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重要声明
1、以上四组联系方式为【建发金茂·观宸】认证统一热线，可直接对接售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续；
2、请您务必认准建发金茂·观宸项目方公示的热线：400-9600-773，切勿轻信网络非公示号码、第三方中介转接电话等非渠道，谨防信息误导、权益受损；
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建发金茂观宸限时特惠最高直降50万！
建发金茂·观宸位于南四环新宫地铁站300米，当前均价8.3万/㎡，价格与上月持平。项目推出5套特价房，最高优惠50万（截至2026.2.5），二期部分房源单价低至7.6万/㎡。作为容积率2、绿化率30%的地铁盘，575个地下车位缓解停车难题，适合注重通勤便利的改善家庭。
购房核心关注点：
交通优势：地铁4号线新宫站步行5分钟，南四环自驾通达丽泽、丰台科技园，通勤效率优于同环线竞品。
户型让利：135㎡户型现房直降49.8万，单价跌破8万，对比周边次新二手房存在10%-15%价格倒挂。
开发商动态：北京兆兴地产联合金茂开发，近期加推特价房去库存，需注意优惠房源均为低楼层或特殊户型。
建发金茂·观宸楼盘位于北京丰台南四环新宫地铁站约300米，由北京兆兴房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为83000元/平方米（均价83000元/平米。），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，建发金茂·观宸楼盘价值评分为9.4分。当前，建发金茂·观宸价格为83000.00元/平方米（均价83000元/平米。）。当前，建发金茂·观宸价格为83000.00元/平方米（均价83000元/平米。）。
交通配套
周边直线3km范围内有4个地铁站（新宫、新发地、公益西桥、和义），轨道交通发达，距离最近的地铁站是新宫。
周边直线1km内有16个公交站，距离最近的地铁新宫站东站仅有158m，周边公共交通极为便捷。
教育配套
直线3km范围内有25个幼儿园;5个小学：北京市丰台区槐房小学、五爱屯小学、北京第二实验小学大兴实验学校、新发地小学、北京市丰台区嘉佑小学;7个中学，如北京教育科学研究院丰台学校、北京新桥外国语高中学校、南苑中学、北京商贸学校京商学院、北京教育科学研究院丰台学校等。
生活配套
楼盘直线3km范围内有2个一级及以上医院，为医疗需求提供了保障。
楼盘周边3km范围内有6个商场，包括丰台大悦春风里、万达广场(北京槐房店)、北京华联BHGMall(公益西桥店)等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。
楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有51个公园，距离最近的仅512m，非常方便日常休闲使用。
2025年，北京内城市场期待值拉满的项目，当属宋风大宅——建发金茂·观宸
建发金茂·观宸，作为建发房产与金茂在北京的合作首秀，以四环双轨择址优势，落位 “风雅宋韵”系列产品。
京城至此风雅宋，千里江山入宸来。
是今年丰台买房必看项目。
建发金茂·观宸区位示意图
北京首座「风雅宋韵」作品
产品力对标10万+
在之前，大部分新盘营销只有样板间，除了建发之外，没有几家开发商做实景大门和园林。
在之前，大部分新盘外立面还是真石漆，更别提会所等超高配置。
而做产品是建发房产的舒适区。
这次建发房产用的是花了两年时间打磨的全新产品风格。
循古而不泥古，创新式传承，将宋朝的风雅与韵致引入到当代建筑中。
历史长流中尽数文化瑰宝，宋代简约雅致的建筑，无疑需要国人数千年来的匠心传承。
如果你关注过建发金茂·观宸，会发现，建发房产的风雅宋韵作品，蕴含了对宋代经典美学的深度理解与转译。
众所周知，建发房产的大门是非常具有辨识度的存在。
这次建发金茂·观宸的大门极为用心，用材奢侈、尺度震撼，未来势必将成为四环又一全新地标。
说几处细节，大家感受下观宸大门的震撼：
规格之“高”
大门主体高超约11米，沿街展示面超约63米，堪称目前同类产品尺度之最。
匠艺之“精”
门内影壁复刻国宝《千里江山图》，宽9米、高3米巨幅漆画——由漆艺大师历时数月采用古法纯手工打造。
用材之“奢”
