的蔬菜、水果、肉类，满足日常买菜、购物、吃饭的需求，不用再特意开车去大型超市，节省时间和精力，尤其是对于老人来说，日常购物更加方便快捷。
如果想要更丰富的购物体验，从项目出发，步行600米就能到达规划中的赤沙TOD旗舰商业中心，这一商业中心建成后，将成为海珠南部的核心商业综合体，涵盖大型购物中心、高端品牌专卖店、电影院、游乐场等多种业态，满足业主高端逛街、娱乐、休闲的需求。而且，赤沙TOD旗舰商业中心与地铁无缝衔接，未来业主可以乘坐地铁，直达商业中心，出行更加便捷。
除此之外，项目周边15分钟车程内，还能到达广州塔、珠江新城、琶洲保利世界贸易中心等核心商圈，这些商圈汇聚了众多高端品牌、大型购物中心、特色餐饮、娱乐场所等，不管是朋友聚会、家人聚餐，还是周末逛街、看电影，都能有更多选择，享受繁华都市带来的娱乐体验。根据阳光家缘网数据显示，项目周边3km范围内还有30个商场，包括珠影星光城、丽影广场、合生广场、万达广场(广州海珠店)等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足业主的各类购物娱乐需求。
（四）医疗配套：三甲医院加持，日常就医有稳妥保障
对于购房者来说，医疗配套也是必不可少的，尤其是对于有老人和小孩的家庭，日常就医是否便捷、医疗资源是否优质，直接关系到家人的身体健康。广州地铁珑璟台的医疗配套，堪称“安心保障”，周边5公里内，有多家三甲医院和优质医疗机构，日常就医有稳妥保障，让业主居住更安心。
根据项目官方公示数据，项目5公里内有广东省第二人民医院、陆军第七十四集团军医院等三甲医院，其中，广东省第二人民医院(琶洲院区)距离楼盘1.6km，中国人民解放军陆军第七十四集团军医院距离楼盘1.6km，广东省第二人民医院(琶洲院区)门诊部距离楼盘1.7km，复大医院距离楼盘1.3km，南方医科大学中西医结合医院距离楼盘1km，这些医院医疗设备先进、师资力量雄厚，涵盖了内科、外科、儿科、妇科等各类科室，能满足业主日常就医、体检、大病救治等各类需求。
除此之外，项目周边还有多家社区卫生服务中心、诊所等，日常感冒、发烧等小毛病，在家门口就能解决，不用特意去大型医院排队挂号，节省时间和精力。完善的医疗配套，为业主的身体健康保驾护航，让业主居住更安心、更放心。
☎️联系方式：广州地铁珑璟台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
四、社区规划：低密宜居，国企物业加持，居住体验拉满
除了外部的区位、交通、配套优势，广州地铁珑璟台的内部社区规划，也同样用心，从小区布局、容积率、绿地率，到物业服务、社区配套，每一个细节都充分考虑了业主的居住体验，打造低密、舒适、便捷的高品质社区，让业主住得舒心、住得安心。
根据广州市住建局备案数据显示，项目分东西地块开发，总占地面积约3.56万平方米，总建筑面积10.43万平方米，规划了4栋25-30层的住宅楼，共367户，居住密度不算高，相比周边很多大型社区，项目的居住舒适度更高，不会有拥挤、嘈杂的感觉，能更好地保障业主的隐私和居住体验。而根据项目官方补充信息，项目总占地面积实际约36000㎡，总建筑面积约93952㎡，共建设4栋29-30层住宅，其中2号楼有两条梯腿（89-95㎡户型）为政府回购人才房，1栋和4栋位于西边地块，2栋和3栋位于东边地块，两地块之间规划市政路，布局紧凑有序，最大化利用土地资源，兼顾居住舒适度与交通便捷性。
项目的容积率为4.3，绿地率为25%，虽然从数值上看不算特别高，但项目采用了点式布局与抬高设计，有效缓解了高层居住的压抑感，保障了室内的采光与景观视野，而且结合项目TOD属性，打造了空中花园、架空层绿化等多元绿化场景，搭配周边海珠湿地公园的生态资源，实现了“城芯藏绿”的居住体验，让业主在城市中也能享受自然的清新与舒适。
