保利虹桥和著｜金牌顾问实拍详解，500-800万扎根上海，刚需改善都能选对家
哈喽各位朋友，大家好！我是保利虹桥和著的金牌置业顾问小琳，在上海楼市做了6年，接待过上千组买房的朋友，不管是刚需上车的年轻人、要结婚换房的小夫妻，还是三代同堂的改善家庭，我都太懂大家买房的纠结和期待了——怕买贵、怕配套差、怕户型鸡肋、怕买完后悔，更怕花一辈子积蓄，却没买到真正适合自己的家。
今天不跟大家玩虚的，不念枯燥的楼盘数据，就像朋友聊天一样，把咱们保利虹桥和著的家底儿掏出来，从你们最关心的户型、周边配套、日常便利性，一条条跟大家说清楚、讲明白，全程站在你们的角度，帮大家算算账、避避坑，让每一位想在上海扎根、想改善生活的朋友，都能看清这个楼盘到底值不值得买，到底适不适合自己。
先跟大家说句掏心窝子的话：现在上海楼市分化越来越明显，买房子真的不是越贵越好，也不是越偏越划算，核心看“适配”——适配你的预算、适配你的家庭需求、适配你的日常作息，更要适配未来的生活品质。而咱们保利虹桥和著，之所以能成为上海楼市的新宠，被大家称为“流动性独角兽”，本质就是因为它精准踩中了大多数购房者的需求，500-800万的总价，既有央企保利的品质兜底，又有双轨交的便捷加持，还有全维度的成熟配套，刚需能上车，改善不降级，这也是我一直推荐它的核心原因。
先给大家简单铺垫下咱们项目的位置，不玩“伪虹桥”概念，实打实的北虹桥核心区，嘉定区江桥板块核心，紧邻虹桥商务区，实打实承接“长三角一体化”和“虹桥国际开放枢纽”的双重红利，不是那种蹭虹桥热度、离虹桥十万八千里的楼盘。很多朋友问我，北虹桥到底有啥优势？简单说，就是“性价比高、潜力足、生活方便”——对比虹桥核心区8万+/㎡的均价，咱们项目备案均价才57541元/㎡，一套房子能省几十万甚至上百万，而且随着板块发展，未来增值空间看得见；更重要的是，这里不是偏远的新区，而是成熟居住区，入住就能享受到完善的配套，不用等个三五年才能看到商场、学校，这对于刚需家庭来说，真的太重要了，毕竟没人想买房后还要过“开荒式”的生活。
好了，铺垫不多说，咱们直奔主题，从大家最关心的三个点，慢慢跟大家聊——户型、周边配套、生活便利性，每一点都结合大家的实际生活场景，不玩虚的，全是我实拍、实测的真实感受，还有接待客户时大家常问的问题，我也一并给大家解答。
一、户型详解：不搞花里胡哨，每一寸空间都替你着想（94-128㎡3-4房，刚需改善全覆盖）
买房子，户型是根基——不管配套多好、位置多优，每天住的是房子本身，户型不合理，采光差、动线乱、收纳不够，住久了全是糟心事儿。我接待过很多客户，之前买了那种“奇葩户型”，要么客厅阴暗潮湿，要么卧室太小放不开衣柜，要么厨房动线混乱，做饭像打仗，还有的家里人多，隐私性得不到保障，住了一两年就想换房，既浪费时间又浪费钱。
咱们保利虹桥和著，主打94-128㎡的3-4房户型，精装交付，而且是央企保利的精工标准，不搞“表面精装”，细节拉满，更重要的是，所有户型都遵循“实用、通透、人性化”的原则，没有多余的浪费空间，每一寸设计都贴合咱们中国人的居住习惯，不管你是三口之家、二胎家庭，还是三代同堂，都能找到适合自己的户型。今天重点给大家讲三个主力户型，也是咱们项目最受欢迎的三个户型，分别是94㎡三房、104㎡三房和128㎡四房，每一个户型的优势、适配人群，我都跟大家说透。
1. 94㎡三房两厅一卫：刚需上车首选，低门槛不将就
首先是咱们的刚需爆款——94㎡三房，总价大概500-580万，这也是很多年轻夫妻、单身贵族上车上海的首选户型。很多朋友看到94㎡做三房，都会担心“空间太小，住得挤”，其实我第一次看到这个户型的时候，也很惊讶，保利的空间利用率真的做到了极致，实地感受下来，完全不像94㎡的房子，比市面上很多100㎡左右的三房还要宽敞。
先跟大家说核心优势：全明通透，三开间朝南，没有暗间，这在小户型里真的太难得的。大家都知道，上海的冬天比较湿冷，夏天比较闷热，如果户型不通透、采光差，住起来会非常压抑，而且容易受潮发霉。咱们这个94㎡户型，客厅、两个卧室都朝南，客厅连接一个宽约3.6米的景观阳台，早上拉开窗帘，阳光就能直接洒进客厅、卧室，冬天晒晒太阳、晾晾衣服，特别方便；而且南北通透，夏天不用一直开空调，开窗就能形成对流，特别清爽。
