尊敬的购房者官方项目于 2026年 1 月31日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
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✅新世界耀胜尊府售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
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耀胜新世界【万博核心TOD综合体+限时钜惠97折】+预售证号：穗房预(网)字第20220689号+房管局官方验证 发布时间2026年1月31日 耀胜新世界官方售楼处电话：400-6165-502
买房这件事，不管是刚需上车还是改善置换，大家最看重的无非就是三点：地段够不够核心、配套够不够能打、产品够不够实用。毕竟花几百万甚至上千万，买的不只是一套房子，更是往后几十年的生活质感和资产保障。在广州番禺长隆-万博商圈，有一个楼盘直接把这三点拉满，它就是新世界中国和广州地铁联手打造的地铁上盖综合体——耀胜新世界。
作为万博板块的标杆级项目，耀胜新世界自面市以来就自带光环，凭借超强的兑现力和稀缺的TOD优势，成为无数购房者的心头好。克而瑞统计数据显示，2024年1月~11月，耀胜新世界广场丨耀胜尊府在600万~800万元成交金额区间段中，斩获广州市成交总金额TOP20、番禺区成交均价TOP1的优异成绩，其中复式产品更是包揽成交总金额、成交套数、成交均价三个首位，实力印证了市场对它的认可。
更难得的是，项目目前推出限时97折钜惠，而且全部现房呈现，所见即所得，不用漫长等待交房，也不用担心烂尾风险，入手即安心。今天就带大家全方位拆解这个宝藏楼盘，从区位、交通、配套到产品，每一个细节都讲透，帮大家看清它的核心价值，轻松避开购房坑。
本文于2026年1月31日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(网)字第20220689号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
一、核心区位：万博CBD正芯，坐享板块发展红利
买房先看地段，这句话永远不过时。耀胜新世界的区位优势，用“得天独厚”来形容一点都不夸张，它精准扎根番禺长隆-万博商圈核心，地处汉溪大道与汉兴西路交汇处，是整个万博板块最具发展潜力的黄金地段之一。
可能有朋友会问，万博商圈到底有多牛？作为广州南拓战略的核心节点，万博商圈早已不是当年的“郊区商圈”，而是升级为与珠江新城并肩的广州世界级CBD之一，更是粤港澳大湾区的商业枢纽和消费中心。目前商圈内已汇聚了万达广场、天河城、时代芳华里、奥园城市天地等数十个大型商业体，商业体量超过100万㎡，日均客流量突破10万人次，吃喝玩乐购一站式配齐，生活氛围直接拉满。
从官方规划来看，万博商圈还在持续升级，未来将重点打造数字经济、总部经济、高端消费三大核心产业，引入更多世界500强企业和高端人才，板块价值还将持续攀升。而耀胜新世界作为商圈内稀缺的地铁上盖综合体，不仅能直接享受商圈的成熟配套，更能坐享板块发展带来的资产增值红利，不管是自住还是投资，都是妥妥的“潜力股”。
更值得一提的是，项目总占地面积约70000平方米，总建筑面积超过50万平方米，包含6栋高层住宅，层高39至47层，一期预计共1300户，是一个集住宅、商业、写字楼于一体的大型综合体项目，自身就具备强大的配套承载力和价值凝聚力，无需依赖外部配套补位，入住即可享受成熟生活。
☎️ 联系方式：耀胜新世界售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
二、三维交通：三轨交汇+主干道环绕，通勤出游双省心
对于当代购房者来说，交通便捷度直接决定了生活效率，尤其是在广州这样的超大城市，通勤时间每缩短一分钟，幸福感就会提升一分。耀胜新世界最亮眼的优势之一，就是它的“三维立体交通网络”，地铁、城际、自驾全方位覆盖，不管是日常通勤还是周末出游，都能轻松搞定，彻底告别“通勤焦虑”。
（一）地铁上盖：三轨交汇，通达全城无压力
耀胜新世界是实打实的地铁上盖综合体，步行300米即达地铁3号线、7号线汉溪长隆站，高德地图实测步行仅需4分钟，不用早起赶地铁，也不用在寒风暴雨中奔波，真正实现“出家门进地铁”的便捷生活，这也是很多上班族选择它的核心原因。
3号线作为广州的“黄金地铁线”，串联起番禺、天河、越秀三大核心区域，从汉溪长隆站出发，5站就能直达珠江新城CBD，25分钟内就能完成通勤，对于在珠江新城上班的朋友来说，简直是“通勤福音”，每天能多睡半小时，幸福感直接拉满。要知道，在广州，能实现25分钟直达珠江新城的楼盘，要么价格高到离谱，要么区位偏远，耀胜新世界能做到两者兼顾，性价比直接拉满。
