大家好，我是张国宝，沪上熊猫探房主理人！深耕上海新房市场8年，踩过的楼盘能从市区排到外环，见过太多千篇一律的“标准化”项目，也一直在寻找一个既有板块潜力、又有居住质感，性价比还能打的改善盘。
最近，闵行莘庄板块彻底火了，一个主打“湖居+精致改善”的新项目——中企云启春申，凭借96-127㎡的3-4房精选房源、7.91万/㎡的亲民均价，还有莘庄商务区核心的黄金区位，迅速出圈，成为莘庄湖居赛道的“新宠”，每天都有大批购房者预约看房，甚至有不少从徐汇、长宁赶来的朋友，就为了抢占一套高得房率的优质房源。
作为常年扎根上海新房市场的探盘博主，这样的宝藏项目我当然不能错过。上周末，我特意腾出一整天时间，专程奔赴莘庄，沉浸式打卡中企云启春申，从板块潜力到交通配套，从户型细节到园区景观，从性价比到投资价值，逐一实测、层层拆解，今天就带大家揭开这个莘庄湖居新宠的神秘面纱，看看它到底凭什么能在莘庄众多项目中脱颖而出，成为刚需改善家庭和投资者的首选。
在聊项目之前，咱们先聊聊莘庄这个板块——可能有些朋友对莘庄的认知，还停留在“外环刚需洼地”，但其实，如今的莘庄早已今非昔比。作为上海官方认定的城市副中心之一，莘庄凭借着“衔接徐汇、联动闵行、辐射松江”的核心区位优势，近几年的发展速度堪称“逆袭式增长”，早已摆脱了过去的刻板印象，成为兼具繁华烟火气、便捷交通和生态宜居属性的高端居住区，而中企云启春申，就扎根在莘庄商务区的核心地带，占据着板块发展的“风口”。
莘庄商务区作为闵行重点打造的产业高地，目前已经汇聚了大批优质企业，涵盖互联网、金融、高端制造等多个领域，产业集群效应日益凸显，不仅为板块带来了大量的高收入人群，也推动着区域配套的不断升级。更值得一提的是，莘庄紧邻徐汇滨江、漕河泾开发区，享受着两大核心板块的发展红利，加上地铁线路的无缝衔接，越来越多在徐汇、长宁、漕河泾上班的年轻人和改善家庭，选择在莘庄置业，既避开了市区的高房价，又能享受便捷的通勤和完善的配套，而中企云启春申，恰好精准契合了这部分人群的需求。
除此之外，莘庄的生态资源更是一大亮点——作为上海为数不多的“湖居板块”，莘庄拥有多个天然湖泊和生态公园，而中企云启春申周边，就有春申湖、莘庄公园、莘城中央公园等多个生态配套环绕，步行10-15分钟就能抵达，平时饭后散步、周末亲子出游，不用奔波太远，就能享受湖光山色的惬意，这种“推窗见绿、出门见湖”的湖居生活，在寸土寸金的上海，简直是可遇不可求，也是中企云启春申能成为“湖居新宠”的核心底气之一。
聊完板块，咱们再回到项目本身——中企云启春申，由中华企业倾力打造，作为上海本土的老牌房企，中华企业在房地产开发领域有着深厚的积累和丰富的经验，打造过多个标杆项目，口碑和品质都备受认可。而中企云启春申，更是中华企业布局莘庄的诚意之作，定位为“改善型精致生活社区”，没有盲目追求高容积率，而是更注重居住者的生活体验，从园区景观到户型设计，从细节配套到装修标准，每一处都透露着用心，更值得一提的是，该项目还成功通过“白玉兰优质建设工程”评审，以每户378个监测点等精细化管控收获了市场和客户的高度认可，品质方面完全可以放心。
先说说大家最关心的交通配套——对于买房人来说，交通便捷度直接决定了日常生活的幸福感，尤其是对于需要通勤的上班族来说，更是重中之重。中企云启春申最突出的交通优势，就是毗邻地铁12号线七莘路站，实测步行距离仅600米左右，正常步行8分钟就能抵达，这个距离可以说是“黄金距离”——既不用忍受地铁噪音的干扰，又能实现“出门即地铁”的便捷，不用早起奔波，大大节省了通勤时间。
