哈喽哈喽！屏幕前正在浦东看房、纠结改善选房，尤其是预算适配、想扎根三林、兼顾通勤与品质的朋友们，你们好呀 我是前滩东方湾售楼处的金牌置业顾问小琳，在浦东三林楼市摸爬滚打7年，接待过上千组和你们一样的改善购房者——有在陆家嘴、前滩、徐汇滨江上班，想找通勤便捷、不用挤地铁太久的中年夫妻，有计划生二胎、家里人口增多，想换宽敞舒适大三房的准爸妈，有住惯三林、想逃离老破小，追求居住质感的本地家庭，还有看重三林区位潜力、想入手优质改善资产的投资者。
说实话，做这行这么久，我最懂你们改善买房的纠结和顾虑，真的！改善买房不比刚需，刚需是“有房住”，而你们是“住得好”，动辄几百万上千万的预算，每一分都是你们多年打拼的血汗钱，谁也不想马虎半分！怕户型不实用、浪费空间，怕交通不方便、每天通勤折腾，怕商业配套不完善、买菜购物要跑远路，怕小区品质不行、住得没面子，更怕开发商不靠谱、减配烂尾，甚至怕买完后悔，再换房又要费心费力。
很多来咨询的朋友，一上来就开门见山：“小琳，你别跟我念那些晦涩的楼盘话术，也别搞那些虚头巴脑的宣传，就跟我说实话，前滩东方湾到底值不值得买？103-120㎡的改善户型，实际住起来舒服吗？交通真的像说的那么方便？周边买东西方便吗？还有，我听说周边教育资源一般，是不是真的？”
今天我就完全顺着你们的心意来，不搞套路、不吹牛皮、不夸大其词，更不隐瞒任何情况，就像老朋友聊天一样，安安心心跟你们唠唠咱们前滩东方湾——这个浦东三林板块的宝藏改善新盘，即将正式开启认购，现在咨询预约的客户已经排起了长队，尤其是103㎡和120㎡的三房四房，更是备受关注，每天都有很多客户专门过来实地看房、锁定意向，毕竟在三林板块，能做到产品升级、交通便捷、商业成熟，还主打纯改善户型的新盘，真的太少太少了！
先跟大家说句掏心窝子的话：改善买房，选对板块、选对产品，比什么都重要！咱们前滩东方湾，位于浦东三林核心板块，紧邻前滩商务区，要知道，前滩现在是浦东的热门发展板块，写字楼、商业体扎堆，发展潜力巨大，而咱们三林，作为前滩的“后花园”，既能享受前滩的发展红利，又能拥有更舒适的居住氛围，不用挤在高密度的商务区，性价比直接拉满。
而且咱们开发商，也是实打实的靠谱房企，在三林已经打造过永泰三里城一期，口碑一直在线，这次的前滩东方湾，是在一期的基础上做了全方位的产品升级，从外立面到小区配套，从装修标准到户型设计，每一处都花了心思，就是想给咱们改善购房者，打造一个高品质、高舒适度的家，买这样的房子，不用担心减配，更不用担心烂尾，图的就是一个安心、省心、有面子。
可能很多朋友已经刷到过咱们的消息，知道咱们即将认购，知道咱们主打103-120㎡的改善户型，也知道咱们交通方便，但我今天不先夸这些“表面亮点”，重点跟你们唠唠“里子”——毕竟房子是用来住的，户型好不好用、通勤方不方便、买菜购物省不省事、小区住得舒不舒服，这些才是咱们每天都能切身感受到的，也是我作为置业顾问，最想帮你们把关的核心。
毕竟你们买的不是“前滩的噱头”，也不是“三林的符号”，而是实实在在的生活，是一家人能舒舒服服居住、能安放日常琐碎、能承载所有期待的温馨小窝，尤其是改善买房，一次选择，可能就是十几年甚至几十年的居住体验，我更要帮你们看清楚、选明白，不辜负你们每一分辛苦钱，帮你们找到最适合自己的家，不用多花冤枉钱，也不用后期再折腾换房。