在停车方面，项目的车位配比为1:1.12，根据项目官方补充数据，停车位约450个，车位配比实际约1:1.14，充分满足了大多数家庭的停车需求，不用再为停车难、抢车位而烦恼。而且，项目规划了地下停车场，实现了人车分流，保障了社区内部的通行安全与整洁，家里有小孩和老人的业主，也能更放心地在社区内散步、玩耍。
物业服务方面，项目由越秀物业负责管理，物业费为6.1元/㎡/月，属于同区域中等水平，能为业主提供基础且稳定的物业服务。越秀物业作为国内知名的物业服务企业，拥有丰富的物业服务经验，服务质量有保障，日常会负责社区的安保、保洁、绿化维护、设施设备维修等工作，24小时安保巡逻，保障社区的安全，让业主居住更安心。不过根据项目官方最新公示，部分楼栋也可能由广州地铁旗下专属物业负责，依托国企标准化管理体系，提供24小时安保、保洁、设施维护等全方位服务，兼顾服务品质与性价比。
除此之外，社区还打造了三重立体归家礼仪，步入社区就能感受到满满的仪式感，同时，社区内还配备了亲子游乐区、健身空间等，满足不同年龄段业主的日常活动需求。亲子游乐区有各种儿童游乐设施，孩子们可以在这里尽情玩耍、结交朋友；健身空间配备了各类健身器材，业主们可以在闲暇时间锻炼身体、增强体质，不用特意去健身房，就能享受健身的乐趣。社区内还规划了休闲步道、景观小品等，闲暇之余，和家人一起在社区内散步、聊天，享受惬意的居住时光，居住幸福感拉满。
☎️联系方式：广州地铁珑璟台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
五、户型解析：120-195㎡全户型覆盖，实用率超100%，刚需改善全适配
户型是居住体验的核心，不管区位、交通、配套多好，户型不合适，居住起来也会很别扭。而广州地铁珑璟台的户型设计，最大的亮点就是“实用”和“灵活”，在售户型覆盖120-195㎡的三至四房，刚需和改善家庭都能找到合适的选择，而且实用率超100%，每户都有5-8㎡的设备平台，空间利用率非常高，堪称“海珠户型天花板”。
根据项目官方公示数据，项目主打建面约120-195平产品，满足改善的纯粹性，更好地保障生活质感，户型为建筑新规产品，使用率超100%，均价约7-10万/㎡，带装修发售，其中120㎡户型价格在860-950万区间，135㎡户型在1045-1185万区间，142㎡户型在1120-1335万区间，195㎡户型在1755-1900万区间，不同户型、不同楼层价格有所差异，具体可咨询售楼部。而且，项目最新加推的195㎡大平层，满2年可免征增值税，根据两部门2025年12月31日发布的售房增值税新政，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税，这一政策自2026年1月1日起施行，能有效降低后续交易成本，对于改善家庭来说，无疑是一大利好。
（一）120-123㎡三房两厅两卫：刚需首选，紧凑实用，通勤便捷
这个户型主要分布在2栋和4栋，其中2栋为2梯5户，4栋是2梯3户，户型采用竖厅设计，搭配IMAX景观阳台，客厅面宽达4.2米，空间宽敞明亮，采光通风效果极佳，而且阳台视野开阔，部分房源能直接眺望海珠湿地公园，推窗就能看到绿意，居住体验非常好。
户型布局紧凑实用，没有浪费空间，三个卧室大小适中，主卧带270°环幕飘窗，不仅增加了室内的使用空间，还能享受更好的景观视野，闲暇之余，坐在飘窗上看看书、喝喝茶，非常惬意。主卧还带有独立卫浴，保障了业主的隐私，也提升了居住的舒适度；两个次卧大小适中，可作为儿童房、书房，灵活切换，满足不同家庭的需求。
这个户型非常适合在琶洲、珠江新城上班的年轻刚需家庭，户型紧凑、总价适中，而且交通便捷，15分钟就能直达上班地点，每天通勤非常轻松，同时，周边配套完善，日常居住也很便捷，是年轻刚需家庭的首选户型。
（二）131-135㎡四房两厅两卫：二胎家庭适配，空间灵活，利用率高
这个户型分布在1栋和3栋，其中1栋为2梯3户，3栋为2梯4户，户型采用LDKG一体化设计，客餐厨阳台连通，空间通透开阔，视觉效果非常好，而且能最大化利用空间，实际使用空间堪比140㎡以上户型，性价比非常高。
