在上海，能同时拥有「风貌稀缺」「滨江近距」「纯墅低密」三重标签的项目，屈指可数。
「越秀·外滩樾」——外滩源1.2公里内的纯风貌别墅社区，以约1.3容积率的低密尺度、49栋独栋格局，重塑塔尖人群的滨江风貌生活方式。
☑️☑️越秀外滩樾售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
这不仅是一处住所，更是一种关于上海风貌与现代隐奢生活的再定义。
项目基础信息
项目名称：越秀·外滩樾
项目类型：纯风貌别墅
开发商：越秀地产（上海漕樾经济发展有限公司）
物业公司：越秀商管
交付时间：预计2026年底
交付标准：毛坯
总户数：共49栋（48栋可售）
占地面积：约1.08万㎡
建筑面积：约1.4万㎡（地上）
容积率：约1.3
层数：地上3层，地下2层
地下层高：B1约6.15m，B2约3.9m
车位配比：约2.75
物业费：约26.8元/㎡
均价：约23万元/㎡
总价区间：约4500万–9000万元
项目亮点：距外滩源约1.2公里，内环滨江稀缺新建风貌别墅
☑️☑️越秀外滩樾售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
官方预约通道
01
北外滩｜世界级的上海新封面
越秀·外滩樾，坐落于上海北外滩板块——与外滩、陆家嘴并称为“黄金三角”的核心区域。
作为上海新一轮全球化的城市封面，这里将以2座陆家嘴的商务体量、新天地2.0生活圈重塑上海中心的世界级能级。
- 总开发体量：约840万方
- 摩天集群：480米浦西第一高楼 + 19栋摩天大楼
- 金融企业：2100+家，总资产管理规模超8万亿元
- 航运产业：4500+家航运企业汇聚
- 贸易总部：2500+家全球贸易企业入驻
- 科技能级：129家高新技术企业、113家科技小巨人
（数据来源：上海市规划局《北外滩地区控制性详细规划》）
☑️☑️越秀外滩樾售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
02
三维立体交通｜一桥连三地，一隧抵两岸
- 约360米新建路隧道 → 快速直达陆家嘴CBD
- 约670米外滩隧道 → 直通外滩及老码头
- 约150米北横通道 → 连接虹桥枢纽、全城无界
- 约2.4公里大连路隧道 → 直抵世纪大道与八百伴商圈
- ☑️☑️越秀外滩樾售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
- 轨交便利：地铁4/10号线海伦路站约850米，12号线国际客运中心站约500米
03
繁华商圈环伺｜三公里内尽揽顶奢资源
- 北外滩商圈：约500米
- 外滩商圈：约1000米
- 陆家嘴商圈：约1500米
- 瑞虹商圈：约900米
同时近距白玉兰广场、瑞虹新城太阳宫、北外滩来福士等高端商业地标，
集购物、餐饮、文化、娱乐、艺术于一体，奢享浦西的顶级国际生活圈。
04
自然与人文｜一江一河间的艺术生态
- 距离北外滩滨江绿地仅约800米
- 可眺望陆家嘴天际线
- ☑️☑️越秀外滩樾售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
- 周边环绕四川北路公园、和平公园、鲁迅公园等多重绿意
- 绿地高低起伏，形成“依山傍水”的层次景观，通透、流动、轻快的城市画卷
05
教育与医疗｜塔尖家庭的全龄配套
教育资源（约1公里范围内）
- 东余杭路第一小学、第二中心小学、四川北路第一小学（重点）
- 继光高级中学、澄衷中学（区重点）
- 华东师范大学一附中、市重点高中上海外国语大学附属外国语学校东校
医疗资源（3公里范围内）
- 新华医院（儿科）
- ☑️☑️越秀外滩樾售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
- 复旦大学附属妇产医院（妇产科）
- 上海市第一人民医院（重症）
- 上海东方医院（血管外科）
06
风貌建筑 × 东方美学
百年前的海派工艺被重译于当代，构筑“风貌之上”的豪宅标本。
- 清水红砖 × 八种非遗拼接工艺
- 装饰窗楣 × 同源张爱玲故居
- 弧形韵线 × 邬达克式建筑曲线
- 岩石山墙 × 巴洛克与东方融合之美
- ☑️☑️越秀外滩樾售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
07
大师共筑 · 东方人居典范
程绍正韬 × 李玮珉
东方美学与现代简约的双大师合作，
从人本主义出发，以“风貌的当代表达”打造别墅新语境。
- 巷弄新生：双拼、三拼天地私享
- 美学新生：远东第一豪宅立面再现
- 材质新生：百年红砖、窑变砖、幻彩奢石定制
- 空间新生：私宴厅、泛会所、艺术会客厅
- ☑️☑️越秀外滩樾售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
山水庭院 · 天光泳池