然后是空间布局，特别合理，动静分区清晰——客厅、餐厅、厨房在一侧，是活动区域，三个卧室在另一侧，是休息区域，平时家里来客人，在客厅聊天、娱乐，不会打扰到卧室里休息的家人，尤其是有老人、小孩的家庭，这点真的太贴心了。
细节设计也很到位，完全替刚需家庭考虑。比如厨房，做的是U型设计，台面宽敞，洗、切、炒动线流畅，两个人一起做饭也不会显得拥挤，而且预留了冰箱、洗碗机的位置，后期不用自己改动，省心又省力；餐厅紧邻厨房，上菜、收拾碗筷都很方便，平时一家人围在一起吃饭，氛围特别好。
三个卧室的空间也完全够用，主卧大概12㎡左右，放一张1.8米的大床、一个衣柜、一个床头柜，还有多余的空间，不会显得拥挤；两个次卧大概8-9㎡，可以做儿童房、书房，也可以做客房，平时家里来亲戚、朋友，也有地方住。很多年轻夫妻买这个户型，都是打算先过渡，后期有了孩子，或者父母过来住，也能满足需求，不用短期内再换房，大大降低了购房压力。
还有收纳空间，刚需家庭最缺的就是收纳，咱们这个户型，每个房间都预留了衣柜位置，玄关处做了嵌入式收纳柜，平时放鞋子、包包、外套，还有孩子的玩具、家里的杂物，都能妥善安放，让家里保持整洁有序，不用再为收纳发愁。
精装标准也不降级，全屋配备了日立中央空调、迈迪龙新风系统，还有方太的烟灶，卫生间做了干湿分离，防水、防滑都做得很到位，而且采用了科勒的卫浴产品，细节拉满。很多刚需楼盘，为了控制成本，精装标准会很低，后期还要自己花钱改造，咱们保利作为央企，不会偷工减料，精装品质有保障，入住就能省心入住，不用再费心费力搞装修。
适合人群：预算500-580万，刚需上车的年轻夫妻、单身贵族，或者小两口准备要孩子，想一步到位，避免短期置换的家庭；还有在虹桥、静安、普陀上班的年轻人，交通便捷，通勤压力小。
2. 104㎡三房两厅两卫：爆款改善户型，类一梯一户，私密性拉满
接下来是咱们项目的“爆款户型”——104㎡三房两厅两卫，总价大概598-680万，这个户型是很多改善家庭的首选，也是我接待客户时，推荐最多的一个户型，不管是三口之家改善，还是小两口准备生二胎，这个户型都能完美适配，性价比拉满。
这个户型的核心优势，也是最吸引人的一点——类一梯一户设计！什么是类一梯一户？简单说，就是电梯门打开后，有一个专属的6-8㎡空间，相当于你家的“私家人户玄关”，这个空间完全归你家使用，不用和其他住户共享，也不用挤电梯，更能避免陌生人随意出入你家门口，私密性和安全性都大大提升。
很多客户看完这个玄关，都直呼“太贴心”——平时可以在这个空间定制收纳柜、鞋柜，放换鞋凳、雨伞、孩子的滑板车，还有家里的杂物，大大增加了收纳空间；而且归家仪式感拉满，从电梯出来，专属的玄关区域，瞬间就能卸下一天的疲惫，这种体验，在同价位的楼盘里，真的很少见。
除了类一梯一户，这个户型的空间和采光也堪称完美。全明通透格局，三开间朝南，南向面宽达到了10.3米，比94㎡户型更宽敞，客厅连接一个宽约4米的阔景阳台，阳台可以分成两部分，一部分用来晾衣服、放洗衣机，另一部分可以做成休闲区，摆上一张小茶几、两把椅子，平时喝喝茶、看看风景、晒晒太阳，特别惬意，周末的时候，陪孩子在阳台玩耍，或者陪老人聊聊天，都是一种享受。
两个卫生间的设计，更是改善家庭的“刚需”——很多三房户型只有一个卫生间，家里人多的时候，早上起床洗漱、上厕所都要排队，特别不方便，尤其是有老人、小孩的家庭，更是糟心。咱们这个104㎡户型，做了两个卫生间，主卧带独立卫生间，私密性拉满，主人平时洗漱、洗澡，不会被家人打扰，而且主卧卫生间做了干湿分离，还配备了科勒智能马桶，提升居住舒适度；公共卫生间紧邻两个次卧和客厅，家里客人来访，或者老人、小孩使用，都很方便，彻底解决了“排队上厕所”的难题。