户型设计非常灵活，U型厨房预留了双开门冰箱的位置，实用性拉满，而且厨房与餐厅相连，上菜、收拾都非常方便，适合喜欢做饭的家庭。四个卧室布局合理，大小适中，次卧都带有飘窗，增加了室内的使用空间和采光效果，其中一个次卧可作为儿童房、书房，也可作为老人房，灵活切换，满足二胎家庭的居住需求。
值得一提的是，这个户型算上全赠送的方正设备平台、储物间，还能改造成5个房间，在市面上非常少见，空间利用率极高，对于二胎家庭来说，完全不用担心空间不够用，不管是孩子玩耍、学习，还是老人居住，都能有足够的空间，居住舒适度拉满。
（三）142-143㎡四房两厅三卫：改善热门，三代同堂适配，品质感拉满
这个户型集中在3栋和4栋，是项目的改善热门户型，主要面向三代同堂家庭，户型采用双主卧分离布局，长辈房带独立卫浴，避免了起居干扰，保障了长辈和年轻人的隐私，也提升了居住的舒适度，非常适合三代同堂家庭居住。
户型的南向面宽达12米，采光通风效果极佳，室内明亮通透，而且配备了7米长的阳台，让采光通风更优，同时，阳台视野开阔，部分高层房源还能看到琶洲CBD和广州塔景观，IMAX级别的景观视野，品质感拉满。7.1米的超长景观阳台，还有花池赠送，更为宽敞，是赏景、休闲的不错空间。
四个卧室大小适中，主卧带有步入式衣帽间和独立卫浴，空间宽敞舒适，能满足改善家庭的品质需求；长辈房带有独立卫浴，方便长辈日常起居，也体现了对长辈的关怀；两个次卧可作为儿童房、书房，灵活切换，满足不同家庭的需求。而且，这个户型同样有赠送的设备平台，未来可改装为书房、琴房等，空间灵活性非常高。双阳台设计也是一大亮点，在海珠还是较为少见，双面赏景、南北对流，很对改善买家“胃口”，其中景观阳台长约8.3米，妥妥的豪宅尺度，市场少有，未来室外的美景，也是IMAX级的。
（四）195㎡大平层（最新加推）：终极改善，五房适配，景观视野绝佳
这是项目近期重磅加推的终极改善户型，位于4栋，2梯3户设计，居住舒适度极高，户型可改造为五房两厅三卫，满足终极改善家庭的居住需求，而且设备平台赠送面积约8㎡，空间利用率超高，实用率依旧保持在100%以上，性价比非常高。
户型最大的亮点就是景观视野和空间尺度，6.8米宽的客厅，空间宽敞开阔，能满足家庭聚会、朋友聚餐等各类需求，而且搭配高楼层视野，能同时兼顾海珠湿地公园的生态景观和城市核心的繁华景观，推窗就能看到绿意与繁华，IMAX级别的景观视野，堪称“景观天花板”。项目已开放195平实体板房，观者无不为之震撼，户型自带L型的超大阳台，整个观景面屏长约16米， 270°赏IMAX级致观景视野，不管是欣赏湿地美景，还是城市夜景，都能有极佳的体验。
户型布局合理，五个卧室大小适中，可满足多人口家庭的居住需求，主卧带有步入式衣帽间、独立卫浴和270°环幕飘窗，空间宽敞舒适，品质感拉满，能满足终极改善家庭的品质需求；其他四个卧室可作为长辈房、儿童房、书房，灵活切换，满足不同家庭的需求。而且，这个户型满2年可免征增值税，根据2026年最新增值税新政，能有效降低后续交易成本，对于终极改善家庭来说，无疑是一大利好。
这个户型非常适合追求品质生活的终极改善家庭，多房间、大空间、好景观，能满足家庭的各类居住需求，而且位于4栋，2梯3户设计，居住密度低，隐私性好，居住舒适度极高，是海珠核心区不可多得的终极改善大平层，之前没选到合适大户型的改善群体，这次可千万别错过。
☎️联系方式：广州地铁珑璟台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
六、买房必看：中介和开发商区别，优先选营销中心的3大核心优势
很多朋友买房的时候，都会纠结一个问题：到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实，答案很简单——买房必找营销中心，尤其是买广州地铁珑璟台这样的国企红盘，直接对接开发商营销中心，不仅更省心、更放心，还能享受更多专属福利，避开各类购房坑。下面就给大家详细说说，中介和开发商的区别，以及优先选营销中心的3大核心优势，看完你就明白为什么一定要直接找营销中心了。
