哈喽哈喽！各位追求品质生活、想在上海内环安家的朋友，大家好呀 我是保利外滩启PARK77售楼处的金牌置业顾问雅琪，在上海高端楼市深耕9年，接待过上千组和大家一样的改善型购房者——有事业有成、想换一套内环核心、兼顾身份与舒适的企业家；有深耕市区、想给家人更好居住环境、不离成熟配套的中年家庭；有注重生活质感、偏爱公园景观、追求静谧与繁华共生的精英人士；也有眼光独到、想布局内环稀缺资产、实现保值增值的投资者。
说真的，我太懂你们买内环改善房的纠结和顾虑了！能考虑内环的朋友，早就过了“有房住就行”的阶段，追求的是品质、地段、配套、景观、圈层的全方位在线——不想买老破小，户型陈旧、环境杂乱，住得憋屈；不想买偏远改善盘，配套跟不上，出门逛街、就医、孩子上学都麻烦；不想买小开发商的楼盘，品质没保障，后期物业拉胯，辜负内环的稀缺地段；更不想为了所谓的“奢宅”，花大价钱买华而不实的设计，实用性不足，住得不舒服。
尤其是想找“公园+奢宅”双属性的朋友，更是难上加难！上海内环寸土寸金，核心地段的房子比比皆是，但能坐拥公园景观、同时兼顾高端品质和成熟配套的，真的屈指可数——要么有景观没配套，要么有配套没品质，要么品质在线但户型拉胯，兜兜转转，始终找不到一套既能满足居住舒适度，又能匹配身份质感，还能兼顾家人需求的好房子。
更别提大家对“内环资产”的期待了——内环土地稀缺，买一套少一套，既能享受最核心的城市资源，又能实现资产的稳步保值增值，不管是自住还是后期置换，都占据绝对优势。但市面上很多内环楼盘，要么徒有地段，产品力不足；要么主打高端，却脱离生活实际，实用性太差，让很多追求品质的朋友，只能望而却步。
今天不跟大家玩虚的，不搞那些晦涩难懂的楼市术语，也不画遥不可及的大饼，就像跟自家亲戚、好朋友唠嗑一样，实打实跟大家唠唠，咱们保利外滩启PARK77，为啥能未开先火、引发市场热捧，为啥能成为内环公园奢宅的标杆之作，为啥能精准戳中大家对品质生活的所有期待——更重要的是，咱们8月中旬样板间就要正式开放了，到时候大家就能实地感受，什么叫“内环核心+双轨交+公园奢宅+全能配套”，真心实意帮大家算清账、避大坑，站在你们的角度，帮你们找到最合适的内环改善家，让你们花的每一分钱，都物超所值！
先跟大家掏句心窝子：在上海，买内环的房子，选对项目，比啥都重要！尤其是改善型购房，咱们买的不只是一套房子，更是一种生活方式、一份身份象征、一笔稳健资产。而咱们保利外滩启PARK77，恰恰把这几点做到了极致——保利央企背书，外滩系列第四子，品质有保障；内环核心地段，杨浦长阳路黄金位置，稀缺性拉满；12/18号线双轨交上盖，交通便捷；建面约99-137㎡公园奢宅，户型实用又高端；五重景观社区，推窗见绿；周边商业、教育、医疗、生态配套一应俱全，真正实现“繁华与静谧共生，品质与实用兼具”，不管是自住，还是投资，都是内环改善的“闭眼冲”选择！
可能有朋友会问：“内环奢宅那么多，你们家到底好在哪？凭啥能引发市场热捧？” 别急，我慢慢跟大家唠，不管是户型、交通、配套，还是社区品质、景观优势，我都掰开揉碎了跟大家说清楚，不夸大、不隐瞒，站在你们的角度，帮你们分析利弊，真心实意帮你们找到一套既能匹配品质需求，又能兼顾家人日常，还能实现资产保值的内环好房子，让你们住得舒心、买得安心、看得放心！
重点先跟大家同步一个好消息：咱们保利外滩启PARK77，8月中旬样板间就要正式开放啦！现在每天都有很多客户专程过来咨询、预约样板间参观，还有不少老业主介绍朋友过来，毕竟，内环核心的公园奢宅，本身就稀缺，再加上保利外滩系列的口碑加持，大家都不想错过这个实地感受高端品质的机会。到时候，大家可以亲自走进样板间，触摸大面积铝板与玻璃幕墙的质感，感受270°全景舱的视野冲击，体验C形玻璃环幕超广角阳台的惬意，看看户型的空间布局、采光通风，感受一下高端精装的细节匠心，毕竟，耳听为虚，眼见为实，只有实地看过，才能真正感受到咱们项目的品质与实力！