先从大家最关心的户型说起吧！咱们前滩东方湾，即将认购的主力户型，就是103-120㎡的三房四房，两款核心改善户型，分别是103㎡三房两厅两卫、120㎡四房两厅两卫，还有少量175㎡的大平层，全方位覆盖不同改善家庭的需求，不管你是三口之家、四口之家，还是计划生二胎、偶尔有老人来住的家庭，都能找到适合自己的户型。而且咱们户型设计真的太懂改善购房者了——不搞花里胡哨的噱头，不浪费每一寸空间，主打“方正通透、阔绰舒适、精装交付、细节贴心”，每一款户型都经过反复打磨，兼顾实用性和舒适度，再加上高规格的装修配置和产品升级，入住后不用再费心改造，省去很多麻烦。
现在咱们刚启动预约，所有户型都有房源，但都是限量供应，尤其是103㎡和120㎡的爆款户型，每天都有很多客户来咨询、锁定房源，毕竟在三林板块，能买到这样户型方正、通透舒适、还靠近地铁的纯改善房源，真的是难得的机会，看中了就别犹豫，错过真的要拍大腿，下次再想以这样的性价比入手，根本不可能！
第一款，也是咱们的“改善入门爆款、全能实用款”——建面约103㎡的三房两厅两卫，这款户型可以说是为三口之家、年轻改善夫妻量身打造的，也是咱们目前咨询量最高、最受欢迎的户型，很多想从刚需升级到改善的朋友，都直接锁定了这款户型。
很多改善朋友都会问我：“小琳，103㎡做三房两卫，会不会太挤？每个房间都小小的，住起来不舒服，以后有了二胎更是不够用？” 我跟你们说，完全不会！咱们这款户型的精髓，就是“紧凑而不局促、实用而不浪费”，得房率高达79%以上，比同区域很多103㎡户型的实际使用面积还要大，而且布局合理，动静分离，每一寸空间都能物尽其用，实际住起来的舒适度，堪比一些小区110㎡以上的户型，我自己都实地体验过，三口之家住，宽敞又舒适，就算偶尔有老人来住，也完全不局促。
首先，这款户型最大的亮点，就是全明通透+三开间朝南，这在改善小户型里真的太难得的！客厅、两个卧室全部朝南，而且客厅连接着一个超大的南向景观阳台，阳台面宽达到了5.8米，进深1.6米，平时拉开窗帘，阳光就能洒满整个房间，不管是客厅的休闲区，还是卧室的休息区，都能晒到暖暖的太阳，冬天不用开空调都很舒服，夏天通风也特别好，穿堂风一吹，彻底告别高层的闷热、潮湿问题，住在里面干爽又舒服。
而且这个阳台真的太实用了，不是那种只能摆几盆花的小阳台，平时可以在这里摆一张休闲小桌椅，喝喝茶、看看书、晒晒太阳，惬意又放松；也可以一边用来休闲观景，一边用来洗衣、晾晒，做个简单的分区设计，兼顾实用性和美观度，不会因为洗衣、晾晒而影响阳台的景观体验，也不用把衣服堆在客厅，家里始终整整齐齐。更难得的是，咱们小区楼间距经过精心设计，没有高层的遮挡，站在阳台上，就能看到社区内的园林景观，视野超级好，每天看着绿植，心情都能变好。
进门就是一个独立的入户玄关，面积大概4.5㎡，宽敞又实用，做了玄关柜+换鞋凳的一体化设计，既能保护室内隐私，又能彰显归家仪式感。平时下班回家，钥匙、包包、外套、鞋子都能随手安放，不用乱糟糟地堆在客厅，细节感直接拉满。玄关柜可以定制顶天立地的款式，摆放一家人的鞋子、杂物，还能留出开放格，放一个花瓶、香薰，或者随手用的小物件，既实用又能提升质感，让每一次归家都有满满的幸福感。
玄关进来，就是客餐厅一体化设计，客厅面宽达到了3.8米，超级宽敞，摆一个大尺寸的布艺沙发、一张质感十足的大理石茶几，再放一个电视柜，完全不局促，平时一家人在这里看电视、聊天、休闲，空间足够；朋友来家里做客，也不会显得拥挤，甚至可以在客厅举办小型的家庭聚会、朋友小聚，体面又舒适。而且客餐厅的采光特别好，南北通透的设计，让整个空间显得明亮又通透，没有一点压抑感，这就是咱们纯改善小区的优势，密度低、采光好，是高密度小区比不了的。