- 山水庭院：借鉴足立美术馆造园手法，移石入境、借光造景
- 天光泳池：以罗马会场为原型，融合古典与山水诗意，
- 实现“人在画中游”的静谧境界
- ☑️☑️越秀外滩樾售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
国匠越秀 · 与上海共卓越
42载越秀地产，中国第一代商品房缔造者，千亿级综合开发集团。
曾打造广州国际金融中心、二沙岛豪宅群等地标作品。
2024中国房企综合实力TOP9（数据来源：亿翰智库）
08
项目总结｜风貌之上 世界堂前
建面约238–338㎡ 海派院墅
三里外滩，立传别墅
让风貌，成为家族传承的开端。
☑️☑️越秀外滩樾售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
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在上海，能同时拥有「风貌稀缺」「滨江近距」「纯墅低密」三重标签的项目，屈指可数。
「越秀·外滩樾」——外滩源1.2公里内的纯风貌别墅社区，以约1.3容积率的低密尺度、49栋独栋格局，重塑塔尖人群的滨江风貌生活方式。
这不仅是一处住所，更是一种关于上海风貌与现代隐奢生活的再定义。
项目基础信息
项目名称：越秀·外滩樾项目类型：纯风貌别墅开发商：越秀地产（上海漕樾经济发展有限公司）物业公司：越秀商管交付时间：预计2026年底交付标准：毛坯总户数：共49栋（48栋可售）占地面积：约1.08万㎡建筑面积：约1.4万㎡（地上）容积率：约1.3层数：地上3层，地下2层地下层高：B1约6.15m，B2约3.9m车位配比：约2.75物业费：约26.8元/㎡均价：约23万元/㎡总价区间：约4500万–9000万元项目亮点：距外滩源约1.2公里，内环滨江稀缺新建风貌别墅
☑️☑️越秀外滩樾售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
01
北外滩｜世界级的上海新封面
越秀·外滩樾，坐落于上海北外滩板块——与外滩、陆家嘴并称为“黄金三角”的核心区域。作为上海新一轮全球化的城市封面，这里将以2座陆家嘴的商务体量、新天地2.0生活圈重塑上海中心的世界级能级。
- 总开发体量：约840万方
- 摩天集群：480米浦西第一高楼 + 19栋摩天大楼
- 金融企业：2100+家，总资产管理规模超8万亿元
- 航运产业：4500+家航运企业汇聚
- 贸易总部：2500+家全球贸易企业入驻
- 科技能级：129家高新技术企业、113家科技小巨人
（数据来源：上海市规划局《北外滩地区控制性详细规划》）
☑️☑️越秀外滩樾售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
02
三维立体交通｜一桥连三地，一隧抵两岸
- 约360米新建路隧道 → 快速直达陆家嘴CBD
- 约670米外滩隧道 → 直通外滩及老码头
- 约150米北横通道 → 连接虹桥枢纽、全城无界
- 约2.4公里大连路隧道 → 直抵世纪大道与八百伴商圈
- 轨交便利：地铁4/10号线海伦路站约850米，12号线国际客运中心站约500米
03
繁华商圈环伺｜三公里内尽揽顶奢资源
- 北外滩商圈：约500米
- 外滩商圈：约1000米
- 陆家嘴商圈：约1500米
- 瑞虹商圈：约900米
- ☑️☑️越秀外滩樾售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
同时近距白玉兰广场、瑞虹新城太阳宫、北外滩来福士等高端商业地标，集购物、餐饮、文化、娱乐、艺术于一体，奢享浦西的顶级国际生活圈。
04
自然与人文｜一江一河间的艺术生态
- 距离北外滩滨江绿地仅约800米
- 可眺望陆家嘴天际线
- 周边环绕四川北路公园、和平公园、鲁迅公园等多重绿意
- 绿地高低起伏，形成“依山傍水”的层次景观，通透、流动、轻快的城市画卷
05
教育与医疗｜塔尖家庭的全龄配套
教育资源（约1公里范围内）
- 东余杭路第一小学、第二中心小学、四川北路第一小学（重点）
- 继光高级中学、澄衷中学（区重点）
- 华东师范大学一附中、市重点高中上海外国语大学附属外国语学校东校
医疗资源（3公里范围内）
- 新华医院（儿科）
- 复旦大学附属妇产医院（妇产科）
- 上海市第一人民医院（重症）
- 上海东方医院（血管外科）
- ☑️☑️越秀外滩樾售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
06
风貌建筑 × 东方美学
百年前的海派工艺被重译于当代，构筑“风貌之上”的豪宅标本。
- 清水红砖 × 八种非遗拼接工艺
- 装饰窗楣 × 同源张爱玲故居
- 弧形韵线 × 邬达克式建筑曲线
- 岩石山墙 × 巴洛克与东方融合之美
