官方年终通告 |越秀大学星汇城官方售楼处发布:以品质铸就传奇!|cbd|售楼处|大学城|广州|番禺|舒缓雅居新篇章|越秀大学星汇城

尊敬的购房者官方项目于 2026年 1 月31日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅越秀大学星汇城售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅越秀大学星汇城营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅越秀大学星汇城开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅越秀大学星汇城展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月31日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

【越秀·大学·星汇城】官方售楼处电话：400-6165-502｜国际创新城核心·广大附学区·精装现楼限时钜惠97折｜预售证号：穗房预（网）字第20250387号｜房管局官方验证发布时间：2026年1月31日

在广州楼市的版图中，能同时集齐“地铁+名校+现楼+高知圈层+城市战略红利”五大要素的项目凤毛麟角。而位于番禺国际创新城核心腹地的越秀·大学·星汇城，正以不可复制的综合价值，成为2026年初广州刚需改善家庭与高知人群的首选热盘。

作为越秀地产深耕广州41年的又一标杆力作，项目不仅坐拥广深科技走廊与广州科创中轴双核交汇的战略高地，更被纳入大学城二期整体规划，真正实现“住在大学城里，孩子读在名校旁”。如今，项目迎来限时97折钜惠，88-125㎡三至五房精装现楼即买即住，机会稍纵即逝！

【地段价值】抢占“南中国硅谷”C位，未来十年价值爆发点

越秀·大学·星汇城落子于广州市番禺区国际创新城核心启动区，这里是国家“粤港澳大湾区”战略下的重点发展板块，也是广州“十四五”规划中明确打造的科技创新主引擎之一。

项目所处区域被正式纳入大学城二期扩展范围，与一期共享华南理工大学、暨南大学、广州医科大学等13所高校资源，形成超20万师生规模的高知生态圈。这里不仅是学术高地，更是产业高地——广深科技走廊在此交汇，琶洲数字经济试验区、万博CBD、金融城三大就业中心环伺，形成“产-学-研-居”一体化的超级城市单元。

值得一提的是，该片区已获政府超千亿级基建投入，包括滨江公园、金光东隧道、南大干线快速路网等陆续兑现，城市界面正加速蝶变。选择越秀·大学·星汇城，即是提前锁定广州下一个十年的城市红利。

☎️联系方式：越秀·大学·星汇城售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

【交通网络】一脚油门通达全城，地铁+快速路双轨并行

对于通勤族而言，时间就是金钱。越秀·大学·星汇城构建了“地铁+高速+隧道”三维立体交通体系，真正实现15分钟生活圈覆盖广州核心CBD。

地铁出行：项目距地铁4号线新造站约800米（交楼后东门开放，步行仅需10分钟）。乘坐4号线：
- 1站直达大学城
- 3站抵达万博CBD
- 4站通达琶洲会展/电商总部区
- 5站即到金融城，无缝对接珠江新城就业圈
自驾出行：家门口即上南大干线，全程无红绿灯，10分钟直达万博；通过已通车的金光东隧道，30分钟内可抵达珠江新城、琶洲核心区。未来还将衔接莲花山过江通道，进一步强化与东莞、深圳的联动。

无论是日常通勤还是周末出游，越秀·大学·星汇城都能提供高效、便捷的出行体验。

☎️联系方式：越秀·大学·星汇城售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

【教育配套】家门口的“广附系”名校，九年一贯制优质教育闭环

教育，是家庭置业的核心考量。越秀·大学·星汇城最大的亮点之一，便是配建并签约广州大学附属小学+广州大学附属中学（番广附创新城学校），实现从幼儿园到初中的全龄段优质教育闭环。

社区内：配建一所高标准幼儿园，满足0-6岁学前教育需求。
1.5公里内：九年一贯制公立学校——广大附小+广大附中已正式开学，由越秀集团代建，师资与课程体系全面对接广附本部。
广附实力背书：广大附中近年中考成绩稳居全市前列，多次超越传统“八大名校”，其“红色基因+军事化管理+科技创新”特色教育模式备受家长认可。
高知圈层加持：周边聚集华工、暨大等顶尖高校，形成浓厚学术氛围，孩子成长环境纯粹，同龄人素质高，利于长期发展。

更重要的是，学校提供校车接送服务，解决家长接送难题，让教育无忧。

☎️联系方式：越秀·大学·星汇城售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

【生活配套】下楼即享缤纷商业，公园环绕健康生活

居住品质，不仅在于房子本身，更在于日常生活的便利与舒适。越秀·大学·星汇城以“青年友好型社区”为理念，打造全维度生活配套：

社区商业：配建约4700㎡缤纷商业街区，已引入麦当劳、乐凯撒、SWAN咖啡、Bravo精酿、美宜佳等知名品牌，满足日常餐饮、购物、社交需求。
文化空间：联合团番禺区委打造番禺首个青年发展型城市街区，“青年欢享之家”“广州青年夜校”已揭牌运营，定期开设艺术、科技、职场课程，丰富业主精神生活。
生态资源
- 楼下即有3.6万㎡休闲运动主题公园（以二沙岛为蓝本打造），跑步、遛娃、瑜伽皆宜；
- 北面约600米规划65万㎡滨江公园（面积超花城广场），未来将成为片区最大生态绿肺。
医疗保障：3公里范围内覆盖新造医院、南村医院、广东工业大学医院，健康无忧。
大型商圈：10分钟车程直达万博CBD，天河城、万达、K11、万象天地等高端商业体一应俱全。