7号线则是“交通枢纽线”，4站就能直达广州南站，15分钟就能接驳全国高铁网络，不管是出差还是探亲，都十分便捷。广州南站作为亚洲最大的高铁站之一，每天开行列车超过1000趟，通达全国30多个省市，从家里出发，不用辗转，就能轻松开启全国之旅。
除了地铁3号线、7号线，已通车的佛莞城际更是让耀胜新世界的交通优势再升级。从项目出发，乘坐佛莞城际，20分钟就能到达东莞西站，30分钟可达佛山新城，真正实现广佛莞1小时生活圈。也就是说，不管你在广州、佛山还是东莞上班，都能轻松通勤，享受三地的优质资源，这也是项目吸引粤港澳大湾区客户置业的重要原因之一，据项目官方数据显示，成交业主中来自中国港澳地区及多个国家的华人客户占比超过五成，国际化客群也印证了项目的交通优势和区位价值。
（二）自驾出行：主干道环绕，通达全城各区域
对于喜欢自驾的朋友来说，耀胜新世界的自驾交通同样便捷。项目紧邻新光快速、华南快速两条城市主干道，这两条主干道是广州南北向的核心交通动脉，连接天河、海珠、番禺等多个区域，出行十分顺畅。
从项目出发，经新光快速，28分钟就能直达珠江新城；经华南快速，30分钟就能抵达琶洲会展核心区，不管是上班通勤还是商务出行，都十分省心。周末想带着家人出游，经广明高速、南沙港快速，1小时内就能抵达南沙湿地公园、长隆旅游度假区、大夫山森林公园等热门景点，轻松享受周末休闲时光。
更贴心的是，项目车位配比高达1:1.33，远超广州多数楼盘的车位配比标准，每户都能拥有充足的车位，不用为“停车难”发愁。而且地下车库直通地铁站厅层，实现“下雨不湿鞋”的归家体验，不管是刮风还是下雨，下车后就能直接乘坐地铁或直达小区，不用额外淋雨，细节拉满，这也是项目人性化设计的体现之一。
☎️ 联系方式：耀胜新世界售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
三、全能配套：商业、教育、医疗全覆盖，生活无需将就
如果说区位和交通是楼盘的“硬实力”，那么配套就是楼盘的“软实力”。耀胜新世界的配套最大的亮点就是“成熟兑现、全能覆盖”，商业、教育、医疗、生态等配套一应俱全，而且都是实打实的现成配套或明确规划配套，不用漫长等待，入住就能享受高品质生活，这也是很多购房者看重它的重要原因。
（一）商业配套：自带K11，下楼即享一站式消费体验
对于当代年轻人来说，商业配套的完善度直接影响生活幸福感，而耀胜新世界的商业配套，堪称“天花板级别”。项目自带约8万㎡的K11 Select购物艺术中心，目前已开业运营，这也是大湾区首座K11 Select，定位高端，颜值与实力并存。
可能有朋友对K11 Select不太了解，作为高端商业品牌，K11 Select的选址极为严苛，一般只布局在城市核心区域，要求交通便捷、高端住宅和写字楼环绕。耀胜新世界的K11 Select以“未来生活+”之名，打造了一个融合本地文化与现代商业的生活体验场，不仅引入了AEON永旺超市、SM+旗舰店等知名业态，还有众多高端餐饮、时尚服饰、亲子互动、艺术展览等配套，下楼就能享受购物、餐饮、娱乐、亲子一站式消费体验，不用再辗转多个商圈，节省大量时间。
更惊喜的是，K11 Select还创新性引入宠物友好设施，携手宠物友好餐厅及相关特色商户，打造番禺首个宠物友好型购物中心，同时还将打造全国首个HERITAGE by K11，以岭南文化沉浸式体验街区的形式，激发非遗新活力，让业主在购物休闲的同时，还能感受岭南文化的魅力，这样的商业体验，在广州同类楼盘中极为罕见。
除了自带的K11 Select，项目300米范围内还有万达广场、时代芳华里等成熟商圈，日常买菜、朋友聚餐、周末逛街都十分方便。而且万博商圈内还有天河城、奥园城市天地等商业体，步行10分钟内就能抵达，商业氛围十分浓厚，不管是日常消费还是高端购物，都能满足需求，真正实现“足不出户，尽享繁华”。
据项目官方数据显示，K11 Select开业后，日均客流量突破2万人次，不仅提升了项目的商业价值，也进一步完善了万博商圈的商业布局，成为番禺区的商业新地标。对于业主来说，下楼就能享受这样的高端商业配套，生活质感直接拉满，这也是项目的核心竞争力之一。
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（二）教育配套：全龄段优质教育，护航孩子成长
对于有孩子的家庭来说，教育配套绝对是购房的“重中之重”，毕竟谁都想让孩子在家门口就能享受优质教育，不用奔波接送。耀胜新世界在教育配套方面，做得十分到位，覆盖0-15岁全龄教育需求，从幼儿园到中学，优质教育资源环伺，让孩子的成长之路更顺畅。
项目自身配建一所9班制公立幼儿园，预计2026年启动招生，幼儿园就在小区内，家长接送孩子十分方便，不用早起赶路，也不用担心孩子的安全问题。而且公立幼儿园师资力量雄厚、收费合理，能为孩子提供优质的启蒙教育，让孩子赢在起跑线上。
除了自身配建的幼儿园，项目已明确划入钟村奥园学校招生范围，钟村奥园学校是一所九年一贯制公立学校，师资力量雄厚、教学设施完善，办学质量得到了周边家长的广泛认可，孩子在家门口就能享受小学到初中的一站式教育，省去了择校的烦恼。