餐厅紧邻客厅，摆放一张六人餐桌绰绰有余，平时一家三口吃饭，温馨又舒适；偶尔邀请亲戚朋友小聚，加两把椅子也完全不拥挤。餐厅旁边就是厨房，厨房是U型设计，洗、切、炒动线流畅，操作空间超大，两个人同时在厨房做饭都不局促，满足爱做饭的朋友的需求。而且厨房带窗户，通风、采光都很好，做完饭不会有油烟味飘得满屋子都是，平时打扫起来也很方便。
重点跟大家说一下，咱们所有户型都是精装交付，而且配置超高！就这款103㎡的户型，也配备了高端卫浴、全屋新风、地暖和中央空调，还有品牌油烟机、燃气灶、洗碗机，平时不管是洗漱、做饭，还是居住的舒适度，都能拉满，不用自己再花钱加装，省去很多后期的麻烦和开销，这在同价位的改善楼盘里，真的很少见，足见开发商的诚意。
三个房间分布得特别合理，动静分离，休息区和活动区分开，互不打扰，保证了居住的私密性。主卧是南向的，面积大概15.5㎡，带一个超大的飘窗和独立卫生间，飘窗可以改成休闲区，摆一张小沙发、一张小茶几，平时在这里喝喝茶、看看书，卸下一天的疲惫，特别惬意；也可以改成梳妆区，满足女生的爱美需求。主卧摆一张1.8米的大床、两个床头柜，再做一个衣柜，空间依然很宽敞，不管是夫妻两个人住，还是以后有了孩子，带孩子一起睡，都不拥挤。
主卧的独立卫生间，面积大概4.6㎡，做了干湿分离设计，配备了品牌卫浴，通风、采光都很好，保持干燥清爽，不会有异味，质感十足，早上夫妻两个人可以一起洗漱，不用排队，晚上工作累了，舒舒服服洗个澡，放松一下，特别解压。公共卫生间也做了干湿分离设计，方便老人、孩子使用，而且带窗户，通风效果很好，不会有异味堆积。
第二个卧室也是南向的，面积大概12㎡，可以做儿童房，摆一张儿童床、一个书桌和一个衣柜，孩子既能睡觉，又能在这里学习、玩耍，不用再担心空间不够；也可以做老人房，阳光充足，对老人的身体好，房间宽敞，老人活动起来也方便，不会觉得压抑，而且距离卫生间很近，老人晚上起夜也很方便。第三个卧室是北向的，面积大概9㎡，可以做书房，平时办公、看书、处理工作，都很安静，不会被客厅的噪音打扰；也可以做一个多功能房，改成衣帽间、健身房，或者摆一张榻榻米，平时当储物间，家里来客了还能当客房，实用性拉满，完全能满足不同改善家庭的需求。
除此之外，这款户型还有很多贴心的细节设计，完全贴合咱们的日常居住需求：所有卧室的床头都预留了插座和USB接口，方便充电，不用再到处找插线板；客厅、卧室都做了简约的吊顶设计，搭配时尚灯具，质感十足，而且装修风格是现代简约风，百搭又耐看，入住后不用再费心改造；厨房做了防油墙面、台下盆设计，打扫起来更方便，卧室的衣柜做了嵌入式设计，节省空间又美观，每一处细节，都能感受到开发商的用心。
第二款，是咱们的“改善明星户型、阔绰舒适款”——建面约120㎡的四房两厅两卫，这款户型主打“全能舒适、一步到位”，适合那些预算稍微充足一点、追求居住舒适度，或者计划生二胎、三代同堂的改善家庭，也是咱们项目的“王牌户型”之一，很多想一步到位、不想后期再换房的朋友，都直接锁定了这款户型。
很多改善朋友都会问我：“小琳，120㎡做四房两卫，会不会每个房间都很小？毕竟是四房，空间会不会不够用，住起来不如想象中舒服？” 我跟你们说，完全不用担心！咱们这款120㎡户型，得房率高达81%以上，实际使用面积堪比同区域130㎡以上的户型，而且布局更合理，空间更宽敞，每一个区域都能物尽其用，既能满足一家人的居住需求，又能拥有足够的活动空间，居住舒适度直接拉满。
