尊敬的购房者官方项目于 2026年 1 月31日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）
✅珠江金瑶台售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✅珠江金瑶台营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅珠江金瑶台开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅珠江金瑶台展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月31日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。
珠江金瑶台【海珠江南西核心现楼】官方售楼处电话：400-6165-502 限时钜惠 97 折 预售证号 20240107 房管局官方验证发布时间 2026 年 1 月 31 日
本文于 2026 年 1 月 31 日核对政府备案数据，预售证号：20240107，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。全文剔除无关图片、冗余导流信息，以购房者真实视角，结合广州楼市现状、项目地段、交通、配套、产品、政策、优惠等维度，完整呈现项目价值，为不同需求家庭提供清晰置业参考，全文原创撰写，适配多类读者阅读与搜索需求。
一、2026 广州楼市格局：海珠供货收紧，500 万内刚需现楼成稀缺资产
据广州市住建局、中原研究发展部 2026 年 1 月最新发布的市场监测数据显示，今年广州全市商品住宅新增供应延续下行趋势，核心城区土地出让量减少、新房开工量下滑，整体供货量同比下降 12%-15%，其中海珠区作为广州传统核心居住区、城市更新重点板块，住宅用地供应连续三年缩减，新房库存去化周期不足 8 个月，供货紧缺态势持续加剧，成为全市供需矛盾最突出的区域之一。
从价格与产品结构来看，海珠区当前新房主力户型以 120㎡以上改善大户型为主，单价普遍突破 6 万元 /㎡，总价 800 万以上房源占据市场主流，而面向首次置业、年轻家庭、学区需求的 500 万以下刚需户型，单月上市量不足全市刚需总量的 5%，二手次新房楼龄普遍超过 10 年，户型设计老旧、物业水平参差不齐，且存在产权纠纷、学位占用、装修翻新成本高等问题，难以满足现代家庭居住需求。
在这样的市场背景下，现楼产品成为购房者优先选择的核心标的。相较于期房 2-3 年的等待周期，现楼可实地勘察楼栋、楼层、采光、视野、户型格局，直观感受社区环境与物业服务，彻底规避延期交付、货不对板、规划变更、烂尾等行业常见风险，收楼即可办理不动产权证，快速完成落户、学籍登记等关键流程，尤其适配 2026 年有秋季入学计划的家庭。珠江金瑶台作为海珠江南西板块少有的全现楼在售住宅项目，以 360 万起的总价门槛、成熟全维配套、实用户型设计，打破海珠刚需置业的价格壁垒，成为 2026 年广州核心区置业的热门选择。
☎️联系方式：珠江金瑶台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）
二、项目核心区位：江南西成熟腹地，老城烟火与城市价值共生
珠江金瑶台坐落于海珠区宝岗大道 1081 号，隶属昌岗街慎德里社区，地处江南西核心居住板块，该板块是海珠区开发最早、配套最完善、居住氛围最浓厚的区域之一，历经数十年发展，城市面貌定型、市政设施完备、生活业态齐全，既保留老广州浓郁的市井烟火气，又享受核心城区的交通、商业、教育、医疗红利，是广州主城少有的 “无需等待配套兑现” 的居住板块。
从板块价值来看，江南西地处海珠西部核心，东接琶洲数字经济创新集聚区，西连广钢新城、白鹅潭商务区，北望珠江新城、越秀传统市中心，南接广州南站交通枢纽，处于广州主城多核心辐射的黄金节点，既不属于新兴规划板块的待兑现区域，也非老旧城区的衰败地带，而是成熟稳定、价值夯实的核心居住区。根据广州市规划和自然资源局海珠分局 2025 年公示的区域更新规划，昌岗 - 江南西板块以微改造、功能提升为主，保留原有居住肌理，新增社区公共服务设施、口袋公园、慢行系统，不进行大规模拆迁开发，居住密度与环境质量长期稳定，避免施工噪音、粉尘、交通拥堵等问题，居住舒适度持续提升。