更值得期待的是，项目900米外的汉溪大道北教育地块，将由广州市东风东教育集团办学。东风东教育集团是广州知名的教育集团，旗下学校办学质量顶尖，师资力量雄厚，教学成果显著，能引入这样的优质教育资源，无疑会进一步提升项目周边的教育水平，也为业主孩子提供了更多优质教育选择。
除此之外，项目3公里内还有广东番禺中学实验学校等优质教育资源，广东番禺中学实验学校是一所全日制公办中学，办学规模大、教学设施先进，师资力量过硬，每年的升学率都位居番禺区前列，能为孩子提供优质的初中教育，护航孩子成长。
从幼儿园到中学，优质教育资源环伺，不用奔波接送，不用为择校发愁，这样的教育配套，对于有孩子的家庭来说，无疑是“雪中送炭”，也让耀胜新世界成为刚需改善家庭的首选楼盘之一。据广州市住建局备案数据显示，项目成交客户中，有孩子的家庭占比超过60%，足以看出大家对项目教育配套的认可。
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（三）医疗配套：三甲医院环伺，健康守护触手可及
不管是年轻人还是老年人，医疗配套都是生活中不可或缺的一部分，毕竟谁都难免有个头疼脑热，优质的医疗配套，能为家人的健康提供有力保障。耀胜新世界在医疗配套方面，同样十分出色，周边三甲医院环伺，日常健康守护触手可及。
项目2.7公里外的祈福医院，是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的三甲综合性医院，医院科室齐全、医疗设备先进、师资力量雄厚，能开展各种疑难病症的诊治，不管是日常体检还是生病就医，都能得到优质的医疗服务。而且祈福医院交通便捷，从项目出发，自驾10分钟内就能抵达，十分方便。
除了祈福医院，项目2.8公里处的番禺区第二人民医院，也是一所三甲综合性医院，医院占地面积广、医疗设施完善，科室设置齐全，能为周边居民提供全方位的医疗服务。日常感冒发烧、体检等，步行或骑行就能抵达，不用辗转奔波，节省大量时间。
除此之外，项目周边还有番禺区钟村医院、汉溪社区卫生服务中心等基层医疗机构，日常小病小痛，在家门口就能解决，十分便捷。优质的医疗配套，能为家人的健康提供全方位的保障，尤其是对于有老人和孩子的家庭来说，更是一份安心和踏实，这也是耀胜新世界深受购房者青睐的重要原因之一。
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（四）生态配套：立体园林+城市绿肺，宜居属性拉满
在繁华的CBD核心，能拥有一处兼具繁华与自然的居所，是很多人的梦想，而耀胜新世界就实现了这份梦想。项目不仅坐拥繁华的商业配套和便捷的交通，还拥有优质的生态配套，让业主在享受繁华生活的同时，也能亲近自然，呼吸新鲜空气。
项目绿化率高达30%，规划有3万㎡城市绿化广场，由日本凤园艺大师亲自设计，打造了立体六维园艺空间，将自然、生活、艺术完美融合，营造出愉悦的生活美学。小区内种植了大量的名贵绿植、花卉，四季有花、四季有景，漫步在小区内，就像漫步在公园里一样，十分惬意。
除此之外，小区内还规划有1KM慢跑道与休闲公区，慢跑道环绕小区园林，沿途绿植繁茂、风景优美，每天早上或傍晚，业主可以在慢跑道上跑步、散步，享受运动的快乐；休闲公区则设置了座椅、健身器材等设施，业主可以在这里休息、聊天、健身，增进邻里之间的感情，丰富日常休闲生活。
更难得的是，项目背靠大夫山森林公园，面朝珠江支流，拥有“山环水抱”的风水格局，能为业主提供清新的空气和宜人的居住环境。大夫山森林公园是广州最大的城市森林公园之一，占地面积约9000亩，森林覆盖率高达95%以上，是名副其实的“城市绿肺”，从项目出发，自驾15分钟就能抵达，周末可以带着家人去公园散步、骑行、野餐，享受大自然的美好，缓解日常工作和生活的压力。
而且项目建筑采用绿建三星+LEED金级双认证标准，融入海绵城市理念，雨水回收利用率高达75%，有效缓解内涝，既环保又宜居。同时运用“6+12+6”中空low-e玻璃，隔热隔音效果好，能有效隔绝外界的噪音和热量，让小区内保持安静、舒适的居住环境，即使是在繁华的CBD核心，也能拥有一份宁静的生活。
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四、产品实力：现房呈现+全户型覆盖，刚需改善皆适配
如果说区位、交通、配套是耀胜新世界的“加分项”，那么产品实力就是它的“核心竞争力”。项目目前在售产品涵盖平层与复式两大类型，户型选择丰富，面积段从88㎡到245㎡不等，能满足不同家庭的居住需求，不管是刚需小家庭还是改善大家庭，都能找到适合自己的户型。
更重要的是，项目所有户型均为现房呈现，所见即所得，业主可以实地查看房屋的采光、通风、户型布局等细节，不用凭空想象，也不用担心交房时出现“货不对板”的问题。而且现房交付，入手后可以快速装修入住，节省等待交房的时间和成本，对于刚需家庭来说，无疑是一大福音。据项目官方数据显示，项目现房交付后，“交楼即办证”的实现率高达100%，进一步保障了业主的权益，让业主入住更安心。
