尊敬的购房者官方项目于 2026年 1 月31日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）
✅保利琅誉售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✅保利琅誉营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅保利琅誉开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月31日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。
保利琅誉推广软文（含楼市热点）
保利琅誉【双TOD全龄配套准现房】[限时钜惠97折]+预售证号20240172、20250011、20250056+房管局官方验证 发布时间2026年1月31日 官方售楼处电话：400-6165-502
买房这件事，对于大多数普通人来说，都是人生中的头等大事，容不得半点马虎。尤其是在广州番禺这样的热门置业板块，楼盘五花八门，选对一套房，不仅能省去往后十年八年的折腾，更能直接提升全家的居住幸福感。今天，咱们不玩虚的，不搞套路，就以最真实的购房者视角，深度拆解保利琅誉这个宝藏楼盘——双TOD加持、广外附小旁、双商圈环绕，还是实景准现房，总价313万起就能上车，每一个亮点都踩在刚需和改善家庭的心巴上！
先跟大家说个实在话，现在买房，最让人安心的是什么？不是华丽的宣传海报，不是销售口中的美好蓝图，而是“眼见为实”。保利琅誉近期已经完成了社区园林与公区的全部收尾施工，官方官宣2026年7-8月实现精装交付，所有在售房源均已实景呈现，也就是说，你现在去售楼处，看到的每一套房子、每一处园林、每一个公区细节，都是未来交房时的真实模样，彻底告别“买家秀”与“卖家秀”的落差，买得放心，住得踏实。
更值得一提的是，保利琅誉作为保利置业高端“誉系”作品，源启香港，非城市中芯不选，非珍贵土地不择，凭借过硬的产品力，成为番禺置业市场的“流量担当”。本文于2026年1月31日核对政府备案数据，预售证号为20240172、20250011、20250056，所有数据均来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠，大家可以放心参考。
一、地段为王！双TOD交汇，通勤党直接封神
对于在广州上班的小伙伴来说，通勤成本绝对是买房时的首要考量因素——每天多花1小时通勤，一年就少了365小时的休息时间，长期下来，不仅身心俱疲，还会错过很多陪伴家人的时光。而保利琅誉的地段优势，直接把通勤便捷度拉满，堪称“通勤党福音”。
保利琅誉选址番禺区大龙街傍雁路98号，正处番禺广场与番禺客运站双TOD交汇地带，这种双TOD加持的地段，在番禺乃至整个广州都十分稀缺。可能有小伙伴对“TOD”没什么概念，简单来说，就是以地铁为核心，实现交通、商业、居住、教育等配套的一体化，住在这里，出门就是便捷交通，周边配套一应俱全，生活效率直接翻倍。
先说大家最关心的地铁出行：项目步行700米即可抵达地铁3号线东延段傍江站，这个距离刚刚好，不远不近，既不会受到地铁噪音影响，又能享受地铁带来的便捷。根据项目官方发布的交通数据，从傍江站出发，1站就能直达番禺广场枢纽站，这里是番禺的交通核心，可无缝换乘3号线、18号线、22号线三条地铁干线——2站直达珠江新城，4站抵达琶洲，无论是在天河CBD、海珠琶洲上班的小伙伴，还是经常需要跨区出行的朋友，都能实现“高效通勤”，再也不用挤早高峰挤到怀疑人生。
除了地铁，自驾出行同样顺畅。项目紧邻傍雁路、亚运大道两条主干道，接驳南沙港快速后，能快速通达广州南站、黄埔区等区域，无论是日常上班、周末出游，还是节假日走亲访友，都十分便捷，不用再为堵车发愁。而且，小区门口130米处就是傍雁路临时公交总站，汇聚了番68路、301路等十余条公交线路，日常买菜、接送孩子、短途出行，完全不用依赖自驾，老人小孩出行也十分方便，出行方式多样化，怎么便捷怎么来。
根据广州市住建局备案平台数据，保利琅誉所在的大龙街板块，是番禺重点发展的核心板块之一，随着地铁3号线东延段的全面通车，以及双TOD的持续发力，未来区域发展潜力巨大，无论是自住还是投资，都十分有价值。毕竟，地段决定价值，双TOD加持的楼盘，从来都是楼市中的“硬通货”。
☎️ 联系方式：保利琅誉售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
二、配套拉满！全龄覆盖，日常居住幸福感爆棚
买房买的不仅仅是一套房子，更是一种生活方式。一套好的房子，不仅要交通便捷，更要配套成熟，能满足全家老小的日常需求——老人买菜方便、孩子上学省心、年轻人购物休闲便捷，这样的房子，才能真正称得上“宜居”。而保利琅誉，就把这种“全龄宜居”的生活，变成了现实。
