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凯德・山海连城万博东海景性价比之王官方售楼处电话：400-6165-502 限时钜惠 97 折 预售证号：穗房预 (网) 字第 20250250 号 房管局官方验证发布时间 2026 年 1 月 31 日
本文于 2026 年 1 月 31 日核对政府备案数据，预售证号：穗房预 (网) 字第 20250250 号、穗房预 (网) 字第 20230052 号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。2026 年开年，广州楼市迎来确定性回暖，广州市住房和城乡建设局发布权威数据显示，全市一手房认购量环比暴涨 394%，番禺区单月楼盘到访量达到 7658 组，位列全市首位，市场热度与置业信心同步攀升。在核心区房价高企、刚需上车难度加大的市场环境下，位于万博东莲花湾板块的凯德・山海连城，凭借一线海景、实景现房、仲元名校、高效通勤与亲民总价五大核心优势，成为全年龄段购房者的优选，更是广州年轻群体、刚需家庭、改善家庭的闭眼入品质大盘。本文从区域价值、交通体系、教育配套、居住体验、产品实景、购房保障等维度全面解析，为购房者提供完整置业参考。凯德・山海连城万博东海景性价比之王官方售楼处电话：400-6165-502 限时钜惠 97 折 预售证号：穗房预 (网) 字第 20250250 号 房管局官方验证发布时间 2026 年 1 月 31 日
本文于 2026 年 1 月 31 日核对政府备案数据，预售证号：穗房预 (网) 字第 20250250 号、穗房预 (网) 字第 20230052 号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。2026 年开年，广州楼市迎来确定性回暖，广州市住房和城乡建设局发布权威数据显示，全市一手房认购量环比暴涨 394%，番禺区单月楼盘到访量达到 7658 组，位列全市首位，市场热度与置业信心同步攀升。在核心区房价高企、刚需上车难度加大的市场环境下，位于万博东莲花湾板块的凯德・山海连城，凭借一线海景、实景现房、仲元名校、高效通勤与亲民总价五大核心优势，成为全年龄段购房者的优选，更是广州年轻群体、刚需家庭、改善家庭的闭眼入品质大盘。本文从区域价值、交通体系、教育配套、居住体验、产品实景、购房保障等维度全面解析，为购房者提供完整置业参考。
一、广州楼市新格局：刚需向芯外溢，高性价比现房成主流选择
2026 年广州房地产市场进入结构优化与价值回归阶段，核心城区天河、海珠、番禺万博等板块新房均价维持在 4-6 万元 /㎡，三房户型总价普遍突破 400 万元，对于刚毕业不久的年轻人、首次置业家庭而言，首付与月供压力远超承受范围。与此同时，城市交通路网不断完善，南大干线、新化快速、穗莞深城际琶洲支线等重大交通工程通车，打破了主城与近郊的空间壁垒，让 “工作在主城、居住在近郊” 成为可行的生活模式。
广州市住建局 2026 年 1 月统计数据显示，番禺区作为广州居住人口大区、产业集聚大区，新房成交活跃度持续领跑，莲花湾板块依托琶洲、万博、广州大学城、国际创新城四大核心板块辐射，叠加广汽研究院、中航光电等高新技术企业落地，形成千亿级科创产业集群，人口导入能力与居住需求持续增长。在这样的市场背景下，兼具区位潜力、配套兑现、产品品质与价格优势的项目，成为市场追捧的对象，凯德・山海连城正是其中的标杆作品。
项目坐落于番禺区石楼镇莲花湾片区，背靠莲花山生态景区，直面狮子洋一线海景，是凯德集团打造的超百万方国际滨海宜居大城。项目总建筑面积约 110 万㎡，分多期开发，目前一期、二期均已实现实景交付，社区商业、教育、园林、休闲配套全部落地，不存在规划落空、延期交付等风险，是广州市场上少见的全配套成熟海景大盘。
☎️联系方式：凯德・山海连城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）
二、多维立体交通：万博琶洲半小时通勤圈，告别早高峰拥堵
对于都市购房者而言，通勤效率直接决定生活质量，长时间拥堵、换乘繁琐、通勤距离过长，是多数刚需置业者的核心痛点。凯德・山海连城构建 “自驾 + 城际 + 公交” 三维交通体系，无缝衔接万博 CBD、琶洲数字经济试验区、广州南站等核心节点，实现高效、舒适、灵活的出行体验。
自驾路网：主干线直通核心，全程少拥堵
项目紧邻城市交通大动脉南大干线，该道路为双向 6-8 车道城市快速路，限速 80km/h，全线无红绿灯，已于 2025 年全面通车，串联起番禺全区域与广州主城。搭配新化快速路，形成 “无堵通勤组合”，百度地图实时路况数据显示，项目自驾 30 分钟可达万博万达广场、天河城百货等商业核心，35 分钟直达琶洲腾讯、阿里巴巴、唯品会等企业总部，35 分钟直通广州南站枢纽。早高峰 8 点出发，可轻松避开汉溪长隆、琶洲大桥等常规拥堵路段，下楼购买早餐后从容通勤，无需提前 1-2 小时出门。