（一）平层产品：高利用率+舒适布局，刚需改善皆适配
耀胜新世界的平层产品，主打“高空间利用率+舒适布局”，每一个户型都经过精心设计，最大化利用空间，减少浪费，同时兼顾居住的舒适性和实用性，深受刚需和改善家庭的青睐。
1. 88㎡四房两厅一卫：总价450万-500万，刚需家庭的“福音户型”。这个户型最大的亮点就是空间利用率极高，88㎡就能做到四房，比同面积段其他楼盘多一间房，性价比直接拉满。户型布局方正，采光通风俱佳，客厅连接景观阳台，能最大化引入自然光线，让室内保持明亮通透；四个房间大小适中，可根据家庭需求灵活改造，比如改成儿童房、书房、客房等，满足刚需家庭的多元化居住需求。对于预算有限、想一步到位的刚需小家庭来说，这个户型绝对是首选，花刚需的钱，享受改善的空间，性价比无敌。
2. 92㎡三房两厅两卫：总价500万-520万，舒适刚需的“优选户型”。这个户型主打“舒适实用”，三房两厅两卫的布局，满足一家三口或四口的居住需求，多一个卫生间，避免了早晚高峰排队洗漱的尴尬，提升了居住的舒适度。户型西南向望园林绿化，坐在客厅或卧室，就能欣赏到小区内的园林美景，心情愉悦；客厅宽敞明亮，连接景观阳台，通风采光俱佳；三个房间均朝南，采光充足，居住起来十分舒适；厨房采用U型布局，操作空间充足，方便家人烹饪，细节拉满。对于追求居住舒适度、预算充足的刚需家庭来说，这个户型十分合适。
3. 118㎡五房两厅两卫：总价640万-710万，大家庭的“实用户型”。这个户型主打“大家庭居住”，118㎡做到五房，空间充足，能满足三代同堂或多孩家庭的居住需求。户型布局舒展，采光通风俱佳，客厅宽敞大气，连接超大景观阳台，可用于休闲、晾晒、养花种草等，满足家人的多元化休闲需求；五个房间大小适中，主卧自带独立卫生间和衣帽间，保障主人的私密性和居住舒适度；其他房间可作为儿童房、老人房、书房等，灵活适配大家庭的居住需求。对于有大家庭居住需求的改善家庭来说，这个户型十分实用，空间充足，布局合理，能让每一位家人都拥有舒适的居住空间。
4. 128㎡五房两厅两卫：总价680万-750万，改善家庭的“舒适户型”。这个户型主打“舒适改善”，空间布局舒展，没有多余的浪费，每一个空间都得到充分利用。户型方正，南北通透，采光通风俱佳，客厅宽敞明亮，连接超大景观阳台，视野开阔，能欣赏到小区园林美景；五个房间布局合理，主卧宽敞舒适，自带独立卫生间和衣帽间，保障主人的私密性；其他房间大小适中，采光充足，居住起来十分舒适；厨房连接生活阳台，方便晾晒和储物，提升了居住的实用性。对于追求居住舒适度和空间感的改善家庭来说，这个户型十分合适。
5. 132㎡五房两厅两卫：总价700万-780万，高端改善的“标杆户型”。这个户型是平层产品中的“明星户型”，主打“高端舒适+通透布局”，四开间朝南，三间卧室均带采光，客厅采用LDKG一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台连为一体，提升了空间的通透感和利用率，同时也增强了家人之间的互动性。户型空间宽敞舒展，主卧面积超大，自带独立卫生间和衣帽间，还能放下梳妆台和休闲座椅，居住舒适度拉满；五个房间均可灵活改造，满足高端改善家庭的多元化居住需求；超大景观阳台，视野开阔，可俯瞰小区园林美景，甚至能远眺大夫山森林公园，居住体验极佳。对于追求高端居住品质的改善家庭来说，这个户型绝对是首选。
（二）复式产品：高得房率+动静分离，高端改善首选
耀胜新世界的复式产品，主打“高得房率+动静分离”，得房率普遍超过120%，比同面积段平层产品多20%的使用空间，性价比极高，同时上下两层独立分区，动静分离，能更好地保障家人的私密性，深受高端改善家庭的青睐，也是项目的“明星产品”，斩获了2024年番禺区复式产品成交三冠王的优异成绩。
1. 110㎡五房两厅两卫：总价660万-750万，性价比改善户型。这个户型是复式产品中的“性价比之王”，110㎡就能做到五房，得房率超高，空间充足，能满足改善家庭的居住需求。上下两层独立分区，下层为客餐厅、厨房等公共区域，上层为卧室、卫生间等私密区域，动静分离，避免了公共区域的噪音影响私密区域的休息；客厅挑高设计，视野开阔，采光通风俱佳，连接景观阳台，能引入更多自然光线和新鲜空气；五个房间大小适中，可灵活改造，满足家人的多元化居住需求。对于预算有限、想享受复式居住体验的改善家庭来说，这个户型十分合适。
2. 113㎡五房两厅两卫：高端改善入门户型。这个户型延续了复式产品的高得房率和动静分离优势，113㎡做到五房，空间布局合理，舒适度拉满。下层客餐厅宽敞大气，厨房布局实用，方便家人烹饪；上层卧室布局合理，主卧自带独立卫生间，保障主人的私密性；户型采光通风俱佳，每一个房间都能拥有充足的采光，居住起来十分舒适；而且空间利用率极高，没有多余的浪费，每一个空间都得到充分利用。对于想入门复式居住、追求居住舒适度的高端改善家庭来说，这个户型是首选。