（一）商业配套：500米便民圈+1.5公里双商圈，烟火气与繁华感兼得
生活的幸福感，往往藏在柴米油盐的烟火气里，也藏在休闲购物的繁华感中。保利琅誉的商业配套，既能满足日常刚需，又能兼顾品质享受，真正实现“烟火气与繁华感兼得”。
根据项目官方公示的配套数据，保利琅誉周边500米范围内，清河市场、上河坊商业街等便民配套一应俱全。清河市场是番禺本地知名的生鲜市场，蔬菜、水果、肉类、海鲜应有尽有，新鲜又实惠，老人每天下楼步行几分钟，就能买到全家一天的食材，不用奔波太远；上河坊商业街则汇聚了各类便利店、餐饮店、药店、水果店等，日常买瓶水、买包烟，或者不想做饭下楼吃碗面、点个外卖，都十分方便，完全满足日常琐碎的生活需求。
如果想追求更丰富的购物休闲体验，也完全不用愁。项目1.5公里内，分布着番禺永旺梦乐城、基盛万科里两大成熟商圈，这两个都是番禺人常去的热门商圈，业态丰富，能满足不同年龄段的需求。永旺梦乐城是大型综合购物中心，涵盖超市、影院、餐饮、服装、亲子游乐等多种业态，周末带上家人去逛超市、看电影、吃大餐，或者带孩子去亲子乐园玩耍，一整天都能过得充实又快乐；基盛万科里则主打年轻化、个性化，汇聚了各类网红餐饮、潮流服饰、文创小店等，年轻人下班之后，约上朋友去喝杯奶茶、吃顿火锅，或者逛一逛文创小店，缓解一天的工作压力，十分惬意。
更值得期待的是，在建的广府天街也在项目3公里辐射圈内，据官方消息，广府天街建成后，将成为番禺又一个大型商业综合体，引入更多高端商业业态，未来大型商业体验还会进一步升级，住在这里，繁华生活永不落幕。
（二）教育配套：幼儿园+小学+中学，全龄教育闭环，孩子上学不发愁
对于有孩子的家庭来说，教育配套绝对是买房时的“重中之重”。毕竟，孩子的教育，关系到未来的成长，能让孩子在家门口享受到优质的教育资源，不仅能省去家长接送的奔波，更能让孩子有更多的休息时间，专注于学习。而保利琅誉，就为业主子女打造了“从幼儿园到中学”的全龄教育配套闭环，让孩子上学更省心，家长更放心。
首先，项目自身配建了一所9班公立幼儿园，根据广州市番禺区教育局的相关规划，该幼儿园建成后，将优先满足保利琅誉业主子女的入学需求，业主家的小宝宝，不出社区就能上公立幼儿园，不仅师资有保障，而且距离近，家长接送十分方便，不用每天早起奔波，也能更好地照顾孩子。
小学方面，更是保利琅誉的一大亮点——业主子女可统筹入读已开学的广外附属番禺小学，步行仅400米，每天孩子自己步行就能上学，家长不用接送，既省心又安全。可能有小伙伴对广外附属番禺小学不太了解，这里跟大家简单介绍一下：广外附属番禺小学是广东外语外贸大学直属的公办小学，依托广外强大的师资力量和教育资源，教学质量有口皆碑，学校注重素质教育，不仅重视孩子的文化课学习，还会开展各类特色课程，培养孩子的综合能力，让孩子全面发展。
中学方面，项目2公里内还有仲元中学第二校区，仲元中学是番禺区的重点中学，办学历史悠久，师资力量雄厚，教学成绩突出，多年来培养了无数优秀学子，是很多番禺家长心中的“理想中学”。业主子女在家门口就能享受到从幼儿园到中学的优质教育资源，不用为了孩子上学而四处奔波，也不用花大价钱买学区房，真正实现“教育无忧”。
根据广州市番禺区教育局官方发布的学区划分文件，保利琅誉已被纳入广外附属番禺小学的统筹入学范围，业主子女可凭购房合同等相关材料，统筹入读该校，这一点，大家可以直接咨询番禺区教育局，也可以拨打项目官方售楼处电话咨询详情。
（三）医疗配套：近距医疗加持，健康保障更安心
无论是年轻人还是老人，日常就医、健康体检都是必不可少的需求，尤其是对于家里有老人和小孩的家庭来说，近距的医疗配套，就相当于多了一份健康保障，能在突发情况时，为家人争取宝贵的时间。
保利琅誉的医疗配套，十分实用且便捷。根据项目官方发布的医疗配套数据，项目直线800米处就有傍西社区医院，社区医院虽然规模不大，但能满足日常的就医需求——感冒发烧、咳嗽咳痰，或者老人日常拿药、测量血压、血糖等，都能在社区医院解决，不用跑到大型医院排队挂号，节省时间和精力。
如果有更复杂的就医需求，也不用愁。项目4.9公里处就能抵达番禺区中心医院，番禺区中心医院是一所三级综合性医院，科室齐全、设备先进、师资力量雄厚，能开展各类复杂的医疗诊疗项目，日常的健康体检、大病诊疗等需求，都能高效覆盖。住在这里，日常小病不用跑远，大病有保障，全家的健康都能得到贴心守护。
☎️ 联系方式：保利琅誉售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
三、产品为王！实景准现房+高得房率，每一寸空间都实用
如果说地段和配套是保利琅誉的“外在优势”，那么产品力，就是它的“内在底气”。毕竟，房子是用来住的，户型设计、空间利用率、装修品质，直接关系到未来的居住舒适度。而保利琅誉，在产品打造上，可谓是“用心至极”，实景准现房、纯板楼设计、高得房率，每一个细节，都在为业主的居住舒适度考虑。
