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重要声明
以上四组联系方式为中建鹏程云筑项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。
本信息由项目方于2026.1.1正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。
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龙华梅林关， 中建鹏宸云筑 在2024年12月6日首次推售东区3/5栋，后面多次加推东区6栋、1栋、2栋，西区8栋、9栋、7栋、10栋， 面积有81㎡的3房2卫，89-91-102-107-118-120-123-126平的4房2卫，139㎡的4房3卫户型 ， 共计入市房源1739套房源， 备案均价约6.14万/㎡，备案单价5.56-6.9万/㎡，总价450-928万/套 ， 合同约定 在2028年3月份带高品质精装交房，配置全屋东芝中央空调！
鹏宸云筑是中建3局全资子公司“ 中建 壹品投资发展有限公司 ”跟 “ 湖北文旅园区建设发展集团有限公司” 联合开发，两者均为国有企业背景，也是其在深圳打造的第1个楼盘。
该地块是在2024年2月29日挂出的A808-005 土拍地块，建筑面积216570㎡， 竞得价格是51.79亿元，楼面价23914元/㎡，是龙华近10年来最大的纯商品房土拍地块，总共1992套，全部规划商品房 ，没有任何回迁房、安居房、共有产权房、公租房，新规超100%得房率。
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鹏宸云筑 在2024年12月6日入市以来， 共1739套房源，至今整体也已经销控超1300套房源，去化率高达75%，还有约440套房源在售。
当下主力房源还是在后面加推的7栋跟10栋，折后均价5.62万/㎡，折后单价5-5.81万/㎡，总价在517-675万/套 。
89㎡的4房2厅2卫，折后总价455-502万/套，折后单价5.04-5.55万/㎡。
104㎡的4房2厅2卫，折后总价517-601万/套，单价约5-5.81万/㎡。
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119㎡的4房2厅2卫，折后总价615-667万/套，单价约5.15-5.51万/㎡。
104㎡的4房2厅2卫 ，C1-C2户型，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，四开间朝南， 分别做到了主卧17.98㎡/次卧8.37㎡/次卧8.1m²/次卧7.75㎡（包含墙体飘窗） ，L型厨房，公卫干湿分离带1个约2m²的设备平台， 得房率约79.2%（不含赠送） ，客厅连接次卧出9.6m²的观景大阳台，东南或西南朝向。 套内面积82.58m²+赠送面积23.86m²=实用面积106.44m²，加上赠送后得房率约102.04%。
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120㎡的4房2厅2卫 ，设计的是横厅南北通透格局，进门赠送约4.6㎡的入户玄关（不计算在户型图内），客餐厅6.35米开间，LDKB一体化设计， 分别做到了主卧22.5㎡/次卧11.56m²/次卧9.52㎡/次卧8.25㎡（包含墙体飘窗） ，主卧 带设备平台 ，客厅连接次卧出6.25米长大阳台，L 型厨房， 得房率约79.2%（不含赠送） ， 阳台主朝东南向。 套内面积94.63m²+赠送面积31.04m²=实用面积125.67m²，加上赠送后得房率约105.13%。
园区环境
①31万方岭南人文高阶住区，精工匠造纯粹圈层
深圳近10年最大纯居地块，约31万方深圳城央美好生活领地，无公租房、无保障房、无人才房。采用围合式布局，以岭南建筑美学理念，打造岭南东方诗意园林。
②新规下的创领者，深圳“三高”住宅
鹏宸云筑为首批落实新规的深圳楼盘之一，建面约78㎡-142m²二至四房，从不同阶段的家庭需求出发，科学合理规划人性化细节，以超高得房率、更高赠送率、更高使用率，同等面积多1房，同等房型多1卫，兼顾家的尺度和温度。
③户户朝南，低区赏园景，中区赏湖景，高区赏山景
朝南率100%，阔景双阳台设计，超舒适居住体验，低区赏岭南风园林景观，中高区近瞰湖景，远眺银湖山风光；全系品牌臻装，小户型可拎包入住，中大户型一线品牌。