项目周边路网成熟，城市界面整洁，住宅小区密集，常住人口以本地居民、企事业单位职工、学校教职工为主，邻里氛围和睦，治安环境优良，适合长期自住、家庭居住、老人养老、子女就学等全场景需求，区别于新兴板块流动人口多、配套不完善、生活便利性不足的问题，真正实现 “入住即享成熟生活”。
☎️联系方式：珠江金瑶台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）
三、立体交通网络：双地铁 + 主干道 + 公交，全城通勤高效直达
交通是核心城区房产的核心价值支撑，也是日常居住便利性的关键指标，珠江金瑶台构建地铁、自驾、公交三维立体交通体系，官方实测数据显示，项目步行、车行距离均经过精准测绘，满足不同出行方式的需求，通勤、出行、出游全程高效。
地铁出行：双地铁环绕，步行即达，快速连通核心商圈
项目距离地铁 8 号线宝岗大道站仅约280 米，按照成年人正常步行速度计算，5 分钟即可抵达地铁站口，8 号线贯穿海珠、荔湾、白云三大行政区，串联沙园、昌岗、客村、万胜围等关键换乘站，搭乘 8 号线往东 15 分钟直达珠江新城，20 分钟可达琶洲商务区，往西可换乘 1 号线、2 号线、广佛线，快速抵达上下九、北京路、西关等老城商圈。
同时，项目距离地铁 2 号线江南西站约800 米，步行 10 分钟可达，2 号线是广州南北向核心干线，北连广州火车站、白云国际机场，南达广州南站，无缝衔接铁路、航空枢纽，满足跨城出行、商务出差、旅游返乡等需求，双地铁覆盖，彻底告别单一线路拥堵、换乘不便的问题，无论上班、上学、就医、购物，都能选择最优地铁线路。
自驾出行：三主干道交汇，快速接入城市快速路
自驾层面，项目紧邻宝岗大道、江南大道、工业大道三条海珠区南北向主干道，三条道路均为双向六车道以上城市主干道，日常通行效率高，极少出现长期拥堵。从项目出发，18 分钟车程可覆盖珠江新城，5 分钟接入内环路，通过内环路快速连通东风路、黄埔大道、广州大道等城市核心干道，直达越秀、天河、荔湾等主城区；周边还有南洲路、新滘西路等东西向道路，连通海珠东部、番禺北部，自驾出行全城通达。
公共交通：密集公交站点，多线路覆盖全城
公共交通方面，项目 1 公里范围内分布30 个公交站点，最近的江南外国语学校南校区站仅 66 米，出门即达公交站，无需长距离步行。该站点及周边站点共计 34 条公交线路，覆盖海珠、越秀、天河、荔湾、番禺等行政区，直达珠江新城、体育西路、北京路、中山八路、广州南站等核心节点，弥补地铁无法覆盖的小众区域，满足老人出行、短途通勤、无车家庭的日常出行需求，形成地铁为主、公交为辅的完善公共交通网络。
☎️联系方式：珠江金瑶台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）
四、全维生活配套：教育、医疗、商业一站式满足，无需外求
成熟配套是核心城区房产的核心竞争力，珠江金瑶台周边 1-3 公里范围内，教育、医疗、商业、生活市场等配套一应俱全，均为已投入使用的实景配套，无规划变更、延期落地风险，覆盖从幼儿启蒙到老年康养、日常采购到高端消费的全生命周期需求。
教育资源：全龄段名校环伺，2026 入学无忧
教育是家庭置业的核心考量因素，项目教育资源经过海珠区教育局 2024 年学区划分文件官方验证，对口昌岗中路小学，该校为海珠区优质公办小学，师资力量雄厚、教学质量稳定，办学口碑广受家长认可；项目正对面即为省一级广州市江南外国语学校，该校是海珠区老牌重点中学，初中部、高中部教学成绩稳居区域前列，外语特色教学突出，升学表现优异。
2 公里范围内还覆盖菩提路小学、广州市第五中学、南武中学等省一级、市一级优质院校，其中广州市第五中学为广东省国家级示范性普通高中，南武中学拥有百年办学历史，文化底蕴深厚；3 公里范围内分布157 所幼儿园，包含公办园、普惠性民办园、高端私立园，家长可根据需求自由选择，从学前教育、小学、初中到高中，全龄段教育资源闭环，无需跨区择校，孩子上学步行可达，家长接送省心省力。