空间布局上，依然是动静分区清晰，而且做了LDKG一体化设计，客厅、餐厅、厨房无缝衔接，宝妈在厨房做饭的时候，也能兼顾客厅里玩耍的孩子，不用来回跑，家人之间的互动也更便捷。厨房是U型设计，操作台面充足，预留了双开门冰箱的位置，满足大家庭的储物需求；餐厅空间宽敞，放一张6人餐桌，一家人围在一起吃饭，完全不拥挤，平时家里来客人，也能轻松容纳。
三个卧室的空间都很宽敞，主卧大概14㎡左右，放一张1.8米的大床、一个大衣柜、一个梳妆台，还有多余的空间，主卧还带270°转角飘窗，视野特别好，早上醒来，推开窗帘就能看到社区的风景，晚上可以坐在飘窗上看看书、聊聊天，特别惬意；两个次卧大概9-10㎡，可以做儿童房、书房，也可以做老人房，空间足够大，放一张1.5米的大床和衣柜，完全没问题。
还有一个亮点，就是这个户型的得房率，高达85%，远超同区域平均水平，相当于赠送了约6㎡的可扩展空间，这在上海楼市里，真的太少见了——得房率高，意味着实际使用面积大，花同样的钱，能住上更宽敞的房子，性价比直接拉满。
精装标准和128㎡户型一致，全屋中央空调、新风系统、品牌卫浴、品牌厨电，细节拉满，比如全屋智能家居系统，支持语音控制灯光、窗帘，平时下班回家，不用动手，语音就能打开灯光、拉上窗帘，特别便捷；还有卫生间的防滑地砖、厨房的防油墙面，都是保利反复打磨的细节，只为了让业主住得更安心、更舒适。
适合人群：预算600-700万，想改善居住品质的三口之家、二胎家庭，或者父母偶尔过来同住的家庭；注重私密性和居住舒适度，不想和其他住户挤电梯，追求归家仪式感的朋友；在虹桥、静安、陆家嘴上班的年轻人，双轨交通勤便捷，既能享受品质生活，又能减轻通勤压力。
3. 128㎡四房两厅两卫：楼王户型，三代同堂/二胎家庭首选
最后，给大家介绍咱们项目的“楼王户型”——128㎡四房两厅两卫，总价大概680-800万，这个户型是专为改善型家庭、三代同堂家庭、二胎家庭设计的，空间宽敞、布局合理、舒适度拉满，一步到位，不用再考虑置换，住个十年八年，都不会过时。
先跟大家说这个户型的核心亮点：四开间朝南，南向总面宽达到了13米，在同面积段户型中，真的非常稀缺！四开间朝南意味着什么？意味着家里的采光和通风都做到了极致，客厅、三个卧室都朝南，每天早上，阳光能洒满整个房间，不管是客厅、卧室，还是餐厅，都能享受到充足的阳光，上海的冬天，不用开空调，坐在家里就能晒到太阳，特别温暖；夏天开窗通风，对流效果极好，清爽又舒适，彻底告别闷热和潮湿。
空间布局上，采用了LDKB一体化设计，打造出40㎡的开放式社交空间，客厅、餐厅、厨房、阳台无缝衔接，空间感十足，平时家里宴请宾客，或者家人聚会，都不会显得拥挤；而且互动性特别强，宝妈在厨房做饭，能随时看到客厅里玩耍的孩子、聊天的家人，不会错过家人的每一个瞬间；周末的时候，一家人在客厅看电视、玩游戏，在餐厅吃饭，在阳台休闲，氛围特别好，真正实现了“一家人，在一起”的温馨场景。
四个卧室的布局，特别合理，私密性拉满，完美适配三代同堂和二胎家庭。主卧是豪华套房设计，大概18㎡左右，放一张2米的大床、一个大衣柜、一个梳妆台，还有多余的空间，主卧带独立卫生间和衣帽间，独立卫生间做了干湿分离，配备了科勒智能马桶和恒温花洒，舒适度拉满；衣帽间可以定制衣柜，平时放衣服、包包、首饰，都能妥善安放，满足女主人的爱美之心。
另外三个卧室，空间都很宽敞，大概10-12㎡左右，其中两个卧室朝南，一个卧室朝北。朝南的次卧，可以做老人房，阳光充足，适合老人居住，而且靠近公共卫生间，老人晚上起夜，也很方便；另一个朝南的次卧，可以做儿童房，给大宝住，阳光充足，有利于孩子的成长；朝北的次卧，可以做书房、儿童房（给二宝住），也可以做客房，平时家里来亲戚、朋友，或者父母过来同住，都有地方住，灵活多变，满足家庭的不同需求。
还有一个特别贴心的设计，这个户型配备了7个飘窗，而且所有飘窗都可以改造为收纳空间，换季衣物、孩子的玩具、家里的杂物、书籍，都能妥善安放，让家里保持整洁有序，不用再为收纳发愁；而且飘窗的视野都很好，平时坐在飘窗上看看书、聊聊天、看看社区的风景，特别惬意，给生活增添了很多乐趣。