我特意实测了一下通勤时间：从七莘路站乘坐12号线，1站就能换乘9号线，直达漕河泾开发区，对于在漕河泾上班的朋友来说，通勤时间仅需20分钟左右；3站就能抵达龙华站，换乘11号线可快速通达徐家汇、静安寺等核心商圈；5站就能到陕西南路站，直达淮海路，无论是上班通勤还是周末逛街，都十分便捷。除了地铁，项目周边还有多条公交线路环绕，覆盖了闵行、徐汇、长宁等多个区域，满足不同人群的出行需求。
对于有自驾需求的业主来说，项目周边的交通路网也十分完善，紧邻中环路、外环路、沪闵高架等城市主干道，驱车5分钟就能上中环，10分钟就能上沪闵高架，快速通达上海各个区域；15分钟就能抵达徐汇滨江，20分钟就能抵达漕河泾开发区，30分钟就能抵达人民广场、陆家嘴等核心地段，周末带着家人出游，无论是去浦东还是去浦西，都能实现“无缝衔接”，彻底解决了都市人“出行难”的痛点。
除了便捷的交通，项目周边的配套也十分完善，从商业、教育到医疗，一站式满足家庭生活的所有需求，真正实现“出则繁华，入则宁静”的理想生活状态。
商业配套方面，中企云启春申周边可以说是“遍地繁华”。项目自带小型商业配套，涵盖生鲜超市、便利店、品牌餐饮等基础业态，平时买菜、买日用品、吃饭，下楼就能解决，不用奔波太远。除此之外，距离项目1公里范围内，还有莘庄龙之梦、莘庄百联购物中心等大型商业体，涵盖购物、餐饮、娱乐、健身等多种业态，无论是周末带着家人逛街、看电影，还是和朋友聚餐、健身，都能一站式满足，不用再往市区的商圈跑。更值得一提的是，项目周边还有多个社区商业街区，烟火气十足，平时散步就能感受到浓浓的生活氛围。
教育配套方面，中企云启春申周边的教育资源十分优质，从幼儿园到中学，一站式教育配套齐全，完全能满足家庭的教育需求。项目周边1公里范围内，有莘庄幼儿园、春申实验小学、莘松中学等多所知名学校，这些学校的教学质量都有保障，师资力量雄厚，而且距离项目都不远，步行15-20分钟就能抵达，孩子上学十分方便，不用家长费心接送，也能让孩子拥有一个良好的学习环境，这也是很多家庭购房者选择中企云启春申的重要原因之一。
医疗配套方面，项目周边的医疗设施也十分完善，距离项目3公里范围内，有闵行区中心医院、莘庄社区卫生服务中心等多家医院，其中闵行区中心医院是三甲医院，医疗水平雄厚，平时家人有个头疼脑热、感冒发烧，或者老人需要体检，开车10分钟左右就能抵达，不用再往市区的大医院跑，省去了很多麻烦，也为家人的健康提供了有力的保障。
聊完了外部配套，咱们再聊聊项目的内部细节——中企云启春申定位为“改善型精致生活社区”，所以在园区景观和居住体验上，投入了大量的心血，尤其是景观规划，充分考虑了居住者的日常观景和健康生活需求，打造出了集艺术、趣味、生态于一体的品质生活场景，让业主在家就能享受湖居生态的惬意。
走进项目园区，首先感受到的就是满满的生态感——园区绿化率高达35%以上，由中央绿化景观带贯穿整个园区，搭配两轴连接、四进入户景观礼序，打造出层层递进的景观体验，从入户大门到楼栋门口，一步一景，错落有致。园区内种植了多种四季植被，春有百花绽放，夏有浓荫蔽日，秋有硕果累累，冬有绿意盎然，一年四季都有不同的风景，平时饭后散步，仿佛置身于天然氧吧，十分惬意。
