2026年1月30号下午6点多，我那做投资的朋友突然跟我透了个底，听得我后背都有点发凉——他说现在手里有房要卖的，只要还没办完过户，赶紧把挂牌撤了，别卖了！

我一开始还以为是房价要跌，结果他说根本不是跌不跌的事儿，关键是过完年，房产市场要出“两极分化”的大变化。这话我琢磨了琢磨，还真有点道理。

说白了，以后房子就得分成两种：一种是“能住”的，一种是“能涨”的。像那些普通地段的老房子，别再盼着涨价了，能出手就早点出手，越往后可能越难卖上价。毕竟现在买房的人也不傻，不会再盲目跟风。

要是你是刚需买房，比如为了结婚、孩子上学，那也别被市场上的声音带偏了。咱买房是为了住得踏实，只要房子位置、户型合心意，自己住着舒服，就不用纠结太多，也别总想着以后能涨多少。

但要是想靠买房投资，那可得把眼睛擦得雪亮。现在别听谁喊“赶紧抄底”就往前冲，不然很容易踩坑。毕竟不是所有房子都能升值，以后只有少数符合条件的房子，才有可能有点上涨空间。

其实说到底，房子本来就是用来住的，现在也越来越回归它的本质了。咱们别被“炒房”的老思路困住，更别为了一套房，把自己一辈子都绑进去，成了房奴，那多不值当啊。

所以不管是要卖房、买房还是投资，年后市场要分化这事儿得记在心里，根据自己的情况做决定，别跟风、别冲动，才不容易吃亏。

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