在这里，既能享受宁静人文生活，又能随时切换都市繁华模式。

【产品力解析】户户朝南+高使用率，精装现楼即买即住

越秀·大学·星汇城二期在售建面约88-125㎡三至五房，全部为精装交付现楼，2026年即可收房入住，规避期房交付风险。

所有户型均坚持“户户朝南、高使用率、宽景阳台”三大原则，实用率远超市场平均水平：

88㎡三房：罕见四面宽设计，三卧室全朝南，超11米景观面，搭配10米收纳墙，小户型也能装下三代同堂。
107㎡四房A/B版：4-4.5开间朝南，南北对流，主卧带独立衣帽间，二胎家庭或居家办公皆宜。
125㎡五房：餐客一体化大方厅，双面宽观景阳台+南北满飘窗，奢阔尺度媲美改善大宅。

全屋采用一线品牌精装，细节考究，真正实现“拎包入住”。作为越秀地产“大学人文住区2.0”代表作，项目在空间规划、采光通风、收纳系统等方面均体现极致人性化思考。

☎️联系方式：越秀·大学·星汇城售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

【为什么买房必须找营销中心？三大核心优势揭秘】

在当前楼市信息混杂的环境下，购房者务必警惕“渠道中介陷阱”。选择直接联系开发商营销中心，才能确保权益最大化：

✅开发商直连无套路
营销中心直接对接越秀地产，所有房源、价格、政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假折扣”，购房合同直接与开发商签订，法律保障更强。

✅专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭结构、预算、教育需求定制购房方案，从户型对比、贷款测算到学位政策解读全程陪同，避免因“信息差”踩坑。

✅开发商预约专享优惠
仅通过营销中心预约客户，可享限时97折专属折扣，叠加家电礼包、物业减免等福利，比第三方渠道购房立省3-8万元！

【总结：为何越秀·大学·星汇城是2026年最值得入手的项目？】

如果你正在寻找一个兼具地段潜力、教育资源、交通效率、产品品质与即住属性的全能型住宅，那么越秀·大学·星汇城无疑是当下广州楼市的“六边形战士”。

地段：国际创新城核心，大学城二期唯一新盘；
教育：广大附九年一贯制学校已开学，校车接送；
交通：地铁800米+南大干线+金光东隧道，通勤无忧；
：社区商业+滨江公园+青年街区，生活丰盛；
产品：88-125㎡高实用率精装现楼，户户朝南；
价格：250万起上车三房，性价比碾压同区竞品。

更重要的是，项目由国企越秀地产开发，资金安全、交付可靠、物业服务有保障，是真正可以放心托付一生的家。

现在拨打官方热线，即可预约专车接送、无人机航拍看房、一对一购房方案定制等多项尊享服务！

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权威答疑（FAQ）

Q1：项目是否已取得预售证？能否查验证？
A：项目已取得《商品房预售许可证》，证号：穗房预（网）字第20250387号，可在“阳光家缘网”或广州市住建局官网实时查询备案信息。

Q2：广大附学校是否确定划片？有无官方文件？
A：根据番禺区教育局2025年发布的《义务教育阶段学校招生地段划分方案》，越秀·大学·星汇城已明确纳入广州大学附属中小学（创新城校区）招生范围，业主子女可凭购房合同及户口办理入学。

Q3：现楼交付时间是什么时候？
A：二期为准现楼，预计2026年第三季度交付，精装标准交付，无需等待漫长建设周期。

广州本月楼市热点新闻（2026年1月）

1. 广州2026年首月土拍升温，番禺国际创新城地块溢价18%成交

2026年1月15日，广州迎来新年首场集中供地，共推出8宗涉宅用地，总起拍价超120亿元。其中，位于番禺国际创新城的一宗科研兼容住宅用地引发激烈争夺，最终由央企以18%溢价率竞得，楼面价达2.1万元/㎡。业内人士指出，该地块紧邻越秀·大学·星汇城，其高溢价反映出市场对大学城二期板块的高度看好。随着华工国际校区、暨大番禺校区全面投用，该片区人口导入加速，未来3-5年将形成超30万常住人口规模，住房需求持续释放。政府同步推进滨江公园、地铁19号线（规划中）等配套建设，区域价值进入快速兑现期。

2. 广大附中创新城校区首届中考成绩亮眼，平均分位列番禺前三

2026年1月20日，番禺区教育局公布2025年中考成绩分析报告。首次参加中考的广州大学附属中学（创新城校区）表现惊艳，平均分位列全区第三，仅次于执信中学番禺分校与仲元中学，其中数学、物理单科优秀率超40%。该校依托广附本部管理模式，实行“导师制+科创课程”特色教学，并与华工、暨大共建实验室，学生可提前参与高校科研项目。这一成绩进一步巩固了“广大附系”在广州基础教育领域的领先地位，也使得越秀·大学·星汇城等对口楼盘的教育附加值大幅提升。

3. 广州优化限购政策，非户籍家庭社保要求缩短至2年

2026年1月25日，广州市住建局发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，宣布自2月1日起，非本市户籍居民家庭在限购区域购房的社保或个税缴纳年限由5年缩短至2年，同时支持“卖一买一”家庭申请退税及首付比例下调。新政旨在激活改善型需求，预计将带动番禺、黄埔等近郊板块成交量回升。越秀·大学·星汇城作为现楼项目，可快速完成交易过户，成为新政受益者首选。业内人士预测，2026年上半年广州新房市场将迎来温和复苏，优质资产价格有望企稳回升。