此外，项目周边覆盖广台高速、华南快速、金山大道等多条高速与主干道，快速通达南沙自贸区、黄埔科学城、佛山顺德等区域，无论是日常上班、周末出游，还是跨城出行，都能实现高效通达。
轨道交通：城际 3 站到琶洲，替代拥挤地铁
穗莞深城际琶洲支线已正式开通运营，项目临近莲花山站，乘坐城际 3 站即可抵达琶洲站，直达琶洲核心商务区，车厢宽敞、座位充足、准点率高，相比早高峰拥挤的地铁 3 号线、8 号线，舒适度与效率大幅提升。此外，佛莞城际、规划中的地铁 8 号线东延段、17 号线等线路布局周边，未来将形成 “3 城轨 2 地铁” 的轨道交通网络，进一步提升出行便捷度，实现 “琶洲上班、山海安家” 的理想生活。
公交体系：社区总站直达商圈，绿色出行无忧
项目配建社区公交总站，开通番 131 路、番 77 路、86 巴士等多条线路，直达石楼镇中心、番禺广场、万博 CBD 等区域，满足无车家庭、老人小孩的日常出行需求，形成全覆盖、多选择的公共交通网络。
在价格对比上，万博核心区新房均价 4-6 万元 /㎡，三房总价 400-600 万元，而凯德・山海连城 200 万 + 即可入手三房户型，总价仅为主城同圈层项目的一半，通勤时间更短、路况更顺畅。年轻人无需依赖父母大额补贴，凭借自身收入即可轻松上车，节省的购房成本可用于装修、育儿、自我提升，实现居住与生活品质的双重提升。
☎️联系方式：凯德・山海连城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）
三、全龄教育闭环：仲元名校已开学，目送式上学消除教育焦虑
教育配套是家庭置业的核心考量因素，“规划学校难落地、学位紧张、跨区择校” 是多数家长的置业痛点。凯德・山海连城从业主实际需求出发，配建全龄段教育资源，且所有学校均已实景开学、学位充足，实现从幼儿园到初中的无缝衔接，教育兑现力领跑番禺。
九年一贯制仲元名校：本部同源，2025 年 9 月正式开学
项目配建广东仲元中学莲花湾学校，为公办九年一贯制学校，总用地面积约 4.73 万㎡，总建筑面积约 5.36 万㎡，办学规模为 24 班小学 + 48 班初中，共计 72 个教学班，在仲元系学校中规模排名第二，学位供给充足。该校已于 2025 年 9 月 1 日正式开学，迎来首批新生，是番禺区政府重点打造的优质公办校，也是莲花湾板块唯一的仲元直属名校。
广东仲元中学为国家级示范性普通高中，番禺区教育标杆，历年高考特控率稳定超 80%，2025 年攀升至 89%，600 分以上人数刷新校史纪录；中考录取分数线 702 分，位居番禺区第一梯队，远超广州中学、天河中学等热门学校。莲花湾学校与仲元本部实行集团化办学，共享师资团队、教学体系、课程安排、德育标准，2025 级初一新生统一前往仲元本部参与军训，从入学伊始接入名校培养体系，教学质量与本部同频。
学校硬件投入约 2.3 亿元，配备 6000㎡多功能体育馆，内含标准室内泳池、5 个羽毛球场、3 个篮球场、天台标准网球场，满足学生全品类运动需求；600 人规模明德报告厅、高标准理化生实验室、推窗见海的共享阅览室、下沉式休闲广场，打造自然与学术融合的学习场景，打破传统教室的空间限制。
双幼儿园开园：3-6 岁启蒙教育在家门口
项目配建广钢利联、利凯两所公办幼儿园，均已正式开园，硬件设施齐全、师资稳定，为 3-6 岁儿童提供优质学前教育。从幼儿园到初中，12 年全龄教育链完整闭环，孩子无需跨区择校、无需更换学习环境，避免小升初带来的适应压力，学校可统一规划九年课程体系，消除知识点重复与断层，提升学习效率。
目送式上学：阳台观校，安全便捷
学校与社区仅一路之隔，部分户型阳台可直接眺望校园，家长站在家中即可目送孩子入校，无需早起赶路、无需担心早高峰堵车，既节省时间，又保障孩子出行安全。2025 年项目业主子女入学率达到 100%（具体以当年番禺区教育局招生政策为准），业主无需为学位挤购主城老破小，无需参与跨区摇号竞争，彻底消除教育焦虑。
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四、滨海宜居生态：一线狮子洋景观，新加坡式园林重塑生活质感
年轻人与改善家庭置业，不再满足于 “有房住”，更追求 “住得好”，生态环境、社区景观、休闲配套成为重要评分标准。凯德・山海连城依托狮子洋天然海景资源，打造新加坡滨海湾风格园林与休闲配套，将度假式居住融入日常，是同价位项目中罕见的海景宜居大盘。
一线狮子洋海景：高楼层无遮挡，豪宅体验亲民享
项目距狮子洋海岸线仅约 40 米，拥有约 1.5 公里私属岸线，高楼层户型实现 270° 无遮挡海景视野，推窗可见江面波光、落日余晖、货轮穿行，此类景观资源通常为主城千万级豪宅专属，在凯德・山海连城 200 万 + 三房即可拥有。江风携带湿润水汽，夏季降温消暑，冬季温润舒适，居住体感远优于城区高密度住宅。
滨海公园 + 艺术园林：双园环绕，休闲场景全覆盖
项目下楼即达滨海市政公园，复刻新加坡滨海湾造景理念，设置滨江步道、沙滩区、露营草坪、观景平台，是番禺区网红打卡地。周末无需驱车前往远郊景区，带孩子挖沙、与朋友露营、沿江散步，轻松实现松弛感生活。