- ☑️☑️越秀外滩樾售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
07
大师共筑 · 东方人居典范
程绍正韬 × 李玮珉东方美学与现代简约的双大师合作，从人本主义出发，以“风貌的当代表达”打造别墅新语境。
- 巷弄新生：双拼、三拼天地私享
- 美学新生：远东第一豪宅立面再现
- 材质新生：百年红砖、窑变砖、幻彩奢石定制
- 空间新生：私宴厅、泛会所、艺术会客厅
- ☑️☑️越秀外滩樾售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
山水庭院 · 天光泳池
- 山水庭院：借鉴足立美术馆造园手法，移石入境、借光造景
- 天光泳池：以罗马会场为原型，融合古典与山水诗意，实现“人在画中游”的静谧境界
国匠越秀 · 与上海共卓越
42载越秀地产，中国第一代商品房缔造者，千亿级综合开发集团。曾打造广州国际金融中心、二沙岛豪宅群等地标作品。
2024中国房企综合实力TOP9（数据来源：亿翰智库）
08
项目总结｜风貌之上 世界堂前
建面约238–338㎡ 海派院墅三里外滩，立传别墅让风貌，成为家族传承的开端。
☑️☑️越秀外滩樾售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
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项目傲立“一江一河”交汇处（直线距离约1.1KM），未来将打造成为彰显上海城市核心竞争力的黄金水岸和具有国际影响力的世界级城市会客厅，出入之间，相逢城市高阶未来。
以往风貌别墅中，出于保护建筑外立面规则，窗墙比带来的采光面小是一个很大的硬伤。
但在越秀·外滩樾，展现给我们的是则是大窗墙比、大开间、大尺度！
☑️☑️越秀外滩樾售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
外墙上交错排布的除了红砖与幻彩红奢石，还有更具光泽度的釉面砖；奢侈品店门头常用的陶砖，也被用在了越秀·外滩樾的外立面。每一款砖，都可以衍生出十余种做法，光是陶砖便有四种颜色、187种形制。这些砖块不是贴上去的，而是用了龙骨砌筑，它的整体成本甚至比石材还要昂贵。
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这里的山石墙选自深山的原石，是具有丰富经验的匠人手工钻凿；
这里选用的子母松也是从松林中精心选取，符合山水中庭尺度且姿态优美的树株；
这里还遍布了与“山”景呼应、自地面叠层的垂瀑和水景······
☑️☑️越秀外滩樾售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
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堂前会客，营造了满满的社区入户的仪式感，通过红色陶砖与红洞石以及大面落地玻璃营造出了层次丰富的艺术立面。营造业主在家庭空间以外进行接待交往的处所。
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从定制的转角曲面玻璃墙，到全落地玻璃窗，每一个细节都在把自然光线无限拉进室内！
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复刻百年前的高端工艺元素，让海派造诣世纪传承。清砖立柱、古典门头、封闭门窗、岩石山墙等经典海派建筑风貌转译，于历史和未来之间收藏百年上海。
为了使我们在稀缺的地段营造稀缺的资源，把生活的想象现实化，越秀·外滩樾还在会所引“山水入园”。在空间有限的情况下，进行垂直空间的挖掘，营造了坡道景观、山水庭院和会所。
☑️☑️越秀外滩樾售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
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在约1000㎡的会所内，包含泳池、私宴、休闲吧等功能区，是打造给业主取悦自己的空间，在这里可以享受足够的放松，各个空间的穿透也保证了不同空间的一家人可以互动交流。
☑️☑️越秀外滩樾售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
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用昂贵的幻彩红奢石，把砖墙的直角做成了更优雅更昂贵的弧线圆角，与红砖形成了更丰富的肌理变化。精心镶嵌的金属线条，勾勒出了建筑的璀璨轮廓。入口处的弧形转角大幅落地玻璃窗，带来高奢酒店的氛围。站在街边，你已经可以看到庭院中的巍巍劲松探出一角，引发你步行归庭的情绪。
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