厨房是U型设计，操作台面充足，洗、切、炒动线流畅，预留了双开门冰箱和洗碗机的位置，满足大家庭的烹饪需求；公共卫生间做了干湿分离，而且靠近次卧和客厅，使用起来特别方便，避免了家人之间的拥挤和等待。
除此之外，这个户型的得房率也很高，达到了85%，远超同区域平均水平，而且类一梯一户的设计，专属入户玄关，不仅提升了归家仪式感，更保障了居住的私密性和安全性，不用和其他住户挤电梯，也避免了陌生人随意出入家门口的困扰。
精装标准更是拉满，全屋配备日立中央空调、迈迪龙新风系统、方太烟灶洗碗机等国际品牌，主卧配置科勒智能马桶，并引入全屋智能家居系统，支持语音控制灯光、窗帘等功能，精装交付标准拉满，让业主省心入住，享受高品质生活。而且装修细节特别到位，比如墙面采用了环保乳胶漆，无异味、无污染，适合老人和孩子居住；地面采用了防滑地砖，防止老人和孩子滑倒；厨房的防油墙面、卫生间的防水设计，都是保利反复打磨的细节，只为了让业主住得更安心、更舒适。
适合人群：预算700-800万，三代同堂家庭、二胎家庭，追求高品质居住体验的改善型家庭；注重空间宽敞度、私密性和互动性，想一步到位，避免短期置换的朋友；家里人口多，需要多个卧室，对收纳、采光、舒适度要求较高的家庭。
最后跟大家说一句：咱们项目的所有户型，都是实景现房（或者准现房），大家过来看房，都能实地感受空间大小、采光效果、装修品质，不用靠想象，也不用怕“买家秀和卖家秀”的差距，我每天都在售楼处，随时可以带大家实地看房，一一讲解细节，帮大家找到最适合自己的户型。
二、周边配套：不画饼、不空谈，入住即享成熟生活，烟火气与繁华兼备
聊完户型，咱们再聊大家最关心的周边配套——很多楼盘宣传的时候，都说自己配套完善，但实际交房后，商场、学校、医院都遥遥无期，业主住进去后，买菜要跑几公里，孩子上学要跨区，看病要挤公交、地铁，特别不方便。而咱们保利虹桥和著，最核心的优势之一，就是“配套成熟，入住即享”，不管是商业、教育、医疗，还是生态、休闲，都能满足大家的日常需求，不用等、不用盼，真正实现“出门即繁华，归家即宁静”。
1. 交通配套：双轨交加持，通勤、出行全便捷，告别拥堵烦恼
对于在上海上班的朋友来说，交通真的太重要了——每天通勤时间超过1小时，长期下来，不仅身心疲惫，还会浪费很多陪伴家人的时间。很多朋友买房，就是因为交通不便，住了一段时间就想换房，所以交通配套，是我给大家推荐楼盘时，最看重的一点。
咱们保利虹桥和著，最大的交通优势，就是“双轨交加持”——紧邻地铁14号线封浜站，步行仅约200米，实测3分钟就能抵达站点，不是那种“伪地铁房”，而是真正的“出门即进站”；还有在建的嘉闵线乐秀路站，距离项目仅约1公里，未来通车后，将形成“双轨交汇”的格局，进一步拓宽大家的生活半径，不管是通勤，还是出行，都特别便捷。
先跟大家详细说下地铁14号线——这条线被称为上海的“黄金地铁线”，串联起静安寺、陆家嘴、豫园、外滩等核心商圈和核心区域，而且换乘站点多，能直达上海各大区域，通勤效率拉满。给大家算一笔通勤账，方便大家参考：
- 从咱们项目出发，乘坐14号线，3站就能直达虹桥枢纽，不管是出差、旅游，还是坐高铁、飞机，都特别方便，不用再挤公交、地铁换乘，节省大量时间；
- 直达静安寺，仅需40分钟左右，在静安寺上班的朋友，每天通勤时间控制在1小时内，不用早起、不用赶车，能多睡一会儿，也能多陪伴家人；
- 直达陆家嘴，仅需45分钟左右，在陆家嘴、浦东上班的朋友，通勤也很便捷，而且14号线不拥挤，不用每天挤地铁挤得身心疲惫；
- 换乘2号线、10号线，能直达虹桥火车站、上海火车站、上海南站，还有人民广场、南京东路等核心商圈，不管是上班、购物，还是出行，都特别方便。
除了双轨交，咱们项目的地面交通也很便捷——北侧紧邻曹安公路，能快速接入嘉闵高架路、京沪高速，不管是自驾上班，还是周末带家人出去玩，都能快速上高架，告别地面拥堵烦恼。比如，自驾到虹桥商务区，仅需15分钟左右；自驾到静安寺，仅需30分钟左右；自驾到陆家嘴，仅需40分钟左右，不管是通勤，还是出行，都能节省大量时间。