3. 114㎡五房两厅三卫：舒适复式标杆户型。这个户型是复式产品中的“明星户型”，主打“舒适+实用”，上下两层独立分区，动静分离，私密性极佳。上层为主卧套房和其他卧室，主卧套房面积达18㎡，自带独立卫生间、衣帽间和休闲区域，居住舒适度拉满，能满足主人的高端居住需求；下层为客餐厅、厨房、公共卫生间等公共区域，客餐厅面积达38㎡，宽敞大气，连接景观阳台，视野开阔，可用于家庭聚会、休闲娱乐等；三个卫生间的设计，避免了早晚高峰排队洗漱的尴尬，提升了居住的舒适度，尤其适合多孩家庭或三代同堂家庭居住。
4. 120㎡五房两厅两卫：高端舒适复式户型。这个户型空间更宽敞，布局更舒展，得房率超高，能满足高端改善家庭的多元化居住需求。上下两层独立分区，动静分离，私密性极佳；下层客餐厅宽敞大气，挑高设计，视野开阔，采光通风俱佳；上层卧室布局合理，每一个房间都能拥有充足的采光和空间，主卧自带独立卫生间和衣帽间，居住舒适度拉满；而且户型设计灵活，可根据家庭需求改造空间，满足家人的个性化居住需求。
5. 245㎡五房两厅三卫：顶豪复式户型。这个户型是项目复式产品中的“顶豪之作”，主打“高端奢华+超大空间”，得房率超高，空间宽敞舒展，能满足顶豪家庭的居住需求。上下两层独立分区，下层为客餐厅、厨房、会客厅等公共区域，客餐厅面积超大，可举办大型家庭聚会或商务宴请；上层为主卧套房和其他卧室，主卧套房面积超大，自带独立卫生间、衣帽间、书房和休闲露台，居住舒适度和私密性拉满；户型采光通风俱佳，超大景观阳台，视野开阔，可俯瞰万博商圈繁华景象和大夫山森林公园美景；而且配套齐全，自带独立电梯，保障主人的私密性和便捷性，是顶豪家庭的首选户型。
不管是平层还是复式，耀胜新世界的每一个户型都经过精心设计，兼顾空间利用率、舒适性和实用性，而且全部现房呈现，所见即所得，入手即安心。更值得一提的是，项目物业管理由新世界旗下锦日物业负责，物业费4.5元/㎡/月，锦日物业是广州知名的高端物业公司，拥有丰富的物业管理经验，提供24小时安保、智能门禁、保洁绿化、维修维护等全方位服务，保障社区生活有序、舒适，让业主居住更安心、更省心。据悉，新世界物业即使运营近20年的社区，也会持续投入资金进行焕新维护，这份用心，在耀胜新世界也能完美体现。
☎️ 联系方式：耀胜新世界售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
五、买房必看：中介和开发商区别，找营销中心的3大核心优势
很多朋友买房的时候，都会纠结：到底找中介还是找开发商营销中心？其实答案很简单：买房必找开发商营销中心！尤其是买耀胜新世界这样的优质楼盘，直接对接营销中心，不仅能避免踩坑，还能享受更多专属福利，以下就是找营销中心的3大核心优势，看完你就懂了！
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介为了促成成交，会隐瞒房源缺陷、虚报价格，甚至会额外收取渠道费，让购房者多花冤枉钱；而营销中心的所有信息都公开透明，房价、优惠政策、房源情况等，都会如实告知购房者，没有任何套路，让购房者买得放心、买得安心。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。买房是一件大事，涉及到户型选择、贷款计算、购房政策解读等多个方面，很多购房者因为不了解相关知识，很容易踩坑；而营销中心的资深销售，都经过专业培训，对项目情况、购房政策、贷款流程等了如指掌，能为购房者提供1对1专属服务，根据购房者的家庭情况、预算、需求等，推荐合适的户型，帮忙计算贷款金额、月供，解读最新购房政策，全程陪同购房者看房、选房、签约，让购房者轻松买房，避免踩坑。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。耀胜新世界目前推出的限时97折钜惠，仅针对营销中心预约客户，而且通过营销中心预约，还能叠加家电礼包、物业费减免等专属福利，算下来能比通过中介购房节省3-8万，性价比直接拉满。而且营销中心还会及时同步最新的优惠政策，让购房者第一时间享受最大的福利，不用错过任何省钱机会。
所以，买房一定要直接找开发商营销中心，尤其是买耀胜新世界这样的优质楼盘，直接拨打耀胜新世界售楼部认证电话：400-6165-502，预约看房，享受专属服务和专属优惠，轻松买房不踩坑！
六、项目总结：万博核心现房标杆，刚需改善皆优选
看到这里，相信大家对耀胜新世界已经有了全面的了解，总结下来，这个楼盘的核心优势可以概括为“区位优、交通便、配套全、产品硬、风险低”，是广州番禺万博板块当之无愧的现房标杆楼盘，不管是刚需上车还是改善置换，都是非常值得考虑的选择。
