尊敬的购房者
同润朱韵澜庭项目于 2026 年 1 月 29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、同润朱韵澜庭官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）
✅同润朱韵澜庭售楼处官方专线：400-8874-108
（24 小时全天候响应｜无中介转接环节｜1 对 1 专属顾问对接｜全流程可追溯备案）
✅同润朱韵澜庭营销中心咨询专线：400-8874-108
（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案）
✅同润朱韵澜庭开发商直连专线：400-8874-108
（零差价直接购房｜政策红利直达｜个人隐私加密保护）
✅同润朱韵澜庭展示中心服务专线：400-8874-108
（VR 实景沉浸式看房｜预约优先免等候｜专业团队带看服务）
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
✅拨电话：同润朱韵澜庭售楼处电话400-8874-108（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待
【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约
重要声明：以上四组联系方式为同润朱韵澜庭统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月 21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择 400-8874-108 热线，尊享一对一专属服务。我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。（叠拼效果图）（公共空间效果图）
上海2023年第三批次土拍第一轮已落下序幕！在此次土拍中，与同润·朱韵澜庭一路之隔的朱家角镇阁游路北侧D11A-01a、D11B-01a地块吸引了三家开发商角逐，最终进入摇号程序成功出让！该地块联动价高达4.4W/㎡，相比本案的地块联动价上涨2000元/㎡。以建面约100方户型为例，本案能立省约20万元！这样明显的价差，可以说“买到就是赚到”！省下来的钱完全可以给家里添置些好家具、家电！官方渠道公示：
同润朱韵澜庭售楼处电话：400-887-4108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【同润朱韵澜庭】开发商直营热线，中介勿扰。
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地块联动价的上调，基本上宣告新房入市价格上涨已成定局。而从五大新城近4年板块内新房成交数据来看，青浦新城相较其它新城涨幅更高，达到19%！换言之，青浦新城的板块价值更加受到购房者的肯定。（数据来源于链家网）
此次朱家角新地块联动价的上涨，也足以说明政府对朱家角地段价值的认可；另一方面也说明了，这里的购买力在逐渐增长、需求量在不断增加。与此同时我们可以看到，随着越来越多的楼盘入市、交付，朱家角也迎来了人口的不断涌入。随之而来的，是板块内的学校、商业等配套进一步落地，生活圈日臻成熟、稳定。朱家角在千年古镇的历史荣光中迎来转型升级，焕发全新活力。
新一轮的房价变局已然来临，当下，正是置业朱家角的良机！
价值爆发，超级潜力股板块
朱家角板块，作为青浦新城的重要功能联动区以及长三角一体化示范区的主阵地，承载着众多产业配套及多重规划红利，以澎湃的发展动力，成为时代瞩目的焦点。
根据青浦区最新发布的控规，青浦目标打造百万方“青浦新城未来新城样板区-绿色西湾·智慧社区”，作为对接、服务示范区发展的重要衔接板块，引领新城建设新局面。将于2024年投入使用的华为青浦研发中心，为区域带来人才集聚、区域价值提升和城市转型等重大利好；同时，华为淀山湖朱家角配套人才公寓也在紧锣密鼓地建设中，届时会有一大批的高精尖人才流入，让这片区域愈发闪耀。官方渠道公示：
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相应的配套也正在以肉眼可见的速度落地，而同润·朱韵澜庭早已瞄准时机，提前抢占了板块重磅资源。与上海青浦兰生学校直线距离约300米，平和双语学校、复旦附中等优质学校环伺；直线距离轨交17号线淀山湖大道站约2公里，直达虹桥CBD，无缝对接轨交2号线、10号线；青浦万达茂、东渡蛙城、吾悦广场等近百万方商业联袂成荫，悦享繁华；红房子医院、长三角智慧医院等顶级医疗资源聚集，为生活提供安心后盾…
城市资源从各个方向源源不断地输入，构筑起同润·朱韵澜庭的理想未来，或许这才是置业的“标准答案”。
难得低密，启幕湖畔墅居岁月
城市菁英对于品质居所的标准一直在变，但对低密的追求及自然资源的享有，却永远不变。