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，不用担心被中介忽悠。很多中介为了促成交易，会刻意夸大优惠、隐瞒房源真实情况，甚至会擅自加价，让购房者多花冤枉钱；而直接找营销中心，所有房源的价格、优惠政策、楼层、朝向等信息，都能直接了解到，没有任何隐瞒，购房合同直接与开发商签订，权益有保障，不用担心出现纠纷，买得更放心、更安心。
✅ 专属服务更专业
营销中心的内场资深销售，都是经过专业培训的，对项目的规划、户型、配套、购房政策等情况了如指掌，能为购房者提供1对1专属接待服务。不管你是想了解户型细节、计算贷款金额，还是想解读最新的购房政策、了解项目施工进度，销售都会耐心为你解答，而且会根据你的家庭需求、购房预算，为你定制专属的购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读、签约流程，全程陪同，避免你因为“信息差”而踩坑，让你轻松买房、省心买房。
相比之下，很多中介同时负责多个楼盘，对每个楼盘的了解都不够深入，无法为你提供专业的解答和服务，甚至会为了促成交易，刻意隐瞒楼盘的相关信息，让你在购房过程中遇到各类问题。
✅ 开发商预约优惠
这也是最核心的优势之一——仅通过营销中心预约客户，可享“优惠折扣”，叠加项目目前的限时钜惠97折、家电礼包等专属福利，比通过第三方中介渠道购房，立省3-8万！很多中介渠道的优惠，都是从开发商的优惠中抽取一部分作为自己的佣金，购房者实际能享受到的优惠非常有限；而直接找营销中心，所有的优惠政策都能直接享受，没有中间环节，能节省一大笔购房成本，性价比更高。
所以，建议大家买房的时候，一定要直接对接广州地铁珑璟台营销中心，拨打官方认证电话预约看房，不仅能享受更专业、更贴心的服务，还能节省购房成本，避开各类购房坑，让你买得放心、住得舒心。
☎️联系方式：广州地铁珑璟台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
七、项目总结：海珠核心红盘，刚需改善首选，闭眼冲不踩坑
综合来看，广州地铁珑璟台绝对是海珠区目前最值得入手的楼盘之一，不管你是刚需家庭，还是改善家庭，都能在这里找到合适的选择，而且项目的各项优势都非常突出，国企背书、核心区位、便捷交通、全能配套、优质户型，每一个亮点都能戳中购房者的需求，买起来放心，住起来舒心。
从区位来看，项目位于海珠赤岗板块，紧挨着琶洲CBD，坐享琶洲数字经济产业红利，而且周边旧改加速，板块价值持续提升，不管是自住还是投资，都具备极强的竞争力；从交通来看，双地铁上盖，真正实现“地铁入户”，15分钟通勤圈覆盖全城核心，自驾、公交也同样便捷，彻底解决日常通勤困扰；从配套来看，生态、教育、商业、医疗全龄段覆盖，湿地公园近在咫尺，全龄段教育资源加持，商业配套完善，医疗资源优质，居住幸福感拉满；从社区来看，低密宜居，国企物业加持，社区配套完善，居住舒适度高；从户型来看，120-195㎡全户型覆盖，实用率超100%，空间灵活，刚需改善全适配，近期加推的195㎡大平层，更是终极改善家庭的绝佳选择。
更值得一提的是，项目是市属国企广州地铁独立开发，拿地时间2022年5月，国企背书加持，交付实力有保障，预计2026年6月精装交付（部分楼栋预计2026年4月、12月交付，具体以项目官方公示为准），施工进度稳步推进，不用担心延期交付、烂尾等问题，买起来更放心。而且，项目目前推出限时钜惠97折活动，预售证号齐全（穗房预（网）字第20260117038号），经广州市住建局官方验证，所有房源信息均可在阳光家缘网实时查询，合规靠谱，叠加2026年广州楼市新政红利，首付低至15%，房贷利率降至3%的历史低位，换房个税退税政策延续至2027年底，购房成本大幅降低，现在入手，无疑是最佳时机。