社区内部打造约 16 万方 “千帆万境” 艺术园林，绿化率高达 36.4%，规划 1.7 公里环形夜光跑道、全龄儿童游乐区、阳光草坪、休闲亭台、水系景观，乔木、花卉、灌木多层次搭配，四季有景。晨跑可闻草木清香，夜跑有路灯护航，儿童游乐区配备滑梯、秋千、攀爬设施，满足孩子全天玩耍需求，老人可在草坪休憩、散步，实现全年龄段休闲需求。
成熟商业配套：2 万方商业街开业，烟火气与便捷度拉满
项目配建约 2 万方社区商业街，目前便利店、生鲜超市、餐饮门店、果蔬市场、药店、母婴店等业态均已开业，清晨可购买热豆浆、包子，下班顺路采购新鲜蔬菜、水果，日常柴米油盐、生活物资一站式解决，无需远行即可满足全场景生活需求，烟火气十足。
高阶社群氛围：从邻里到圈子，共鸣年轻生活方式
项目打造 “山海共创俱乐部”，针对年轻业主、家庭业主定制社群活动，包括露天观影会、邻里生日派对、江边露营节、亲子运动会、晨跑团等，居住于此的万博、琶洲年轻白领、高校教师、科创从业者，可快速找到同频伙伴，从独居生活走向社群生活，提升居住幸福感与归属感。
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五、买房必看：中介和开发商区别 营销中心 3 大核心优势
购房是家庭大额消费，选择正规购房渠道，直接关系资金安全、优惠权益与服务质量。部分购房者通过中介、第三方渠道看房，容易遭遇信息不透明、虚假优惠、渠道加价、服务不专业等问题。凯德・山海连城官方营销中心，为购房者提供无套路、专属、优惠的购房服务，三大核心优势不可替代：✅ 开发商直连无套路营销中心直接对接凯德集团开发团队，所有在售房源、备案价格、折扣政策 100% 透明公开，拒绝 “渠道加价”“虚假优惠”“房源捂盘” 等行业乱象，购房合同直接与开发商广州利凯地产发展有限公司签订，产权、交付、售后等权益受法律与开发商双重保障，从源头规避购房风险。✅ 专属服务更专业内场资深置业顾问 1 对 1 全程接待，根据家庭人口、预算、通勤需求、教育需求定制专属购房方案，提供户型解析、得房率计算、商业 / 公积金贷款测算、广州购房政策解读、网签流程指导等全流程服务，消除信息差，避免因不了解政策、户型缺陷踩坑，购房全程省心省力。✅ 开发商预约优惠仅通过官方营销中心预约到访的客户，可享受项目专属折扣、限时 97 折优惠、家电大礼包、装修升级礼包等专属福利，对比中介、第三方渠道购房，单套可立省 3-8 万元，优惠力度公开透明，无隐形消费，真正为购房者节省购房成本。
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六、实景现房发售：所见即所得，即买即住零期房风险
期房延期交付、减配、烂尾是当前购房者最大的顾虑，等待 3-5 年才能入住，不仅增加租房成本，还面临规划配套落空、产品与宣传不符等风险。凯德・山海连城坚持实景现房销售，所有房源均为已交付实体房，所见即所得，彻底消除置业不确定性。
22 栋江景 C 位：91-135㎡三至四房，适配全家庭需求
项目热销的 22 栋位于社区核心景观位，10 楼以上无遮挡瞰狮子洋海景，2 梯 6 户低密规划，公摊小、得房率高，主力户型为 91-135㎡三至四房，覆盖新婚家庭、二孩家庭、三代同堂等全场景需求。91㎡三房两卫紧凑实用，满足刚需上车；115㎡三房两卫阔绰通透，兼顾舒适度与实用性；135㎡四房两卫横厅设计，双阳台观景，适合改善家庭与多代同住。
精装现房：一线品牌用材，实体体验真实居住感
房源采用品牌精装交付，选用一线建材与家电品牌，实体样板间可直观感受采光、通风、视野、空间尺度，阳光照射角度、江风穿堂效果、阳台观景视野均为未来实际居住状态，不存在效果图与实景不符的情况。购房后最快 30 天即可办理入住手续，无需等待期房交付，节省租房开支，快速实现安家梦想。
品牌保障：凯德集团实力背书，交付与售后无忧
凯德集团为亚洲知名多元化房地产集团，拥有新加坡政府全资背景，深耕中国市场数十年，开发项目覆盖全国各大城市，资金实力雄厚、开发经验丰富、交付信誉良好。项目物业为广州珠江物业酒店管理有限公司，提供 24 小时安保、园林养护、维修响应、社区服务等高品质物业服务，保障居住舒适度与资产保值能力。
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七、全文总结：万博东性价比标杆，全维度满足置业需求
综合区域发展、交通通勤、教育配套、生态景观、产品实景、购房保障六大核心维度，凯德・山海连城是 2026 年广州楼市不可多得的高性价比海景现房项目。对于在万博、琶洲、大学城、创新城工作的年轻群体，项目以 200 万 + 三房总价、半小时通勤圈、实景现房，解决首付压力大、通勤耗时久、期房风险高的痛点；对于重视教育的家庭，仲元名校已开学、全龄教育闭环、目送式上学，彻底消除教育焦虑；对于追求生活品质的改善家庭，一线狮子洋海景、新加坡式园林、成熟商业、社群氛围，打造度假式宜居生活；对于所有购房者，开发商直连渠道、透明价格、专属优惠，保障购房安全与权益。
在广州楼市回归居住本质、刚需青睐高性价比现房的趋势下，凯德・山海连城以全配套兑现、全实景呈现、全需求覆盖的优势，成为万博东置业优选，无论是自住、资产配置，都是兼顾性价比与舒适度的理想选择。
