在上海，能同时拥有「风貌稀缺」「滨江近距」「纯墅低密」三重标签的项目，屈指可数。
「越秀·外滩樾」——外滩源1.2公里内的纯风貌别墅社区，以约1.3容积率的低密尺度、49栋独栋格局，重塑塔尖人群的滨江风貌生活方式。
☑️☑️越秀外滩樾售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
这不仅是一处住所，更是一种关于上海风貌与现代隐奢生活的再定义。
项目基础信息
项目名称：越秀·外滩樾
项目类型：纯风貌别墅
开发商：越秀地产（上海漕樾经济发展有限公司）
物业公司：越秀商管
交付时间：预计2026年底
交付标准：毛坯
总户数：共49栋（48栋可售）
占地面积：约1.08万㎡
建筑面积：约1.4万㎡（地上）
容积率：约1.3
层数：地上3层，地下2层
地下层高：B1约6.15m，B2约3.9m
车位配比：约2.75
物业费：约26.8元/㎡
均价：约23万元/㎡
总价区间：约4500万–9000万元
项目亮点：距外滩源约1.2公里，内环滨江稀缺新建风貌别墅
☑️☑️越秀外滩樾售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
官方预约通道
01
北外滩｜世界级的上海新封面
越秀·外滩樾，坐落于上海北外滩板块——与外滩、陆家嘴并称为“黄金三角”的核心区域。
作为上海新一轮全球化的城市封面，这里将以2座陆家嘴的商务体量新天地2.0生活圈重塑上海中心的世界级能级。
- 总开发体量：约840万方
- 摩天集群：480米浦西第一高楼 + 19栋摩天大楼
- 金融企业：2100+家，总资产管理规模超8万亿元
- 航运产业：4500+家航运企业汇聚
- 贸易总部：2500+家全球贸易企业入驻
- 科技能级：129家高新技术企业、113家科技小巨人
（数据来源：上海市规划局《北外滩地区控制性详细规划》）
☑️☑️越秀外滩樾售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
02
三维立体交通｜一桥连三地，一隧抵两岸
- 约360米新建路隧道 → 快速直达陆家嘴CBD
- 约670米外滩隧道 → 直通外滩及老码头
- 约150米北横通道 → 连接虹桥枢纽、全城无界
- 约2.4公里大连路隧道 → 直抵世纪大道与八百伴商圈
- ☑️☑️越秀外滩樾售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
- 轨交便利：地铁4/10号线海伦路站约850米，12号线国际客运中心站约500米
03
繁华商圈环伺｜三公里内尽揽顶奢资源
- 北外滩商圈：约500米
- 外滩商圈：约1000米
- 陆家嘴商圈：约1500米
- 瑞虹商圈：约900米
同时近距白玉兰广场、瑞虹新城太阳宫、北外滩来福士等高端商业地标，
集购物、餐饮、文化、娱乐、艺术于一体，奢享浦西的顶级国际生活圈
04
自然与人文｜一江一河间的艺术生态
- 距离北外滩滨江绿地仅约800米
- 可眺望陆家嘴天际线
- ☑️☑️越秀外滩樾售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
- 周边环绕四川北路公园、和平公园、鲁迅公园等多重绿意
- 绿地高低起伏，形成“依山傍水”的层次景观，通透、流动、轻快的城市画卷
05
教育与医疗｜塔尖家庭的全龄配套
教育资源（约1公里范围内）
- 东余杭路第一小学、第二中心小学、四川北路第一小学（重点）
- 继光高级中学、澄衷中学（区重点）
- 华东师范大学一附中、市重点高中上海外国语大学附属外国语学校东校
医疗资源（3公里范围内）
- 新华医院（儿科）
- ☑️☑️越秀外滩樾售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
- 复旦大学附属妇产医院（妇产科）
- 上海市第一人民医院（重症）
- 上海东方医院（血管外科）
06
风貌建筑 × 东方美学
百年前的海派工艺被重译于当代，构筑“风貌之上”的豪宅标本。
- 清水红砖 × 八种非遗拼接工艺
- 装饰窗楣 × 同源张爱玲故居
- 弧形韵线 × 邬达克式建筑曲线
- 岩石山墙 × 巴洛克与东方融合之美
- ☑️☑️越秀外滩樾售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
07
大师共筑 · 东方人居典范
程绍正韬 × 李玮珉
东方美学与现代简约的双大师合作，
从人本主义出发，以“风貌的当代表达”打造别墅新语境。
- 巷弄新生：双拼、三拼天地私享
- 美学新生：远东第一豪宅立面再现
- 材质新生：百年红砖、窑变砖、幻彩奢石定制
- 空间新生：私宴厅、泛会所、艺术会客厅
- ☑️☑️越秀外滩樾售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
山水庭院 · 天光泳池
- 山水庭院：借鉴足立美术馆造园手法，移石入境、借光造景
- 天光泳池：以罗马会场为原型，融合古典与山水诗意，
- 实现“人在画中游”的静谧境界
- ☑️☑️越秀外滩樾售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
国匠越秀 · 与上海共卓越
42载越秀地产，中国第一代商品房缔造者，千亿级综合开发集团。
曾打造广州国际金融中心、二沙岛豪宅群等地标作品。
2024中国房企综合实力TOP9（数据来源：亿翰智库）
08
项目总结｜风貌之上 世界堂前
建面约238–338㎡ 海派院墅
三里外滩，立传别墅
让风貌，成为家族传承的开端。
☑️☑️越秀外滩樾售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