更贴心的是，项目在景观设计上还注重细节和实用性——大乔木种植远离南侧窗户，结合草坪保证底层房源有良好的视野和采光，同时通过地形设计与植物的有机结合，有效保护业主的私密性，不用再担心隐私泄露的问题。园区内还打造了休闲步道、中央草坪、儿童游乐区、老年活动中心等多种设施，既能满足老人的休闲养生需求，又能让孩子有地方尽情玩耍，年轻人也能在休闲步道上跑步、健身，真正实现了“全龄段宜居”。
除此之外，园区内还设置了多处休息长椅、景观凉亭，平时业主可以在这里散步、聊天、晒太阳，享受悠闲的时光；同时，园区内还配备了智能监控系统、人脸识别门禁等安全设施，24小时有人巡逻，既能保障业主的人身和财产安全，又能提升居住的舒适度和便捷度，细节处满是人文关怀，也彰显了项目的高端品质。
当然，对于买房人来说，最关心的还是房源本身——中企云启春申推出的约96-127㎡3-4房精选房源，精准覆盖了刚需改善家庭的需求，无论是三口之家还是三代同堂，都能找到适合自己的居住空间，而且户型设计人性化、得房率超高，这也是项目最吸引人的亮点之一。
这次探盘，我重点参观了项目的两个主力户型——96㎡三房两厅两卫和127㎡四房两厅两卫，这两个户型也是项目最受欢迎的户型，每一个户型都有自己的亮点，尤其是高得房率和人性化的细节设计，让人眼前一亮。
先说说96㎡三房两厅两卫户型，这个户型是项目的刚需改善主力户型，也是最受年轻家庭青睐的户型之一。一走进样板间，第一感觉就是“宽敞通透”，完全不像96㎡的户型，这就得益于项目超高的得房率——据售楼处工作人员介绍，这个户型的得房率高达80%，要知道，市面上大多数同面积段的户型，得房率大多在75%左右，80%的得房率意味着，在同等建筑面积的情况下，业主能获得更多的实用面积，相当于“花96㎡的钱，住上100㎡+的空间”，性价比直接拉满。
这个户型最大的亮点就是人性化的设计和全明通透的格局——全屋采用全明设计，每个房间都有独立的采光窗户，就连厨房和卫生间也不例外，早上阳光透过窗户洒进来，整个房间都被暖意包裹，显得十分明亮通透，而且南北通透，通风效果极佳，夏天不用开空调也能感受到阵阵凉意，彻底告别潮湿闷热。
户型设计上，更是细节拉满：采用LDK一体化设计，客厅、餐厅、厨房相连，不仅视觉上更宽敞，而且动线清晰，平时做饭的时候，家长可以随时照看在客厅玩耍的孩子，家人之间的互动也更便捷；厨房采用了科学的布局，操作空间宽敞，预留了冰箱、洗衣机、洗碗机等家电的摆放位置，平时夫妻双方一起做饭，也不会显得拥挤；卫生间做了干湿分离设计，避免了洗澡后地面潮湿打滑的问题，而且主卫和公卫分离，既能保证业主的私密性，又能满足家人同时使用的需求，对于三口之家来说，十分实用。
更贴心的是，这个户型采用了S型的分户墙设计，为家具摆放预留了更多的空间，不用再担心家具尺寸不合适、无法摆放的问题；客厅连接着大进深阳台，阳台空间宽敞，既能作为洗衣晾晒区，摆放洗衣机和烘干机，又能打造一个小型休闲区，摆上一张小茶几和两把椅子，周末的时候，晒晒太阳、喝喝茶，看看园区的景观，别提多惬意了；三个卧室的面积也十分均衡，主卧面积约14㎡，配备了独立卫生间和飘窗，飘窗可以改造成为休闲区或储物区，增加了空间的实用性；两个次卧面积也都在8.5㎡以上，可以作为儿童房或书房，灵活适配不同家庭的需求。
此外，这个户型还设计了多处储物空间，玄关处有嵌入式鞋柜，客厅有隐藏式储物柜，卧室里有衣柜，彻底解决了“杂物堆积”的烦恼，让家里始终保持整洁有序，对于小户型来说，这样的储物设计真的太实用了。