（一）实景准现房：所见即所得，买得更安心
现在很多楼盘都是期房，买房时只能看沙盘、看样板间，交房时难免会出现“货不对板”的情况，比如户型缩水、装修品质不达标、园林与宣传不符等，这些问题，不仅会影响业主的居住体验，还可能引发一系列的纠纷。而保利琅誉，所有在售房源均为实景准现房，彻底解决了这个痛点。
根据项目官方发布的交付公告，保利琅誉已完成社区园林与公区的收尾施工，所有在售房源均已实景呈现，2026年7-8月将实现精装交付，交付时间明确，不用长时间等待。现在去售楼处，你可以实地走进每一套房子，感受户型的采光、通风，查看装修的细节，体验空间的大小；也可以在社区园林里漫步，看看绿植的种植、休闲设施的布局，感受未来的居住环境。所见即所得，买得放心，住得踏实，这就是实景准现房的最大优势。
更值得一提的是，保利琅誉作为保利置业“誉系”作品，传承了“誉系”的高端品质基因，从建筑施工到装修细节，都严格遵循保利的品质标准，每一处细节都经过精心打磨，确保交付给业主的，都是高品质的房子。根据广州市住建局备案平台的工程验收数据，保利琅誉的建筑工程质量、装修品质均达到相关标准，顺利通过验收，大家可以放心购买。
（二）纯板楼设计：户户朝南，采光通风双在线
在广州买房，采光和通风绝对是重中之重。广州属于亚热带季风气候，夏季炎热潮湿，冬季温和多雨，如果房子的采光和通风不好，不仅会让人感觉压抑、不舒服，还容易滋生细菌，影响家人的身体健康。而保利琅誉，采用的是2梯3户纯板楼设计，做到了户户朝南，彻底解决了采光和通风的问题。
可能有小伙伴不知道纯板楼和塔楼的区别，简单来说，纯板楼的户型布局合理，南北通透，采光和通风效果更好，而且公摊面积相对较小，空间利用率更高；而塔楼的户型布局紧凑，采光和通风效果参差不齐，公摊面积也相对较大。保利琅誉采用的2梯3户纯板楼设计，不仅保证了户户朝南，而且每一套房子的采光和通风都十分出色，即使是低楼层，也能保证充足的采光和良好的通风，夏季不用长时间开空调，冬季也能感受到温暖的阳光，居住舒适度直接拉满。
另外，2梯3户的梯户比，也十分合理。梯户比越低，业主的出行越便捷，不用长时间等电梯，尤其是在早高峰、晚高峰的时候，不用为了等电梯而发愁；而且，梯户比低，也能减少邻里之间的干扰，保证业主的居住私密性。保利琅誉的2梯3户设计，既能满足业主的出行需求，又能保证居住的私密性和舒适度，堪称“刚需改善两相宜”。
（三）高得房率：空间零浪费，实用性拉满
对于购房者来说，得房率是一个十分重要的指标。得房率越高，意味着实际使用面积越大，空间利用率越高，花同样的钱，能享受到更大的空间，性价比也就越高。而保利琅誉的得房率，在同板块新盘中，优势十分明显，堪称“空间利用率王者”。
根据项目官方发布的户型数据，保利琅誉在售的三个户型，得房率表现都十分亮眼：92㎡户型得房率达100%，132㎡户型得房率更是达到105%，远超同板块新盘的平均得房率（同板块新盘平均得房率约85%-90%）。可能有小伙伴会疑惑，得房率怎么能超过100%？其实，这主要是因为项目赠送面积多，比如飘窗、阳台等部分，都是半赠送或全赠送，这些赠送面积计入实际使用面积，所以得房率才能超过100%。
高得房率带来的最大好处，就是空间零浪费，每一寸空间都能得到充分利用。比如92㎡的小户型，凭借100%的得房率，实际使用面积和其他楼盘100㎡左右的户型差不多，能轻松打造出三房两厅两卫的布局，满足三口之家的居住需求；而132㎡的大户型，凭借105%的得房率，实际使用面积更大，能轻松打造出四房两厅两卫的布局，满足三代同堂的居住需求，而且还能预留出储物间、书房等空间，实用性拉满。
（四）精装交付：品质看得见，省心又省力
现在很多年轻人买房，都没有时间和精力去装修，精装交付的楼盘，就成了他们的首选。保利琅誉所有户型均为精装交付，配备Low-E中空玻璃、品牌厨卫和同层排水系统，售楼处设有实景样板间，交付标准一目了然，无需担心货不对板的问题。
保利琅誉的精装交付，注重的是品质和实用性，每一个装修细节，都经过精心考量。比如，配备的Low-E中空玻璃，不仅隔音效果好，能有效隔绝外界的噪音，而且保温隔热效果也十分出色，夏季能阻挡外界的热量，冬季能留住室内的温暖，既环保又节能；品牌厨卫的选择，注重的是品质和耐用性，选用的都是市面上知名的厨卫品牌，质量有保障，而且售后服务完善，不用为了厨卫的质量问题而发愁；同层排水系统，能有效减少邻里之间的噪音干扰，而且维修方便，不用打扰楼下的邻居，保证了居住的私密性和舒适度。
另外，售楼处设有实景样板间，样板间的装修标准，就是未来交房时的标准，大家可以实地查看，感受装修的品质和细节，比如墙面的平整度、地面的铺贴、厨卫的装修、门窗的质量等，都能看得一清二楚，不用凭空想象，也不用担心中间会出现“减配”的情况。买精装房，不仅能省去装修的麻烦，还能节省装修的时间和精力，交房后，只需添置一些家具、家电，就能直接入住，省心又省力。
