绿城凤栖雲庐｜ 择址东钱湖新城核芯腹地，以天赋湖山资源与极致精工品质，重构城市低密院落人居想象。

绿城凤栖雲庐
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一、项目核心概况：天赋稀贵，匠筑低密人居范本

绿城凤栖雲庐深耕宁波东钱湖板块，这里是宁波“十四五”规划重点发展区域，汇聚国际会议中心、院士中心等重大配套
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，兼具千年文脉底蕴与现代发展活力，是城市高端人居的价值高地。项目坐拥“湖、山、城、园”四重生态格局，背靠4A级东钱湖景区，南望福泉山茶园，西邻国际会议中心，北接鄞州核心区，稀缺生态与城市资源双重赋能，成就不可复制的人居热土。绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从项目核心参数来看，我们以极致低密为核心规划理念，打造纯粹高端住区：总占地面积约8.9万㎡，总建筑面积约18.6万㎡，规划452户纯低密院落，容积率仅1.2，建筑密度控制在30%以下，最大限度保留原生植被，实现“户户有景”的居住体验。绿化率高达35%，搭配“一轴双环”景观体系与12进归家礼序，将江南园林意境与现代居住需求相融，营造静谧雅致的居住氛围。绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

产品规划上，项目涵盖中式合院、叠墅及小高层三大高端产品线，满足不同高阶家庭的居住需求。项目采用绿城“8大精工体系”，从建筑工艺到生活细节层层把控，建筑立面选用葡萄牙米黄石材与仿木纹铝板，搭配青灰瓦当与飞檐翘角，演绎东方美学的现代表达。项目预计2026年9月全装修交付，车位配比高达1:2.2，实现人车分流管理，全方位保障业主居住的安全性与静谧感。绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

二、价格解析：匹配稀缺价值，彰显高阶资产属性

作为东钱湖板块低密高端人居标杆，绿城凤栖雲庐的定价充分贴合项目的稀缺资源与精工品质，兼顾居住价值与资产保值增值潜力，精准匹配宁波高阶圈层的置业需求。项目整体定价贴合板块发展红利，结合产品业态差异形成梯度定价，满足不同改善群体的选择。绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

具体来看，小高层产品主力建面约110-140㎡，均价约4.2万元/㎡，
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总价区间约462-588万元，以宽境平层设计搭配高端精装，适配追求品质生活的改善家庭；叠墅产品建面约140-220㎡，总价区间600-1200万元，分为上中下三叠，上叠配备30㎡星空露台与独立电梯厅，中叠享双阳台景观面，下叠带50-80㎡地下储藏室及南北双庭院，实现“有天有地”的别墅级居住体验。绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

中式合院作为项目顶奢产品线，建面约200-450㎡，总价区间1200-2500万元，采用“三进院落”设计，前庭迎客、中庭宴饮、后庭休憩，私家庭院面积达80-150㎡，还原江南院落的雅致风骨，专为高阶圈层定制传世居所。所有户型均采用绿城“如意宅”精装体系，精装标准达8000元/㎡，配备大金中央空调、威能地暖、百朗新风系统，厨房选用德国柏丽橱柜与嘉格纳厨电，卫浴采用劳芬智能马桶与汉斯格雅花洒，以高端配置彰显居住格调。绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

相较于周边同类型项目，凤栖雲庐凭借1.2的超低容积率、绿城品牌背书及东钱湖稀缺湖山资源，定价虽高出约15%，但稀缺性与品质感带来的价值优势显著，无论是自主居住还是资产配置，都具备极强的竞争力。绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

三、全维周边配套：繁华与自然共生，解锁品质生活新场景

（一）交通配套：立体路网通达，执掌全域出行脉络

项目构建“地铁-快速路+机场”三维交通体系，无缝衔接宁波各区域及长三角城市群，实现“闹中取静”的出行体验。轨道交通方面，地铁4号线东钱湖站距离项目1.8公里，社区接驳巴士15分钟一班，无缝衔接地铁口，直达三江口、宁波火车站等核心区域，便捷日常通勤。绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

自驾出行上，通过东钱湖快速路可快速接入宁波绕城高速，45分钟抵达舟山群岛；鄞州大道快速路通车后，15分钟直达东部新城商圈，串联东部阪急、世纪东方等高端商业体。航空出行方面，宁波栎社国际机场车程30分钟，杭州萧山国际机场90分钟可达，轻松构建“1小时长三角生活圈”。未来，周边规划有轨电车T2线，将串联东钱湖、南部商务区、三江口三大核心区，进一步提升通勤效率。绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（二）商业配套：多元商圈环伺，悦享繁华日常