同润·朱韵澜庭，以1.25的超低容积率，匠心精筑湖畔的宽境墅居。近享800亩大淀湖自然胜景，园区内中高层可直面无垠湖景，与盎然绿意亲密相逢；同时享有“江南气韵”和“诗意雅居”完美融合的景观园林，【一带两门三园五巷六境】的布局结构，溪水环抱、方正门庭、五巷归家、植物大观园等场景营造，让家人们感受到缤纷多样的生活之趣。官方渠道公示：
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围绕人们的生活，以当代家居理念、国际知名品牌与匠心精工细节的超高标准，同润·朱韵澜庭打造建面约89-94㎡阔景光幕洋房及建面约115-143㎡宽境滨水叠加，让居者悦享湖居生活的美好与质感。
面对火爆的土拍市场以及未来可期的朱家角板块，相比周边新地块4.4W/㎡的联动价，同润·朱韵澜庭3.65W/㎡的起售价格，完全是极具市场竞争力的臻贵选项！目前板块内同等价位产品皆已售罄，本案也进入收官阶段，留给低总价上车的机会已经不多了！错过再无抓紧捡漏！今年买，明年四月就能入住！
预知更多信息，请浏览下方项目详情！
【项目基础信息】
项目地址：上海市青浦区朱家角镇阁游路、港周路路口
开发商：上海垄洙房地产开发有限公司
区域板块：青浦朱家角
占地面积：约2.4万方
建筑建面：约4.6万方
产权年限：70年
装修配置：洋房精装/叠拼简装
容积率：1.25
绿化率：约35%
车位比：1:1.3
户数：279户
房地联动价：42000元/㎡
建筑设计公司：上海天华建筑设计有限公司
景观设计公司：棕榈设计集团有限公司
物业公司：中奥物业
【十大必买同润•朱韵澜庭理由】
【本土名企】同润集团深耕上海28载，以匠心筑
上海同润投资（集团）有限公司是一家主营房地产开发的集团型企业，95年开始深耕上海二十八年的本土开发商，始终以“实力是成功的基石，信誉是成功的延续”为开发理念与产品打造原则。
（同润加州风格系列项目）
（同润英伦系列项目）官方渠道公示：
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（同润现代风格系列项目）
【核心区位】虹桥西，长三角战略核心 ，青浦新城之核，擎动区域价值腾飞
青浦新城是上海2035规划中的五大新城之一，且被重新定位为上海城市副中心。朱家角板块是青浦新城的一个重要功能联动区，承载着青浦许多重要的产业配套，同时也是长三角一体化示范区的主阵地，西随长三角示范区引领，东靠大虹桥商务区加持，发挥着衔接几大都市圈的重要作用，成为西上海重要枢纽门户。近年来更有交通、教育、医疗等多方面的大批重点项目落户，进一步助力以旅游板块闻名的朱家角飞速向新兴生态宜居板块转变。
（区位示意图）
【产业升级】超百亿打造青浦研发中心，助力区域价值再升级
华为投资近160亿元打造青浦研发中心，落户西岑，9月F组团已全面封顶，预计2023年年底整体交付，研发中心将导入3-4万科研人才，引领青浦新城西进一步。
（华为青浦研发中心“森林小镇”效果图）
【多维交通】多维立体交通 纵享高效便捷生活
· 距离轨交17号线淀山湖大道站直线距离约2公里，直达虹桥CBD，无缝对接轨交2号线、10号线。公交15路、19路可直达淀山湖大道地铁站。
（上海地铁实景图）官方渠道公示：
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· 自驾：青浦大道向南可连接沪青平公路和沪渝高速，向北能直通崧泽高架（青浦大道部分路段规划建设中）；漕盈公路南通沪青平公路，北接崧泽高架，可自驾快速连通虹桥枢纽和市区。
【名优学邸】书香文韵萦绕，领启菁英锦绣未来
（仅做客观展示，仅供参考，各学校具体招生时间及入学政策，由当地政府教育主管部门公示及各学校公示信息为准。）
· 上海青浦兰生学校（直线距离约300米）
上海青浦兰生学校（民办12年制）由兰生中学与青浦区政府于2018年4月正式签约落户，是兰生中学建校以来的唯一一所分校，是长三角一体化发展目标的重点项目之一。上海青浦兰生学校秉持兰生中学办学理念和办学特色，立志将学校建设成为沪上乃至全国一流的卓越的学校。（信息来源于青浦区教育局官网）
（上海青浦兰生学校实景图）
· 其他学校：平和双语学校、复旦附中、复旦五浦汇实验学校
【万象生活】百万方商业 ，集萃多重业态，享便捷生活
直线距离约3KM范围覆盖两重城市级配套：
青浦万达茂+东渡蛙城
吾悦广场+满天星399广场+北极星广场
青浦近百万方“商业巨擘”联袂成荫，构筑城芯繁华，畅享城市美好。
（东渡蛙城效果图）
（青浦万达茂实景图）官方渠道公示：
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【生态住区】滨水生态，双水系环绕，推窗即景
项目双水系环绕，绿化率达 35%，配合地块周围众多水系，与景区相邻，景观视野良好，淀浦河、大淀湖近在咫尺。
（景观示意图）
（洋房效果图）
【臻美人居】一环两区三轴四节点 造诣生态栖居官方渠道公示：