☎️ 联系方式：保利琅誉售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
四、户型解析：三大户型全覆盖，刚需改善一站式满足
每个人的家庭结构不同，对户型的需求也不同——新婚夫妻可能需要一套小户型，满足两人世界的需求；三口之家可能需要一套中等户型，满足孩子的居住和学习需求；三代同堂的家庭，则需要一套大户型，满足全家老小的居住需求。而保利琅誉，在售的三个户型，涵盖了92㎡、108㎡、132㎡三个面积段，分别对应刚需、改善刚需、纯改善三大需求，一站式满足不同家庭的居住需求，而且所有户型均有充足货量，无售罄或待加推情况，大家可以根据自己的家庭情况和预算，自由选择。
（一）建面92㎡三房两厅两卫：刚需首选，总价313万起，空间零浪费
对于新婚夫妻、三口之家等刚需群体来说，92㎡的三房两厅两卫，绝对是首选户型。这个户型，凭借100%的得房率，空间利用率拉满，做到了“小面积，大格局”，而且总价313万起，首付门槛贴合新婚夫妻或三口之家的预算，不用承担太大的经济压力，就能上车一套三房两厅两卫的房子，性价比直接拉满。
这个户型的最大亮点，就是四开间朝南的设计，让采光和通风效果拉满。四开间朝南，意味着客厅、三个卧室中，有四个空间都能朝向南方，每天都能感受到充足的阳光，即使是在阴雨天气，室内也能保持明亮、干燥，不会让人感觉压抑、潮湿。而且，四开间朝南的设计，也能保证室内的通风效果，空气流通顺畅，夏季不用长时间开空调，冬季也能感受到温暖的阳光，居住舒适度十分高。
另外，6.15米阔景阳台，也是这个户型的一大亮点。阳台连接客厅与次卧，不仅拓展了室内的活动空间，而且还能作为休闲、晾晒的场所。周末的时候，在阳台上摆上一张茶几、两把椅子，喝喝茶、看看书、晒晒太阳，十分惬意；平时，也可以在阳台上晾晒衣服、被子，不占用室内空间，让室内保持整洁、有序。
主卧的设计，也十分贴心。主卧带270°飘窗和独立卫浴，270°飘窗不仅增加了室内的使用面积，而且还能拓宽视野，坐在飘窗上，就能欣赏到社区的园林美景；独立卫浴则保证了业主的居住私密性，不用和家人共用卫生间，尤其是在早高峰的时候，不用为了抢卫生间而发愁。次卧则可灵活打造为儿童房或书房，满足不同阶段的需求——新婚夫妻可以把次卧打造成书房，平时看看书、处理工作；有了孩子之后，可以把次卧打造成儿童房，给孩子一个专属的成长空间；如果家里有老人偶尔过来住，也可以把次卧打造成老人房，十分实用。
总的来说，92㎡三房两厅两卫户型，空间零浪费，采光通风出色，总价亲民，首付门槛低，非常适合新婚夫妻、三口之家等刚需群体，花最少的钱，就能享受到舒适、实用的居住空间。
（二）建面108㎡三房两厅两卫：改善刚需首选，南北通透，适配二胎家庭
对于三口之家、二胎家庭来说，92㎡的户型可能略显紧凑，而108㎡的三房两厅两卫，就刚好合适。这个户型主打改善刚需，南北双阳台设计实现了真正的南北通透，4.2米开间的餐客厅采用LDK一体化布局，家庭社交空间更开阔，而且总价367万起，性价比十分高，适合二胎家庭或想改善居住环境的刚需群体。
这个户型的最大亮点，就是南北双阳台设计。南北双阳台，一边可以作为生活阳台，用于晾晒衣服、存放杂物，保证室内的整洁、有序；另一边可以作为景观阳台，用于休闲、观景，摆上一些绿植、桌椅，周末的时候，带上家人在阳台上休闲、聊天，欣赏社区的园林美景，十分惬意。而且，南北双阳台设计，能实现真正的南北通透，空气流通顺畅，夏季凉爽，冬季温暖，居住舒适度直接拉满。
4.2米开间的餐客厅，采用LDK一体化布局，也是这个户型的一大优势。LDK一体化布局，就是把客厅、餐厅、厨房连接在一起，形成一个开阔的家庭社交空间，不仅让空间看起来更大、更通透，而且还能增进家人之间的互动——妈妈在厨房做饭，能随时看到客厅里玩耍的孩子；家人在一起吃饭、聊天、看电视，也能感受到浓浓的家庭氛围。4.2米的开间，足够宽敞，平时家里来客人，也能轻松容纳，不会显得拥挤。
主卧配备步入式衣帽间，也是这个户型的一大亮点。步入式衣帽间，能满足女主人的收纳需求，衣服、鞋子、包包都能有序存放，不用再担心收纳空间不足的问题；而且，步入式衣帽间也能保证主卧的整洁、有序，让主卧看起来更宽敞、更舒适。另外，两个次卧面积均超9㎡，既能满足老人同住，又能预留出儿童房——一个次卧可以打造成老人房，让老人住得舒适、安心；另一个次卧可以打造成儿童房，给孩子一个专属的成长空间；如果家里没有老人同住，也可以把其中一个次卧打造成书房或玩具房，十分灵活。
总的来说，108㎡三房两厅两卫户型，南北通透，空间开阔，布局合理，实用性强，总价适中，非常适合二胎家庭或想改善居住环境的刚需群体，既能满足家人的居住需求，又能保证居住的舒适度和品质。
（三）建面132㎡四房两厅两卫：纯改善户型，三代同堂首选，品质感拉满