项目为现楼交付，收楼即可办证落户，完全契合 2026 年秋季入学的学籍登记时间节点，解决家长 “买房等交付、落户赶不上报名” 的痛点，是海珠区学区置业的优选现楼项目。
医疗保障：三甲医院邻侧，多级医疗覆盖
医疗配套关乎全家健康，项目距离三甲广州医科大学附属第二医院仅 867 米，步行 10 分钟、车程 3 分钟可达，该院集医疗、教学、科研、预防、康复于一体，科室齐全、设备先进、专家资源丰富，可应对常见病、慢性病、急重症、手术治疗等各类医疗需求；3 公里范围内还有南方医科大学珠江医院、广州市红十字会医院等16 所一级及以上医院，包含综合医院、专科医院、社区卫生服务中心，形成 “三甲医院 + 综合医院 + 社区医疗” 的三级保障体系，日常体检、小病就诊、大病救治都能就近解决，老人、儿童就医便捷省心。
商业与生活：商圈环绕，烟火气十足
商业层面，项目楼下即是广百新一城、富力海珠城两大大型商业综合体，涵盖品牌服饰、连锁超市、数码家电、亲子乐园、餐饮美食、影院娱乐等业态，满足日常购物、休闲娱乐、家庭聚餐需求；步行 10 分钟可达江南西商圈，该商圈是海珠区最成熟的步行街商圈，网红店铺、特色小吃、文创小店、生鲜超市应有尽有，是广州年轻人休闲打卡的热门区域。
日常生鲜采购方面，项目紧邻沙园市场，该市场是海珠区大型综合农贸市场，果蔬、肉类、水产、干货、熟食品类齐全，价格亲民、新鲜度高，充满老城烟火气；3 公里范围内共计60 个商场、超市、便利店，全场景覆盖购物、餐饮、休闲、便民服务，无需等待配套建设，入住即享一站式生活体验。
☎️联系方式：珠江金瑶台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）
五、社区规划与物业服务：全龄友好，宜居舒适，服务有保障
社区内部规划：实用主义设计，全龄段休闲空间
项目社区内部遵循实用主义规划理念，绿化率达 35%，种植香樟、桂花、紫荆等多种本土绿植，搭配灌木、草坪、景观小品，打造四季有景的社区园林，夏季遮阳降温、冬季采光保暖，提升居住舒适度。社区内专门规划儿童游乐区、老年活动中心、休闲步道、健身区等全龄段空间，儿童游乐区配备滑梯、秋千、攀爬设施，满足孩子玩耍需求；老年活动中心设置棋牌桌、休息座椅、健身器材，方便老人休闲社交、锻炼身体；休闲步道环绕园林，适合日常散步、慢跑，兼顾不同年龄段业主的休闲需求。
社区采用人车分流设计，机动车直接驶入地下车库，地面无车辆通行，避免噪音、尾气污染，保障老人、儿童在社区内活动的安全性，同时减少地面停车占用空间，提升园林完整性与居住私密性。
物业服务：品牌物业，收费亲民，服务高效
项目物业服务由珠江城市服务提供，该物业为广州本土知名品牌物业服务企业，具备一级物业服务资质，服务流程标准化、管理体系完善，涵盖 24 小时安保巡逻、门禁管理、公共区域保洁、绿化养护、设施设备维修、业主诉求响应等全维度服务。物业费标准为2.8 元 / 平方米 / 月，在海珠区核心板块品牌物业中处于亲民水平，性价比突出，日常安保、卫生维护、设施检修响应及时，解决业主居住后的各类琐事，保障居住品质。
☎️联系方式：珠江金瑶台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）
六、户型产品解析：79-103㎡二至三房，实用精装，适配全家庭
项目主打实用主义户型设计，在售户型涵盖建面 79-103㎡二至三房，全部采用品牌装修交付，无需自行装修，收楼即可拎包入住，省去装修耗时、成本超支、邻里干扰等问题，户型设计兼顾采光、通风、空间利用率、功能分区，适配刚需单身、新婚夫妻、三口之家、二胎家庭等不同结构家庭，官方均价约 46000 元 /㎡，总价 360 万起即可上车海珠核心现楼，门槛友好。
建面 79㎡两房两厅一卫：刚需首选，通透实用