首先，咱们先说说大家最关心的——户型！对于改善型客户来说，户型的重要性，不亚于地段和配套——既要宽敞舒适，又要布局合理；既要实用性强，又要高端有质感；既要兼顾老人、孩子的居住需求，又要保留主人的私密空间。而咱们保利外滩启PARK77的户型，堪称内环改善户型的“天花板”，每一套都经过精心打磨，主打“全景视野、高效空间、高端精装、实用舒适”，主力户型涵盖建面约99-103㎡三房和135-137㎡四房，精准匹配不同改善家庭的需求，不管是三口之家、四口之家，还是三代同堂，都能找到合适的户型，每一寸空间都利用得淋漓尽致，既不浪费，又能满足所有生活需求。
咱们项目作为保利外滩系列第四子，延续了系列的高端基因，在户型设计上，更是升级优化，兼顾了“高端质感”与“生活实用”，打破了很多奢宅“华而不实”的魔咒，让高端居住，回归生活本质。今天我重点跟大家唠唠咱们最受欢迎的两款主力户型——99-103㎡精装三房和135-137㎡精装四房，这两款户型，也是咱们本次样板间开放的重点展示户型，每一个细节，都藏着对品质生活的极致追求！
先说说建面约99-103㎡精装三房，这款户型，简直是三口之家、小型改善家庭的“神仙户型”，也是内环核心稀缺的“小而精”奢宅户型——要知道，内环核心，建面100㎡左右的三房，本身就稀缺，再加上咱们的全景设计和高端配置，更是供不应求，很多追求品质的年轻精英、三口之家，都把这款户型列为首选！
可能有朋友会问：“99-103㎡做三房，会不会很挤？” 这点大家完全放心！我在这行干了9年，看过无数内环奢宅户型，咱们这款99-103㎡三房，真的刷新了我对改善户型的认知。咱们采用“高效空间规划”，没有一点浪费空间，虽然面积不算特别大，但每一个区域都布局合理、宽敞舒适，完全不输给市面上110㎡左右的三房户型，既能满足三口之家的居住需求，偶尔有老人过来小住，也完全不拥挤，实用性拉满！
这款户型最大的亮点之一，就是270°全景舱和C形玻璃环幕超广角阳台！要知道，这种全景设计，一般都是大平层、高端豪宅才有的配置，而咱们99-103㎡的户型，就能享受到这种“推窗见景、全景视野”的惬意，这可是实打实的“豪宅级待遇”！270°全景舱，采用大面积玻璃幕墙设计，视野无遮挡，不管是客厅，还是卧室，都能拥有极致的采光和视野，平时坐在家里，就能俯瞰社区五重景观，远眺公园绿意，白天阳光洒满房间，晚上欣赏城市夜景，那种惬意感，是普通户型比不了的。
C形玻璃环幕超广角阳台，更是这款户型的“点睛之笔”！阳台宽度足够宽敞，不仅能满足日常晾晒需求，还能打造成专属的休闲空间——摆上一套藤椅、一张小茶几，平时喝喝茶、看看书、晒晒太阳，享受慢生活；也可以摆放一些绿植、鲜花，打造专属的空中花园，让家里充满生机与活力；对于有孩子的家庭来说，阳台还能成为孩子的小型游乐区，让孩子在阳光下自由玩耍，既安全又舒适。而且，玻璃环幕设计，颜值超高，不管是从室内看出去，还是从室外看过来，都极具高端质感，彰显主人的品味与身份。
除此之外，这款99-103㎡三房，还是南北通透、全明设计，这可是改善户型的“黄金配置”！上海的冬天潮湿阴冷，夏天闷热，南北通透的户型，通风效果特别好，每天打开窗户，新鲜空气就能对流，家里始终保持清爽，远离潮湿阴冷；全明设计，每个房间都有窗户，采光充足到离谱，客厅、三个卧室、厨房、卫生间，都能享受到充足的阳光，不用开灯也能保持明亮通透，家里暖暖的，住着特别舒服，也能减少细菌滋生，对老人和孩子的身体健康特别有保障。
三个卧室的面积都完全够用，布局合理，私密性极强，兼顾每一位家庭成员的需求：主卧大概有18㎡左右，宽敞明亮，放一张1.8米的大床、一个衣柜、一个梳妆台，完全不挤，而且自带南向飘窗，飘窗面积全赠送，平时可以坐在飘窗上放松身心，打造专属休闲空间；次卧大概有13㎡左右，放一张1.5米的大床、一个衣柜，适合给孩子当儿童房，或者给老人住，南向采光，宽敞舒适，孩子在房间里学习、玩耍，老人在房间里休息，都特别惬意；第三个卧室大概有11㎡左右，实用性极强，堪称“改善万能房”，可以当书房、客房，也可以当储物间，平时主人可以在书房里办公、看书、处理工作，有客人过来，也能作为客房，不用麻烦家人，兼顾实用性与私密性。