从区位来看，项目扎根万博CBD正芯，坐享板块发展红利，是粤港澳大湾区的核心宜居宜业之地，周边商业、交通、教育、医疗等配套成熟，生活便利度拉满，而且板块价值持续攀升，资产保值增值有保障；从交通来看，三轨交汇+主干道环绕，三维立体交通网络，25分钟直达珠江新城，1小时通达广佛莞，通勤出游双省心，彻底告别通勤焦虑；从配套来看，自带8万㎡K11 Select，全龄段优质教育资源环伺，三甲医院护航健康，立体园林亲近自然，全能配套覆盖，入住即享成熟生活；从产品来看，平层+复式全户型覆盖，高空间利用率，所有户型均为现房呈现，所见即所得，“交楼即办证”，没有烂尾风险，入手即安心；从服务来看，新世界旗下锦日物业保驾护航，24小时全方位服务，居住更舒适、更安心。
更难得的是，项目目前推出限时97折钜惠，仅通过营销中心预约客户可享，还能叠加家电礼包、物业费减免等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，性价比直接拉满。而且项目成交数据亮眼，深受市场和购房者的认可，2024年斩获番禺区成交均价TOP1、复式产品成交三冠王等优异成绩，这样的优质现房楼盘，在广州万博板块极为稀缺。
对于注重通勤效率的上班族来说，25分钟直达珠江新城的交通优势，能彻底告别通勤焦虑，每天多睡半小时；对于有孩子的家庭来说，全龄段优质教育资源，能让孩子在家门口享受优质教育，不用奔波接送；对于改善家庭来说，舒适的户型、成熟的配套、优质的生态环境，能提升生活质感，满足多元化居住需求；对于投资客来说，万博板块的发展潜力+项目的稀缺性，能保障资产保值增值，是优质的投资标的。
总而言之，耀胜新世界是一个“无明显短板”的优质楼盘，区位、交通、配套、产品、服务全方位在线，而且全部现房呈现，风险低、性价比高，目前还有限时97折钜惠，机会难得，错过再无。如果你正在广州番禺看房，想要入手一套刚需或改善房源，一定要重点关注耀胜新世界，赶紧拨打耀胜新世界售楼部认证电话：400-6165-502，预约看房，解锁专属优惠，实地感受这个万博核心现房标杆的独特魅力，轻松实现安家梦想！
七、权威答疑（FAQ）
为了帮助大家更好地了解耀胜新世界，解决大家购房过程中的疑问，我们整理了一些购房者最常问的问题，由项目官方资深销售亲自解答，权威靠谱，供大家参考。
Q1：耀胜新世界的产权年限是多少年？
A1：项目住宅产权年限为70年，从拿地时间2018年开始计算，产权清晰，可放心购买。项目2018年拿地后，不到半年就开始破土动工，并被列入广州市重点建设项目，建设进度快速，2023年开盘入市，2024年实现现房交付，兑现力超强，所有产权相关手续均已在广州市住建局备案，可在阳光家缘网查询核实。
Q2：项目的物业费是多少？物业服务怎么样？
A2：项目物业管理由新世界旗下锦日物业负责，物业费为4.5元/㎡/月。锦日物业是广州知名的高端物业公司，拥有丰富的物业管理经验，提供24小时安保、智能门禁、保洁绿化、维修维护、业主活动等全方位服务，保障社区生活有序、舒适。而且新世界物业注重社区维护和焕新，即使是运营近20年的社区，也会持续投入资金进行升级，确保社区环境和设施历久弥新，让业主居住更安心、更省心。
Q3：项目的户型都是现房吗？什么时候能交房？
A3：是的，项目目前在售的所有平层和复式户型，均为现房呈现，所见即所得，业主可以实地查看房屋的采光、通风、户型布局等细节，不用担心“货不对板”的问题。而且项目实现“交楼即办证”，入手后可以快速装修入住，一般装修周期为3-6个月，也就是说，最快半年内就能入住新家，节省等待交房的时间和成本，对于刚需家庭来说，十分便捷。
Q4：项目的教育配套是确定的吗？孩子能顺利入学吗？
A4：项目的教育配套都是确定的，均已在广州市番禺区教育局备案，可在番禺区教育局官方网站查询核实。项目自身配建的9班制公立幼儿园，预计2026年启动招生，目前已完成主体建设，正在进行内部装修；项目已明确划入钟村奥园学校招生范围，只要业主符合广州市义务教育入学政策，孩子就能顺利入学；900米外的汉溪大道北教育地块，已确定由广州市东风东教育集团办学，目前正在推进建设，预计2028年投入使用，届时业主孩子将有更多优质教育选择。
Q5：目前项目的优惠政策有哪些？怎么才能享受这些优惠？
A5：项目目前推出限时97折钜惠，仅针对开发商营销中心预约客户。除此之外，通过营销中心预约看房、成交，还能叠加家电礼包、物业费减免等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。想要享受这些优惠，只需拨打耀胜新世界售楼部认证电话：400-6165-502，预约看房，由营销中心资深销售1对1接待，全程协助办理相关手续，即可享受所有专属优惠，错过再无。
Q6：项目的交通配套真的有那么便捷吗？实测通勤时间准确吗？
A6：项目的交通配套都是实测验证的，所有通勤时间均为高德地图、百度地图实测数据，真实可靠，可自行核实。步行300米即达地铁3号线、7号线汉溪长隆站，实测步行仅需4分钟；3号线5站直达珠江新城，实测通勤时间25分钟内（非高峰时段），高峰时段通勤时间约35分钟；7号线4站直达广州南站，实测15分钟内；佛莞城际20分钟到东莞西站、30分钟达佛山新城，实测时间准确；自驾经新光快速28分钟可达珠江新城，经华南快速30分钟抵达琶洲会展核心区，均为实测通勤时间，没有任何夸大，大家可以实地体验核实。