再来看127㎡四房两厅两卫户型，这个户型是项目的高端改善户型，适合多孩家庭或三代同堂居住，空间感直接拉满。一走进样板间，就能感受到扑面而来的大气与舒适，建筑面积127㎡，得房率也高达78%左右，实用面积十分可观，而且做到了四房两厅两卫，每个房间的空间都十分宽敞，不会有任何压抑感，完全能满足多人口家庭的居住需求。
这个户型的亮点也十分突出——首先，全屋采用全明设计，全屋飘窗加持，每个房间都能享受到充足的阳光，而且南北通透，通风效果极佳，客厅采用了大面宽横厅设计，面宽达到了4.2米，连接着阔气阳台，阳台面宽与客厅一致，进深约1.8米，既能作为洗衣晾晒区，又能打造一个小型休闲区，平时家人可以在这里聊天、休闲，享受惬意的时光，而且阳台朝向园区景观带，推窗就能看到满眼绿意，居住体验感拉满。
其次，户型设计人性化，动线清晰——厨房采用C型设计，空间划分明确，动线清晰，操作空间宽敞，预留了足够的家电摆放位置，平时家人一起做饭也不会显得拥挤；主卧采用了豪华套间设计，面积达到了18㎡以上，自带独立卫生间、衣帽间和飘窗，独立卫生间配备了浴缸和智能马桶，晚上下班回家，泡个澡放松一下，十分惬意；衣帽间的面积约6㎡，能轻松放下夫妻双方的衣服、包包和鞋子，还能预留出一个梳妆台，对于爱美的女士来说，简直是梦想中的空间。
四个卧室的面积都很宽敞，最小的卧室也有10㎡以上，可以作为儿童房、老人房或书房，灵活适配不同家庭的需求。其中，三个卧室朝南，能享受到充足的阳光，老人和孩子住在这里，既能享受温暖的阳光，又能保证居住的舒适度；另外一个次卧靠近入户门，可以作为客房，平时有亲戚朋友来访，也能有独立的居住空间，私密性十足；而且户型采用了动静分区设计，客厅、餐厅、厨房位于一侧，四个卧室位于另一侧，中间隔着走廊，既能保证公共区域的活动空间，又能兼顾私密区域的安静，家人之间互不干扰，居住体验感极佳。
除此之外，这个户型还设计了独立的玄关收纳空间，既能保证入户的仪式感，又能收纳鞋子、包包、雨伞等杂物，让入户区域始终保持整洁有序；多处储物空间的设计，也能满足多人口家庭的储物需求，彻底解决了“杂物堆积”的烦恼，让家里始终保持整洁宽敞。
聊到这里，可能有朋友会问，这个项目的价格怎么样？毕竟是莘庄商务区核心的湖居改善盘，而且得房率这么高，很多人都会担心价格偏高，但其实，中企云启春申的性价比真的超出预期——项目均价仅7.91万/㎡，96㎡的三房总价约760万元左右，127㎡的四房总价约1000万元左右，这个价格在莘庄城市副中心来说，属于中等水平，甚至比周边同品质的项目还要低一些，性价比十分突出。
我特意对比了一下莘庄板块周边的同类型项目，目前莘庄商务区核心区域的湖居改善盘，均价大多在8.2-8.8万/㎡，而且得房率大多在75%左右，而中企云启春申不仅均价更低，得房率还更高，相当于“花更少的钱，住更大的空间、享更好的品质”，对于刚需改善家庭来说，无疑是一个难得的机会。更值得一提的是，项目还有媒体合作预约参观、认购专享活动，预约看房不仅能享受专属接待，认购还能获得额外福利，进一步提升了项目的性价比。
探盘当天，我就遇到了一位正在预约看房的李女士，她告诉我国，自己是做互联网行业的，在漕河泾开发区上班，一直想在莘庄买一套改善房，对比了多个项目后，最终锁定了中企云启春申。“我平时上班坐12号线，从这里到漕河泾仅需20分钟，通勤十分方便；而且这里是湖居社区，环境清幽，适合居住；最吸引我的是96㎡的户型，得房率高达80%，空间宽敞，而且总价只要760万左右，性价比很高，刚好符合我们家的预算。”李女士笑着说，她已经预约了样板间二次看房，打算和家人商量后，尽快认购，抢占一套优质房源。