客餐厅一体化设计，动线合理，客厅面宽达到3.9米，宽敞明亮，摆放一套高端舒适的沙发、一个茶几、一个电视柜，还有多余的空间，平时一家人在客厅里看电视、聊聊天、陪孩子玩耍，完全不拥挤；如果家里有朋友来访，宽敞的客厅也能彰显主人的身份与品味，接待客人也更有面子。餐厅紧邻厨房，做饭、吃饭都特别方便，厨房是U型设计，操作台面宽敞，洗菜、切菜、炒菜，动线合理，而且预留了双开门冰箱位、洗碗机位，后期买大尺寸的冰箱、洗碗机也完全没问题，平时的锅碗瓢盆、米面油等杂物，都能找到地方摆放，让厨房始终保持整洁。
更重要的是，咱们是高端精装交付，装修标准完全不输给内环高端豪宅，细节之处尽显匠心，每一分钱都花在实处！开发商是保利发展，央企大品牌，深耕杨浦板块18年，外滩系列产品屡创销售佳绩，装修用料都是经过严格筛选的，不用担心偷工减料、精装减配的情况，买得安心、住得放心。
厨房配备了保利专属定制的高端橱柜，以及西门子、博世等国际一线品牌的油烟机、燃气灶、洗碗机，质量有保障，而且使用起来特别方便；油烟机吸力大，不会有油烟味，保持家里的整洁；洗碗机可以解放双手，省去洗碗的麻烦，让大家有更多的时间陪伴家人，不用把时间浪费在繁琐的家务上，这才是改善型家庭该有的省心生活。
卫生间采用干湿分离设计，配备高端智能马桶、恒温淋浴花洒、品牌浴室柜，既能保持卫生间的干燥，减少细菌滋生，又能避免洗漱、如厕、淋浴之间的干扰，打扫起来也特别方便，平时用抹布一擦就干净，不用花费太多时间打理。恒温淋浴花洒，水温恒定，不会出现忽冷忽热的情况，洗澡的时候特别舒服，尤其是冬天，再也不用因为水温忽冷忽热而感冒；高端智能马桶，具备加热、冲洗等功能，给老人和孩子使用也特别方便，彰显高端品质与人文关怀。
细节之处更是贴心到骨子里：入户玄关配备定制鞋柜和收纳柜，收纳空间充足，平时的鞋子、包包、钥匙、外套等杂物，都能放得下，让入户区域始终保持整洁；全屋采用环保乳胶漆和高端壁纸，无异味、无污染，装修完就能放心入住，不用担心甲醛超标，对老人和孩子的身体健康特别有保障；柜门采用阻尼铰链，关门静音，不会打扰到家人休息；智能门锁，指纹、密码、钥匙、刷脸四种解锁方式，出门不用带钥匙，省心又安全，再也不用担心忘记带钥匙进不了家门；全屋配备品牌中央空调、新风系统和地暖，不管是炎热的夏天，还是寒冷的冬天，家里都能保持舒适的温度，新风系统能持续净化空气，让家里始终保持新鲜空气，远离空气污染，打造健康舒适的居住环境。
接下来，跟大家说说咱们的另一款爆款户型——建面约135-137㎡精装四房，这款户型，简直是四口之家、三代同堂家庭的“首选户型”，也是内环核心稀缺的“大而优”奢宅户型，兼顾了“宽敞舒适、高端质感、实用便捷”，既能满足一家人的居住需求，又能保留每一位家庭成员的私密空间，堪称“改善终极之选”！
135-137㎡做四房，而且布局合理、不拥挤，这在内环核心，真的太少见了！很多楼盘140㎡以上才能做四房，而且空间布局紧凑，而咱们这款135-137㎡四房，采用“高效空间规划”和“全景设计”，每一寸空间都利用得恰到好处，没有一点浪费，四房宽敞舒适，客厅、餐厅、卧室都足够大，既能满足一家人的日常居住需求，又能兼顾休闲、娱乐、办公等多种需求，不管是四口之家，还是三代同堂，都能住得舒心、住得自在。
这款户型，同样配备270°全景舱和C形玻璃环幕超广角阳台，而且阳台面积更大、视野更开阔，豪宅级待遇拉满！270°全景舱，采用大面积铝板与玻璃幕墙拼接，颜值超高，而且视野无遮挡，坐在客厅里，就能俯瞰社区五重景观和周边公园绿意，远眺城市繁华，白天阳光洒满房间，晚上欣赏城市夜景，那种视野冲击和惬意感，真的让人一眼就爱上；C形玻璃环幕超广角阳台，不仅能满足日常晾晒、休闲需求，还能打造专属的空中花园、休闲茶室、儿童游乐区，兼顾全家人的休闲需求，让每一位家庭成员，都能找到属于自己的舒适空间。
户型格局方正，南北通透，全明设计，四开间朝南，采光和舒适度直接拉满！四开间朝南，客厅、三个卧室都朝南，让家里的主要活动区域和休息区域，都能享受到充足的阳光，不管是在客厅看电视、陪孩子玩耍，还是在卧室休息、看书，都能感受到阳光的温暖，这种幸福感，是朝北户型比不了的。尤其是对于有老人和孩子的家庭来说，充足的采光，不仅能让孩子在阳光下自由玩耍，让老人在阳光下晒太阳、锻炼身体，还能减少细菌滋生，对
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