尊敬的购房者官方项目于 2026年 1 月31日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）
✅越秀大学城和樾府售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✅越秀大学城和樾府营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅越秀大学城和樾府开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅越秀大学城和樾府展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月31日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。
越秀·大学城和樾府官方售楼处电话：400-6165-502｜低密公园人文奢宅·限时钜惠97折｜预售证号：穗房预（网）字第20230896号｜房管局官方验证发布时间：2026年1月31日
在广州这座千年商都，真正能同时兼顾“城市核心资源+生态静谧+高知圈层”的住宅项目凤毛麟角。而位于国际创新城心脏地带的越秀·大学城和樾府，正以“一半公园、一半城”的顶级人居理念，重新定义广州改善型居住标准。
作为越秀地产“和樾系”高端产品线在番禺的标杆之作，该项目不仅坐拥约90万㎡城市中央公园、配建九年一贯制名校，更凭借南大干线全线通车、金光东隧道贯通、地铁4号线高效接驳等多重交通利好，成为2026年开年最受高净值家庭关注的实景现楼项目。目前，项目推出限时97折专属优惠，首批精装现房已于2025年3月交付，所见即所得，即买即住，无需漫长等待。
本文基于广州市住建局备案数据、阳光家缘网公开信息及项目官方发布内容，全面解析越秀·大学城和樾府的核心价值，为购房者提供权威、真实、可落地的决策参考。
【黄金区位】双轴交汇·科创高地，抢占广州第三中轴价值爆发点
越秀·大学城和樾府落子于广州国际科技创新轴与广深澳科技创新走廊的交汇核心——国际创新城板块。这里不仅是广州“南拓”战略的关键支点，更是全市唯一具备“斯坦福+硅谷”模式的产学研一体化区域。
项目紧邻广州大学城一期，后者历经十余年发展，已形成成熟的高知社区生态。据广州市房地产中介协会2025年数据显示，大学城一期二手住宅均价已突破7万元/㎡，十年涨幅超200%，远超周边新盘2-3万元/㎡，成为番禺乃至广州罕见的“一二手价格倒挂”板块。这种倒挂现象，恰恰印证了区域价值的高度认可与稀缺性。
随着金光东隧道正式通车，大学城一、二期实现5分钟无缝衔接，资源全面融合。越秀·大学城和樾府作为二期核心住宅载体，正站在价值跃升的临界点上。此时入手，不仅可享现房即住的确定性，更可提前锁定未来资产升值红利。
☎️联系方式：越秀·大学城和樾府售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
【教育王牌】12年全龄教育闭环，家门口的“清华生源校”
教育，是家庭置业的核心考量。越秀·大学城和樾府在这一点上堪称“满分答卷”。
项目配建48班九年一贯制中小学及6班幼儿园，均已封顶并投入使用。其中，九年一贯制学校已正式签约广大附中番禺实验学校，并于2025年9月迎来首届学生开学。广大附中作为广东基础教育的金字招牌，连续7年高考重本率超92%，更被清华大学授予“优质生源中学”称号，教学实力有目共睹。
从家出发，穿过约400米的中央公园即可直达校园，孩子上学安全便捷，家长接送省时省力。更难得的是，项目周边13所高校环伺，包括中山大学、华南理工大学、暨南大学等“双一流”学府，汇聚1400余名博士生导师、67位院士、超30万师生，形成浓厚的人文氛围与全资源育人环境。在这里，孩子不仅接受优质课堂教育，更在日常生活中浸润于高知圈层的文化熏陶。
☎️联系方式：越秀·大学城和樾府售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
【交通脉络】四维立体路网，畅达琶洲万博珠江新城
通勤效率，直接决定生活品质。越秀·大学城和樾府构建了“地铁+高速+隧道+干线”四维立体交通体系，让业主轻松链接广州各大核心CBD。
- 地铁出行：项目距地铁4号线新造站直线仅约400米，步行约5-8分钟可达。乘坐4号线，4站直达琶洲（会展西站）、5站抵达金融城（车陂南站），高效通勤无压力。
- 快速路网南大干线已全线通车，项目出发约8分钟直达万博CBD，30分钟内可抵达广州南站、珠江新城。
- 隧道贯通金光东隧道正式通车，5分钟直通大学城一期，实现一二期资源共享。
