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璞樾
北京CBD30年 金茂x越秀峯脊力作
建筑面积约150-251㎡东方科技奢宅
01
PART
项目简介
【金茂“璞系”，向世界前行，而返璞归真】
以东方韵、国际范、艺术感为核心，从传统文化中汲取灵感，打造城市核心区的国际东方艺术作品，已成为中国TOP级产品线。
【越秀“樾系”，在城市1%的土地上做孤品】
坚守择址城市1%土地、演绎在地文化、打造高定产品三大基因，从建筑视野到城市视野，以地标作品之姿，收藏核心资源。
【璞樾，引领人居新典范的东方著作】
融合“璞系”、“樾系”两大TOP产品线精髓，于北京CBD金轴之上，以东方作答世界。
02
PART
开发商&物业
【中国金茂：城市豪宅缔造者】
始终坚持高端定位和精品路线，连续多年入选《财富》中国500强。截至2024年，已布局全国56座核心城市、打造400余项目。
【越秀地产：2025中国房企综合实力TOP7】
中国第一批成立的综合性房企之一，深度布局中国最具活力经济带，进驻30个一线和强二线城市，开发300多个高品质住宅。
【越秀服务】
中国物业服务上市公司综合实力TOP10
越秀服务定位为“全能型城市运营服务商”，于2021年在香港上市，在管面积近7000万平方米，超30年管理经验。全国首批物业管理国家一级资质，荣获2024年中国物业服务百强企业TOP12，服务近50个卓越城市（含香港）。
03
PART
项目区位图
CBD 北京城市金轴
•资本磁场：跨国公司地区总部占全市近50%，全球商务区吸引力全球第7、亚洲第2
•创新集群：聚集约3680家高新技术企业，央视大楼、中信集团总部等研发中心
•文化坐标：约10万+文化企业构筑"科技+艺术"消费新生态
•外交窗口：四大使馆区，汇聚90%驻京外媒与70%跨国总部
•消费极核：CBD、三里屯等16大高品质商圈，米其林餐厅数量与首店经济领先华北
澎湃三十载，国贸CBD与伦敦金丝雀码头、香港中环共同成就世界财富版图。从棕榈泉、星河湾、泛海世家、缦合北京，再到今天的璞樾，朝阳豪宅持续迭新，CBD高端生活一路升级。
朝阳北路以北京CBD为核、高端住宅带为翼，在南北文脉轴、长安街政务轴之外，成就又一条城市金轴。
项目距离国贸CBD直线距离约6公里，朝青板块15年首宗大规模宅地，北京CBD东扩战略核心辐射区。
04
PART
项目基本情况
项目基础信息
项目名称：璞樾
项目地址：北京市朝阳区平房乡黄杉木店平房区
产权年限：70年
开发商：金茂+越秀
占地面积：约3万㎡
建筑面积：约11万㎡
楼栋总数：9栋
规划户数：424户
面积区间：建筑面积约150-251㎡
项目总价：1450-3000万
项目均价：10.5万
152平单价：9.7万左右
188平单价：10.2万左右
195平单价：10.4万左右
204平单价：10.6万左右
230平单价：10.7万左右
258平单价：11万左右
室内层高：高层3.15米-3.35米、小高层3.15米
交付标准：精装修
交房时间：2028年6月30日
梯户比：两梯两
得房率：92%-95%
绿化率：30%
容积率：2.6
物业费：11.58元/平米/月
物业公司：越秀物业
供暖方式：市政集中供暖
车位配比：1:1.26
05
PART
户型分析
【升级版12大科技系统，迭新当代人居场景】
科技动人之处，在于深刻理解健康的真谛。悄然介入，却不喧宾夺主，12大科技系统将空气、阳光、温度、湿度、水、声音六大生命要素，编织出人与环境和谐共处的生活节奏。璞樾，让CBD金轴的科技人居，再进新阶。
在户型方面，北京璞樾规划为纯粹的改善型社区，主力户型为 151 - 247 平方米的全四居设计。独立电梯厅与家政间的贴心配置，极大地提升了居住的私密性与功能性。例如，187㎡户型南向面宽达 14.7 米，拥有 7 米宽厅，空间开阔大气，无论是家庭聚会还是日常休闲都绰绰有余；主卧配备 L 型转角落地窗，不仅采光充足，还能让业主尽情欣赏窗外美景，享受惬意生活。200 平方米以上户型更是配备全套嘉格纳家电系统，精装标准树立行业新标杆，为业主带来极致的居住体验。
152㎡ 四室两厅两卫
152㎡ 四室两厅两卫
188㎡ 四室两厅三卫
195㎡ 四室两厅三卫
204㎡ 四室两厅三卫
230㎡ 四室两厅三卫
258㎡ 四室两厅三卫
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