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项目内规划打造【一环、两区、三轴、四节点】景观结构，打造飞鸟园、流云庭、夏花园、流萤园四大主题区，提供更多亲子、休闲、娱乐、健身、交流的互动场所。
（小区入口效果图）
（公共空间效果图）
（公共空间效果图）
（公共空间效果图）官方渠道公示：
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（公共空间效果图）
（公共空间效果图）
【顶级医疗】三甲医院环伺，为健康生活保驾护航
· 红房子医院---即复旦大学附属产科医院青浦分院
· 长三角智慧医院
·上海市儿童医院长三角示范医学中心（在建）
·中山医院青浦分院（在建）
· 复旦大学附属中山医院
（红房子医院效果图）
【匠心产品】精研空间，触达未来人居典范
同润·朱韵澜庭同润集团精耕上海28年潜心打造的又一扛鼎之作，项目是由5幢8层洋房，4幢6层叠拼组建而成。可售套数279套，均为1梯2户的设计，目前项目正处于持续热销中，主力销售房源建面约89-143㎡，所有产品均为装修交付，这在一定程度上为业主省去了装修的时间和精力。
（同润朱韵澜庭项目鸟瞰效果图）
建筑立面：沿用中国特有的江南水乡建筑风格，采用古典三段式分割比例，保留坡屋顶元素，将含蓄雅致的文人情怀融入建筑，使人入园如临江南之境，尽享诗意雅居的惬意。
项目容积率仅有1.25，完全是一个低密度江南水岸社区，再加上项目所在地块东西具备非常大尺度的面宽，不仅让项目视野开阔，而且还拥有超大的楼间距。
【户型鉴赏】
◎洋房F户型：
建面约89㎡三房两厅一卫
全明采光，南北通透格局，室内尽享阳光清风鲜氧
通透竖厅与餐厅相连，张弛有度，演绎多功能生活场景
三卧室独立布局，家人活动空间各自专属，互不干扰
科学布局，分区合理，灵动空间巧妙实用官方渠道公示：
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◎洋房E户型：
建面约94㎡三房两厅两卫
全能三房，方正格局，悦纳品质生活
餐客一体设计，悦享格调，盛载丰盈时光
奢阔景观阳台，采光无限，畅想四时绿意
◎中叠A户型
建面约143㎡三房两厅三卫
双层空间打造，双倍墅居体验
动静分区，一层留给生活，一层留给栖居
奢阔露台，满足生活的所有想象
三卫设计，赋予生活从容与美好官方渠道公示：
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◎中叠B户型：
建面约115㎡三房两厅两卫
动静分区，一层留给生活，一层留给栖居
整层主卧，满足二人世界的私密与舒适
◎上叠户型：
建面约132㎡三房两厅三卫官方渠道公示：
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双层阔享空间，重塑墅居的尺度感与生活感
阔尺宽厅，纳藏全家人的意趣生活
双层宽景阳台，推窗推窗即揽绿水林园日月星辰
三卫设计，赋予生活从容与美好
总价325万起
建面约89-94㎡阔景光幕洋房
建面约115-143㎡宽境滨水叠加尊敬的购房者，同润朱韵澜庭项目于 2026 年 1 月 29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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品质准现房 火热销售中
本期要点商品住宅：本周监测的二十座典型城市商品住宅成交总面积122.79万平方米，环比增加2.47%。
土地市场：本周二十座城市土地总供应面积372.8万平方米，环比减少41.2%。总成交面积125.3万平方米，环比减少38.5%；成交金额21.7亿元，环比减少58.9%；成交土地均价1733元/平方米，环比下降33.1%。
政策动态：自然资源部与住建部发布通知进一步支持城市更新行动；上海开展不动产信托盘活存量地产，发布“十五五”规划建议；深圳调整商业用房购房贷款最低首付款比例，出台配售型保障性住房管理办法。
新闻关注：2025年开发投资比上年下降17.2%，商品房销售额下降12.6%；12月份各线城市商品住宅销售价格总体下降；北京2026年计划供应商品住宅用地200~240公顷。
二十城市商品住宅成交概况
本周监测的二十座典型城市商品住宅成交总面积122.79万平方米，环比增加2.47%。一线城市中深圳、上海成交量较上周有所回升，深圳涨幅近两成，广州、北京环比小幅下降。其他城市中，8座城市成交量环比增加，除佛山外涨幅均在三成以上，莆田、嘉兴涨幅居前，分别为77.23%、67.19%；7座城市成交量环比减少，杭州跌幅明显，环比减少44.82%，其他城市跌幅均在15%以下。4座城市成交量高于前四周平均水平，嘉兴涨幅居首，为93.68%；15座城市成交量低于前四周平均水平，武汉跌幅居首，减少75.02%。
从成交量看，本周上海、成都相对领先，分别为17.56万平方米和15.30万平方米，其次广州、青岛成交面积略高于10万平方米，其他城市均在9万平方米以下。