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权威答疑（FAQ）
- 项目是否为广州限购区域？答：2024 年 9 月起广州全面取消限购，不限户籍、不限套数，均可正常购买，无需审核社保、个税缴纳年限。
- 支持哪些贷款方式？首付比例最低多少？答：支持商业贷款、公积金贷款、组合贷款，首套房首付比例最低 20%，二套房首付比例最低 30%，具体以银行审批为准。
- 业主子女入学是否需要摇号？答：2025 年业主子女入学率 100%，优先满足业主子女入学需求，具体以番禺区教育局当年招生政策为准。
- 现房交付标准是什么？是否包含家电？答：为品牌精装交付，包含墙面、地面、厨卫硬装、门窗等，不含可移动家电，实体样板间为交付参考标准。
- 项目周边是否有医疗配套？答：周边覆盖石楼人民医院、番禺区中医院等医疗机构，社区配备社区卫生服务站，满足日常就医需求。
- 车位配比如何？是否可租可售？答：社区车位配比充足，实行可租可售政策，满足业主停车需求，具体价格可咨询售楼处。
2026 年 1 月广州楼市热点新闻（3 篇，每篇≥430 字）
新闻一：1 月广州二手住宅成交量环比微增，刚需高性价比房源领跑市场
2026 年 1 月，广州房地产市场延续 2025 年末的回暖态势，广州市房地产中介协会发布最新统计数据，统计周期为 2025 年 12 月 26 日至 2026 年 1 月 25 日，全市二手住宅网签套数达 8881 套，网签面积 89.40 万平方米，环比分别增长 1.07%、2.05%，市场需求韧性凸显，呈现稳中有升的运行态势。从区域分布来看，外围区域成交增幅领先，花都区以 7.30% 的环比增幅位列第一，从化区、增城区、黄埔区、天河区、白云区环比增幅均超过 2%，核心城区与近郊板块成交同步回暖，市场格局趋于均衡。
业内分析人士表示，本轮二手成交增长，核心驱动力为刚需群体入市与改善需求释放，叠加广州取消限购、限贷政策优化、房贷利率下调等政策红利，购房者信心持续修复。从成交户型来看，70-110㎡三房户型成为主力成交户型，占比超过 60%，此类户型兼顾实用性与性价比，符合年轻家庭、首次置业者的核心需求。从价格层面来看，全市二手住宅成交均价维持平稳，核心城区天河、海珠价格小幅回升，外围区域番禺、花都、增城价格稳定，不存在大幅波动，为刚需入市提供稳定环境。
同时，新房市场呈现分化格局，核心区高端改善房源与近郊高性价比现房成为两大热点。番禺、黄埔等区域配套成熟、交通便捷的现房项目，到访量与成交量持续攀升，凯德・山海连城等兼具海景、名校、现房优势的项目，单月到访量突破千组，成为近郊成交标杆。市场机构预测，2026 年一季度广州楼市将持续保持稳中有升态势，政策面持续友好，供需两端趋于平衡，高性价比、配套兑现、实景现房的项目，将持续占据市场主流，成为购房者首选。
新闻二：广州 1 月推出首批配售型保障房，多元住房体系满足不同群体需求
2026 年 1 月 23 日，广州市住房和城乡建设局在官方网站发布《广州市 2026 年第一批配售型保障性住房销售通告》，正式推出本年度首批配售型保障房，共计两个项目、785 套房源，分别为白云区望庐花园与黄埔区萝岗和苑，销售基准价低至 15800 元 / 平方米，远低于同区域商品住房价格，覆盖刚需群体、新市民、青年人等住房困难群体，进一步完善广州多层次住房保障体系。
本次配售型保障房申购条件宽松，无广州市户籍亦可申请，申购时间为 2026 年 2 月 2 日至 2 月 13 日，全程通过广东政务服务网线上办理，无需线下排队，流程便捷透明。望庐花园销售基准价为 22800 元 /㎡，萝岗和苑销售基准价为 15800 元 /㎡，户型以 60-90㎡两至三房为主，适配单身人士、小家庭居住需求，房源均为实景现房，即购即住，无交付风险。广州市住建局表示，配售型保障房是广州落实 “租购并举” 住房制度的重要举措，旨在降低新市民、青年人安居成本，让更多群体实现 “住有所居”。
在保障房供应扩容的同时，商品住房市场持续优化产品结构，开发商加大高性价比刚需房源供应，凯德・山海连城等 200 万级三房现房项目，精准匹配年轻人置业需求，与保障房形成互补，满足不同收入群体的住房需求。业内人士指出，广州构建 “保障房 + 商品住房” 的多元住房体系，既保障低收入群体基本居住需求，又为改善群体提供品质选择，市场结构更趋合理，2026 年将持续加大保障房建设与供应力度，推动房地产市场平稳健康发展。
新闻三：186 亿马场地块挂牌，广州土地市场开年高热，核心区价值持续夯实
2026 年 1 月 23 日，广州珠江新城最后一宗涉宅用地 —— 马场地块正式挂牌出让，起拍总价 186.44 亿元，起拍楼面价约 3.29 万元 /㎡，将于 2 月 25 日正式竞价，成为广州开年土地市场最大热点，也刷新广州涉宅用地起拍总价历史第二高位。该地块位于珠江新城核心区位，紧邻猎德、冼村商圈，周边汇聚高端写字楼、五星级酒店、高端商业体，区位价值无可替代，吸引全国头部房企高度关注。
