官方通告|海泰北外滩官方售楼处发布:海泰北外滩启幕豪宅新篇章！|售楼处|开发商|房地产|房源|汤臣一品|海泰北外滩|舒缓雅居新篇章|豪宅

尊敬的购房者
海泰北外滩项目于 2026 年 1 月 29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、海泰北外滩官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）
✅海泰北外滩售楼处官方专线：400-8874-108
（24 小时全天候响应｜无中介转接环节｜1 对 1 专属顾问对接｜全流程可追溯备案）

✅海泰北外滩营销中心咨询专线：400-8874-108
（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案）
✅海泰北外滩开发商直连专线：400-8874-108
（零差价直接购房｜政策红利直达｜个人隐私加密保护）
✅海泰北外滩展示中心服务专线：400-8874-108
（VR 实景沉浸式看房｜预约优先免等候｜专业团队带看服务）
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
✅拨电话：海泰北外滩售楼处电话400-8874-108（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待
【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约
重要声明：以上四组联系方式为海泰北外滩统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月 21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择 400-8874-108 热线，尊享一对一专属服务。我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
上海目前首个且唯一一个自带屋顶停机坪”、“对标汤臣一品”、“浦西第一高豪宅”、“天价物业费”……种种标签加持下，海泰北外滩自推出以来便备受关注。

与“壕无人性”对比鲜明的是，海泰北外滩“超长待机”的销售期。历经2022年底、2024年底两次开盘，海泰北外滩总计推出150套房源，如今2年多过去了，截止到5月8日，售出74套。

面对让人捉急的销售数据，海泰北外滩也在积极谋划“破局”。近期，海泰北外滩联手阿那亚召开发布会，宣称将围绕海泰北外滩、沿四川北路布局打造一座城市生活的“精神后花园”，缔造虹口北外滩“新海派生活目的地”。

官方渠道公示：
海泰北外滩售楼处电话：400-887-4108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【海泰北外滩】开发商直营热线，中介勿扰。
海泰北外滩营销中心电话：400-88741-08（实时同步备案价），400-8874-108 为【海泰北外滩】开发商直营热线，中介勿扰。
海泰北外滩开发商电话：4OO-8874-108（官方直营，无差价），400-8874-108 为【海泰北外滩】开发商直营热线，中介勿扰。
海泰北外滩展示中心电话：400-8874-108（预约看房，VR实景），400-8874-108 为【海泰北外滩】开发商直营热线，中介勿扰。

作为全国知名的文旅项目品牌，阿那亚的崛起和扩张堪称“奇迹”，此次在“首次入沪”的噱头下，与海泰北外滩达成重磅合作，此举能否改变海泰北外滩卖不动的尴尬现状，提振踟蹰不前的销售数据，待时间的验证。

豪宅AB面

光环之下的争议

众多标签加持的海泰北外滩，跻身于上海豪宅第一梯队毋庸置疑。其项目坐落于北外滩核心区域，坐拥一线江景，对望陆家嘴金融城，地理位置得天独厚。项目规划包括3栋超高层住宅楼，总建筑面积约24万平方米，是浦西地区最高的住宅建筑之一。

项目不仅拥有大平层和复式户型，并有国际知名团队操刀设计，面积从370平方米到1500平方米不等，还配备了上海首个且唯一的屋顶停机坪足于显示其奢华与独特性。

然而，光环之下即使启动了各种分销，海泰北外滩并没有获得市场高端买家的追捧。较低的得房率只有72%左右，周边环境相对较差，城市界面与豪宅的基本配置预期有偏差，靠近七浦路服装市场，中低区视野被宇航大厦挡住。此外，一层四户的设计也使得部分户型的居住舒适度受到影响。其开发年限较长从拿地到目前整个地块已经超过23年之久，也成为该项目硬伤。

压力显现

后劲不足的市场表现

从销售情况来看，海泰北外滩总价高区划慢，但并未完全达到市场预期。

以项目二期为例，2024年底该批次推出了43套房源，户型建面约553平方米，均价约17万元/平方米。然而，在认购期间，项目仅获得了29组认购。而截止到目前，这批房源也只网签了8套，网签率不足19%，这一表现与上海其他豪宅项目相比，显然存在较大的差距。

也有分析人士认为，海泰北外滩在市场表现上没有预想中的“爆火”，主要有几方面的原因。首先，项目在宣传时对标“汤臣一品”等高端项目，但实际上并未完全达到其标准，这种过高的市场预期和实际品质之间的差距，影响了购房者的购买意愿。另外，上海豪宅市场竞争激烈，同类项目众多。在购房者选择增多的情况下，考虑综合因素项目的销售压力自然也会增大。