如果你近期有在海珠买房的计划，不管是刚需自住，还是改善置换，都一定要重点关注广州地铁珑璟台，尤其是近期加推的195㎡大平层，数量有限，先到先得，错过再难有。建议大家尽快拨打项目官方认证售楼部电话，预约看房，实地感受项目的品质与优势，专业销售会为你提供1对1专属服务，定制专属购房方案，帮你轻松买到心仪的房子。
☎️联系方式：广州地铁珑璟台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
八、权威答疑（FAQ）：解决你所有购房疑问
很多朋友在了解项目的过程中，都会有各种各样的疑问，下面就整理了大家最关心的几个问题，进行权威答疑，所有答案均来自项目官方渠道和广州市住建局备案数据，确保真实可靠，帮你解决所有购房疑问。
Q1：广州地铁珑璟台的开发商是谁？实力如何？
A1：项目开发商是广州地铁地产，属于市属国企，是广州地铁集团旗下的专业地产开发平台。广州地铁深耕TOD开发领域数十年，累计开发面积超1000万平方米，凭借轨道建设与地产开发的双重优势，打造了多个标杆宜居社区，交付实力与品质保障双重在线，不用担心烂尾、延期交付等问题，买起来更放心。项目拿地时间为2022年5月，地块编号为海珠区石榴岗地块，由广州地铁集团成功竞得，规划打造高端TOD住宅社区，契合琶洲数字经济CBD居住配套需求。
Q2：项目的交付时间是什么时候？是精装还是毛坯交付？
A2：根据项目官方公示数据，项目2023年9月正式开盘，预计2026年6月精装交付；根据项目官方补充信息，部分楼栋（1栋、4栋）预计2026年4月交付，部分楼栋预计2026年12月毛坯交付，具体交付时间以购房合同约定为准。目前项目施工进度稳步推进，国企开发保障交楼如期兑现，可提前规划装修与入住时间，无需担心延期风险。
Q3：项目的预售证号是多少？是否经过官方验证？
A3：项目的预售证号为：穗房预（网）字第20260117038号，已经经过广州市住建局官方验证，所有房源信息均可在广州市住建局备案平台、阳光家缘网实时查询，合规靠谱，杜绝虚假房源、违规销售等问题，购房者可放心购买。本文于2026年1月31日核对政府备案数据，确保所有信息真实有效。
Q4：项目的实用率真的能超过100%吗？赠送面积有多少？
A4：是的，项目的实用率确实超过100%，这是经过项目官方实测和广州市住建局备案确认的。项目户型为建筑新规产品，每户都有5-8㎡的设备平台，属于赠送面积，不计入建筑面积，所以实际使用空间比建筑面积更大，实用率超高。其中，195㎡大平层的设备平台赠送面积约8㎡，135㎡户型算上全赠送的方正设备平台、储物间，还能改造成5个房间，空间利用率极高。
Q5：项目对口的学校是什么？规划中的中学什么时候建成？
A5：目前项目对口的小学是赤岗东小学，步行20分钟可达，是一所办学历史悠久、师资力量雄厚的公立小学；项目西侧规划的18班中学已经正式公示，规划为公立中学，距离项目约800米，步行约10分钟，建成后将进一步完善区域教育配套，实现全龄段教育覆盖，具体建成时间以政府规划公示为准。此外，项目周边3公里内还有54所幼儿园、25所小学和11所中学，距离不远的琶洲南学校（省实领衔）将于2025年9月正式开学，教育资源丰富。
Q6：项目的物业费是多少？由哪家物业公司负责？
A6：项目的物业费为6.1元/㎡/月，属于同区域中等水平，由越秀物业负责管理，越秀物业作为国内知名的物业服务企业，服务质量有保障，能为业主提供基础且稳定的物业服务。根据项目官方补充信息，部分楼栋也可能由广州地铁旗下专属物业负责，依托国企标准化管理体系，提供24小时安保、保洁、设施维护等全方位服务，兼顾服务品质与性价比。
Q7：近期加推的195㎡大平层，有什么专属优势？
A7：项目近期加推的195㎡大平层，位于4栋，2梯3户设计，居住舒适度极高；户型可改造为五房两厅三卫，设备平台赠送面积约8㎡，实用率超100%；6.8米宽客厅搭配高楼层视野，能同时兼顾湿地与城市景观，自带L型超大阳台，270°IMAX级观景视野；而且满2年可免征增值税，根据2026年最新增值税新政，能有效降低后续交易成本，是终极改善家庭的绝佳选择，数量有限，先到先得。
Q8：通过营销中心预约看房，能享受哪些专属福利？