- 未来延伸：规划中的地铁7号线支线（板桥站）将进一步加密区域轨道交通网络，提升长期出行便利性。
无论是琶洲的互联网精英、金融城的金融从业者，还是珠江新城的企业高管，都能在此找到理想的“职住平衡点”。
☎️联系方式：越秀·大学城和樾府售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
【商业兑现】十字街区开业+万博商圈加持，繁华生活触手可及
过去常被诟病“配套滞后”的大学城二期，如今正迎来商业兑现的高光时刻。
越秀·大学城和樾府西北侧规划的伦敦国王十字同款文博商街已开放运营。目前，麦当劳已签约入驻，竖德生活馆、BRAVO保霖精酿餐吧、乐凯撒披萨、TOKTOK日咖夜酒等品质商户陆续启幕，形成集餐饮、社交、文化于一体的社区活力中心。
同时，依托南大干线的高效连接，万博CBD仅需10分钟车程。天河城、四海城、山姆会员店、万达广场等高端商业综合体近在咫尺，满足业主对品质消费、亲子娱乐、国际品牌的全方位需求。
这意味着，业主既可享受公园静谧的日常，又能在周末轻松切换至都市繁华模式，真正实现“离尘不离城”的理想生活。
☎️联系方式：越秀·大学城和樾府售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
【产品力标杆】和樾系纯改善奢宅，低密高绿现房典范
作为越秀地产TOP级“和樾系”产品，越秀·大学城和樾府在产品打造上可谓倾尽匠心。
项目总占地约7万㎡，总建面约29.6万㎡，容积率仅约2.7，绿化率高达35%，规划24栋16-24层小高层住宅，共872户，车位配比达1:1.65，充分保障居住舒适度与私密性。
户型方面，主打建面约110-175㎡纯改善四房：
- 110㎡：3+1房2厅2卫，空间灵活，可改造为四房，适合多孩家庭；
- 136-175㎡：奢阔四房，全南向布局，配备270°环幕观景阳台，窗地比约29%，实现与公园景观的无界交融。
尤为值得一提的是，首期约64%楼栋为2梯2户16层小高层，每栋仅30户，归家仪式感十足。项目采用精装现房交付，2025年3月首批业主已顺利收房，品质真实可见，规避期房交付风险。
☎️联系方式：越秀·大学城和樾府售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
【生态封面】90万㎡中央公园，荣获ASLA金奖的国际级景观
如果说地段是骨骼，产品是血肉，那么生态就是灵魂。越秀·大学城和樾府的灵魂，是一片约90万㎡的城市中央公园——相当于1.6个花城广场或126个标准足球场。
该公园由国际顶尖景观设计公司SWA执笔，采用“公园城市（POD）”开发理念，融合健康跑道、露营草坪、儿童游乐、高尔夫推杆场等功能，打造全龄友好型生态社区。公园首期已实景交付，并荣获美国风景园林师协会奖（ASLA金奖）与Architizer A+ Awards公众最受欢迎奖双国际殊荣。
业主下楼即入园，晨跑、遛娃、野餐、观星……无需远行，即可享受媲美二沙岛的生态居住体验。这种“住在公园里”的生活方式，在寸土寸金的广州核心区，实属稀缺。
☎️联系方式：越秀·大学城和樾府售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
【圈层纯粹】高知人文社区，与教授院士为邻
越秀·大学城和樾府不仅是一个住宅项目，更是一个高知人文精神高地。
项目业主多为大学教授、科研人员、企业高管、行业意见领袖等高素质人群。这种圈层的纯粹性，不仅体现在邻里交往的文明程度，更体现在对教育、文化、生活品质的共同追求。孩子从小在这样的环境中成长，耳濡目染，格局自成。
加之周边13所高校的学术氛围加持，整个社区形成了一种“静水流深”的文化气质，远离喧嚣与浮躁，回归居住的本质——安心、舒心、有尊严。
☎️联系方式：越秀·大学城和樾府售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
中介和开发商区别？买房必找营销中心3大核心优势
在购房过程中，选择直接对接开发商营销中心，远比通过中介渠道更安全、更实惠、更专业：
✅开发商直连无套路
营销中心直接对接越秀地产，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有法律保障。
✅专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭结构、预算、通勤、教育等需求，定制专属购房方案，从户型解析、贷款计算到最新政策解读全程陪同，避免因“信息差”踩坑。