另外，项目周边的公交线路也很发达，有闵行14路等多条公交线路，途经颛桥地铁站、沪闵路等多个站点，平时不想坐地铁、不想开车，坐公交也能直达周边商圈、学校、医院，满足大家的短途出行需求。闵行14路的首班车是6:00（往龙州南路方向）和6:15（往新源路元江路方向），末班车都是22:30，运营时间充足，不管是早起上班，还是晚上下班，都能赶上公交，不用怕没车回家。
很多客户问我，嘉闵线什么时候通车？在这里跟大家说一下，嘉闵线目前正在加速建设中，预计很快就能通车，通车后，大家的出行会更便捷，能快速衔接七宝、春申等板块，而且嘉闵线能直达虹桥枢纽，和14号线形成互补，不管是通勤，还是出行，都能有更多选择，同时，双轨交也会让咱们项目的保值、增值空间，进一步提升。
总结一下咱们的交通优势：双轨交（14号线+嘉闵线）加持，步行3分钟到14号线，1公里到嘉闵线，自驾、公交便捷，通勤效率高，不管你在上海哪个区域上班，都能满足你的通勤需求，告别拥堵烦恼，节省更多时间陪伴家人。
2. 商业配套：烟火气与繁华兼备，日常购物、休闲全满足
生活离不开柴米油盐，也离不开繁华休闲，一个成熟的商业配套，能大大提升大家的生活幸福感。咱们保利虹桥和著，周边商业配套完善，构建了“近距便民+品质消费”的多维商业网络，既有接地气的社区商业、菜市场，满足大家的日常柴米油盐需求，又有大型商场、购物中心，满足大家的购物、休闲、娱乐需求，真正实现“烟火气与繁华兼备”。
先跟大家说接地气的便民商业——项目北侧约700米处，就是欧特福购物广场，里面有大型超市、生鲜市场、便利店、药店、银行等，平时买菜、买生活用品、买水果、买药，步行10分钟内就能解决，不用跑几公里，特别方便。早上，老人可以步行去菜市场，买新鲜的蔬菜、水果、肉类，晚上，下班回家，路过便利店，买瓶水、买份零食，也很便捷；家里人生病了，步行就能到药店买药，不用挤公交、地铁，省时又省力。
除了欧特福购物广场，项目周边的社区底商也很成熟，有餐馆、面馆、水果店、理发店、母婴店等，涵盖了大家的日常需求。平时不想做饭，下楼就能吃到可口的饭菜；孩子需要买奶粉、玩具，楼下的母婴店就能解决；想剪头发、做美容，步行几分钟就能到理发店、美容院，不用跑远，真正实现“一站式便民生活”。
再跟大家说繁华商业——项目约1.5公里处，就是维乐城商业广场，这里涵盖了餐饮、购物、亲子游乐、影院等多元业态，平时周末，带孩子去亲子乐园玩耍，陪家人去购物、看电影、吃大餐，都特别方便，不用跑远就能享受繁华休闲时光；驱车3.5公里，就能到达江桥万达广场，这是区域内的核心商业体，汇聚了国际品牌、大型商超、影院、餐饮、亲子娱乐等丰富业态，不管是想买高端服饰、化妆品，还是想带家人聚餐、看电影、逛街，都能满足需求，周末带上家人，在这里度过一天，轻松又惬意。
更值得一提的是，板块内还有很多规划中的商业配套——北虹之星约1.4万平方米社区商业、上虹桥东片区约7.6万平方米万佛寺商圈，未来通车后，在家门口就能享受更具品质的商业服务，区域商业能级将持续升级，大家的生活也会更加便捷、更加繁华。
另外，借助地铁14号线的便捷优势，大家还能快速直达静安寺、陆家嘴、豫园等核心商圈，享受上海最顶级的商业资源，不管是购物、休闲、娱乐，还是聚餐、约会，都能有更多选择，真正实现“出门即繁华，随心享便捷”。
很多朋友担心，周边商业太繁华，会很吵，影响休息——这点大家完全不用担心，咱们项目和商业配套保持了合理的距离，既能享受商业带来的便捷，又能避免商业的喧嚣，归家后，就能享受宁静、舒适的居住环境，真正实现“繁华与宁静的无缝切换”。
3. 教育配套：全龄段教育矩阵，公办、国际全覆盖，孩子上学不用愁
对于有孩子的家庭来说，教育配套真的太重要了——孩子上学近、学校好，不仅能节省接送孩子的时间，还能让孩子有一个良好的学习环境，这也是很多改善家庭买房的核心需求。咱们保利虹桥和著，周边的教育配套非常完善，形成了“全龄段教育矩阵”，从幼儿园到初中，甚至国际学校，都能满足大家的需求，不用愁孩子上学的问题。
首先，周边已有的优质教育资源非常丰富，不用等、不用盼，孩子上学就能直接享受：