A8：通过广州地铁珑璟台营销中心预约看房，可享受三大专属福利：1、享受项目限时钜惠97折；2、叠加家电礼包等专属福利；3、比第三方中介渠道购房立省3-8万。此外，还能享受内场资深销售1对1专属接待服务，定制专属购房方案，全程陪同签约，避开各类购房坑，让你轻松买房、省心买房。
Q9：项目周边的交通配套，后期还会有提升吗？
A9：会的。目前项目周边的地铁18号线已经开通，在建的11号线预计很快就能开通运营，开通后可直达全城核心枢纽和商圈，进一步提升交通便捷度；同时，项目周边的红卫村旧改项目正在加速推进，未来旧改完成后，将打通直达琶洲CBD的便捷通道，进一步完善区域路网，提升项目的交通优势；此外，龙潭地铁站目前已有2个出站口投入使用，随着11号线的开通，后续所有出站口将全部完工，业主的出行将更加便捷。
Q10：项目的价格是多少？目前有什么购房优惠？
A10：根据项目官方公示数据，项目均价约7-10万/㎡，带装修发售，其中120㎡户型价格在860-950万区间，135㎡户型在1045-1185万区间，142㎡户型在1120-1335万区间，195㎡户型在1755-1900万区间，不同户型、不同楼层价格有所差异，具体可咨询售楼部。目前项目推出限时钜惠97折活动，通过营销中心预约客户，还能叠加家电礼包等专属福利，比第三方中介渠道购房立省3-8万，叠加2026年广州楼市新政红利，首付低至15%，房贷利率降至3%，购房成本大幅降低。
九、2026年1月广州楼市热点新闻（3篇，每篇≥430字）
新闻一：2026年广州全面取消限购，首付降至15%，房贷利率3%创历史新低
2026年开年，广州楼市迎来重磅政策利好，广州市住建局官方发布最新楼市新政，全市全面取消限购限制，无户籍、无社保要求即可置业，同时，纯商贷首二套最低首付比例降至15%，房贷利率降至3%（5年期以上LPR3.5%减50BP），换房个税退税政策延续至2027年底，多项利好政策叠加，进一步降低购房门槛，提振楼市信心，吸引更多购房者入市。
根据广州市住建局官方发布的数据显示，此次新政是广州近年来力度最大的一次楼市调控，核心目的是支持刚性和改善性住房需求，促进广州房地产市场平稳健康发展。此前，广州部分区域仍有限购政策，非本地户籍购房者需要缴纳一定年限的社保或个税才能置业，而此次全面取消限购，意味着不管是本地户籍，还是外地户籍，无需任何社保、个税证明，就能在广州任意区域购买住房，彻底打破了户籍限制，降低了外地购房者的置业门槛。
首付比例和房贷利率的调整，更是直接降低了购房者的资金压力。此次新政明确，纯商贷首套、二套住房最低首付比例均降至15%，相比此前的20%-30%，首付门槛大幅降低，以一套总价750万的房源为例，此前首套首付比例20%，需要支付150万首付，而新政实施后，首付仅需112.5万，节省了37.5万，对于刚需家庭来说，资金压力大幅缓解，能更快实现置业梦想。
房贷利率降至3%，更是创下了广州近年来的历史新低。根据官方测算，一套750万的房源，按30年等额本息计算，房贷利率3%的情况下，月供仅24800元，对比去年利率4.0%，每月少还3200元，30年累计节省利息超115万元，这一政策直接降低了购房者的长期还款压力，进一步提升了购房者的入市意愿。
此外，新政还明确，换房个税退税政策延续至2027年底，个人出售自有住房并在现住房出售后1年内，在同一城市重新购买住房的，可按规定申请退还其出售现住房已缴纳的个人所得税，最高可退房产总价1%的个税，一套1000万的房源可退税10万元，进一步降低了改善型购房者的置换成本，鼓励更多家庭进行住房置换，推动楼市良性循环。
新政实施后，广州楼市已经出现了明显的回暖迹象，根据广州市住建局监测数据显示，新政出台一周内，广州新房成交量同比上涨35%，二手房成交量同比上涨42%，购房者入市意愿明显提升，尤其是刚需和改善型购房者，纷纷加快了购房步伐。业内人士表示，此次多项利好政策叠加，将进一步提振广州楼市信心，预计2026年广州房地产市场将保持平稳健康发展态势，刚需和改善型住房需求将得到进一步释放，对于购房者来说，当前无疑是入市的最佳时机。