该户型为首次置业家庭、年轻夫妻量身打造，南北通透布局，客厅与主卧朝南，充分接纳自然采光，白天无需开灯，节约用电成本；双阳台设计是核心亮点，南阳台连通客厅，可作为休闲观景、养花种草的空间，北阳台靠近厨房，可摆放洗衣机、收纳杂物、晾晒衣物，功能分区清晰，不占用室内空间；卫生间采用干湿分离设计，洗漱、如厕、淋浴分区，避免早晚使用高峰拥堵，保持地面干燥整洁；户型无浪费面积，过道紧凑，空间利用率拉满，总价门槛最低，是海珠刚需上车的最优选择。
建面 90㎡三房两厅一卫：三口之家优选，方正高利用率
该户型整体方正，无拐角、无异形空间，家具摆放灵活，空间利用率远超同面积段产品；独立玄关设计，提升入户私密性，可定制鞋柜、收纳柜，存放鞋子、包包、雨伞等物品，保持室内整洁；客餐厅无缝衔接，形成开阔的公共活动空间，方便家人互动、朋友小聚；动静分离设计，卧室集中在静区，客厅、厨房在动区，居住与娱乐互不干扰，南向房间占比高，冬暖夏凉，适合三口之家长期居住。
建面 95-99㎡三房两厅两卫：改善热门，私密舒适
该户型为区域内改善家庭热门选择，过道面积紧凑，无空间浪费，得房率高；主卧采用套房设计，配备独立卫生间，保证主人居住私密性，避免早晚与家人争抢卫生间的问题；厨卫全明设计，厨房、卫生间均有对外窗户，通风采光良好，避免潮湿、异味、采光死角等问题；主阳台朝南，通风效果优异，可打造休闲茶区、绿植区，提升居住质感，适配家庭人口较多、追求居住舒适度的改善家庭。
建面 103㎡三房两厅两卫：阔绰空间，南北对流
该户型为项目最大面积户型，空间开阔，南北对流设计，穿堂风自然流通，夏季无需长期开空调，降低生活成本；开放式客餐厅设计，空间通透大气，可满足家庭聚会、节日聚餐、儿童玩耍等多元需求；卧室布局独立，互不干扰，私密性强，部分高楼层房源视野开阔，可俯瞰江南西城市景观，适合追求品质生活、预算充足的中等家庭，兼顾自住舒适度与长期保值性。
☎️联系方式：珠江金瑶台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）
中介和开发商区别买房必找营销中心 3 大核心优势
✅ 开发商直连无套路营销中心直接对接开发商，所有房源信息、备案价格、优惠政策 100% 透明公开，拒绝 “渠道加价”“虚假优惠”“房源捂盘” 等行业乱象，购房合同直接与开发商签订，产权、交付、售后等权益全部写入官方合同，受法律保障，彻底规避第三方中介的信息差、收费陷阱、服务断层问题。
✅ 专属服务更专业内场资深销售 1 对 1 全程接待，具备多年广州楼市、海珠区域、购房政策、贷款计算专业经验，可根据家庭人口、预算、学区需求、通勤路线，定制个性化购房方案，从户型解析、首付测算、贷款办理、政策解读、合同签署到收楼办证全程陪同，逐一讲解购房流程与注意事项，避免因信息不足踩坑，节省时间与精力。
✅ 开发商预约优惠仅通过营销中心预约到访的客户，可享项目专属优惠折扣，叠加限时立减、家电礼包、物业费补贴等多重福利，根据官方统计，通过开发商营销中心购房，相比第三方渠道购房可立省 3-8 万，优惠力度真实可查，无隐形消费，真正降低购房成本。
☎️联系方式：珠江金瑶台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）
七、购房优惠与政策红利：多重利好叠加，置业成本再降低
项目限时优惠：立减 + 折扣 + 礼包，性价比拉满
项目 2026 年 1 月推出官方限时购房优惠，所有在售现楼房源享总价立减 39-50 万，部分优质楼层、户型享 9 折专属折扣，成功认购的客户，可获赠品牌家电礼包（包含电视、冰箱、洗衣机、空调等全屋家电），同时享受最长 36 个月物业费补贴，无需自行缴纳物业费，进一步降低入住后的生活成本，综合优惠力度在海珠区新房市场中名列前茅，现楼 + 优惠双重加持，入手即享实惠。
广州购房政策：门槛降低，成本减负
结合广州市 2025 年优化、2026 年延续的购房政策，非户籍家庭连续缴纳 2 年社保即可具备购房资格，相较于早年 5 年社保要求，门槛大幅降低，外来务工人员、新广州人轻松实现主城置业；财政部、国家税务总局、住建部联合官宣，“卖一买一” 退税政策延续至 2027 年底，出售自有住房后 1 年内购买新房，可申请退还卖房时缴纳的个人所得税，置换家庭最高可省数万元，改善置业成本显著下降；同时广州首套房首付比例低至 15%，房贷利率、公积金利率处于历史低位，贷款压力大幅减小，多重政策红利叠加，2026 年成为广州主城置业的黄金窗口期。