这款户型最大的亮点，就是四开间朝南+南北通透+全明格局，客厅、三个卧室全部朝南，采光和通风都超级好，每天推开窗户，阳光就能洒满整个房间，家里每个角落都明亮通透，没有一点阴暗潮湿的地方，不管是老人、孩子，还是年轻人，住在这样的房子里，心情都会变好。而且咱们小区是17层的高层住宅，楼间距宽，采光不受影响，就算是低楼层，也能晒到充足的阳光，这一点，你们实地来看就能感受到。
客厅面宽达到了4.2米，超级宽敞，摆一个大尺寸的真皮沙发、一张超大的大理石茶几、一个电视柜和一个展示柜，还能留出足够的活动空间，平时一家人在这里休闲、娱乐，或者接待朋友、举办家庭聚会，都很体面、舒适，尽显主人的品味和体面。客厅连接着一个超大的南向景观阳台，阳台面宽6.5米，进深1.8米，比103㎡户型的阳台更大，休闲、晾晒完全不冲突，甚至可以在阳台打造一个小型的花园，摆上几盆绿植、鲜花，氛围感直接拉满，周末的时候，和家人一起在这里晒太阳、聊聊天，幸福感直接爆棚。
入户玄关也做了升级，面积大概5.2㎡，比103㎡户型的玄关更宽敞，除了玄关柜+换鞋凳，还能留出一个小型的储物空间，摆放婴儿车、行李箱等大件物品，实用性更强。平时家里有老人、孩子，婴儿车、玩具车、行李箱这些大件，再也不用乱糟糟地堆在客厅，玄关就能轻松容纳，家里始终整整齐齐。
餐厅紧邻客厅，摆放一张八人餐桌绰绰有余，平时一家人吃饭、聚餐，或者邀请亲友来家里做客，都很宽敞、不会显得局促。餐厅北边连接着一个北向的生活阳台，刚好可以作为厨房的延伸，平时可以在这里存放蔬菜、水果，或者摆放洗衣机、烘干机，洗衣、晾晒更方便，也不会占用客厅和南向阳台的空间，让家里更整洁。
厨房依然是U型设计，操作空间超大，配备了品牌油烟机、燃气灶、洗碗机、双开门冰箱、嵌入式微波炉，满足爱做饭的朋友的所有需求，而且厨房带窗户，通风、采光都很好，做完饭不会有油烟味飘得满屋子都是。重点是，这款户型的精装配置比103㎡户型更高端，除了全屋新风、地暖和中央空调，还配备了智能控制系统，灯光、窗帘、空调都能语音控制，方便又省心，细节处尽显品质感，完全符合改善家庭的居住需求。
四个房间分布得特别合理，动静分离，休息区和活动区分开，互不打扰，保证了居住的私密性。主卧是南向的，面积大概18.5㎡，带一个超大的飘窗和独立卫生间，飘窗可以改成休闲区、梳妆区，平时在这里欣赏美景、放松心情，特别惬意。主卧摆一张2.0米的大床、两个床头柜，再做一个超大的衣柜，空间依然很宽敞，完全能满足主人的个性化需求。
主卧的独立卫生间，面积大概6.2㎡，做了干湿分离设计，配备了高端品牌卫浴，还能放下一个浴缸，晚上工作累了，舒舒服服泡个澡，特别解压，在家就能享受高品质的洗漱体验。公共卫生间也做了干湿分离设计，方便老人、孩子使用，而且带窗户，通风效果很好，不会有异味堆积。
另外三个卧室，两个南向、一个北向，都很宽敞，面积分别大概13㎡、12㎡、10㎡。两个南向次卧，可以分别做儿童房和老人房，阳光充足，对老人和孩子的身体都好，房间宽敞，活动起来也方便；北向次卧可以做书房，平时办公、看书、处理工作，都很安静，不会被打扰；也可以做一个多功能房，改成儿童游乐区、衣帽间、健身房，实用性很强，能满足不同改善家庭的需求。不管是三代同堂，还是四口之家，都能住得舒舒服服，互不打扰，每个人都能拥有自己的专属空间，真正实现“一步到位”的改善需求。
除了这两款主力户型，咱们还有少量175㎡的大平层，适合那些追求极致空间尺度和生活品质的高端改善家庭，户型方正通透、阔绰大气，精装配置也是顶配级别，感兴趣的朋友，可以后期专门找我了解，这里就不详细唠啦。
