华润操盘｜西安世园润府全维度解析：世园旁低密改善盘，230万起解锁生态人居新境
世园润府
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一、项目核心概况：世园芯低密大盘，匠心筑就改善标杆
世园润府由西安世园润盈置业有限公司开发（华润置地旗下），立足浐灞国际港世园板块核心，精准定位高端改善人居，以“生态优先、品质至上”为核心理念，打造集河景大平层、叠拼产品于一体的低密社区，力求为业主呈现“推窗见园、出门享景”的公园式居住体验。世园润府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
从地段占位来看，项目地处西安浐灞生态区世博园东侧、世博大道以南，紧邻6270亩世博园生态区与灞河岸线，直线距离灞河约260米，是名副其实的“建在世博园里的房子”。作为西安“三河一山”生态建设的核心板块，浐灞生态区以“生态立区、产业兴区”为发展理念，集聚生态居住、休闲旅游、
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高端商务等多元功能，近年来人口导入持续增加、配套不断升级，成为西安最具潜力的宜居板块之一，而世园板块作为浐灞核心居住区，圈层纯粹、居住氛围浓厚，地段红利持续凸显。世园润府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
项目核心参数彰显低密宜居特质，总占地面积约258亩（折合171871.6㎡），总建筑面积约494879.67㎡，整体规划43栋建筑，其中包含31栋河景大平层及12栋叠拼产品，规划总户数1949户，车位总数4203个，车位比高达1:2，彻底杜绝“停车难”的困扰，满足多车家庭的出行需求。项目容积率仅2.0，绿化率高达40%，大幅优于同板块多数楼盘，宽绰的楼间距（最宽可达100米）保障了每一户的采光与私密性，让业主在城市中也能享受与自然共生的惬意。世园润府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
在产品打造上，项目延续华润置地的匠心标准，建筑风格极具辨识度：大平层立面采用海蓝宝石材打造，融入游艇帆船非对称设计，质感十足；叠拼产品则以西安“草堂烟雾”人文景观为灵感，营造出隐逸雅致的居住氛围，将人文美学与现代建筑完美融合。世园润府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
户型规划覆盖全周期改善需求，目前在售户型建面区间约143-270㎡，主推楼栋包括2#、14#、15#、16#、17#等多栋楼，涵盖四居及以上户型，适配多代同堂家庭。户型设计遵循“方正通透、全明采光、动静分离”的原则，大平层及叠拼产品配备270°环幕视野、空中台院及湖屿叠院设计，打造“一户一院”的独特体验，部分户型可直接眺望世博园美景与长安塔，稀缺性不言而喻。项目采用毛坯交付，给予业主充分的个性化装修空间，可根据自身喜好打造专属家居环境。世园润府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
物业方面，由华润自持物业体系负责，物业管理费为3.2~4元/㎡/月，2025年引入国际金钥匙联盟标准，提供高端管家服务，社区内配备恒温泳池、瑜伽室、业主会所等配套，打造“生态+服务”双标杆，
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全方位保障业主的日常生活品质。目前，项目一期27栋及二期一批次5栋已于2024年12月全面封顶，叠拼产品已交付，一期少量现房在售，二期产品可直接认购，预计2027年6月30日整体交房，工程进度稳步推进，让业主置业更安心。世园润府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
二、价格深度解析：全周期定价，解锁高性价比改善人居
结合项目的生态资源、产品品质与板块价值，世园润府制定了贴合改善群体需求的价格体系，兼顾性价比与稀缺性，目前项目参考价格区间为16000-46000元/㎡，总价区间约230万-1300万，实行“一房一价”政策，具体价格根据户型、楼层、景观视野等因素有所差异。世园润府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
从价格走势来看，项目价格整体保持稳定且稳步提升，彰显了强劲的价值韧性。2025年7月项目主推户型参考均价约18000元/㎡，8月部分楼栋均价达到19987元/㎡，11月加推楼栋备案价区间为14835.8-31315.38元/㎡，目前均价稳定在19544元/㎡左右，价格波动合理，既体现了项目的核心价值，也为购房者提供了稳健的置业选择。世园润府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
分产品来看，价格梯度清晰适配不同改善需求：大平层产品均价相对适中，聚焦中端改善群体，建面143㎡户型总价约280万，建面175-195㎡户型总价区间约330-460万，性价比突出；叠拼产品因稀缺性与高端配置，均价相对较高，建面259㎡叠拼户型总价约1100万，建面270㎡叠拼户型总价约1300万，主打高端终极改善，满足追求品质与私密性的客群需求。世园润府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
从置业门槛来看，项目支持商业贷款、公积金贷款及组合贷款，大幅降低了改善家庭的置业压力。以建面143㎡四室户型为例，按均价19544元/㎡计算，总价约280万元，西安首套房首付比例20%，首付仅需56万元，月供约10200元（按30年等额本息、LPR4.0%计算）；建面195㎡大平层户型，总价约381万元，首付约76万元，月供约14000元；高端叠拼产品以建面259㎡户型为例，总价约1100万元，首付约220万元，月供约40600元，多样化的置业方案可满足不同家庭的资金需求。世园润府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