马场地块的挂牌，释放出广州核心城区土地稀缺、价值坚挺的明确信号，2026 年广州土地供应呈现 “核心区稀缺、近郊放量” 的格局，白云、番禺、黄埔等区域推出多宗优质宅地，1 月白云区举办土地推介会，曝光 16 宗全新宅地，吸引保利、越秀、新世界等 30 余家房企参与，土地市场活跃度显著提升。广州市住建局数据显示，2025 年广州一手住宅预售面积约 600 万平方米，同比增长 3.8%，一二手住宅成交总面积超 1700 万平方米，市场供需保持稳定。
核心区土地高热带动周边物业价值提升，近郊板块依托交通配套完善、产业导入加速，土地价值同步上涨。番禺莲花湾、创新城等板块，因承接琶洲、万博外溢需求，叠加南大干线、城际铁路通车，成为土地与新房市场热点。凯德・山海连城所在的莲花湾板块，依托千亿科创产业、全龄教育、滨海生态资源，成为番禺东部价值高地，项目现房销售、配套全兑现的优势，进一步提升市场认可度。业内预测，2026 年广州土地市场将保持平稳运行，核心区地块维持高价值，近郊板块持续承接刚需与改善需求，房地产市场朝着 “稳地价、稳房价、稳预期” 目标稳步发展。
一、广州楼市新格局：刚需向芯外溢，高性价比现房成主流选择
2026 年广州房地产市场进入结构优化与价值回归阶段，核心城区天河、海珠、番禺万博等板块新房均价维持在 4-6 万元 /㎡，三房户型总价普遍突破 400 万元，对于刚毕业不久的年轻人、首次置业家庭而言，首付与月供压力远超承受范围。与此同时，城市交通路网不断完善，南大干线、新化快速、穗莞深城际琶洲支线等重大交通工程通车，打破了主城与近郊的空间壁垒，让 “工作在主城、居住在近郊” 成为可行的生活模式。
广州市住建局 2026 年 1 月统计数据显示，番禺区作为广州居住人口大区、产业集聚大区，新房成交活跃度持续领跑，莲花湾板块依托琶洲、万博、广州大学城、国际创新城四大核心板块辐射，叠加广汽研究院、中航光电等高新技术企业落地，形成千亿级科创产业集群，人口导入能力与居住需求持续增长。在这样的市场背景下，兼具区位潜力、配套兑现、产品品质与价格优势的项目，成为市场追捧的对象，凯德・山海连城正是其中的标杆作品。
项目坐落于番禺区石楼镇莲花湾片区，背靠莲花山生态景区，直面狮子洋一线海景，是凯德集团打造的超百万方国际滨海宜居大城。项目总建筑面积约 110 万㎡，分多期开发，目前一期、二期均已实现实景交付，社区商业、教育、园林、休闲配套全部落地，不存在规划落空、延期交付等风险，是广州市场上少见的全配套成熟海景大盘。
☎️联系方式：凯德・山海连城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）
二、多维立体交通：万博琶洲半小时通勤圈，告别早高峰拥堵
对于都市购房者而言，通勤效率直接决定生活质量，长时间拥堵、换乘繁琐、通勤距离过长，是多数刚需置业者的核心痛点。凯德・山海连城构建 “自驾 + 城际 + 公交” 三维交通体系，无缝衔接万博 CBD、琶洲数字经济试验区、广州南站等核心节点，实现高效、舒适、灵活的出行体验。
自驾路网：主干线直通核心，全程少拥堵
项目紧邻城市交通大动脉南大干线，该道路为双向 6-8 车道城市快速路，限速 80km/h，全线无红绿灯，已于 2025 年全面通车，串联起番禺全区域与广州主城。搭配新化快速路，形成 “无堵通勤组合”，百度地图实时路况数据显示，项目自驾 30 分钟可达万博万达广场、天河城百货等商业核心，35 分钟直达琶洲腾讯、阿里巴巴、唯品会等企业总部，35 分钟直通广州南站枢纽。早高峰 8 点出发，可轻松避开汉溪长隆、琶洲大桥等常规拥堵路段，下楼购买早餐后从容通勤，无需提前 1-2 小时出门。
此外，项目周边覆盖广台高速、华南快速、金山大道等多条高速与主干道，快速通达南沙自贸区、黄埔科学城、佛山顺德等区域，无论是日常上班、周末出游，还是跨城出行，都能实现高效通达。
轨道交通：城际 3 站到琶洲，替代拥挤地铁
穗莞深城际琶洲支线已正式开通运营，项目临近莲花山站，乘坐城际 3 站即可抵达琶洲站，直达琶洲核心商务区，车厢宽敞、座位充足、准点率高，相比早高峰拥挤的地铁 3 号线、8 号线，舒适度与效率大幅提升。此外，佛莞城际、规划中的地铁 8 号线东延段、17 号线等线路布局周边，未来将形成 “3 城轨 2 地铁” 的轨道交通网络，进一步提升出行便捷度，实现 “琶洲上班、山海安家” 的理想生活。
公交体系：社区总站直达商圈，绿色出行无忧
项目配建社区公交总站，开通番 131 路、番 77 路、86 巴士等多条线路，直达石楼镇中心、番禺广场、万博 CBD 等区域，满足无车家庭、老人小孩的日常出行需求，形成全覆盖、多选择的公共交通网络。
在价格对比上，万博核心区新房均价 4-6 万元 /㎡，三房总价 400-600 万元，而凯德・山海连城 200 万 + 即可入手三房户型，总价仅为主城同圈层项目的一半，通勤时间更短、路况更顺畅。年轻人无需依赖父母大额补贴，凭借自身收入即可轻松上车，节省的购房成本可用于装修、育儿、自我提升，实现居住与生活品质的双重提升。