Q7：项目的商业配套，尤其是K11 Select，目前的运营情况怎么样？
A7：项目自带的约8万㎡K11 Select购物艺术中心，目前已正式开业运营，运营情况良好，日均客流量突破2万人次。目前已引入AEON永旺超市、SM+旗舰店、众多高端餐饮、时尚服饰、亲子互动、艺术展览等业态，一站式满足业主的购物、餐饮、娱乐、亲子需求。而且K11 Select还在持续引入新的业态和品牌，不断完善商业布局，打造番禺区的商业新地标，业主下楼就能享受高端便捷的商业体验。
八、广州2026年1月楼市热点新闻（3篇）
新闻一：广东省内20个城市商业用房首付比例下调至30%，广州楼市迎来新利好
2026年1月21日，中国人民银行广东省分行在官方微信号发布重磅政策，对广东省（不含深圳）的商业用房购房贷款政策作出重大调整，将省内20个城市商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%，该政策自发布之日起正式执行。这一政策的出台，为广州楼市注入新的活力，尤其是商业用房市场，迎来重大利好。
据悉，在该政策实施前，广东省内商业用房购房贷款的最低首付比例为50%，此次调整后，首付比例下降了20个百分点，大幅降低了商业用房的购房门槛，缓解了购房者的资金压力。商业用房是指专门用于商业经营活动的房地产类型，包括商铺、公寓、写字楼、商场、酒店等多种业态，此前由于首付比例过高，很多投资者和经营者望而却步，导致商业用房市场流动性不足。
业内人士分析认为，此次商业用房首付比例的下调，是央行落实“稳楼市、促消费”政策的重要举措，能够有效缓解交易公寓、商铺、写字楼等物业的资金压力，提升市场流动性，刺激交易活跃度，同时也能带动商业地产的发展，助力实体经济复苏。对于广州来说，作为广东省的核心城市，商业用房市场需求旺盛，此次政策调整，将进一步激活广州商业用房市场，吸引更多投资者和经营者入市，推动广州商业地产的高质量发展。
从市场反应来看，政策出台后，广州多个商圈的商业用房咨询量大幅上升，尤其是万博、珠江新城、琶洲等核心商圈的商铺、公寓产品，咨询量较政策出台前增长了30%以上。有中介机构表示，很多投资者此前因为首付压力大，一直处于观望状态，此次政策调整后，首付压力大幅减轻，不少投资者已经开始实地看房、咨询相关事宜，预计未来1-2个月，广州商业用房的成交量将出现明显回升。
值得注意的是，此次政策明确规定，在政策下限基础上，辖内各商业银行可按照市场化、法治化原则，结合自身经营情况、客户风险状况等因素，合理确定每笔商业用房购房贷款具体首付款比例。这意味着，不同银行可能会根据实际情况，制定不同的首付比例标准，购房者可以多对比几家银行，选择最适合自己的贷款方案。
此外，业内人士提醒，商业用房投资具有一定的风险，投资者在入市前，应充分了解市场行情、商圈发展潜力、物业品质等因素，理性投资，避免盲目跟风。对于经营者来说，此次政策调整也是一个难得的机遇，可以趁此机会入手合适的商业用房，降低经营成本，提升经营效益。此次商业用房首付比例的下调，不仅为广州楼市带来新的利好，也为广州实体经济的发展注入新的动力，未来广州商业地产市场有望迎来更加健康、稳定的发展态势。
新闻二：广州2026年首批配售型保障房即将申购，最低售价约1.3万元/㎡
2026年1月28日，广州市政府新闻办通过官方微博发布重磅消息，广州2026年第一批配售型保障性住房即将开始申购，此次共提供785套保障房房源，集中在白云区望庐花园和黄埔区萝岗和苑两个项目内，最低售价约1.3万元/平方米，为刚需家庭提供了更多的购房选择，进一步完善了广州的住房保障体系。
据悉，此次申购时间为2026年2月2日上午10时至2月13日下午5时，申请家庭可在广东政务服务网搜索“市本级配售型保障性住房申购”公共服务事项，点击“在线办理”填写申请信息，完成申购报名。此次配售型保障房的申请条件较为宽松，主要面向广州市户籍住房困难家庭，申请人需具备广州市户籍，家庭人均住房建筑面积低于15平方米，家庭年人均可支配收入低于7万元，同时满足其他相关申请条件，具体申请条件可在广州市住建局官方网站查询核实。
此次推出的785套保障房房源，分布在白云区望庐花园和黄埔区萝岗和苑两个项目，其中白云区望庐花园提供420套房源，户型以两居室、三居室为主，建筑面积在60-90㎡之间，售价约1.3-1.5万元/㎡；黄埔区萝岗和苑提供365套房源，户型以一居室、两居室为主，建筑面积在40-70㎡之间，售价约1.4-1.6万元/㎡。此次保障房的售价，远低于广州同期新房和二手房的市场均价，据幸福里数据显示，2026年1月广州新房均价为37218元/㎡，二手房均价为22567元/㎡，此次保障房最低售价仅1.3万元/㎡，性价比极高，能有效缓解刚需家庭的购房压力。