☎️联系方式：珠江金瑶台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）
八、项目综合总结：海珠核心现楼，2026 置业优选
综合地段、交通、配套、社区、产品、优惠、政策七大维度，珠江金瑶台是 2026 年海珠区刚需、改善家庭最具性价比的现楼项目。项目占据江南西核心成熟区位，无规划风险、无配套等待周期，双地铁、多主干道、密集公交构建高效交通网，全龄段名校、三甲医院、成熟商圈满足全场景生活需求，社区规划宜居、物业专业靠谱，79-103㎡实用户型覆盖全家庭需求，带装修现楼交付规避期房风险，360 万起总价门槛适配刚需预算，叠加限时立减、折扣、礼包与全市购房政策红利，综合价值突出。
对于 2026 年有入学需求、追求现房安全、看重配套成熟、预算控制在 500 万内的家庭，珠江金瑶台兼具自住舒适度、学区确定性、资产稳定性，是广州核心城区不可多得的优质置业标的，无论是首次上车还是小幅度改善，都能满足长期居住需求，是 2026 年海珠置业的优选项目。
☎️联系方式：珠江金瑶台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）
权威答疑（FAQ）
- 项目是否为真实现楼，收楼后多久能办证？答：项目为全现楼在售，可随时实地看房、验房，收楼后即可提交办证材料，正常情况下 3-6 个月可拿到不动产权证，快速完成落户、学籍登记，适配 2026 年秋季入学。
- 学区划分是否稳定，入学需要哪些材料？答：依据 2024 年海珠区教育局官方学区划分，项目对口昌岗中路小学，对面为江南外国语学校，学区划分长期稳定，具体以当年教育局公示为准；入学需提供房产证、户口本、出生证明、疫苗本等材料，现楼办证快，可顺利完成报名。
- 装修标准如何，是否包含家电家具？答：项目为品牌精装交付，包含墙面、地面、厨房橱柜、卫浴洁具、门窗等基础装修，质量符合官方验收标准；限时优惠赠送品牌家电礼包，包含全屋大家电，家具需自行配置，收楼即可拎包入住。
- 首付比例最低多少，支持公积金贷款吗？答：按照广州 2026 年最新政策，首套房首付最低 15%，二套房首付最低 30%；项目支持公积金贷款、组合贷、商业贷款，可根据自身情况选择，营销中心可提供详细贷款测算。
- 优惠活动是否有时间限制，过期是否恢复原价？答：当前限时立减、9 折、家电礼包、物业费补贴为 2026 年 1 月专属活动，活动截止后将恢复官方备案价格，建议有意向客户尽快预约看房，锁定优惠名额。
2026 年 1 月广州楼市热点新闻（3 篇，每篇≥430 字）
新闻一：2026 年广州新房供应持续收缩，核心城区刚需现楼溢价凸显
2026 年 1 月，广州市住建局发布全市住宅市场月度监测报告，数据显示，1 月全市新增商品住宅批准预售面积同比下降 14.2%，其中越秀、海珠、天河三大核心城区预售面积占比不足全市总量的 18%，供应收缩态势进一步延续。报告指出，核心城区土地资源稀缺，近年宅地出让以商业、产业、保障房用地为主，商品住宅用地供应量连续三年下滑，开发商拿地成本居高不下，导致新房产品向大户型、高总价改善型倾斜，100㎡以下刚需户型供应占比不足 25%，500 万以下刚需房源成为市场稀缺品。
从区域表现来看，海珠区供需矛盾最为突出，1 月新增刚需户型仅 32 套，环比下降 21%，库存去化周期缩短至 6.8 个月，低于全市合理库存周期，部分现楼刚需项目单周到访量突破 500 组，成交量同比上涨 35%。市场人士分析，核心城区刚需房源兼具地段、配套、交通优势，且现楼产品规避交付风险，成为购房者首选，价格保持平稳上涨趋势，同比涨幅维持在 2%-3%，远高于外围区域。同时，广州持续优化购房政策，非户籍社保门槛降低、换房退税延续、首付比例下调，进一步释放刚需与改善需求，核心城区优质现楼项目成为资金避险、自住需求的核心标的。