项目兼顾日常便民与高端消费需求，打造全维度商业生活圈。自身配备5000㎡社区商业，规划生鲜超市、精品咖啡馆、私房菜馆等业态，下楼即可满足日常购物、餐饮、休闲需求，无需远行。5分钟车程可达东钱湖万达广场，涵盖盒马鲜生、星巴克、海底捞等知名品牌，一站式满足家庭购物、娱乐、聚餐需求。绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

10分钟车程可抵达钱湖天地商业综合体，聚集高端餐饮、
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电影院、健身房等业态，适配高阶圈层的品质消费需求。此外，项目北侧规划滨水商业街，将引入游艇俱乐部、茶文化体验馆、非遗工坊等特色业态，打造兼具格调与烟火气的商业场景，进一步升级居住便捷度与舒适度。绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（三）教育配套：全龄学府环伺，赋能成长之路

我们深知教育对家庭的重要性，项目周边汇聚全龄段优质教育资源，为业主子女搭建一站式成长平台。项目自身配建9班制公立幼儿园，预计2026年9月开学，业主子女可优先入学，近距离享受优质启蒙教育，省去接送烦恼。绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

3公里内，宁波华茂外国语学校、东钱湖中心小学、蓝青学校等优质学府环绕，覆盖小学至中学全学段。其中，宁波外国语学校开设IB国际课程，高考重点率连续保持95%；蓝青学校以“小班化教学+STEAM课程”为特色，注重学生综合素质培养，让孩子在优质教育氛围中成长，解锁无限可能。绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（四）医疗配套：多维健康守护，筑牢幸福底线

项目周边医疗资源充沛，构建“社区医疗+三甲医院”的双重健康保障体系，全方位守护业主身心健康。5公里内，宁波李惠利医院东钱湖分院直线距离仅2公里，宁波市医疗中心李惠利医院本部车程15分钟，作为三甲综合医院，提供全面、专业的诊疗服务，涵盖内科、外科、妇科、儿科等多个科室，满足日常就医及突发医疗需求。绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，项目引入“绿城健康”服务体系，业主可通过绿城生活APP预约三甲专家上门问诊，享受家庭医生、绿色就医通道等专属服务，从日常健康管理到重疾诊疗，全程提供专业保障，让业主居家即可享受高端医疗服务，守护全家健康。绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（五）生态配套：湖山环抱，私享自然秘境

项目最大的生态优势的是坐拥东钱湖稀缺湖山资源，形成“推窗见湖山”的独特居住体验。东钱湖作为4A级景区，水域面积广阔，周边环绕福泉山茶园、陶公岛等自然景观，业主日常可沿湖晨跑、骑行，或在湖边垂钓、休憩，沉浸式感受自然之美。绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

社区内部以“取意江南，师法自然”为核心理念，打造中央景观轴与环形健身步道，串联迎宾广场、镜面水景、会客厅、童趣乐园、长者空间、林下茶寮等全龄活动区，兼顾老人、小孩、青年的休闲需求，让业主在社区内即可享受自然绿意与休闲乐趣，实现繁华与自然的完美平衡。绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

四、品牌与社区服务：绿城匠心护航，解锁有温度的人居体验

作为中国高端社区领军企业，绿城深耕宁波20载，开发面积超500万㎡，服务业主超10万户，始终以精工品质与优质服务赢得市场认可。
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凤栖雲庐作为绿城“雲庐系”在宁波的里程碑作品，延续品牌匠心，从建筑工艺到生活服务，全方位保障居住品质。绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目引入绿城“5G心服务”体系，配备24小时物业管家、健康管家、教育管家等服务团队，打造有温度的社区生活。智慧安防方面，采用人脸识别门禁、智能梯控、电子巡更系统，实现三重安防保障，守护业主居家安全。社区配套1200㎡泛会所，涵盖健身房、恒温泳池、儿童乐园、城市客厅等全龄空间，满足业主日常休闲、社交需求。

我们始终秉持“以人为本”的开发理念，不仅打造优质居所，更构建和谐邻里社群，每周举办插花、茶艺、书画展等社区活动，拉近邻里距离，让社区成为有温度的家园。随着东钱湖新城的持续发展，区域价值稳步提升，绿城凤栖雲庐将成为兼具居住品质与资产价值的高端人居标杆，致敬宁波高阶圈层的居住理想。

绿城凤栖雲庐，以湖山为底、以匠心为笔，重构宁波低密人居新范本。目前项目全系产品火热预约中，案场实行预约制，看房需提前来电登记，诚邀阁下莅临品鉴，解锁湖山之间的高阶生活。绿城凤栖雲庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！