☎️联系方式：凯德・山海连城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）
三、全龄教育闭环：仲元名校已开学，目送式上学消除教育焦虑
教育配套是家庭置业的核心考量因素，“规划学校难落地、学位紧张、跨区择校” 是多数家长的置业痛点。凯德・山海连城从业主实际需求出发，配建全龄段教育资源，且所有学校均已实景开学、学位充足，实现从幼儿园到初中的无缝衔接，教育兑现力领跑番禺。
九年一贯制仲元名校：本部同源，2025 年 9 月正式开学
项目配建广东仲元中学莲花湾学校，为公办九年一贯制学校，总用地面积约 4.73 万㎡，总建筑面积约 5.36 万㎡，办学规模为 24 班小学 + 48 班初中，共计 72 个教学班，在仲元系学校中规模排名第二，学位供给充足。该校已于 2025 年 9 月 1 日正式开学，迎来首批新生，是番禺区政府重点打造的优质公办校，也是莲花湾板块唯一的仲元直属名校。
广东仲元中学为国家级示范性普通高中，番禺区教育标杆，历年高考特控率稳定超 80%，2025 年攀升至 89%，600 分以上人数刷新校史纪录；中考录取分数线 702 分，位居番禺区第一梯队，远超广州中学、天河中学等热门学校。莲花湾学校与仲元本部实行集团化办学，共享师资团队、教学体系、课程安排、德育标准，2025 级初一新生统一前往仲元本部参与军训，从入学伊始接入名校培养体系，教学质量与本部同频。
学校硬件投入约 2.3 亿元，配备 6000㎡多功能体育馆，内含标准室内泳池、5 个羽毛球场、3 个篮球场、天台标准网球场，满足学生全品类运动需求；600 人规模明德报告厅、高标准理化生实验室、推窗见海的共享阅览室、下沉式休闲广场，打造自然与学术融合的学习场景，打破传统教室的空间限制。
双幼儿园开园：3-6 岁启蒙教育在家门口
项目配建广钢利联、利凯两所公办幼儿园，均已正式开园，硬件设施齐全、师资稳定，为 3-6 岁儿童提供优质学前教育。从幼儿园到初中，12 年全龄教育链完整闭环，孩子无需跨区择校、无需更换学习环境，避免小升初带来的适应压力，学校可统一规划九年课程体系，消除知识点重复与断层，提升学习效率。
目送式上学：阳台观校，安全便捷
学校与社区仅一路之隔，部分户型阳台可直接眺望校园，家长站在家中即可目送孩子入校，无需早起赶路、无需担心早高峰堵车，既节省时间，又保障孩子出行安全。2025 年项目业主子女入学率达到 100%（具体以当年番禺区教育局招生政策为准），业主无需为学位挤购主城老破小，无需参与跨区摇号竞争，彻底消除教育焦虑。
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四、滨海宜居生态：一线狮子洋景观，新加坡式园林重塑生活质感
年轻人与改善家庭置业，不再满足于 “有房住”，更追求 “住得好”，生态环境、社区景观、休闲配套成为重要评分标准。凯德・山海连城依托狮子洋天然海景资源，打造新加坡滨海湾风格园林与休闲配套，将度假式居住融入日常，是同价位项目中罕见的海景宜居大盘。
一线狮子洋海景：高楼层无遮挡，豪宅体验亲民享
项目距狮子洋海岸线仅约 40 米，拥有约 1.5 公里私属岸线，高楼层户型实现 270° 无遮挡海景视野，推窗可见江面波光、落日余晖、货轮穿行，此类景观资源通常为主城千万级豪宅专属，在凯德・山海连城 200 万 + 三房即可拥有。江风携带湿润水汽，夏季降温消暑，冬季温润舒适，居住体感远优于城区高密度住宅。
滨海公园 + 艺术园林：双园环绕，休闲场景全覆盖
项目下楼即达滨海市政公园，复刻新加坡滨海湾造景理念，设置滨江步道、沙滩区、露营草坪、观景平台，是番禺区网红打卡地。周末无需驱车前往远郊景区，带孩子挖沙、与朋友露营、沿江散步，轻松实现松弛感生活。
社区内部打造约 16 万方 “千帆万境” 艺术园林，绿化率高达 36.4%，规划 1.7 公里环形夜光跑道、全龄儿童游乐区、阳光草坪、休闲亭台、水系景观，乔木、花卉、灌木多层次搭配，四季有景。晨跑可闻草木清香，夜跑有路灯护航，儿童游乐区配备滑梯、秋千、攀爬设施，满足孩子全天玩耍需求，老人可在草坪休憩、散步，实现全年龄段休闲需求。
成熟商业配套：2 万方商业街开业，烟火气与便捷度拉满
项目配建约 2 万方社区商业街，目前便利店、生鲜超市、餐饮门店、果蔬市场、药店、母婴店等业态均已开业，清晨可购买热豆浆、包子，下班顺路采购新鲜蔬菜、水果，日常柴米油盐、生活物资一站式解决，无需远行即可满足全场景生活需求，烟火气十足。
高阶社群氛围：从邻里到圈子，共鸣年轻生活方式
项目打造 “山海共创俱乐部”，针对年轻业主、家庭业主定制社群活动，包括露天观影会、邻里生日派对、江边露营节、亲子运动会、晨跑团等，居住于此的万博、琶洲年轻白领、高校教师、科创从业者，可快速找到同频伙伴，从独居生活走向社群生活，提升居住幸福感与归属感。
☎️联系方式：凯德・山海连城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）
五、买房必看：中介和开发商区别 营销中心 3 大核心优势