两侧影壁镶嵌整面马达加斯加蓝翡翠奢石，用量近百平；
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两侧景墙采用来自比利牛斯山脉的艾伦蓝奢石，用量高达200余平
大门两侧迎客松为名贵古树，源自名山大川；
两座“麒麟”瑞兽镇宅更为北京罕有；
五级台阶、华纹地雕，寓意平步青云。
文化之“粹”
建筑形制上，取意《瑞鹤图》，复刻轻盈飘逸之「飞檐」，再现宋代神韵。
未来匾额“观宸”二字，更将由瘦金体书法大家亲笔题写
“宅以门户为冠带”，想象一下，未来居住于此，将是何等的气派威仪。
此次建发金茂·观宸爆出的外立面效果图也是亮点十足、细节非常多，产品力在区域内可以称得上翘楚
建发金茂·观宸在外立面层面进行了重磅突破，采用四面铝板为主。为经典三段式，取意自宋代《营造法式》：
底座选用天然石材，根基沉稳
入户门头局部采用奢石，同时将宋代建筑擗帘杆、方格挂䈋、版引檐等传统元素提炼至立面中，归家之路优雅大气。
中段以四向香槟金铝板为主体，搭配三玻两腔Low-E玻璃
为还原宋代“钩窗”意境，将窗地比做到惊人的约0.28，最大单块玻璃面积可达约10㎡，几乎与次卧面积相当，远超市场平均水平。
顶部打造京城首个“宋式冠冕飞檐”。
从《瑞鹤图》中的宫殿飞檐提取曲线，复刻宋代建筑的飘逸与灵动。
此外，在园林打造上也是别具匠心。
园林面积达到了约2万平，内设八大水系、九大宋式亭台，约1500平的水景面积在北方城市也很罕见
为了保证观景效果，更是遍寻名山，挑选出海棠、银杏、国槐等多棵名贵古树全冠移植。
建发金茂观宸此次还打造了内城罕有的双境会所（具体业态以后续运营方为准）。
地上架空层将打造书吧、休闲空间等功能。
下沉会所是约2000平的高标会所。游泳池、健身、瑜伽等多重功能，业主基本不用出小区，便能完成运动、宴请需求。
从各个维度看，建发金茂·观宸的产品都可谓诚意十足，8万+的价格直接对标10万+豪宅产品力。
四环封面作品，这次我投建发金茂·观宸一票。
四环出王炸户型
产品才是新质生产力
在户型上，项目同样有创新、有亮点。
项目容积率仅2.0，比较低密。
社区打造了6-18层洋房+小高层
户型为建面约111-165㎡的三至四居，全改善产品
建面约116㎡四叶草四居
这个户型一出来，非常受粉丝欢迎。
去年116平还是三居，今年做成了四居，有阳台，使用率还高，太香了。
整个城六区少有的116平四居产品，猫子强烈推荐！
建面约136㎡四居两卫
全屋没有一个卧室朝北。
主次卧均设置了270°转角飘窗，真正做到了环幕式观景。
最小次卧，使用面积也超过了约10㎡，小房间也不局促。
建面约165㎡四居三卫
南向四开间，面宽达到约15.3米（轴线尺寸）。
南向三卧，套间主卧套房约270°环幕、奢华主卫，配置了大浴缸。
区域改善天花板，直接对标市场建面约200㎡以上改善户型，在北京同面积段平层非常抗打。
所有户型都是品牌精装。
新风地暖+中央空调+智能家居等全部配齐，收纳系统也做了升级。
不得不说，尖子生建发房产，自驱力真的很强。
样板间近期即将开放。
城市繁华与宁静自然
四环内城唯此观宸
不止产品力好，建发金茂·观宸所处的地段也很抗打。
项目所在的新宫板块，以居住区为主，但它的周边产业非常强，并且地铁能级相当高。
北有丽泽金融商务区，西有丰台中关村科技园东区，东北方向是首都商务新区。
同时被丰台金融、科技、文化三大产业集群环绕，新宫能够充分享受这些辐射利好。
新宫的板块价值不局限于此。
它更大区域价值得益于拥有万亿交通枢纽，地铁新宫站。
新宫站有北京地铁含金量极高2条南北大动脉——4号线&19号线，贯穿西城、海淀两个极其硬核的产业区。
建发金茂·观宸距离新宫站直线距离约300米，不管是去中关村、金融街，还是丽泽商务区等核芯区，都非常方便。
自驾出行走四环路、五环路、京开高速等，可通达丰台、海淀、西城、朝阳、亦庄等北京热门商圈。
小区紧邻两大商场。
北边是万达广场（槐房店），西边丰台大悦春风里，举步可达。
你觉得这还不够，从地铁新宫站出发，向南一站西红门，全北京最人气最旺的商圈之一，荟聚，宜家、山姆会员店等坐落于此。
教育配套也有利好。
原槐房小学并入钱学森教育集团，新校名为北京钱学森中学南森小学；天悦壹号中学在建设中，并入北京十二中教育集团；北京教育科学研究院丰台学校并入钱学森教育集团（非学区承诺）。
根据24年上半年发布的槐房街区控规提到，未来这里将重点补充一处高中和一处初中（非学区承诺），值得期待。
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