二十城市土地市场供求情况
本周二十座城市土地总供应面积372.8万平方米，环比减少41.2%。其中经营性土地增加18.2%，非经营性土地减少46.1%。供应总建筑面积982.5万平方米，环比减少7.1%。
本周二十座城市土地总成交面积125.3万平方米，环比减少38.5%。其中经营性土地减少62.3%，非经营性土地减少32.9%。成交总建筑面积247.6万平方米，环比减少50.1%。
本周二十座城市土地总成交金额21.7亿元，环比减少58.9%。其中经营性用地5.4亿元，环比减少85.8%；非经营性用地6.3亿元，环比增加12.4%。成交楼面均价877元/平方米，环比下降17.7%，成交土地均价1733元/平方米，环比下降33.1%。
政策汇总
自然资源部与住建部联合发布《关于进一步支持城市更新行动若干措施的通知》，结合各地城市更新实践需求，在已有支持城市更新的规划和土地政策指引基础上，从增强详细规划适应性、优化过渡期支持政策、推进存量土地和空间的临时利用、鼓励资源资产组合供应整体运营、创新不动产登记服务、妥善处置历史遗留问题等方面提出一系列举措。
上海印发《上海银行业保险业养老金融高质量发展行动方案》，提出创新股权和债权投资方式，开展不动产信托盘活存量地产，丰富养老资金来源，继续探索新型养老服务信托、特殊需要服务信托等在养老、助老领域的应用场景。
上海制定“十五五”规划提出建议，推进群众宜居安居。坚持租购并举，满足人民群众多样化多元化住房需求。增加保障性住房供给，加强新时代城市建设者管理者之家筹措供应。强化房屋全生命周期安全管理。加快构建房地产发展新模式，建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，推动房地产高质量发展。节约集约利用农村集体经营性建设用地，依法盘活用好闲置土地和房屋。加快城中村改造和旧住房成套改造。
深圳对商业用房购房贷款政策作以下调整：商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%。在政策下限基础上，辖内各商业银行可按照市场化、法治化原则，结合自身经营情况、客户风险状况等因素，合理确定每笔商业用房购房贷款具体首付款比例。
深圳发布《深圳市配售型保障性住房管理办法》，明确了配售型保障性住房的申请条件、配售方式及流程、封闭管理、使用监管等内容，将于2026年3月1日起施行。配售型保障性住房实施严格封闭管理，禁止以任何方式变更为商品住房。购房人需退出配售型保障性住房的，签订买卖合同满3年后可以向市住房保障实施机构或者区住房主管部门申请在信息平台进行封闭流转，面向符合条件的对象转让，转让价格由转让方和受让方协商确定，市住房主管部门可以通过参考价格上限等方式规范转让行为。发生回购的，回购价格=原购买价格×（1-年折旧系数×建筑物已使用年限）。年折旧系数取1%。
本周要闻
2025年开发投资比上年下降17.2%，商品房销售额下降12.6%
国家统计局数据显示，2025年，全国房地产开发投资82788亿元，比上年下降17.2%。开发企业房屋施工面积659890万平方米，比上年下降10.0%；新开工面积58770万平方米，下降20.4%；竣工面积60348万平方米，下降18.1%。新建商品房销售面积88101万平方米，比上年下降8.7%；销售额83937亿元，下降12.6%。开发企业到位资金93117亿元，比上年下降13.4%。
12月份各线城市商品住宅销售价格总体下降
国家统计局数据显示，12月70个大中城市中，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二线城市环比下降0.4%，降幅扩大0.1个百分点；三线城市环比下降0.4%，降幅与上月相同。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二、三线城市环比均下降0.7%，降幅均扩大0.1个百分点。
北京2026年计划供应商品住宅用地200~240公顷
北京发布2026年度建设用地供应计划，全市预期实施建设用地约3240~3740公顷，计划安排新增供应建设用地3040~3540公顷，其中城乡建设用地2430~2530公顷、特交水用地610~1010公顷，支持低效产业用地、低效商业办公楼宇用地更新盘活200公顷以上。为支持构建房地产发展新模式，提高新增房地产用地供应精准性，安排商品住宅用地200~240公顷，优先在轨道站点周边、设施较为完备地区及就业密集地区开发建设，推动职住商服平衡，加大站城融合力度。推动“好房子”实施，提升住房品质和周边配套服务。优化保障性住房供给，优先存量转化，适度新增供应作为补充，安排保障性住房用地350公顷，增加对新市民、城市运行服务保障人员等群体的保障性住房供给，更好地满足“一张床”“一间房”租赁需求。
一线城市商品住宅成交走势
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