对于三代同堂的家庭，或者追求高品质居住体验的改善群体来说，132㎡的四房两厅两卫，绝对是首选。这个户型是纯改善户型，五开间朝南搭配8.3米跑道式阳台，直面社区中心园林，5米开间的客厅让空间感更充足，而且总价449万起，能满足多人口家庭的居住需求，品质感拉满。
这个户型的最大亮点，就是五开间朝南搭配8.3米跑道式阳台。五开间朝南，意味着客厅、四个卧室中，有五个空间都能朝向南方，采光和通风效果堪称“顶级”，每天家里都能充满阳光，温暖又明亮；8.3米跑道式阳台，不仅空间宽敞，而且直面社区中心园林，站在阳台上，就能欣赏到社区的园林美景，视野开阔，十分惬意。跑道式阳台的设计，也能满足多种需求——一边可以作为休闲区域，摆上绿植、桌椅，用于休闲、观景；另一边可以作为晾晒区域，用于晾晒衣服、被子，不占用休闲空间，实用性和舒适度兼得。
5米开间的客厅，空间感十足。客厅是家庭的核心区域，也是接待客人的重要场所，5米的开间，足够宽敞，即使是三代同堂的家庭，在一起活动、聊天，也不会显得拥挤；而且，客厅连接跑道式阳台，让空间看起来更通透、更大气，品质感直接拉满。
主卧的设计，更是彰显品质感。主卧带270°弧形飘窗和独立卫浴，270°弧形飘窗不仅拓宽了视野，而且还增加了室内的使用面积，坐在飘窗上，既能欣赏到社区的园林美景，也能享受独处的时光；独立卫浴配备浴缸和淋浴，让业主在忙碌了一天之后，能泡个热水澡，缓解一天的疲劳，享受高品质的生活；另外，主卧还预留了专属储物间，能满足多人口家庭的收纳需求，衣服、被子、杂物等都能有序存放，保证主卧的整洁、有序。
值得一提的是，这个户型主要分布在社区中轴楼栋，高层房源视野无遮挡，还能远眺部分河景，居住体验更佳。而且，四个卧室的布局合理，空间宽敞，既能满足三代同堂的居住需求，又能保证每个家人的居住私密性——老人住一个卧室，孩子住一个卧室，夫妻住主卧，还能预留出一个书房或客房，十分实用。
总的来说，132㎡四房两厅两卫户型，空间宽敞，布局合理，采光通风出色，品质感拉满，非常适合三代同堂或追求居住品质的改善家庭，能让全家老小都能住得舒适、安心。
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五、社区品质：低密宜居+全龄园林，居住舒适度拉满
除了地段、配套、产品力，社区品质也是衡量一个楼盘好坏的重要指标。一个好的社区，不仅要环境优美，还要有完善的休闲设施，能满足全家老小的休闲需求，让业主在社区里就能享受到舒适、惬意的生活。而保利琅誉，在社区打造上，始终坚持“低密宜居、全龄友好”的理念，为业主打造了一个环境优美、设施完善的高品质社区。
根据项目官方发布的社区规划数据，保利琅誉总占地约2.35万㎡，总建面8.3万㎡，由5栋31-32层高层组成，总户数仅458户，容积率3.0，绿化率35%，属于低密宜居社区。可能有小伙伴对容积率和绿化率没有概念，简单来说，容积率越低，意味着社区的楼栋越稀疏，居住人口越少，空间越宽敞，居住舒适度越高；绿化率越高，意味着社区的绿植越多，环境越优美，空气越清新，对家人的身体健康也越有利。
保利琅誉的容积率仅3.0，绿化率达35%，在同板块新盘中，优势十分明显。社区内楼栋布局合理，楼间距宽敞，不仅保证了每一套房子的采光和通风，而且还能减少邻里之间的干扰，保证业主的居住私密性；35%的绿化率，意味着社区内到处都是绿植，草坪、灌木、乔木错落有致，打造出了一个“推窗见绿、出门入园”的居住环境，平时在社区里漫步，就像在公园里一样，空气清新，环境优美，能让人放松心情，缓解一天的工作和生活压力。
更值得一提的是，社区内打造了约5200㎡的围合式园林，以岭南名园余荫山房为设计蓝本，将岭南园林的雅致与现代园林的便捷相结合，打造出了一个兼具观赏性和实用性的园林景观。围合式园林的设计，不仅能保证园林的私密性，而且还能让每一栋楼的业主，都能欣赏到园林美景；以余荫山房为设计蓝本，融入了岭南园林的亭、台、楼、阁等元素，让园林更具文化底蕴，也更具观赏性。
在园林设施的规划上，保利琅誉也十分贴心，打造了全龄化的休闲设施，覆盖全年龄段的休闲需求。社区内规划了分龄儿童乐园，针对不同年龄段的孩子，设置了不同的游乐设施——幼儿区有摇摇马、滑滑梯等温和的游乐设施，适合3岁以下的小宝宝；少儿区有攀爬架、秋千等游乐设施，适合3-12岁的孩子，让孩子在社区里就能尽情玩耍，释放天性，而且家长也能在旁边陪伴，十分安心。
针对年轻人，社区内规划了夜光跑道，夜光跑道环绕园林而建，晚上的时候，跑道上的灯光亮起，既美观又安全，年轻人可以在晚上饭后，沿着跑道跑步、散步，锻炼身体，缓解一天的工作压力；针对老年人，社区内规划了老年活动区，设置了健身器材、休息座椅等设施，老人可以在活动区里锻炼身体、聊天、下棋，丰富晚年生活；另外，社区内还规划了友邻会客厅，设置了休息座椅、茶几等设施，业主可以在这里和邻居聊天、交流，增进邻里之间的感情，打造一个和谐、友好的社区氛围。