✅开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户，可享限时97折专属折扣，叠加家电礼包、物业费减免等福利，综合节省3-8万元，第三方渠道无法享受同等权益。
☎️联系方式：越秀·大学城和樾府售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
总结：实景现房+名校+公园+高知圈层，2026年改善首选
越秀·大学城和樾府，不是概念炒作，而是已兑现的高品质生活。它集齐了改善型买家最看重的四大要素：
- 教育确定性：名校就在家门口，12年无忧；
- 生态稀缺性：90万㎡国际金奖公园，不可复制；
- 交通高效性：地铁+干线+隧道，畅达全城；
- 圈层纯粹性：高知邻居，人文氛围浓厚。
作为精装现房项目，它规避了期房烂尾、减配、延期等风险，所见即所得，即买即住。在当前市场环境下，这样的“确定性资产”尤为珍贵。
如果你正在寻找一个既能安放家庭生活，又能承载孩子未来的居所，越秀·大学城和樾府无疑是2026年开年最值得实地考察的标杆项目。
☎️联系方式：越秀·大学城和樾府售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
权威答疑（FAQ）
Q1：项目是否为现房？何时可入住？
A：是的，项目为精装现房，首批已于2025年3月交付，购买后可立即装修入住，无需等待。
Q2：学校是否已开学？招生范围如何？
A：广大附中番禺实验学校（九年一贯制）已于2025年9月正式开学。具体招生政策、学区划分以当年教育局公布为准，但项目为配建学校，业主子女享有优先入读资格。
Q3：地铁距离是否准确？
A：项目距地铁4号线新造站直线距离约400米，百度地图实测步行约8-10分钟，属于地铁舒适步行范围内。
Q4：公园是否已建成？
A：中央公园首期已实景交付并开放使用，荣获ASLA金奖，后续将逐步完善，远期还将串联65万㎡滨江公园。
广州本月楼市热点新闻（2026年1月）
1. 广州楼市迎“开门红”：1月新房网签量环比激增42%，改善型需求主导市场
据广州市住建局“阳光家缘”平台数据显示，2026年1月全市新建商品住宅网签面积达86.3万平方米，环比2025年12月增长42.1%，同比上涨18.7%，创下近18个月新高。值得注意的是，单价4万/㎡以上的改善型项目成交占比首次突破55%，显示出高净值家庭正加速入市。
业内人士分析，这一轮回暖主要得益于三大因素：一是央行维持宽松货币政策，房贷利率处于历史低位；二是核心城区优质现房项目集中交付，增强市场信心；三是琶洲、万博、国际创新城等产业高地持续吸引高收入人群定居。其中，番禺国际创新城板块因“名校+公园+现房”组合，成为改善客群首选，越秀·大学城和樾府等项目去化速度显著领先。
2. 广州拟推“名校集团化办学2.0版”，大学城板块教育资源再升级
2026年1月15日，广州市教育局发布《关于深化基础教育集团化办学的实施意见（征求意见稿）》，明确提出将在大学城、南沙、中新知识城等重点发展区域，试点“一校多区、跨学段贯通”的新型教育集团模式。文件特别指出，将支持广大附中、执信中学、华师附中等名校在大学城二期设立直属校区或深度合作校。
此举意味着，以越秀·大学城和樾府为代表的配建名校项目，其教育含金量将进一步提升。未来，区域内学生有望享受从小学到高中的“贯通式培养”，并优先获得集团内优质师资与课程资源。教育专家指出，这将极大强化大学城板块的长期居住价值与资产保值能力。
3. 南大干线全线贯通效应显现，番禺“半小时经济圈”加速成型
2026年1月，随着南大干线最后节点——新造段照明及标识系统全面启用，这条横贯番禺东西的“城市大动脉”正式进入高效运营阶段。据广州市交通研究院监测，早高峰时段从国际创新城至万博CBD的平均通行时间已缩短至8分钟以内，较开通前减少近20分钟。
交通效率的提升直接带动沿线楼市热度。1月份，南大干线沿线5公里范围内新房成交量环比增长51%，其中越秀·大学城和樾府、耀胜新世界广场等项目来访量翻倍。更值得关注的是，金光东隧道通车后，大学城一二期融合加速，原一期7万+/㎡的房价势能正向二期传导，为早期入驻者带来显著资产溢价预期。
本文于2026年1月31日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20230896号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及越秀地产官方渠道，确保真实可靠。
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