- 幼儿园：项目周边有凌云幼儿园等优质幼儿园，距离近，步行就能接送孩子，幼儿园的师资力量雄厚、环境好，能给孩子一个良好的启蒙教育环境，让孩子开心学习、快乐成长；
- 小学：周边有封浜小学、卢湾一中心实验小学等优质小学，这些学校都是区域内的重点小学，师资力量雄厚、教学质量高，而且距离项目近，每天接送孩子不用跑远，节省大量时间，也能让家长更放心；
- 初中：曹杨二中附属江桥实验中学，距离项目不远，这所学校的教学质量高、升学率高，能给孩子一个良好的初中教育，为孩子的高考打下坚实的基础。
更重磅的是，嘉定区已与上海师范大学深化教育合作，拟在北虹之星板块打造公办九年一贯制学校和公办幼儿园，均纳入上海师范大学嘉定基础教育集团。其中，上师大附属九年一贯制学校落地北虹之星14-01地块，上师大附属幼儿园落地08-06地块，上海师范大学将委派优秀干部和师资入驻，大幅提升区域教育能级。这意味着，未来咱们项目的业主子女，有机会就读上师大附属学校，享受更优质的教育资源，这不仅是孩子成长的保障，更是房产价值的核心锚点。
除此之外，板块内还规划了K12国际学校与WLSA上海国际学校第三校区，如果你倾向于让孩子接受国际教育，也能满足需求，真正实现“公办、国际全覆盖”，不管你对孩子的教育有什么样的规划，都能找到合适的学校。
在这里跟大家说一句掏心窝子的话：现在很多家长，为了让孩子读一所好学校，不惜花高价买学区房，甚至背负高额的房贷压力。而咱们保利虹桥和著，不仅有优质的现有教育资源，还有重磅的规划教育资源，而且总价仅500-800万，性价比拉满，既能让孩子享受优质教育，又能减轻购房压力，还能享受高品质的生活，这对于有孩子的家庭来说，真的是绝佳选择。
温馨提示：新房不承诺学区，具体学区划分以官方公布为准，但咱们项目周边的学校资源丰富，而且有上师大附属学校的规划，未来孩子上学的选择非常多，不用愁。
4. 医疗配套：三甲医院加持，健康有保障，家人看病不用愁
不管是年轻人，还是老人、孩子，生病都是难免的，所以医疗配套，也是大家买房时，必须看重的一点——家里有老人、孩子，周边有优质的医疗资源，平时看病、体检不用跑远，能节省大量时间，也能让家人得到及时的治疗，更放心、更安心。
咱们保利虹桥和著，周边的医疗配套非常完善，3公里范围内，汇聚了上海市第一人民医院嘉定分院（三甲）、瑞金医院北院（三甲）、上海新虹桥国际医学中心等优质医疗资源，其中上海市第一人民医院嘉定分院（江桥院区）已升级运营，日常看病、体检都十分便捷，为家人健康提供全方位呵护。
上海市第一人民医院嘉定分院，是三甲医院，医疗设备先进、师资力量雄厚，能开展各种常见疾病、疑难杂症的治疗，平时家里人感冒、发烧、咳嗽，或者有其他小毛病，步行、坐公交就能到达，不用挤地铁、不用跑远，节省大量时间；老人平时体检、看病，也很方便，不用家人来回奔波，更放心。
瑞金医院北院，也是三甲医院，距离项目不远，乘坐地铁14号线就能直达，医疗水平高，能开展各种高端医疗服务，如果家里人有疑难杂症，需要更好的医疗资源，也能快速到达，不用跨区奔波，为家人的健康筑牢防线。
另外，项目周边还有社区卫生服务中心、药店等，平时家里人有小毛病，不用去大医院，社区卫生服务中心就能解决，药店也能买到常用药，非常便捷。而且，区域内“市一-江桥”医联体高效运营，依托上海市第一人民医院的优质医疗资源，为业主提供便捷、专业的医疗服务，日常就医、健康体检无需奔波主城，在家门口就能享受三甲级医疗保障。
对于有老人、孩子的家庭来说，这样的医疗配套，真的太重要了——不用再为了看病、体检，挤公交、地铁跨区奔波，节省大量时间，也能让家人得到及时的治疗，真正实现“健康有保障，看病不用愁”。
5. 生态休闲配套：推窗见绿，出门进园，繁华都市中的生态净土
在上海这样的一线城市，繁华易得，宁静难寻——每天面对高楼大厦、车水马龙，长期下来，身心都会疲惫，所以，一个良好的生态休闲环境，能大大提升大家的生活幸福感，平时下班、周末，能带着家人散散步、健健身、呼吸新鲜空气，也是一种享受。
咱们保利虹桥和著，周边的生态休闲配套非常完善，被多个生态公园环绕，真正实现“推窗见绿，出门进园”，在繁华都市中，为大家打造一片生态净土。