除了园林和休闲设施，保利琅誉的车位配比也十分充足。根据项目官方发布的数据，社区车位配比达1:1.28，远超番禺片区平均水平（番禺片区平均车位配比约1:1.0）。充足的车位配比，能有效解决小区停车难的痛点，让每一位业主都能拥有自己的专属车位，不用再为了找车位而发愁，也不用再担心车辆被刮擦、被盗等问题，居住更安心、更便捷。
物业方面，保利琅誉由国家一级资质的保利物业负责。保利物业是国内知名的物业服务企业，拥有丰富的物业管理经验和专业的服务团队，物业费3.9元/㎡/月，性价比十分高。保利物业始终坚持“以人为本、服务至上”的理念，为业主提供全方位的物业服务，包括社区日常管理、保洁维护、安保巡逻、设施维修等，无论是日常的保洁、安保，还是业主的各类需求，保利物业都能及时响应、妥善处理，让业主的居住更安心、更舒适。
☎️ 联系方式：保利琅誉售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
六、买房避坑！中介和开发商区别，买房必找营销中心3大核心优势
现在买房，很多小伙伴都会遇到一个问题：到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实，这里面的学问可大了，找对渠道，不仅能省去很多麻烦，还能节省不少钱；找错渠道，可能会遇到“渠道加价”“虚假优惠”等问题，甚至会损害自己的合法权益。今天，就跟大家好好说说中介和开发商的区别，以及买房必找营销中心的3大核心优势，帮大家避坑，买得更省心、更省钱。
首先，大家要明确一点：中介是第三方渠道，主要是帮开发商卖房子，赚取佣金；而开发商营销中心，是直接对接开发商的官方渠道，所有房源信息、价格政策，都是最真实、最透明的。很多中介为了赚取佣金，会隐瞒一些房源信息，或者夸大优惠力度，甚至会出现“渠道加价”的情况，让购房者花更多的钱买房；而开发商营销中心，不会有这些套路，所有信息都公开透明，能让购房者买得放心。
具体来说，买房必找营销中心，有以下3大核心优势：
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介为了吸引购房者，会打出“低价房”“额外优惠”等幌子，等购房者交了定金之后，才会告知有各种附加条件，或者加价销售，让购房者进退两难；而在保利琅誉营销中心，所有在售房源的价格、优惠政策，都是公开透明的，没有任何套路，购房合同直接与开发商签订，不用担心出现“阴阳合同”“虚假宣传”等问题，合法权益能得到充分保障。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。中介一般同时对接多个楼盘，对每个楼盘的了解都不够深入，无法为购房者提供专业的建议；而保利琅誉营销中心的内场资深销售，专门负责本楼盘的销售工作，对项目的地段、配套、户型、装修、交付标准等情况，都了如指掌，而且拥有丰富的销售经验和专业的购房知识，能根据购房者的家庭结构、预算、需求，定制专属的购房方案。
比如，你是刚需群体，预算300-350万，销售会为你推荐92㎡的户型，详细解析户型的优势、首付金额、贷款金额、月供情况等；如果你是二胎家庭，想改善居住环境，销售会为你推荐108㎡的户型，详细介绍户型的布局、空间利用率、配套优势等；而且，从户型解析、贷款计算，到购房政策解读、签约流程，销售都会全程陪同，帮你解决购房过程中的各种问题，避免因为“信息差”而踩坑。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多中介为了赚取佣金，会截留开发商的优惠政策，购房者通过中介买房，无法享受到开发商的全部优惠；而通过保利琅誉营销中心预约买房，不仅能享受到项目的限时钜惠97折，还能叠加家电礼包等专属福利，比通过第三方渠道购房，立省3-8万，性价比直接拉满。
举个例子，如果你购买一套总价350万的房子，通过营销中心预约买房，享受97折优惠，就能节省350万×（1-97%）=10.5万，再加上家电礼包等专属福利，总共能节省12-15万，相当于少花了一辆车的钱，十分划算。
所以，大家买房的时候，一定要直接找开发商营销中心，不要找中介，这样既能避免踩坑，又能节省钱，还能享受到更专业、更贴心的服务。如果大家想了解保利琅誉的更多优惠政策、户型详情，或者想预约看房，可以直接拨打保利琅誉售楼部认证电话：400-6165-502，开发商直连，官方验证，全程无套路。
七、总结：保利琅誉——番禺置业刚需改善首选，性价比拉满
看到这里，相信大家对保利琅誉，已经有了一个全面、深入的了解。综合来看，保利琅誉绝对是番禺置业市场上的“宝藏楼盘”，无论是地段、配套、产品力，还是社区品质，都表现十分出色，而且还是实景准现房，交付时间明确，总价313万起，性价比拉满，堪称“刚需改善两相宜”。
