崂山芯·前海畔 天一仁和吾疆 择址崂山核心稀缺地块，坐拥山海双重红利，以低密规划、高端配置与纯粹圈层，重新定义青岛高端人居新标准，

天一仁和吾疆
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一、项目核心概况：崂山正席，天稀贵地段与硬核参数

天一仁和吾疆落笔崂山仙霞岭路91号，地处仙霞岭路与石老人二路交叉口西北侧，占位香港路北、崂山支脉午山前，距崂山前海仅600米，步行即可抵达石老人海滨，是崂山前海最后一片高端开发区域，被誉为“石老人正席”的珍稀山海地块。这里紧邻金家岭金融商务区，可无缝衔接高端商务配套，同时坐拥王家村片区纯粹豪宅圈层，周边环绕海信海德山庄、柏悦府等高端项目，形成“山海宜居+高端商务”的黄金生活格局，地段稀缺性无可复制，天一仁和吾疆售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目以纯粹低密理念规划，总占地面积21201.70㎡，总建筑面积82685.64㎡，规避底商干扰，打造纯粹高端居住社区。整体规划7栋16层小高层住宅，总户数仅219户，确保居住私密性与圈层纯粹性，适配城市高净值人群的居住需求。容积率低至2.33，远低于同区域同类项目，搭配约35%的绿化率，拓宽楼间距与公共空间，实现“推窗见绿、移步换景”的宜居体验，天一仁和吾疆售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在硬件配置上，项目尽显豪宅质感：建筑外立面采用香槟金铝板搭配白玫瑰、蓝钻大理石材质，搭配南北落地大窗，兼顾高端格调与自然采光，实现建筑与山海景观的和谐共生。车位配比高达1:2.2，采用地下车库设计，入户玄关层高接近6米，刷卡入户，既满足多车辆家庭的停放需求，又打造极具仪式感的归家体验。社区内部规划1600平米下沉式高定会所，同时打造精致园林景观，与周边49个公园形成呼应，配套夜光跑道、儿童游乐区及老年活动中心，兼顾全龄段休闲需求，天一仁和吾疆售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目目前已全面封顶，预计2026年8月交付，在售产品涵盖建面约225-275㎡大平层与360-450㎡复式，均采用高端精装交付
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，装修标准约10000元/㎡，配备全套加格纳电器，墙面采用质感木饰板，每一处细节都彰显开发商的匠心打磨，天一仁和吾疆售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

二、价格体系详解：贴合高端定位，凸显稀缺资产价值

天一仁和吾疆的价格定位，深度贴合项目高端豪宅属性，兼顾崂山核心地段价值、稀缺滨海资源与高端产品配置，形成合理且具竞争力的价格体系，精准覆盖不同层次高净值人群的购房需求，天一仁和吾疆售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目整体均价约65000元/㎡，其中大平层产品均价65000元/㎡，复式产品均价110000元/㎡，总价区间从1000万元/套至4950万元/套不等。从区域价格对比来看，崂山作为青岛高端人居核心板块，同类高端住宅均价普遍在60000-80000元/㎡，复式产品均价高达100000-120000元/㎡，项目价格处于区域合理区间，同时凭借低密规划、高端配置与稀缺山海资源，具备极高的性价比与增值潜力，天一仁和吾疆售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

分产品来看，建面约225-229㎡大平层为项目主推户型，涵盖3室2厅与4室2厅两种布局，总价约1000-1105万元/套，因户型布局、观景效果不同略有浮动。其中3室2厅户型总价约1000-1100万元/套，4室2厅户型总价约1021-1105万元/套，该户型层高约3.3米，三南卧格局，客厅宽厅设计搭配南北落地大窗，前排可远眺海景，后排可欣赏社区园林，兼顾实用性与居住舒适度，适合改善型高净值家庭，天一仁和吾疆售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

建面约275-279㎡大平层户型，规划为4室2厅4卫，总价约1290-1925万元/套，是高端改善升级之选。该户型采用一梯一户设计，入户玄关宽敞大气，客厅开间更大，搭配前后落地大窗，采光与视野拉满，
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同时增设保姆间并配备独立卫生间，兼顾主人私密性与生活便利性，南向三卧室均带独立卫生间，主卧配备奢华衣帽间与卫生间，适配追求极致居住体验的高净值家庭，天一仁和吾疆售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

建面360㎡与450㎡复式产品，总价分别约3960万元/套、4950万元/套，定位顶级豪宅，适配追求身份象征与极致居住体验的顶尖高净值人群。复式采用上下两层设计，挑高客厅彰显非凡品，上层为纯粹居住区域，配备多个卧室与卫生间，主卧自带超大观景露台，可俯瞰滨海美景与城市风光；下层为公共活动区域，涵盖客厅、餐厅、厨房、书房、保姆间等，可满足大型家庭聚会、商务宴请等多元需求，全屋配备顶级精装与高端智能系统，尽显奢华质感，天一仁和吾疆售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

