尊贵的广大购房者，大家好，本项目由于新年合同续签及内部整改变动，现将最新通知公示如下【所有信息可溯源】：
1.象屿苏河琹庐售楼处官方电话为☎☎☎：400-118-5086|周末无休24小时服务。
2.由于案场实行预约制，为了保障客户看房体验，需提前至少一小时致电预约登记。预约后可享一对一顾问服务及专车接送以及咨询房源及贷款政策等全程指导服务，安心舒心放心省心。
注：认准官方电话：400-118-5086【官方唯一授权认证】
直达开发商案场|无中介|新客享首访优惠|老客享老带新茶水费
可申请VIP室贵宾服务警惕“代办费”等违规收费；贷款政策可咨询售楼处，支持全流程指导。
最后，祝大家：马年吉祥，万事顺遂，事业高升，财运亨通！
项目营销总携案场所有人员致上.
当苏州河的粼粼波光邂逅普陀区的城市更新浪潮，象屿地产“琹庐系”高端产品——【象屿·苏河琹庐】以16席传世别墅，重新定义上海内中环低密居住的价值标杆。
建面约191-223㎡风貌别墅（实用面积约350-450㎡，地上2-3层+地下室+花园）-
花园面积：约38-85㎡- 总价区间：约3300-4500万-均价12.5万
核心价值：紧邻苏州河黄金岸线，背靠真如CBD，内环静安区的“收藏级”稀缺资产双核驱动｜苏州河+真如芯的黄金坐标- 苏州河生态资源：直线距离苏州河仅约300米，步行5分钟即达约4.4公里滨河绿地，亲水平台、健身步道、景观廊架，将生态资源转化为日常“私享配套”。-
去年约2000万以上的新房成交套数，苏河湾是全市第三，仅次于黄浦滨江和新天地。
这意味着，高净值人群们对于苏河湾的认可程度，已经逐渐超越了传统的老西门、陆家嘴滨江、人民广场等传统豪宅板块。
对于一个板块的真正价值，二手房市场的感受往往是更灵敏的。
大家可以去翻链家，苏河湾的标杆住宅基本都在20万/㎡左右，次一级、房龄较老的品质改善房基本都在约14万/㎡以上
真如城市副中心：作为上海“十四五”规划重点打造的“科创+商务+文化”新引擎，3公里内汇聚真如境（80万方综合体）、中海环宇城MAX等高端商业；在建的沪苏湖铁路真如站，15分钟直达虹桥枢纽，1小时联动长三角。
大师执笔｜“琹庐系”高端产品力- 规划理念：退让红线约2米，打造约110米浓荫街区，重现上海经典花园别墅的“墅与树”组合。-
约12.5万/㎡买进内环鼎流地段
这是红包价，是错过不再的超高性价比！
我们先来聊一下象屿苏河琹庐约12.5万/㎡的价格。
说实话，对于如今的上海核心地段，尤其是像苏河湾这样的鼎流板块而言，约12.5万/㎡代表着门槛价，代表着错过不再的超高性价比。
要知道，前不久黄浦核心的金陵华庭项目过会，均价高达约18.9万/㎡，相比周边去年入市的新房，这个价格已经涨了不少。
并且，全部房源当日售罄，这证明了如今内中环的真正价值，也凸显出了象屿苏河琹庐的超高性价比。
而这个项目距离象屿苏河琹庐直线约2.7km。
但关键的问题在于，就这还远远没有到如今核心地段的价值巅峰。
在刚刚结束的土拍中，虹口临平路地块的拍出楼板价约11.7万/㎡，装修标准4千/㎡。业内不少人对此项目未来的售价预测都在约18万/㎡左右。
还有内中环的徐汇滨江，两块宅地的预测售价都是约17万+
内中环的大宁宅地，楼板价高达约9.3万/㎡，其预测售价约16万+
但说实话，像大宁、虹口临平路这些板块的地段价值和梯度并没有达到新天地、外滩、苏河湾这样的层级。
换句话说，如果大宁卖到约16万+、临平路卖到约17-18万+，那未来鼎流地段的价格呢？我想肯定是远远高于象屿苏河琹庐约12.5万/㎡的价格。所以，象屿苏河琹庐这被联动价限制的价格，是非常高性价比的存在，且错过不再的。
产品稀缺性：仅16席风貌联排别墅，地上2-3层+地下室+私家花园，实用率超180%，是内环静安区罕见的低密墅居产品。
全维配套｜10分钟顶奢生活圈- 商业：1.2公里内覆盖静安大悦城、苏河湾万象天地等顶奢商圈，LV、Gucci等一线品牌与米其林餐厅云集；
社区自带约4000㎡高端商业，引入精品超市、SPA等业态。-
教育：500米内含育婴堂幼儿园、永兴路二小，1公里内覆盖市重点静安实验小学、市北初级中学。-
医疗：3公里内6所三甲医院（如上海市中医医院、第十人民医院），构建“日常+大病”双重保障。- 生态：步行6分钟达苏州河步道，周边中兴绿地、中兴公园环绕，自然与繁华无缝衔接。
结语｜入主内环静安的最后窗口期象屿·苏河琹庐，不仅是象屿地产对上海顶豪市场的深耕之作，更是对城市核心别墅产品的革新与致敬。16席传世别墅，既是一处居所，更是收藏城市文明与资源的稀缺资产。对于追求极致居住体验与资产保值的顶豪家庭而言，这无疑是入主静安内环、执掌苏州河资源的最后窗口期
项目直线距离苏州河仅约 300 米，紧邻约 4.4 公里的苏州河真如段岸线，步行 5 分钟即可抵达苏州河滨河绿地。这片绿地以“水绿相融”为设计理念，打造了亲水平台、健身步道、景观廊架等功能区，清晨可沿河畔慢跑，傍晚能欣赏落日熔金的河面景致，将苏州河的生态资源转化为日常居住的 “私享配套”。更难得的是，项目所在的苏州河段岸线已完成全面整治，水质清澈、植被繁茂，成为上海中心城区稀缺的滨水生态廊道
日照：南向无遮挡，冬至日照近乎满分；
视野：城芯揽胜景，视野开阔远眺地标；
噪音：三玻两腔窗，规划布局隔离降噪；
通风：契合自然风，舒居布局提升品质。
象屿苏河琹庐售楼处位于上海市静安区虬江路与会文路交汇处，地处苏河湾核心板块，属于内环内稀缺高端住宅项目。该项目由象屿地产开发，涵盖建面约100㎡的高层住宅和约190-220㎡的风貌别墅，定位为静安区高品质改善型置业优选
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