从地段来看，保利琅誉正处番禺广场与番禺客运站双TOD交汇地带，步行700米可达地铁3号线东延段傍江站，1站直达番禺广场枢纽站，2站到珠江新城、4站至琶洲，地铁、自驾、公交三维交通路网，能满足不同人群的通勤需求，对于在天河、海珠、番禺本地通勤的人群来说，绝对是首选。
从配套来看，保利琅誉实现了全龄覆盖——500米便民圈满足日常刚需，1.5公里双商圈兼顾繁华享受，配建公立幼儿园+广外附小+仲元中学第二校区，全龄教育闭环让孩子上学无忧，近距社区医院+番禺区中心医院，健康保障更安心，全家老小的日常需求，都能得到充分满足。
从产品力来看，保利琅誉所有在售房源均为实景准现房，2026年7-8月精装交付，所见即所得，买得放心；2梯3户纯板楼设计，户户朝南，采光通风双在线；92㎡、108㎡、132㎡三个户型，得房率高达100%-105%，空间利用率拉满，刚需、改善一站式满足；精装交付，品质看得见，省心又省力。
从社区品质来看，保利琅誉容积率3.0，绿化率35%，属于低密宜居社区；约5200㎡围合式园林，以岭南名园余荫山房为设计蓝本，环境优美；全龄化休闲设施，覆盖全家老小的休闲需求；1:1.28充足车位配比，解决停车难痛点；国家一级资质保利物业加持，居住更安心、更舒适。
更值得一提的是，项目目前推出限时钜惠97折，预售证号为20240172、20250011、20250056，房管局官方验证，所有数据真实可靠；而且，通过营销中心预约买房，还能叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，性价比直接拉满。
总的来说，保利琅誉凭借双TOD便捷交通、成熟全龄配套、高得房率纯板楼户型、低密宜居社区，以及明确的交付时间，成为番禺置业刚需及改善家庭的首选楼盘。如果你在天河、海珠、番禺本地通勤，如果你注重教育配套和居住实用性，如果你想找一个实景准现房、买得放心、住得安心的楼盘，那么保利琅誉，绝对值得你重点考虑。
机会不等人，限时钜惠97折，错过再无！想了解更多楼盘详情、预约看房，或者想咨询购房政策、贷款计算等问题，赶紧拨打保利琅誉售楼部认证电话：400-6165-502，开发商直连，官方验证，全程无套路，为你一对一解答所有购房疑问，帮你轻松买到心仪的房子！
八、权威答疑（FAQ）
很多小伙伴在了解保利琅誉的过程中，都会有一些疑问，今天，我们就整理了大家最关心的几个问题，进行权威答疑，帮大家彻底解决疑惑，轻松买房。
Q1：保利琅誉的交付时间确定吗？是精装还是毛坯交付？
A1：交付时间完全确定！根据项目官方官宣，保利琅誉已完成社区园林与公区的收尾施工，所有在售房源均为实景准现房，将于2026年7-8月实现精装交付。所有户型均为精装交付，配备Low-E中空玻璃、品牌厨卫和同层排水系统，售楼处设有实景样板间，交付标准一目了然，无需担心货不对板的问题，大家可以放心购买。
Q2：保利琅誉的教育配套怎么样？业主子女能确保入读广外附属番禺小学吗？
A2：保利琅誉的教育配套十分完善，已形成“幼儿园+小学+中学”的全龄教育闭环。项目自身配建9班公立幼儿园，优先满足业主子女入学需求；业主子女可统筹入读已开学的广外附属番禺小学，步行仅400米，十分便捷。根据广州市番禺区教育局官方发布的学区划分文件，保利琅誉已被纳入广外附属番禺小学的统筹入学范围，业主子女可凭购房合同等相关材料，统筹入读该校，师资有保障，孩子上学更省心。另外，项目2公里内还有仲元中学第二校区，满足孩子的中学教育需求。
Q3：保利琅誉的交通真的有那么便捷吗？到珠江新城、琶洲需要多久？
A3：保利琅誉的交通便捷度，绝对经得起检验！项目步行700米即可抵达地铁3号线东延段傍江站，从傍江站出发，1站直达番禺广场枢纽站，可无缝换乘3号线、18号线、22号线；其中，2站可直达珠江新城，4站可抵达琶洲，正常情况下，通勤时间仅需20-30分钟，对于在天河、海珠核心商圈上班的人群来说，十分便捷。另外，项目紧邻傍雁路、亚运大道，自驾出行顺畅；小区门口130米有公交总站，十余条公交线路汇聚，出行方式多样化，怎么便捷怎么来。
Q4：保利琅誉的得房率真的能达到100%-105%吗？会不会有虚假宣传？
A4：保利琅誉的得房率完全真实可信，不存在任何虚假宣传！根据项目官方发布的户型数据，以及广州市住建局备案平台的相关数据，保利琅誉92㎡户型得房率达100%，132㎡户型得房率达105%，远超同板块新盘平均水平。得房率之所以能超过100%，主要是因为项目赠送面积多，比如飘窗、阳台等部分，都是半赠送或全赠送，这些赠送面积计入实际使用面积，所以得房率才能达到这么高。大家可以实地查看实景样板间，感受空间的实际大小，也可以咨询广州市住建局，核实相关数据。
Q5：保利琅誉目前有什么优惠政策？通过什么渠道买房最划算？