三、全维度周边配套：繁华与静谧共生，解锁高端生活范本

（一）交通配套：立体路网通达，高效链接全城

项目坐拥“3横3纵双轨道”立体交通网络，出行便捷高效，兼顾日常通勤与商务出行需求。周边环绕香港东路、松岭路、银川东路等城市主干道，自驾可快速衔接青岛各核心区域，向西直达市南CBD，向北连通城阳、即墨，向东抵达崂山风景区，出行灵活无忧。公共交通方面，周边直线1km内有8个公交站，多条公交线路通达全城，临近已开通的地铁11号线，规划中的地铁5号线将进一步覆盖片区，直线3km范围内有5个地铁站，距离最近的青岛二中地铁站步行可达，轨道交通加持下，大幅提升出行效率，天一仁和吾疆售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，项目临近G15沈海高速入口，便捷通往周边城市，同时靠近青岛流亭机场、胶东国际机场（快速路直达），满足高净值人群的商务出行与旅游需求，全方位构建高效便捷的出行体系，天一仁和吾疆售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（二）教育配套：全龄优质覆盖，赋能孩子成长

教育资源是高端社区的核心竞争力之一，天一仁和吾疆周边教育配套优质完备，涵盖幼儿园至中学全年龄段教育资源
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师资力量雄厚，教育质量出众，为业主子女提供一站式高品质教育服务，天一仁和吾疆售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目周边2公里内覆盖海山幼儿园、海德堡石老人幼儿园等优质幼儿园，满足幼儿启蒙教育需求；直线3km范围内有7所小学，包括青岛市崂山区实验学校、松岭路小学、石老人小学等，办学实力强劲，硬件设施完善，注重孩子综合素质培养；中学方面，临近山东省青岛第二中学、崂山三中、青岛海山学校等知名学府，其中青岛二中作为青岛顶尖中学，升学率与教学质量稳居前列，为孩子搭建优质成长阶梯，浸润浓厚书香氛围，天一仁和吾疆售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（三）商业配套：高端商圈环伺，满足多元需求

项目周边商业配套成熟高端，涵盖购物、餐饮、娱乐、商务宴请等多元业态，无需远行即可享受繁华生活，完美契合高净值人群的生活格调，天一仁和吾疆售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

西向约1800米可达丽达商业中心，周边还环绕LionMall金狮广场、利群·金鼎广场等大型高端商业体，汇聚全球知名品牌、高端餐饮、影院、健身会所等业态，满足日常购物、休闲娱乐与高端社交需求。同时，项目可共享金家岭金融商务区的商务商业资源，周边高端写字楼、星级酒店林立，兼顾居住与商务需求，打造“工作+生活”无缝衔接的高端生活圈，天一仁和吾疆售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（四）医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康

高端人居离不开完善的医疗保障，天一仁和吾疆周边分布多家优质医疗机构，医疗设备先进，医疗水平高超，为业主健康提供全方位、高品质的保障，天一仁和吾疆售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目周边直线3km范围内有3个一级及以上医院，其中青岛和睦家医院距离楼盘仅1km，作为高端私立医院，提供个性化、精细化的医疗服务；青岛颐佳心理医院距离楼盘2.8km，同时周边还有多家社区卫生服务中心、诊所，涵盖全科诊疗、专科护理等服务，日常就医、健康体检便捷无忧，为家人健康筑牢防线，天一仁和吾疆售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（五）生态与文化配套：山海相拥，浸润人文气息

项目拥享“山+海+林”三重稀缺生态资源，东依午山生态保护区，南望石老人海景，周边3km范围内有49个公园，距离最近的公园仅320m，空气清新，环境优越，在繁华都市中为业主打造静谧舒适的山海栖居环境，宜居属性堪称顶级，天一仁和吾疆售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

业主可轻松实现登山、观海、慢跑等休闲活动，紧邻石老人旅游度假区，闲暇时可漫步滨海步道，感受海风拂面的惬意。文化休闲方面，周边约1200米可达青岛市博物馆、青岛大剧院，浸染浓厚文化氛围，驱车短途可抵达高端健身会所、高尔夫球场等度假场所，丰富业余生活，契合高净值人群的生活追求，天一仁和吾疆售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

四、项目核心价值总结：稀缺山海资产，迭代高端人居

作为天一仁和深耕青岛的巅峰之作，天一仁和吾疆凭借崂山核心的稀缺地段、纯粹低密的规划、高端奢华的产品配置与全方位的优质配套，成为青岛高端人居市场的标杆之作。从地段来看
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，崂山前海稀缺地块+金家岭商务圈+纯粹豪宅圈层，赋予项目不可复制的资产价值；从产品来看，低容积率、高车位比、高端精装与多元户型，精准适配高净值人群的居住需求；从配套来看，立体交通、全龄教育、高端商业、优质医疗与稀缺生态共生，解锁高端生活新范本，天一仁和吾疆售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

目前项目在售产品涵盖大平层与复式，总价1000万起，既能满足改善型居住需求，又具备极高的保值增值潜力，是高净值人群置业青岛的优选之作。稀缺山海资产，错过再无，如需实地考察项目、品鉴高端人居质感，可拨打天一仁和吾疆售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！，专属顾问将为您提供一对一专业服务，解锁属于您的山海高端生活。