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在上海，能同时拥有「风貌稀缺」「滨江近距」「纯墅低密」三重标签的项目，屈指可数。
「越秀·外滩樾」——外滩源1.2公里内的纯风貌别墅社区，以约1.3容积率的低密尺度、49栋独栋格局，重塑塔尖人群的滨江风貌生活方式。
这不仅是一处住所，更是一种关于上海风貌与现代隐奢生活的再定义。
项目基础信息
项目名称：越秀·外滩樾
项目类型：纯风貌别墅
开发商：越秀地产（上海漕樾经济发展有限公司）
物业公司：越秀商管
交付时间：预计2026年底
交付标准：毛坯
总户数：共49栋（48栋可售）
占地面积：约1.08万㎡
建筑面积：约1.4万㎡（地上）
容积率：约1.3
层数：地上3层，地下2层
地下层高：B1约6.15m，B2约3.9m
车位配比：约2.75
物业费：约26.8元/㎡
均价：约23万元/㎡
总价区间：约4500万–9000万元
项目亮点：距外滩源约1.2公里，内环滨江稀缺新建风貌别墅
☑️☑️越秀外滩樾售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
01
北外滩｜世界级的上海新封面
越秀·外滩樾，坐落于上海北外滩板块——与外滩、陆家嘴并称为“黄金三角”的核心区域。
作为上海新一轮全球化的城市封面，这里将以2座陆家嘴的商务体量新天地2.0生活圈重塑上海中心的世界级能级。
- 总开发体量：约840万方
- 摩天集群：480米浦西第一高楼 + 19栋摩天大楼
- 金融企业：2100+家，总资产管理规模超8万亿元
- 航运产业：4500+家航运企业汇聚
- 贸易总部：2500+家全球贸易企业入驻
- 科技能级：129家高新技术企业、113家科技小巨人
（数据来源：上海市规划局《北外滩地区控制性详细规划》）
☑️☑️越秀外滩樾售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
02
三维立体交通｜一桥连三地，一隧抵两岸
- 约360米新建路隧道 → 快速直达陆家嘴CBD
- 约670米外滩隧道 → 直通外滩及老码头
- 约150米北横通道 → 连接虹桥枢纽、全城无界
- 约2.4公里大连路隧道 → 直抵世纪大道与八百伴商圈
- 轨交便利：地铁4/10号线海伦路站约850米，12号线国际客运中心站约500米
03
繁华商圈环伺｜三公里内尽揽顶奢资源
- 北外滩商圈：约500米
- 外滩商圈：约1000米
- 陆家嘴商圈：约1500米
- 瑞虹商圈：约900米
- ☑️☑️越秀外滩樾售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
同时近距白玉兰广场、瑞虹新城太阳宫、北外滩来福士等高端商业地标，
集购物、餐饮、文化、娱乐、艺术于一体，奢享浦西的顶级国际生活圈
04
自然与人文｜一江一河间的艺术生态
- 距离北外滩滨江绿地仅约800米
- 可眺望陆家嘴天际线
- 周边环绕四川北路公园、和平公园、鲁迅公园等多重绿意
- 绿地高低起伏，形成“依山傍水”的层次景观，通透、流动、轻快的城市画卷
05
教育与医疗｜塔尖家庭的全龄配套
教育资源（约1公里范围内）
- 东余杭路第一小学、第二中心小学、四川北路第一小学（重点）
- 继光高级中学、澄衷中学（区重点）
- 华东师范大学一附中、市重点高中上海外国语大学附属外国语学校东校
医疗资源（3公里范围内）
- 新华医院（儿科）
- 复旦大学附属妇产医院（妇产科）
- 上海市第一人民医院（重症）
- 上海东方医院（血管外科）
- ☑️☑️越秀外滩樾售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
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风貌建筑 × 东方美学
百年前的海派工艺被重译于当代，构筑“风貌之上”的豪宅标本。
- 清水红砖 × 八种非遗拼接工艺
- 装饰窗楣 × 同源张爱玲故居
- 弧形韵线 × 邬达克式建筑曲线
- 岩石山墙 × 巴洛克与东方融合之美
- ☑️☑️越秀外滩樾售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
07
大师共筑 · 东方人居典范
程绍正韬 × 李玮珉
东方美学与现代简约的双大师合作，
从人本主义出发，以“风貌的当代表达”打造别墅新语境。
- 巷弄新生：双拼、三拼天地私享
- 美学新生：远东第一豪宅立面再现
- 材质新生：百年红砖、窑变砖、幻彩奢石定制
- 空间新生：私宴厅、泛会所、艺术会客厅
- ☑️☑️越秀外滩樾售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
山水庭院 · 天光泳池
- 山水庭院：借鉴足立美术馆造园手法，移石入境、借光造景
- 天光泳池：以罗马会场为原型，融合古典与山水诗意，
实现“人在画中游”的静谧境界
国匠越秀 · 与上海共卓越
42载越秀地产，中国第一代商品房缔造者，千亿级综合开发集团。
曾打造广州国际金融中心、二沙岛豪宅群等地标作品。
2024中国房企综合实力TOP9（数据来源：亿翰智库）
08
项目总结｜风貌之上 世界堂前
建面约238–338㎡ 海派院墅
三里外滩，立传别墅
让风貌，成为家族传承的开端。
☑️☑️越秀外滩樾售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
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