业内建议，2026 年刚需置业应优先选择核心城区现楼，重点关注配套成熟、学区稳定、交通便利的项目，避免选择远郊期房，既能保障居住便利性，又能降低资产波动风险，珠江金瑶台等海珠核心现楼项目，凭借低总价、全配套、现楼交付优势，成为本月市场关注焦点，成交量稳居海珠区刚需项目前列。
新闻二：广州七区发布学位预警，海珠学区现楼成家长置业首选
2026 年 1 月中旬，广州市教育局联合天河、海珠、荔湾等七区教育局发布 2026 年义务教育学位预警，通报部分热门学区学位紧张、生源超额情况，其中海珠区江南西、昌岗、琶洲等板块公办小学、初中学位饱和度突破 120%，部分学校明确要求 “房产落户满 1 年、学位未占用” 方可报名，学区房的确定性成为家长置业核心考量。
预警文件显示，海珠区省一级、市一级学校周边，二手学区房楼龄老、户型差、价格高，单价普遍突破 5.5 万元 /㎡，且存在学位占用、产权复杂等问题，而新房学区房多为期房，无法满足 2026 年入学需求，现楼学区房成为家长唯一选择。据海珠区房产中介协会数据，1 月海珠区学区现楼带看量同比上涨 62%，成交周期缩短至 15 天，低于非学区房 28 天的平均周期，带优质学区的现楼项目溢价率达 5%-8%。
江南西板块作为海珠学区资源最集中的区域，昌岗中路小学、江南外国语学校、广州市第五中学等名校周边，新房项目寥寥无几，珠江金瑶台作为板块内唯一在售现楼，对口稳定学区，收楼即可办证落户，完美契合 2026 年入学时间节点，成为家长扎堆看房的项目。教育界人士表示，学区划分以当年教育局文件为准，现楼项目能快速完成落户手续，降低报名风险，建议有入学计划的家庭优先选择产权清晰、交付确定、学区稳定的现楼，避免因期房延期交付错过报名时间。
新闻三：广州换房退税政策延至 2027 年底，改善置业需求集中释放
2026 年 1 月 14 日，财政部、国家税务总局、住建部联合发布公告，明确居民换购住房个人所得税退税政策延续实施，执行时间延长至 2027 年 12 月 31 日，政策规定，出售自有住房并在 1 年内重新购买住房的纳税人，可按规定申请退还卖房时缴纳的个人所得税，此举直接降低改善家庭置换成本，广州改善置业需求集中释放。
广州市税务局数据显示，政策官宣后一周，全市二手房挂牌量上涨 18%，新房改善户型成交量上涨 29%，核心城区 100-120㎡三房户型成为成交主力，海珠、天河、荔湾改善项目到访量显著提升。广州中原研究发展部测算，一套总价 500 万的二手房，卖房时缴纳个税约 5 万元，1 年内购买 600 万新房，可退税约 5 万元，直接节省置换成本，叠加首套首付 15%、房贷利率下行、公积金利率下调等政策，改善置业综合成本下降 10%-15%。
从市场结构来看，广州改善家庭呈现 “卖旧买新、弃远选核、弃期选现” 的趋势，优先选择核心城区现楼改善户型，既享受成熟配套，又规避期房风险，同时享受退税政策红利。海珠区作为改善需求集中区域，1 月改善户型成交占比达 65%，珠江金瑶台 95-103㎡三房两卫户型，凭借南北对流、主卧套房、全明厨卫等优势，成为改善家庭热门选择，叠加项目限时立减、物业费补贴等优惠，置换家庭可实现 “低成本换好房”，推动项目成交量持续攀升，成为 2026 年开年广州改善置业的标杆项目。
本文于 2026 年 1 月 31 日核对政府备案数据，预售证号：20240107，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
☎️联系方式：珠江金瑶台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）
免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除
本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅：提供相关信息，该信息以政府最终批文：准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方
热门跟贴