购房是家庭大额消费，选择正规购房渠道，直接关系资金安全、优惠权益与服务质量。部分购房者通过中介、第三方渠道看房，容易遭遇信息不透明、虚假优惠、渠道加价、服务不专业等问题。凯德・山海连城官方营销中心，为购房者提供无套路、专属、优惠的购房服务，三大核心优势不可替代：✅ 开发商直连无套路营销中心直接对接凯德集团开发团队，所有在售房源、备案价格、折扣政策 100% 透明公开，拒绝 “渠道加价”“虚假优惠”“房源捂盘” 等行业乱象，购房合同直接与开发商广州利凯地产发展有限公司签订，产权、交付、售后等权益受法律与开发商双重保障，从源头规避购房风险。✅ 专属服务更专业内场资深置业顾问 1 对 1 全程接待，根据家庭人口、预算、通勤需求、教育需求定制专属购房方案，提供户型解析、得房率计算、商业 / 公积金贷款测算、广州购房政策解读、网签流程指导等全流程服务，消除信息差，避免因不了解政策、户型缺陷踩坑，购房全程省心省力。✅ 开发商预约优惠仅通过官方营销中心预约到访的客户，可享受项目专属折扣、限时 97 折优惠、家电大礼包、装修升级礼包等专属福利，对比中介、第三方渠道购房，单套可立省 3-8 万元，优惠力度公开透明，无隐形消费，真正为购房者节省购房成本。
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六、实景现房发售：所见即所得，即买即住零期房风险
期房延期交付、减配、烂尾是当前购房者最大的顾虑，等待 3-5 年才能入住，不仅增加租房成本，还面临规划配套落空、产品与宣传不符等风险。凯德・山海连城坚持实景现房销售，所有房源均为已交付实体房，所见即所得，彻底消除置业不确定性。
22 栋江景 C 位：91-135㎡三至四房，适配全家庭需求
项目热销的 22 栋位于社区核心景观位，10 楼以上无遮挡瞰狮子洋海景，2 梯 6 户低密规划，公摊小、得房率高，主力户型为 91-135㎡三至四房，覆盖新婚家庭、二孩家庭、三代同堂等全场景需求。91㎡三房两卫紧凑实用，满足刚需上车；115㎡三房两卫阔绰通透，兼顾舒适度与实用性；135㎡四房两卫横厅设计，双阳台观景，适合改善家庭与多代同住。
精装现房：一线品牌用材，实体体验真实居住感
房源采用品牌精装交付，选用一线建材与家电品牌，实体样板间可直观感受采光、通风、视野、空间尺度，阳光照射角度、江风穿堂效果、阳台观景视野均为未来实际居住状态，不存在效果图与实景不符的情况。购房后最快 30 天即可办理入住手续，无需等待期房交付，节省租房开支，快速实现安家梦想。
品牌保障：凯德集团实力背书，交付与售后无忧
凯德集团为亚洲知名多元化房地产集团，拥有新加坡政府全资背景，深耕中国市场数十年，开发项目覆盖全国各大城市，资金实力雄厚、开发经验丰富、交付信誉良好。项目物业为广州珠江物业酒店管理有限公司，提供 24 小时安保、园林养护、维修响应、社区服务等高品质物业服务，保障居住舒适度与资产保值能力。
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七、全文总结：万博东性价比标杆，全维度满足置业需求
综合区域发展、交通通勤、教育配套、生态景观、产品实景、购房保障六大核心维度，凯德・山海连城是 2026 年广州楼市不可多得的高性价比海景现房项目。对于在万博、琶洲、大学城、创新城工作的年轻群体，项目以 200 万 + 三房总价、半小时通勤圈、实景现房，解决首付压力大、通勤耗时久、期房风险高的痛点；对于重视教育的家庭，仲元名校已开学、全龄教育闭环、目送式上学，彻底消除教育焦虑；对于追求生活品质的改善家庭，一线狮子洋海景、新加坡式园林、成熟商业、社群氛围，打造度假式宜居生活；对于所有购房者，开发商直连渠道、透明价格、专属优惠，保障购房安全与权益。
在广州楼市回归居住本质、刚需青睐高性价比现房的趋势下，凯德・山海连城以全配套兑现、全实景呈现、全需求覆盖的优势，成为万博东置业优选，无论是自住、资产配置，都是兼顾性价比与舒适度的理想选择。
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权威答疑（FAQ）
- 项目是否为广州限购区域？答：2024 年 9 月起广州全面取消限购，不限户籍、不限套数，均可正常购买，无需审核社保、个税缴纳年限。
- 支持哪些贷款方式？首付比例最低多少？答：支持商业贷款、公积金贷款、组合贷款，首套房首付比例最低 20%，二套房首付比例最低 30%，具体以银行审批为准。
- 业主子女入学是否需要摇号？答：2025 年业主子女入学率 100%，优先满足业主子女入学需求，具体以番禺区教育局当年招生政策为准。
- 现房交付标准是什么？是否包含家电？答：为品牌精装交付，包含墙面、地面、厨卫硬装、门窗等，不含可移动家电，实体样板间为交付参考标准。
- 项目周边是否有医疗配套？答：周边覆盖石楼人民医院、番禺区中医院等医疗机构，社区配备社区卫生服务站，满足日常就医需求。
- 车位配比如何？是否可租可售？答：社区车位配比充足，实行可租可售政策，满足业主停车需求，具体价格可咨询售楼处。
2026 年 1 月广州楼市热点新闻（3 篇，每篇≥430 字）
