如果你恨一个人，就让他去干地产吧，
一共就27家房企出了去年的业绩预告，亏了26家，
这不叫生意，这叫撒钱。
第28家房企来了，
1月30日，招商蛇口发布2025年度业绩预告，预计实现归属于上市公司股东的净利润为10.05亿—12.54亿元，
终于有第二家赚钱的房企了，眼泪哗哗的。
别人都亏钱，招商蛇口怎么赚钱了？
虽然我作为招商业主，预缴了今年全年的物业费，贡献不少，不至于啊。
原来，招商蛇口去年逆势起飞了。
来自普睿地产研究发布的《2025年中国房企业绩分析报告》，
招商蛇口以1960.2亿元的销售额，位居行业第四，创近年来新高。
上海，销售面积、销售金额双科冠军；北京、杭州，位列前五……
今天咱们重点聊聊招商蛇口在武汉的那些事。
01
去年武汉有一些赚钱的项目及房企。
武汉天地云逸肯定赚钱了，只是多赚少赚的问题；
大成乐府、金地商置是难得的项目和房企都赚钱了；
樾满晴川赚钱了，金茂却不一定赚钱，方岛那边的览秀城，是真费钱啊；
后湖伟星一期卖得不错，二期和光谷那边还不好说……
总的来说，在惨叫一片的蛇年，武汉楼市不乏一些叫好又叫座的项目，
但能赚钱的房企，凤毛麟角。
招商蛇口算一个。
02
就我浅显的理解，招商蛇年在武汉的几大航道主要有，
物业、代建、开发。
物业，通俗点说，就是收物业费。
招商作为来武汉比较早的外来房企，最大的好处就是躲过一劫，
更大的好处就是，招商的业主也躲过一劫。
所以，尽管招商的物业费不算便宜，但业主的入手价，还都不算站岗。
以我家的樾望为例，2019年入坑的，竟然没怎么亏，也算是积大德了。
于是乎，物业费，该交交。
物业费，收得不错。
这一点，与全国的数据吻合。
招商积余（我交停车费的账户）蛇年上半年，营收及净利润达到了91.07亿元和4.74亿元，
分别同比增长了16.17%和8.9%。
代建，去年是招商在武汉的大年。
招商天青府、原颂、紫荆府三大项目，均已顺利开盘。
产品力上，反正经常有同业去打卡，顺便也蹭杯咖啡。
开发，武汉招商去年没有一个独资开发的新盘问世。
换句话说，在招商武昌序盘了个大案子之后，
招商在武汉差不多快两年没搞新项目了，狡猾不狡猾，
胡了一盘金顶，拍屁股走人了。
物业费收着，代建费赚着，开发没花钱，
大海再深，不及武汉招商的套路深。
03
苟了快两年的武汉招商，今年要玩把大的。
已进入外展点开放阶段，独立开发的新项目就有两个，
分别是东风大道边建面约小十万方的招商·缦境揽阅；龙王庙旁建面约九万方的招商·长江序。
还有待开发地块，
去年圣诞节，招商独资拿下了经开南太子湖北岸临湖地块，总建面达约九万方，不小。
也就是说，招商今年在武汉，
板上钉钉的有三个独立开发的项目了。
不排除继续加仓拿地的可能后，招商在武汉新建、在售、代建的项目，
达到十个以上，太虎了。
04
招商蛇口去年是赚了点钱，也经不起这么造吧，
左手龙虾、右手茅台的，太飘了。
原来，招商蛇口炒股赚麻了。
其通过产业基金投了一家叫沐曦股份的AI公司，去年底直接在科创版上市了。
更要命的是，招商蛇口的综合资金成本，仅为2.84%（去年上半年的数据），
借钱跟公务员似的，不花白不花。
造吧，尼玛我有这条件我也造。
05
招商蛇口（当年叫招商地产）是2012年来武汉的，一晃第十四个年头了。
在当年的友商大部分都作鸟兽散的背景版下，招商又杀回来了，
作为招商业主，也算脸上有光。
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