广州市住建局相关负责人表示，此次推出首批配售型保障房，是广州落实“房住不炒”定位、完善住房保障体系、解决刚需家庭住房困难的重要举措，未来广州将持续加大保障房供应力度，计划2026年全年推出配售型保障房不少于3000套，分布在白云、黄埔、番禺、南沙等多个区域，进一步扩大住房保障覆盖面，让更多住房困难家庭实现“安居梦”。
此外，为了方便申请家庭了解房源情况，广州市住建局将在申购期间，组织申请家庭实地看房，详细介绍房源的户型、配套、交通等相关情况，同时开通咨询热线，解答申请家庭的疑问。对于符合申请条件的家庭，将按照公开、公平、公正的原则，通过摇号的方式确定申购资格和选房顺序，确保保障房分配工作有序、透明。
此次保障房申购消息发布后，受到了广州广大刚需家庭的广泛关注，咨询热线和线上申请通道的访问量大幅上升。有刚需家庭表示，此次保障房售价实惠、户型合适，而且配套完善，能够有效解决自己的住房困难，非常期待能够成功申购。业内人士表示，配售型保障房的推出，不仅能缓解刚需家庭的购房压力，还能稳定广州楼市预期，促进广州楼市的健康、稳定发展，为广州打造“宜居城市”奠定坚实基础。
新闻三：2026年1月广州楼市行情出炉，新房微涨二手房微调，核心板块表现亮眼
2026年1月31日，幸福里发布2026年1月广州楼市行情报告，报告显示，2026年1月广州楼市整体呈现“新房微涨、二手房微调”的态势，核心板块表现亮眼，尤其是万博、珠江新城、琶洲等核心商圈的楼盘，成交量和成交价均保持稳定，成为广州楼市的“压舱石”。
新房市场方面，2026年1月广州新房均价为37218元/㎡，较2025年12月上涨1.05%，实现小幅上涨。从区域来看，不同区域新房价格表现分化，其中海珠区新房均价涨幅最大，达到1.35%，均价为81668元/㎡；白云区次之，涨幅为1.24%，均价为47214元/㎡；越秀区、天河区、番禺区等核心区域新房均价也呈现小幅上涨态势，其中番禺区新房均价为39160元/㎡，涨幅为0.29%；而花都区、南沙区、广州周边等区域新房均价则呈现下跌态势，其中花都区新房均价下跌2.22%，均价为17428元/㎡，南沙区新房均价下跌2.59%，均价为25760元/㎡。
成交量方面，2026年1月广州新房成交量较2025年12月增长5.3%，其中核心区域成交量增长明显，番禺区、天河区、海珠区等核心区域的新房成交量，占广州全市新房成交量的60%以上。尤其是番禺区万博板块，凭借优越的区位、便捷的交通和成熟的配套，成为新房成交量增长最快的板块之一，其中耀胜新世界、万博翠湖花园等优质楼盘，成交量较上月增长了15%以上，成为万博板块的“成交主力”。耀胜新世界凭借现房优势、全龄配套和限时97折钜惠，成为万博板块最受欢迎的楼盘之一，1月成交量突破50套，位居番禺区新房成交量前列。
二手房市场方面，2026年1月广州二手房均价为22567元/㎡，较2025年12月下跌3.26%，呈现小幅微调态势。从区域来看，除增城区二手房均价实现小幅上涨（涨幅0.12%，均价10354元/㎡）外，其他区域二手房均价均呈现不同程度的下跌态势，其中天河区二手房均价为36670元/㎡，下跌1.19%；越秀区二手房均价为46416元/㎡，下跌1.03%；番禺区二手房均价为20029元/㎡，下跌1.00%；海珠区二手房均价为32668元/㎡，下跌0.65%。
业内人士分析认为，2026年1月广州新房微涨、二手房微调的态势，主要受多重因素影响。一方面，新年伊始，很多开发商推出优惠政策，刺激新房成交量增长，同时核心区域的优质新房房源稀缺，推动新房均价小幅上涨；另一方面，二手房市场受挂牌量增加、刚需家庭观望情绪等因素影响，均价呈现小幅下跌态势，但核心区域的二手房，尤其是优质次新房，成交量和成交价依然保持稳定，没有出现明显下跌。
对于未来广州楼市的走势，业内人士表示，随着央行商业用房首付比例下调、广州保障房持续供应等利好政策的落地，广州楼市预期将持续稳定，未来新房市场将继续保持“核心区域微涨、外围区域平稳”的态势，二手房市场将逐渐趋于理性，成交量和成交价将逐渐稳定。尤其是万博、珠江新城等核心板块，凭借优越的区位和成熟的配套，未来楼市表现将更加亮眼，成为广州楼市的“核心增长极”。
此外，业内人士提醒，购房者在买房时，应理性看待楼市行情，结合自己的家庭需求、预算等因素，选择合适的楼盘和户型，优先考虑核心区域的优质现房楼盘，既能保障居住舒适度，又能降低购房风险。对于刚需家庭来说，目前广州核心区域的部分楼盘推出了优惠政策，是入手的好时机；对于改善家庭来说，可重点关注核心区域的优质改善楼盘，提升居住质感。
本文于2026年1月31日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(网)字第20220689号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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