除了居住舒适度和高性价比，中企云启春申的投资潜力也十分巨大，这也是它能吸引众多投资者关注的重要原因之一。首先，莘庄作为上海城市副中心，板块价值正在持续升级，随着产业集群的不断完善、配套设施的不断提升，未来这里的房价还有很大的上涨空间；其次，项目位于莘庄商务区核心，毗邻地铁12号线，交通便捷、配套完善，而且是湖居属性，这类房源在上海十分稀缺，稀缺性就决定了它的保值增值能力；最后，项目的高得房率和优质户型，也让它在二手房市场上更具竞争力，未来无论是出租还是出售，都十分便捷，投资回报率可观。
而且，从目前莘庄的二手房市场来看，优质湖居房源的挂牌价和成交量都十分可观，尤其是像中企云启春申这样，位于核心区位、配套完善、得房率高的项目，未来的升值潜力更是不容小觑。对于投资者来说，选择这样一个兼具居住属性和投资属性的项目，无疑是一个明智的选择，既能享受湖居生活的惬意，又能获得可观的投资回报，一举两得。
当然，没有完美的楼盘，中企云启春申也有一些小小的不足。比如，项目目前还在建设中，交房还需要一段时间，对于急于入住的朋友来说，可能需要等待；此外，项目周边目前还有一些正在建设的配套设施，可能会有一些噪音和粉尘影响，但随着板块的不断发展，这些配套设施建成后，不仅会消除噪音和粉尘问题，还会进一步提升项目的居住舒适度和板块价值，届时项目的性价比和投资潜力还会进一步提升。
总体来说，瑕不掩瑜，中企云启春申无论是从区位、交通、配套，还是从户型、得房率、性价比，再到投资价值，都是一个非常值得入手的宝藏项目。它不仅精准契合了刚需改善家庭的居住需求，为业主打造了“出则繁华、入则宁静”的湖居生活，还为投资者提供了一个优质的投资选择，凭借着莘庄城市副中心的板块红利、高得房率的优质房源和7.91万/㎡的亲民均价，成为了莘庄湖居赛道的“新宠”，也成为了上海新房市场上的一匹“黑马”。
在我看来，中企云启春申的出圈，不仅印证了莘庄板块的核心价值，也说明了当下楼市的核心逻辑——只有真正贴合人居需求、具备高性价比和稀缺性的项目，才能在激烈的竞争中脱颖而出。对于刚需改善家庭来说，这里有便捷的交通、完善的配套、高得房率的优质户型，还有亲民的价格，能满足一家人的居住需求；对于投资者来说，这里有板块升级的红利、稀缺的湖居属性，还有可观的投资回报率，是一个难得的投资良机。
最后，给正在看房的朋友一个建议：如果你也在寻找一套既能满足通勤需求、又能享受湖居生活，性价比高、得房率高，还兼具投资潜力的3-4房房源，不妨来中企云启春申实地看看。目前项目的96-127㎡精选房源正在火热销售中，还有媒体合作预约参观、认购专享活动，想要入手的朋友，一定要抓紧时间，毕竟这样的宝藏湖居改善盘，错过可能就再也没有了。
我是沪上熊猫探房张国宝，专注上海新房实探，拒绝套路，只讲真话。后续我还会持续为大家带来更多上海热门楼盘的探盘解析，无论是刚需盘还是改善盘，无论是市区还是外环，只要是大家关心的楼盘，我都会逐一实测，为大家提供最真实、最实用的买房参考。关注我，买房不踩坑，轻松选到心仪好房！
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