A5：保利琅誉目前推出限时钜惠97折，优惠力度十分大！另外，通过开发商营销中心预约买房，还能叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，性价比拉满。最划算的买房渠道，就是直接找保利琅誉开发商营销中心，不要找中介，这样既能避免“渠道加价”“虚假优惠”等套路，又能享受到全部的优惠政策，还能享受到内场资深销售的1对1专属服务，帮你轻松买房，节省钱、省时间。想预约看房、咨询优惠详情，可拨打保利琅誉售楼部认证电话：400-6165-502
Q6：保利琅誉的车位配比是多少？能解决停车难的问题吗？
A6：保利琅誉的车位配比达1:1.28，远超番禺片区平均水平（番禺片区平均车位配比约1:1.0）。充足的车位配比，能有效解决小区停车难的痛点，让每一位业主都能拥有自己的专属车位，不用再为了找车位而发愁，也不用再担心车辆被刮擦、被盗等问题，居住更安心、更便捷。
Q7：保利琅誉的物业怎么样？物业费是多少？
A7：保利琅誉由国家一级资质的保利物业负责，物业服务品质有保障。保利物业是国内知名的物业服务企业，拥有丰富的物业管理经验和专业的服务团队，始终坚持“以人为本、服务至上”的理念，为业主提供全方位的物业服务，包括社区日常管理、保洁维护、安保巡逻、设施维修等。物业费为3.9元/㎡/月，性价比十分高，能为业主提供高品质的物业服务，让业主的居住更安心、更舒适。
九、广州2026年1月楼市热点新闻（3篇）
新闻一：广州推出2026年首批配售型保障性住房，销售基准价低至15800元/平方米
2026年1月23日，广州市住建局在官网挂出了《广州市2026年第一批配售型保障性住房销售通告》，正式推出今年首批配售型保障性住房，涵盖两个项目，销售基准价低至15800元/平方米，为广大住房困难家庭提供了更多的购房选择，也进一步完善了广州的住房保障体系。
据悉，本次推出的首批配售型保障性住房，包括望庐花园和萝岗和苑两个项目，共供应房源785套，其中望庐花园97套，萝岗和苑688套，户型涵盖一居室、两居室、三居室，能满足不同家庭的居住需求。配售型保障性住房的推出，旨在解决广州住房困难家庭的居住问题，让更多普通家庭能买得起房、住得起房，实现“居者有其屋”的目标。
望庐花园配售型保障性住房项目位于广州市白云区广云路216号，地理位置优越，近地铁2号线江夏站、黄边站，交通便捷，周边配套成熟，超市、医院、学校、公园等配套一应俱全，能满足居民的日常居住需求。本次推出的楼栋为7#，供应房源97套，项目销售基准价为22800元/平方米，单套房屋销售价格在销售基准价的基础上，结合房屋楼层、朝向等因素在±20%的范围内调整确定，具体每套房屋销售价格在“穗安居”服务号和项目销售现场公布。经计算，该项目供应的97套房屋，单套销售价格区间为18240元/平方米至27360元/平方米，性价比十分高。
萝岗和苑配售型保障性住房项目位于广州市黄埔区水西路以西，地处黄埔区核心板块，周边交通、商业、教育、医疗等配套完善，临近地铁6号线萝岗站，出行便捷；周边有萝岗万达广场、高德汇购物中心等商业配套，满足居民的购物休闲需求；还有黄埔区图书馆、黄埔区人民医院等公共设施，生活便利性拉满。本次供应房源688套，项目销售基准价为15800元/平方米，是本次推出的两个项目中，销售基准价最低的项目。单套房屋销售价格在销售基准价15800元/平方米的基础上，结合房屋楼层、朝向等因素在±20%的范围内调整确定，单套销售价格区间为13144元/平方米至17466元/平方米，对于住房困难家庭来说，门槛十分亲民。
据广州市住建局相关负责人介绍，本次配售型保障性住房的申请对象，主要为广州市户籍住房困难家庭，申请条件包括户籍要求、住房困难要求、收入财产要求等，具体申请条件可在广州市住建局官网、“穗安居”服务号上查询。申请时间从2026年1月24日开始，至2026年2月10日结束，符合条件的家庭，可在规定时间内，通过“穗安居”服务号线上申请，也可到项目销售现场线下申请。
本次首批配售型保障性住房的推出，是广州市落实“房住不炒”定位、完善住房保障体系的重要举措，不仅能有效解决住房困难家庭的居住问题，还能进一步稳定广州楼市，促进广州房地产市场的健康平稳发展。后续，广州市住建局还将根据市场需求和住房保障工作安排，推出更多的配售型保障性住房，为广大住房困难家庭提供更多的购房选择，让更多普通家庭能实现“安居梦”。
新闻二：2026年1月广州楼市回暖明显，番禺、天河等核心板块成交量环比上涨超20%
进入2026年1月，随着春节临近，广州楼市迎来了“开门红”，回暖迹象十分明显。根据广州市住建局备案数据、阳光家缘网及多家房产中介机构发布的统计数据显示，2026年1月1日至1月30日，广州全市新建商品住宅成交量达3216套，成交面积达35.8万平方米，环比2025年12月分别上涨21.3%、23.5%；二手房成交量达2892套，成交面积达27.6万平方米，环比2025年12月
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