新闻一：1 月广州二手住宅成交量环比微增，刚需高性价比房源领跑市场
2026 年 1 月，广州房地产市场延续 2025 年末的回暖态势，广州市房地产中介协会发布最新统计数据，统计周期为 2025 年 12 月 26 日至 2026 年 1 月 25 日，全市二手住宅网签套数达 8881 套，网签面积 89.40 万平方米，环比分别增长 1.07%、2.05%，市场需求韧性凸显，呈现稳中有升的运行态势。从区域分布来看，外围区域成交增幅领先，花都区以 7.30% 的环比增幅位列第一，从化区、增城区、黄埔区、天河区、白云区环比增幅均超过 2%，核心城区与近郊板块成交同步回暖，市场格局趋于均衡。
业内分析人士表示，本轮二手成交增长，核心驱动力为刚需群体入市与改善需求释放，叠加广州取消限购、限贷政策优化、房贷利率下调等政策红利，购房者信心持续修复。从成交户型来看，70-110㎡三房户型成为主力成交户型，占比超过 60%，此类户型兼顾实用性与性价比，符合年轻家庭、首次置业者的核心需求。从价格层面来看，全市二手住宅成交均价维持平稳，核心城区天河、海珠价格小幅回升，外围区域番禺、花都、增城价格稳定，不存在大幅波动，为刚需入市提供稳定环境。
同时，新房市场呈现分化格局，核心区高端改善房源与近郊高性价比现房成为两大热点。番禺、黄埔等区域配套成熟、交通便捷的现房项目，到访量与成交量持续攀升，凯德・山海连城等兼具海景、名校、现房优势的项目，单月到访量突破千组，成为近郊成交标杆。市场机构预测，2026 年一季度广州楼市将持续保持稳中有升态势，政策面持续友好，供需两端趋于平衡，高性价比、配套兑现、实景现房的项目，将持续占据市场主流，成为购房者首选。
新闻二：广州 1 月推出首批配售型保障房，多元住房体系满足不同群体需求
2026 年 1 月 23 日，广州市住房和城乡建设局在官方网站发布《广州市 2026 年第一批配售型保障性住房销售通告》，正式推出本年度首批配售型保障房，共计两个项目、785 套房源，分别为白云区望庐花园与黄埔区萝岗和苑，销售基准价低至 15800 元 / 平方米，远低于同区域商品住房价格，覆盖刚需群体、新市民、青年人等住房困难群体，进一步完善广州多层次住房保障体系。
本次配售型保障房申购条件宽松，无广州市户籍亦可申请，申购时间为 2026 年 2 月 2 日至 2 月 13 日，全程通过广东政务服务网线上办理，无需线下排队，流程便捷透明。望庐花园销售基准价为 22800 元 /㎡，萝岗和苑销售基准价为 15800 元 /㎡，户型以 60-90㎡两至三房为主，适配单身人士、小家庭居住需求，房源均为实景现房，即购即住，无交付风险。广州市住建局表示，配售型保障房是广州落实 “租购并举” 住房制度的重要举措，旨在降低新市民、青年人安居成本，让更多群体实现 “住有所居”。
在保障房供应扩容的同时，商品住房市场持续优化产品结构，开发商加大高性价比刚需房源供应，凯德・山海连城等 200 万级三房现房项目，精准匹配年轻人置业需求，与保障房形成互补，满足不同收入群体的住房需求。业内人士指出，广州构建 “保障房 + 商品住房” 的多元住房体系，既保障低收入群体基本居住需求，又为改善群体提供品质选择，市场结构更趋合理，2026 年将持续加大保障房建设与供应力度，推动房地产市场平稳健康发展。
新闻三：186 亿马场地块挂牌，广州土地市场开年高热，核心区价值持续夯实
2026 年 1 月 23 日，广州珠江新城最后一宗涉宅用地 —— 马场地块正式挂牌出让，起拍总价 186.44 亿元，起拍楼面价约 3.29 万元 /㎡，将于 2 月 25 日正式竞价，成为广州开年土地市场最大热点，也刷新广州涉宅用地起拍总价历史第二高位。该地块位于珠江新城核心区位，紧邻猎德、冼村商圈，周边汇聚高端写字楼、五星级酒店、高端商业体，区位价值无可替代，吸引全国头部房企高度关注。
马场地块的挂牌，释放出广州核心城区土地稀缺、价值坚挺的明确信号，2026 年广州土地供应呈现 “核心区稀缺、近郊放量” 的格局，白云、番禺、黄埔等区域推出多宗优质宅地，1 月白云区举办土地推介会，曝光 16 宗全新宅地，吸引保利、越秀、新世界等 30 余家房企参与，土地市场活跃度显著提升。广州市住建局数据显示，2025 年广州一手住宅预售面积约 600 万平方米，同比增长 3.8%，一二手住宅成交总面积超 1700 万平方米，市场供需保持稳定。
核心区土地高热带动周边物业价值提升，近郊板块依托交通配套完善、产业导入加速，土地价值同步上涨。番禺莲花湾、创新城等板块，因承接琶洲、万博外溢需求，叠加南大干线、城际铁路通车，成为土地与新房市场热点。凯德・山海连城所在的莲花湾板块，依托千亿科创产业、全龄教育、滨海生态资源，成为番禺东部价值高地，项目现房销售、配套全兑现的优势，进一步提升市场认可度。业内预测，2026 年广州土地市场将保持平稳运行，核心区地块维持高价值，近郊板块持续承接刚需与改善需求，房地产市场朝着 “稳地价、稳房价、稳预期” 目标稳步发展。
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