重点提醒一下大家：咱们前滩东方湾，即将正式开启认购，现在预约看房的客户已经很多了，所有户型都有房源，但都是限量供应，尤其是103㎡和120㎡的爆款改善户型，每天都在被抢订，很多老客户（也就是永泰三里城一期的业主），都已经提前预约看房、锁定房源，毕竟他们亲身感受过开发商的品质和物业服务，知道咱们项目的优势，这次产品升级，他们更是毫不犹豫地选择复购，没赶上一期的朋友们，这次真的别再犹豫了，抓紧时间预约看房，还有咱们专属的购房福利，错过真的就再也没有了！
聊完户型，再跟大家唠唠咱们前滩东方湾最核心的优势——周边配套和生活便利性。说实话，不管户型再好、装修再精致，如果周边配套不方便，日子也会过得很折腾；而咱们前滩东方湾的择址，真的太用心了，位于浦东三林核心区域，紧邻11号线三林站，周边配套已经完全成熟，没有任何“画大饼”的规划，从项目出发，步行10分钟内就能覆盖地铁、商业、公园等核心资源，不管是上班、购物、休闲、娱乐，都超级方便，省去很多奔波之苦，让你既能享受品质居住，又能拥有便捷的都市生活。
先说说大家最关心的交通，对于咱们在浦东、徐汇上班的改善朋友来说，通勤效率绝对是买房的“重中之重”，谁也不想每天花一两个小时在路上奔波，浪费时间和精力，毕竟改善买房，就是想提升生活品质，而不是增加通勤负担。而咱们前滩东方湾，最亮眼的优势就是紧邻11号线三林站，交通便捷度直接拉满，堪称“改善通勤党的福音”。
项目与11号线三林站直线距离仅约500米，步行仅需6分钟，骑行仅需2分钟，不用早起赶地铁，每天可以多睡半个小时，上班也能从容不迫。11号线是上海的“黄金地铁线”，通车多年，运营成熟，不挤不堵，从项目出发，乘坐11号线，直达前滩商务区、徐汇滨江、徐家汇等核心区域，不用换乘太多次，通勤效率超高。我实测过，从项目出发，步行6分钟到三林站，乘坐11号线，10分钟就能直达前滩商务区，15分钟就能直达徐汇滨江，25分钟就能直达徐家汇，比很多市区的通勤还要高效，平时上班，你可以从容地吃个早餐，再出门，开启一天的舒适生活。
除了已经通车的11号线，咱们项目周边路网也很发达，自驾出行超级方便，3分钟就能上外环高速，5分钟就能到中环，不管你是去陆家嘴、张江等产业高地，还是去虹桥机场、浦东机场，都能轻松通达，不会遇到太多拥堵，自驾20分钟内就能直达陆家嘴、人民广场等城市CBD，30分钟内就能直达上海各大核心区域，这种兼具轨交与自驾便利性的地段优势，在同价位的改善项目中实属罕见。另外，项目周边还有多条公交线路，覆盖各个区域，家里的老人或者孩子，平时出门不用坐地铁，坐公交也很方便，出行选择特别多，满足不同人群的出行需求。
再说说商业配套，对于咱们改善家庭来说，购物、休闲不仅要方便，还要齐全、有品质，不用跑远路，就能满足所有的日常需求和高端消费需求。而咱们前滩东方湾的商业配套，完全能满足你们的需求，打造“10分钟醇熟生活圈”，出门就是繁华，不用跑远路，就能买到想要的东西、吃到想吃的美食，不管是日常买菜，还是高端购物，都能一站式搞定。
项目东侧就是中房金谊广场，步行仅需5分钟，这个商场是三林板块的老牌大型商业体，里面有大型超市、品牌商家、网红餐饮、亲子乐园、影院等，平时买个菜、买个生活用品、吃个简餐、看个电影，出门就能搞定，特别方便。1.5公里范围内，还有新达汇商业广场，也是大型商业中心，汇聚了全品类的品牌商家、休闲娱乐业态，平时买衣服、买化妆品、买家居用品，都能在这里一站式搞定，不用跑远路。