首先，项目周边有约12万方江桥公园，距离项目不远，步行、坐公交就能到达，公园内绿树成荫、花草繁茂，还有健身步道、休闲座椅等设施，平时下班，带着家人去公园散散步、聊聊天，呼吸新鲜空气，缓解一天的疲惫；周末的时候，带着孩子在公园玩耍、放风筝，陪老人打打太极、健健身，都是一种享受，既能亲近自然，又能增进家人之间的感情。
更值得期待的是，板块内还有约1500米生态绿廊（规划中）、10公顷迎虹湖、15公顷绿野谷主题滨水公园（规划中），未来建成后，大家的休闲空间会更宽敞，平时可以带着家人去绿廊散步、去湖边吹风、去公园休闲，享受自然惬意的时光，在繁华都市中，寻得一片宁静，缓解生活的压力。
除此之外，咱们社区内部的生态环境也很好——项目总占地面积约2.75万平方米，总建筑面积约6.89万平方米，规划8栋17-18层小高层住宅，共计598户，容积率仅2.5，绿化率约35%，车位配比1:1.25，为业主营造低密宜居的居住氛围。社区内部打造了约160米的中央花园轴，还有私影花园、共享聚场、森林课堂、芳华聚场等景观节点，种植了多种珍稀绿植，四季有景，移步异景，平时在社区里散步，就像在公园一样，既能呼吸新鲜空气，又能享受自然美景。
社区内最大约45米的超宽楼栋间距，确保了每一户的充足采光与开阔视野，自然风可自由穿梭于楼栋之间，堪称天然的“新风系统”，让业主在家就能享受新鲜空气，提升居住舒适度。而且，社区内还规划了全龄化的架空层，打造社区“第二客厅”，涵盖儿童游乐、成人健身、邻里交流等多种功能场景，不管是老人健身、孩子嬉戏，还是与邻里畅谈，都能在这里找到专属场景，打破都市邻里间的疏离感，营造有温度的社区氛围。
三、生活便利性：从柴米油盐到衣食住行，每一处都替你着想，住得省心、住得安心
聊完了户型和周边配套，咱们再聊一聊大家最关心的“生活便利性”——买房不是买一个冰冷的房子，而是买一种生活方式，生活便利性，直接决定了大家的居住幸福感，不管是日常买菜、做饭、购物，还是孩子上学、老人看病、平时休闲，都要便捷、省心，这样才能住得安心、住得舒心。
结合我平时接待客户的感受，还有我自己的实地体验，跟大家详细说说，住在保利虹桥和著，每天的生活到底有多便捷，有多舒心。
对于上班族来说，每天的生活是这样的：早上不用早起赶车，7点半起床，洗漱、吃早餐，7点50分出门，步行3分钟到14号线封浜站，乘坐14号线，40分钟左右就能直达静安寺、陆家嘴等上班地点，不用挤公交、不用换乘，能多睡一会儿，也能保持良好的精神状态；晚上下班，乘坐14号线，30多分钟就能回到家，不用赶车、不用拥堵，回到家就能吃到家人做的热饭热菜，饭后，带着家人去社区花园、江桥公园散散步，缓解一天的疲惫，周末的时候，要么带着家人去江桥万达广场、维乐城购物、聚餐、看电影，要么乘坐14号线，直达静安寺、陆家嘴等商圈，享受繁华休闲时光，要么带着家人去周边的生态公园休闲、放松，生活充实又惬意。
对于有孩子的家庭来说，每天的生活是这样的：早上，步行就能接送孩子去幼儿园、小学，不用早起、不用赶车，节省大量时间，也能让孩子多睡一会儿；下午，孩子放学，步行就能接回家，不用在外面等公交、地铁，更安全、更放心；晚上，陪孩子写作业、玩游戏，周末的时候，带着孩子去社区的儿童游乐区玩耍，或者去周边的公园、商场，既能让孩子放松心情，又能增进家人之间的感情；而且，周边的学校资源丰富，孩子上学不用愁，不用跨区、不用奔波，能有更多时间学习、更多时间休息，也能让家长更省心。
对于有老人的家庭来说，每天的生活是这样的：早上，老人可以步行去周边的菜市场买新鲜的蔬菜、水果，或者去江桥公园、社区花园散散步、打打太极、健健身，呼吸新鲜空气，锻炼身体；中午，在家做饭，周边的超市、菜市场很近，买菜、买生活用品都很方便；下午，和邻里一起聊天、下棋、打牌，或者在社区的架空层休闲、娱乐，不会觉得孤单；晚上，家人团聚，一起吃饭、聊天，享受温馨的家庭时光；而且，周边的医疗配套完善，老人平时看病、体检都很方便，不用家人来回奔波，更放心、更安心。