交付延期

价值待兑现

海泰北外滩的开发商是成立于2001年的上海海泰房地产（集团）有限公司（下称“海泰地产”），公司早期聚焦于上海虹口区四川北路商圈，开发了海泰国际大厦、海泰时代大厦等综合商办项目，形成了区域标杆商务集群，奠定了其在上海房地产市场的一定地位。

随后，海泰地产开始探索高端住宅开发，海泰北外滩成为其试水的首个项目。但也有人表示，海泰地产唯一开发过的住宅项目是20年前的海泰苑，豪宅开发经验是零，如今一出手就标榜是“王炸项目”，很难不让人对海泰北外滩的最终呈现效果存疑。

根据公开资料，海泰北外滩的预期交付时间是2024年12月31日，但如今仍没有确切的交付信息释放，不禁让人猜测：是销售不给力、资金短缺拖慢了工程进度，还是为了留出更多的时间打磨项目品质？

上海是一个不缺购买力的城市，如今拉上阿那亚为项目站台，海泰北外滩是否能给项目带来更多的想象空间？业内人士认为，未来海泰北外滩在上海豪宅市场上仍将占有一席之位，但项目的价值最终能否充分兑现，这就要看开发商的能力了，同时也需要等到真正的交付开始，答案才能揭。近两年，上海顶豪市场热度不减，不过要比较知名度，海泰北外滩一定榜上有名。

它是目前上海在售的“第一高超级豪宅”，最高约170米，配备上海首个配备屋顶停机坪，以及防火防弹安全屋等设施，话题度十足。

其物业费每平每月收费36元，户型从350㎡-1500㎡，一年的物业费最少15万，最多65万。

虽然有众多光环加持，然而总爷发现它的销售之路走得异常艰难，疑似面临交付延期、销售停滞、资金吃紧等多重困境。

据网上房地产数据，截至8月6日，项目仅售76套，2022年至今才去化50%，在上海豪宅纷纷热销的这两年，海泰北外滩的销售数据可以说很惨了。

总爷还注意到，项目二批次43套房源，8个多月也只网签了9套，目前网签率不到20%，感觉越来越难卖了…

如此低的去化效率，在上海顶豪市场极为罕见。今天，总爷就来跟大家聊聊，这座“上海第一高豪宅”，处境为何越来越难了？

上海最“壕”楼盘之一，话题度拉满

海泰北外滩坐落于北外滩核心区域，占地约1.94万平方米，总建筑面积约9.5万方，由三栋约160-170米超高层构成，与陆家嘴、外滩形成“黄金三角”。

项目坐拥一线江景，大平层和复式面积从370㎡到1500㎡不等。

海泰在设计上可谓不计成本，建筑由约翰·波特曼建筑设计事务所操刀，上海华尔道夫酒店就是他们设计。

还有株式会社日建设计、博埃里建筑设计事务所、AECOM 艾奕康等，都是国际大师团队。

项目外立面为Artdeco风格，形似金字塔，底层架空打造了水景大堂。

项目的户型标新立异，采用“钻石型”户型，也有人说像法老的墓地“金字塔”，每个房间都有大阳台，部分户型还可进行定制化设计。

在精装的品牌选择上，据悉海泰北外滩非常舍得砸钱。配备Miele黑标产品、Gaggenau、antoniolupi卫浴全系列产品线、INAX马桶等顶奢品牌。

网传装标超过3万/㎡，这意味着哪怕是最小户型，装修成本都超过1000万，相当奢侈。

除了看得见的地方下功夫，海泰北外滩在看不见的地方同样用心，工法样板间把所有管线都陈列了出来，用材用料与隐蔽工程堪称极致。

因为是超高层，地基很深，光地下室就足足有5层，地下车位配比达到了1:5。

另外，地下还配置了恒湿恒温的储藏空间、家庭酒窖、家庭影音室、室内干衣系统等，极致奢华。

遭遇资金链危机，交付不及预期

海泰北外滩宣称对标汤臣一品，“为全球最高标准而来”，可惜实际交付进展却不及预期，这成为其去化最大障碍。

一方面，项目交付疑似出现延期情况

根据公开报道，项目一期原定2024年底左右交付，但截至目前，项目仍处于“赶工期”状态，很多中介表示项目争取近期做交付。

对于总价5000万起步的顶豪而言，交付时间不确定无疑是对信心的巨大考验。

而在交付问题背后，是开发商资金链承压的阴影。

海泰在2024年遭遇流动性危机，一笔80亿银团贷款于当年8月到期，因工期和预售节奏滞后，不得不延长贷款。

海泰集团副总裁在采访中提到：“实际上我们的工期和预售的节奏是跟不上这个节奏的。”