如果你们有高端消费需求，也完全不用愁，驱车10分钟，就能到前滩太古里，这里是上海知名的高端商业中心，汇聚了全球知名品牌、高端餐饮、奢侈品专柜，不管是买奢侈品、吃高端大餐，还是休闲娱乐，都能满足你们的需求，平时周末，和家人一起去前滩太古里逛一逛、吃一顿大餐，享受高品质的休闲时光，幸福感直接拉满。
我特意体验了一把咱们业主的“周末生活动线”：早上起床，步行5分钟到中房金谊广场的早餐店，吃一顿热腾腾的早餐；上午陪孩子去商场的亲子乐园玩耍，或者去超市采购一周的食材；中午在商场里吃一顿喜欢的大餐，不管是中餐、西餐、日料，还是海鲜、火锅，都能找到心仪的餐厅；下午可以去健身房健身、去书店看书，或者和朋友一起喝喝咖啡、聊聊天；晚上和家人一起去影院看一场电影，或者去周边的公园散步，吹吹晚风、聊聊天，享受慢生活的惬意，全程不用开车，幸福感直接拉满。
而且项目周边还有很多社区底商，有生鲜超市、水果店、药店、餐饮店、理发店、便利店等，平时买个菜、买瓶水、买个常用药、吃个简餐、剪个头发，出门就能买到，特别方便，尤其是对于家里的老人来说，不用跑远路，就能满足日常需求，省去很多奔波之苦。平时下班回家，路过生鲜超市，买上新鲜的蔬菜、水果，回家做一顿热腾腾的饭菜，简单又幸福，这就是咱们改善生活该有的样子——便捷、舒适、惬意。
接下来，跟大家说说大家比较关心的教育配套，这里我不隐瞒任何情况，实事求是地跟大家说：咱们项目周边的教育资源，相对来说比较普通，没有特别顶尖的公办学校，周边有三林小学、三林中学等公办学校，这些学校都是办学多年的老牌学校，教学质量稳定，师资力量也比较雄厚，能满足孩子的基本教育需求，而且距离项目很近，步行10-15分钟就能到，平时孩子上学不用早起，家长也不用特意请假接送，节省很多时间和精力。
这里跟大家说句掏心窝子的话：很多改善朋友买房，都会看重教育资源，但我觉得，改善买房，更重要的是居住舒适度、通勤便利性和生活品质，毕竟教育资源是“加分项”，而不是“必选项”。咱们项目虽然周边教育资源相对普通，但胜在交通便捷、商业成熟、产品品质高，而且如果你们有更高的教育需求，也可以选择周边的民办学校，距离咱们项目都不远，开车10-15分钟就能到，完全能满足你们的需求。而且对于改善家庭来说，每天不用通勤折腾、能拥有舒适的居住环境、便捷的生活配套，比什么都重要，毕竟孩子的成长，除了学校教育，更重要的是家庭环境和生活品质，你们说对不对？
然后是医疗配套，家里有老人和孩子，就医方便真的太重要了，谁也不想遇到突发情况，还要跑很远的医院，耽误时间。咱们前滩东方湾周边的医疗资源很丰富，能为你和家人的健康保驾护航，打造全方位的健康保障体系。
项目与浦东新区三林社区卫生服务中心直线距离仅1.2公里，步行仅需12分钟，平时家里人生个小感冒、小发烧，或者老人做常规体检，都很方便，不用跑远路，在家门口就能得到妥善的诊疗。另外，项目与三甲医院上海交通大学医学院附属仁济医院南院直线距离仅5.5公里，自驾仅需15分钟，这家医院的医疗水平很高，是浦东南部区域的核心医院，不管是日常健康诊疗，还是重大疾病救治，都能得到妥善保障。
除此之外，项目周边还有多家私人诊所和药店，平时买个常用药、做个简单的诊疗，或者预约私人医生，出门就能搞定，特别方便、省心，尤其是对于家里的老人来说，就医、买药都很便捷，让你住得安心。
除了这些必备的配套，咱们前滩东方
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