对比同板块同类项目，世园润府的价格优势十分明显。周边同定位低密改善盘均价多在20000-25000元/㎡，而项目依托华润品牌背书、稀缺生态资源与优质产品力，均价保持在合理区间，同时叠加现房与准现房优势，无需长期等待交房，既规避了期房风险，也能让业主快速入住，性价比远超同板块竞品，是西安改善型购房者的优选楼盘。世园润府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
三、全维度周边配套：醇熟兑现，解锁便捷品质生活
优质的人居体验离不开完善的周边配套，
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世园润府依托核心地段优势，周边交通、教育、商业、医疗、生态等配套全面兑现，形成“步行可达、全域覆盖”的生活圈，兼顾便捷性与舒适性，全方位满足业主日常居住需求。世园润府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
交通配套方面，项目构建了“地铁+公交+自驾”的立体交通网络，通达全城无忧。地铁方面，距离西安地铁3号线香湖湾站约2.2公里，乘坐地铁3号线可直达港务区、高新区，且可便捷换乘1、4、5、6号线，快速抵达钟楼、大雁塔、西安北站等城市核心区域，极大节省日常通勤时间；规划中的地铁16号线洪泰庄站距离项目约1025米，未来通车后将进一步提升交通便捷度。世园润府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
公交方面，世博园得宝门站紧邻项目，步行137米即可到达，途经47路、195路、233路、255路等多条公交线路，覆盖全城多个区域，满足业主日常短途出行需求。自驾方面，项目紧邻世博大道、东三环、绕城高速等城市主干道，导航至华润置地世园润府营销中心即可直达，驾车15分钟可抵达浐灞核心商圈，30分钟可抵达西安主城区核心区域，出行高效便捷；临近灞桥收费站，便捷通往周边城市，满足业主跨城出行需求。世园润府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
教育配套方面，项目周边全龄段教育资源齐全，覆盖幼儿园至中学，护航孩子成长。社区自带15班幼儿园，业主子女可就近入园，省时省心；周边1公里内有西安市浐灞第十九小学、世博园小学（已封顶，预计今年9月招生），2公里内有西安市第三十四中学、西安市八十三中学（浐灞分校）、纺织城小学灞柳分校等优质学校，涵盖公办、民办多种办学类型，师资力量雄厚、教学设施完善，业主可根据需求为孩子选择合适的教育资源，实现“近校而居、目送入学”。世园润府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
商业配套方面，兼顾日常购物与高端消费，满足业主多样化需求。项目自带1.3万方商业街，规划引入超市、餐饮、便利店、美容美发等多元业态，买菜、购物、聚餐无需远行，下楼即可满足日常生活所需；距离砂之船奥莱约1.3公里，驾车5分钟即可抵达，涵盖国际大牌、运动休闲、餐饮娱乐等全业态，一站式满足高端购物与休闲需求；周边还有百汇商业中心、西安华东购物广场、香湖湾时代广场等商业配套，业态丰富，全方位覆盖业主的购物、休闲、娱乐需求。世园润府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
医疗配套方面，周边优质医疗资源集聚，为业主健康保驾护航。项目5公里范围内有唐都医院、西安医学院第二附属医院（灞桥院区）、前海人寿医院等多家三甲及二甲医院，其中唐都医院作为大型三甲医院，医疗技术雄厚、诊疗设备先进，可提供全方位的医疗保障；周边还有灞桥区人民医院、灞桥核锻社区卫生服务站等基层医疗配套，方便业主日常就医、体检，构建“大病有保障、小病就近看”的医疗体系。世园润府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
生态配套作为项目核心优势，
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西安楼市的“生态标杆”。项目紧邻6270亩世博园，步行10分钟即可入园，园内有锦绣湖、长安塔等景观，是业主日常休闲、散步、健身的绝佳场所；距离灞河生态湿地公园约260米，128平方公里的灞河湿地带来丰富的负氧离子，人均绿地面积比市区多一倍，夏季气温低于市区，居住舒适度极高；周边还有灞柳西路休闲广场、西安尾水公园等多个生态配套，形成多重生态屏障，让业主推窗见绿、出门入园，享受生态宜居的生活质感。世园润府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
四、总结：华润匠心筑造，解锁西安改善人居新高度
综合来看，世园润府凭借华润置地的品牌背书、世园芯的稀缺地段、低密宜居的产品规划、全周期的价格体系与醇熟完善的周边配套，成为西安改善楼市的标杆之作。无论是生态资源的稀缺性、产品设计的匠心品质，还是配套的醇熟度，都彰显了项目的核心价值，既能满足业主对品质居住的追求，也具备强劲的保值增值潜力，适配中端改善至高端终极改善等不同群体的需求。世园润府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
目前，项目一期少量现房在售、二期产品直接认购，叠拼产品已交付，工程进度稳步推进，置业零风险、入住更快捷。在此，诚邀各位意向购房者莅临品鉴，亲身感受世园润府的生态人居魅力。温馨提示：项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，避免空跑。世园润府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
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