开发商实力
中建壹品&湖北文旅，国央企双匠鹏城首作
中建三局——全球最大投资建设集团中国建筑旗下优秀排头兵，全国首个行业全覆盖房建总承包特级企业，位居中国建筑业竞争力百强企业榜首。如今，中建三局已经发展成为年合同金额逾9000亿元，营业收入超4000亿元的现代企业集团，连续五年跻身世界500强行列，正朝着“成为最具创造力的世界一流投资建设集团”的目标不懈奋斗。
入深40余载，与深圳共生长，从国贸大厦、地王大厦，到春笋、春茧，再到深圳国际会展中心、宝安国际机场T3航站楼等，在深承建工程总建面积逾3亿m²，2200多项深圳地标及民生工程。
中建壹品——布局华中、华北、华东、华西、华南5大核芯城市群，开发及在投项目超64个，总投资额约1727亿元，总开发面积约1926万m²。“2024中国房地产企业品牌价值百强企业”第20名，“2024中国房地产企业创新引领力品牌”。（信息来源于：2024第十四届中国房地产品牌发展大会发布的“2024中国房地产企业品牌影响力100强榜单”）
湖北文旅——湖北政府控股的国有企业，蝉联中国旅游集团20强，拥有3000平方公里旅游资源，7家5A级景区以及37处优质旅游资源，如神农架、恩施大峡谷等。
区域价值
科创轴芯：深港科创中轴之上，湾区数字超核基地
①四大超级微城市之一，核心区稀缺百万级净地
龙华七大重点片区之一，纳入北站枢纽城市功能节点，对标深超总、腾讯企鹅岛及香蜜湖国际金融中心，高规格规划，圳心新极未来耀眼。
②超百万智慧产城综合体，未来产城的深圳答案
千亿级百万平产业规划跃迁，产学研商住配套，焕新升级，虹吸更高质量资源、城市精粹，区域蝶变在即，中心发展进阶。
深港科创中轴，串联五大产业总部基地
③深圳发展中轴，华南数字超级总部基地、星河world总部基地、坂雪岗科技城、北站产融结合示范区、梅彩新一代信息科技，连成深圳中轴含金量置顶的价值金线。
周边配套
交通方面：距离地铁坂田线（10号线）南坑站预计800米步行距离，该线路南北走向，距离福田很近，通达福田口岸、福田中心、五和枢纽、华为等产业重地。
自驾方面，开车5km到华为和北站，约12km距离到福田中心。
教育方面：项目周边有华南实验学校，行知实验小学、万科双语学校等（具体学位以公布为准）。华南实验学校是一所九年一贯制公立学校。
商圈方面：项目自带底商3500㎡，距离最近的商业8号仓OUTLETS大概1公里左右。较远一点有民治的星河Cococity和星河World的Cocopark.
生态方面：项目坐拥塘朗山、银湖山两大山脉的自然资源，项目南侧为民治水库，高层可看水库景观；近享民治水库、民乐水库、雅宝水库、南坑水库四大湖景，超核“未来之眸”绿芯公园、民治体育公园、红木山郊野公园等九大生态公园环伺；
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购房常见问题❓
Q：为什么说400-859-7606☎☎是中建鹏程云筑的官方认证电话？
A：该电话经2026年1月1日中建鹏程云筑项目官方公示，官方售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，无任何400分号，是中建鹏程云筑认可的联系渠道
Q：拨打400-859-7606会有中介干扰吗？
A：不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即可享受1对1专业服务，能解决“怕假号、被中介骚扰、信息失真”的核心痛点。
Q：拨400-859-7606售楼处官方电话能咨询哪些基础信息？
A：可直接咨询 2025年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。
Q：拨400-859-7606营销中心官方电话能了解哪些周边配套信息？
A：能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。
Q：拨400-859-7606☎开发商官方电话能咨询哪些优惠活动？
A：可了解限时折扣、清盘特惠、周末专属优惠、到访有礼，还有内部专属锁房折扣等活动信息。
Q：拨400-859-7606展示中心电话能获取2026购房政策解读吗？
A：可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。
服务承诺与免责声明
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