除了这些日常场景，咱们项目的很多细节设计，也都考虑到了大家的生活便利性，替大家着想。比如，社区内的车位配比是1:1.25，每家每户都能有一个车位，不用再为停车发愁，平时下班回家，不用抢车位、不用找车位，节省大量时间；社区内配备了智能安防系统、24小时监控、一键呼叫等设备，还有保利自己的物业公司，物业费5.4元/㎡/月，物业服务贴心、周到，24小时巡逻，不管是家里有什么问题，还是有什么需求，一个电话，物业就能及时响应，帮大家解决，住得更安心、更省心；社区内打造了无障碍通道，方便老人、小孩出行，还有垃圾分类点，环境整洁、卫生，让大家住得更舒适。
另外，咱们项目的生活成本也不高——周边的菜市场、超市，物价亲民，平时买菜、买生活用品，花费不多；地铁、公交出行，成本也很低，每天通勤花费控制在10元以内；物业费、水电费等，也都在大家的承受范围内，对于刚需家庭、改善家庭来说，都不会有太大的压力，能轻松享受高品质的生活。
四、最后跟大家说句掏心窝子的话，帮大家避坑、解惑
在上海楼市做了6年，接待过上千组买房的朋友，我见过很多朋友，因为盲目跟风、被虚假宣传误导，买错了房子，花了一辈子积蓄，却没买到适合自己的家，住得糟心，想换房又麻烦，既浪费时间，又浪费钱。所以，今天跟大家说这些，不是为了强行推销咱们的楼盘，而是想站在朋友的角度，帮大家看清这个楼盘的真实情况，帮大家避坑、解惑，让大家能买到真正适合自己的房子。
很多朋友问我，保利虹桥和著，到底值不值得买？我的答案是：如果你是刚需上车，预算500-800万，想在上海扎根，想找一个交通便捷、配套成熟、品质有保障的楼盘，那它值得买；如果你是改善家庭，想提升生活品质，想找一个户型合理、空间宽敞、配套完善、环境优美的楼盘，那它值得买；如果你在虹桥、静安、陆家嘴等区域上班，想找一个通勤便捷、性价比高的楼盘，那它值得买；如果你有孩子、有老人，想找一个教育、医疗配套完善，生活便利、住得安心的楼盘，那它值得买。
当然，没有完美的楼盘，咱们保利虹桥和著，也有一些小缺点——比如，目前嘉闵线还在建设中，暂时不能使用，但相信用不了多久，就能通车，到时候，交通会更便捷；比如，周边的部分规划商业、生态配套，还在建设中，但现有配套已经能满足大家的日常需求，规划配套建成后，只会让大家的生活更便捷、更舒适。
还有很多朋友问我，现在上海楼市分化这么明显，买保利虹桥和著，后期能保值、增值吗？我的答案是：肯定能。首先，保利是央企，品质有保障，央企开发的楼盘，不管是建筑质量、装修品质，还是物业服务，都有兜底，不用担心烂尾、不用担心品质不过关，这是房产保值、增值的基础；其次，项目位于北虹桥核心区，承接虹桥商务区的发展红利，随着大虹桥的快速发展，北虹桥的板块价值会持续提升，房产也会跟着增值；再次，双轨交加持，14号线已经通车，嘉闵线即将通车，双轨交不仅能提升大家的出行便利性，更能提升房产的价值，地铁房，尤其是双轨交地铁房，在上海楼市中，一直都是“硬通货”，流动性强、保值增值能力强；最后，项目的配套成熟，教育、医疗、商业、生态等配套完善，而且还有重磅规划加持，这样的楼盘，不管是自住，还是投资，都很合适，后期保值、增值空间看得见。
最后，跟大家说一句：买房是人生中的一件大事，不要盲目跟风，不要被虚假宣传误导，一定要实地看房，一定要结合自己的预算、自己的家庭需求，选择最适合自己的楼盘。我每天都在保利虹桥和著售楼处，随时欢迎大家过来实地看房，我会带着大家，一一参观咱们的户型、社区环境，详细讲解周边配套、生活便利性，帮大家算算账、避避坑，不管你有什么问题，我都会如实回答，不会有任何隐瞒，只为了帮大家找到最适合自己的家，帮大家在上海，扎根、安家，享受高品质的生活。
如果你有买房的打算，如果你对保利虹桥和著感兴趣，随时可以联系我，我的电话是XXX-XXXX-XXXX，微信同号，不管是咨询楼盘信息，还是预约实地看房，我都会第一时间响应，真诚为大家服务。期待能和大家成为朋友，期待能帮大家找到心仪的家，期待能见证大家在上海，开启全新的、幸福的生活！
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