所幸，海泰北外滩作为上海首批“白名单”房企，获得由工商银行上海分行牵头的银团近亿元贷款纾困，暂时缓解了压力，但这也暴露了公司的资金隐患。

购房者最关心的问题变成了：“房子能按时按质拿到吗？”、“开发商的窟窿到底有多大？”、“后续会不会有更多问题？”，买这样的顶豪确实需要勇气。

另一方面，已呈现的涂料外立面不被市场认可

海泰北外滩外立面采用日本SKK自洁涂料，据说这种涂料具备防水透气功能，还能避免外饰面高空坠落的危险。

然而涂料所呈现出的视觉效果，与石材和铝板存在明显差距，因此被市场以及业主吐槽“没有豪宅感”，甚至被诟病“像保障房”。

总爷也曾远距离看过海泰北外滩立面，确实与目前最新的顶豪立面差距不小，未来二手房的资产价值很难得到保障。

产品力硬伤，顶豪光环下的去化难题

事实上，纵观上海所有豪宅产品，可以发现海泰北外滩去化困难，根源在于其产品存在诸多硬伤。

一方面，高价格与产品的不匹配

海泰北外滩定位顶级豪宅，主力户型建面约350~1200㎡，总价覆盖7500万至2亿区间，完全是顶豪级标准。

然而对顶豪而言，私密性是基础指标之一，通常会采用更为独立的梯户配置以最大程度的减少干扰、保护隐私。

然而海泰北外滩的低区产品却是“一层四户”，中间两套为370㎡户型，东西边套为680㎡户型，与顶豪圈层所期待的私密尊崇体验存在明显落差。

海泰北外滩这块地开发周期超23年，漫长等待使得产品规划与当下市场需求出现代际落差。

比如项目得房率仅约72%，对比如今同价位豪宅普遍80%以上得房率，空间使用效率稍显不足。

要知道，如今上海5000万以上的价格段，买家拥有很大选择权。

这个价格既可以选择外滩包块的高层新房，甚至也能够上一些风貌别墅产品，真没必要买海泰北外滩产品落后的超高层。

产品与客群的错位，使得海泰北外滩陷入 “高不成低不就” 的尴尬境地。

另一方面，周边城市界面支撑乏力

海泰北外滩周边城市界面较为杂乱：南侧老旧建筑密集，西侧紧邻七浦路服装市场，中低区视野被宇航大厦遮挡，周边商业配套以沿街商铺为主，难以匹配顶豪调性。

高净值人群选择顶豪，买的不仅是房子，更是圈层与生活场景，海泰北外滩的城市界面是天然劣势，导致买得起的人看不上，看得上的人买不起。

在总爷看来，顶豪永远是属于少数人的藏品，要么占据不可替代的核芯地段，要么具备划时代的产品力，抑或拥有绝版稀缺资源。

反观海泰北外滩，地段与产品上并不够极致，资金和交付上还有点问题，项目滞销也不让人意外。

海泰北外滩的困境，其实是当前高端房地产市场调整期的一个缩影：在豪宅供应愈发丰富的当下，有缺陷的豪宅项目很容易被市场抛弃。

想要项目畅销，产品的极致打磨、价格的精准定位、开发商的稳健运营、配套的成熟完善、以及最重要的，对承诺的如期兑现等，缺一不可。

这座上海“第一高顶豪”能否走出销售困局，前路依旧十分漫长。尊敬的购房者，海泰北外滩项目于 2026 年 1 月 29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、海泰北外滩认证统一热线（四端直连无中介）
✅海泰北外滩售楼处电话：400-8874-108（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅海泰北外滩营销中心电话：400-8874-108（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅海泰北外滩开发商电话：400-8874-108（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）
✅海泰北外滩展示中心电话：400-8874-108（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为海泰北外滩统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-8874-108热线，尊享一对一专属服务。
本期关注：2025年全国规模以上工业企业利润增长0.6%

本期要点商品住宅：本周监测的二十座典型城市商品住宅成交总面积122.79万平方米，环比增加2.47%。

土地市场：本周二十座城市土地总供应面积372.8万平方米，环比减少41.2%。总成交面积125.3万平方米，环比减少38.5%；成交金额21.7亿元，环比减少58.9%；成交土地均价1733元/平方米，环比下降33.1%。