新闻二：白云区2026年土地推介会召开，16宗全新宅地亮相，低密+地铁盘成亮点
2026年1月28日，白云区土地开发中心主办的2026年土地推介会正式召开，30余家知名房企齐聚现场，其中包括保利、越秀、新世界等国内头部房企，现场曝光了16宗全新宅地，信息量拉满。作为全市首个召开土地推介会的区域，白云区延续了去年的高光表现——2025年白云区共出让10宗涉宅地，揽金超107亿，宗数和金额均居全市第一，此次16宗全新宅地的亮相，进一步彰显了白云区房地产市场的活力与潜力。
根据推介会现场公布的信息显示，此次白云区推出的16宗全新宅地，覆盖白云湖数字科技城、白云站、京溪、景泰等核心板块，地块亮点十足，低密与地铁盘兼具，能满足不同购房者的需求。其中，政通路西侧地块容积率仅1.1，属于白云区稀缺的墅级用地，未来将打造高端低密住宅社区，适合终极改善家庭；景泰中学南侧等地块容积率1.8，临近地铁11号线，且能眺望白云山，生态环境优越，交通便捷，兼具生态与交通优势；京溪广智片区地块距地铁18号线北延段仅50米，为纯正地铁上盖地块，未来将打造TOD住宅社区，契合当代购房者对交通便捷度的需求。
此次推出的16宗宅地，不仅区位优势突出，而且配套完善，多数地块周边都有成熟的教育、商业、医疗、交通配套，能满足购房者的日常居住需求。例如，白云湖数字科技城板块的地块，周边规划有多个学校、商场和公园，而且临近白云湖，生态环境优越，同时依托白云湖数字科技城的产业优势，未来发展潜力巨大；白云站板块的地块，临近白云站交通枢纽，地铁、公交、快速路密布，交通便捷，周边商业配套也在逐步完善，未来将成为白云区的核心居住板块之一。
推介会现场，多家房企表示，对白云区此次推出的宅地非常感兴趣，尤其是低密地块和地铁上盖地块，更是成为房企争抢的焦点。业内人士分析表示，白云区近年来发展势头迅猛，城市更新加速推进，交通配套不断完善，产业实力持续提升，房地产市场的吸引力也在不断增强，2025年白云区涉宅地出让宗数和金额均居全市第一，就充分说明了房企对白云区房地产市场的认可。
此次16宗全新宅地的推出，将进一步丰富白云区的住宅供应，满足不同购房者的需求，同时也将推动白云区房地产市场的平稳健康发展，提升白云区的居住品质。预计此次推出的宅地，将在2026年逐步出让，届时将进一步提振广州楼市信心，为广州房地产市场注入新的活力。对于购房者来说，未来白云区将有更多优质房源可供选择，尤其是追求低密宜居、交通便捷的购房者，可重点关注白云区此次推出的宅地对应的后续楼盘。
新闻三：2026年广州城中村改造加速，全年计划完成投资1200亿元，惠及多个板块
2026年1月，广州市住建局官方发布2026年城市更新计划，明确提出，2026年广州城中村改造将加速推进，全年计划完成固定资产投资1200亿元，推进52个新模式城中村改造项目，涵盖海珠、白云、天河、番禺等多个核心板块，进一步完善城市界面，提升板块价值，改善居民居住环境，同时也将为广州房地产市场注入新的活力。
根据广州市住建局发布的计划显示，2026年广州将重点推进52个新模式城中村改造项目，其中，海珠区赤沙、石榴岗、红卫村，白云区京溪、同和，天河区黄村、珠村，番禺区大石、南村等板块的城中村改造项目，将作为重点推进对象，加快改造进度。这些城中村改造项目，将采用“政府引导、企业主导、村民自愿”的新模式，兼顾城市发展、企业利益和村民权益，打造集居住、商业、教育、医疗、休闲等多种业态于一体的综合性社区，进一步完善区域配套
免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除
本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅：提供相关信息，该信息以政府最终批文：准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方
热门跟贴