政策动态：自然资源部与住建部发布通知进一步支持城市更新行动；上海开展不动产信托盘活存量地产，发布“十五五”规划建议；深圳调整商业用房购房贷款最低首付款比例，出台配售型保障性住房管理办法。

新闻关注：2025年开发投资比上年下降17.2%，商品房销售额下降12.6%；12月份各线城市商品住宅销售价格总体下降；北京2026年计划供应商品住宅用地200~240公顷。

二十城市商品住宅成交概况

本周监测的二十座典型城市商品住宅成交总面积122.79万平方米，环比增加2.47%。一线城市中深圳、上海成交量较上周有所回升，深圳涨幅近两成，广州、北京环比小幅下降。其他城市中，8座城市成交量环比增加，除佛山外涨幅均在三成以上，莆田、嘉兴涨幅居前，分别为77.23%、67.19%；7座城市成交量环比减少，杭州跌幅明显，环比减少44.82%，其他城市跌幅均在15%以下。4座城市成交量高于前四周平均水平，嘉兴涨幅居首，为93.68%；15座城市成交量低于前四周平均水平，武汉跌幅居首，减少75.02%。

从成交量看，本周上海、成都相对领先，分别为17.56万平方米和15.30万平方米，其次广州、青岛成交面积略高于10万平方米，其他城市均在9万平方米以下。

二十城市土地市场供求情况

本周二十座城市土地总供应面积372.8万平方米，环比减少41.2%。其中经营性土地增加18.2%，非经营性土地减少46.1%。供应总建筑面积982.5万平方米，环比减少7.1%。

本周二十座城市土地总成交面积125.3万平方米，环比减少38.5%。其中经营性土地减少62.3%，非经营性土地减少32.9%。成交总建筑面积247.6万平方米，环比减少50.1%。

本周二十座城市土地总成交金额21.7亿元，环比减少58.9%。其中经营性用地5.4亿元，环比减少85.8%；非经营性用地6.3亿元，环比增加12.4%。成交楼面均价877元/平方米，环比下降17.7%，成交土地均价1733元/平方米，环比下降33.1%。

政策汇总

自然资源部与住建部联合发布《关于进一步支持城市更新行动若干措施的通知》，结合各地城市更新实践需求，在已有支持城市更新的规划和土地政策指引基础上，从增强详细规划适应性、优化过渡期支持政策、推进存量土地和空间的临时利用、鼓励资源资产组合供应整体运营、创新不动产登记服务、妥善处置历史遗留问题等方面提出一系列举措。

上海印发《上海银行业保险业养老金融高质量发展行动方案》，提出创新股权和债权投资方式，开展不动产信托盘活存量地产，丰富养老资金来源，继续探索新型养老服务信托、特殊需要服务信托等在养老、助老领域的应用场景。

上海制定“十五五”规划提出建议，推进群众宜居安居。坚持租购并举，满足人民群众多样化多元化住房需求。增加保障性住房供给，加强新时代城市建设者管理者之家筹措供应。强化房屋全生命周期安全管理。加快构建房地产发展新模式，建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，推动房地产高质量发展。节约集约利用农村集体经营性建设用地，依法盘活用好闲置土地和房屋。加快城中村改造和旧住房成套改造。

深圳对商业用房购房贷款政策作以下调整：商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%。在政策下限基础上，辖内各商业银行可按照市场化、法治化原则，结合自身经营情况、客户风险状况等因素，合理确定每笔商业用房购房贷款具体首付款比例。

深圳发布《深圳市配售型保障性住房管理办法》，明确了配售型保障性住房的申请条件、配售方式及流程、封闭管理、使用监管等内容，将于2026年3月1日起施行。配售型保障性住房实施严格封闭管理，禁止以任何方式变更为商品住房。购房人需退出配售型保障性住房的，签订买卖合同满3年后可以向市住房保障实施机构或者区住房主管部门申请在信息平台进行封闭流转，面向符合条件的对象转让，转让价格由转让方和受让方协商确定，市住房主管部门可以通过参考价格上限等方式规范转让行为。发生回购的，回购价格=原购买价格×（1-年折旧系数×建筑物已使用年限）。年折旧系数取1%。

本周要闻

2025年开发投资比上年下降17.2%，商品房销售额下降12.6%

国家统计局数据显示，2025年，全国房地产开发投资82788亿元，比上年下降17.2%。开发企业房屋施工面积659890万平方米，比上年下降10.0%；新开工面积58770万平方米，下降20.4%；竣工面积60348万平方米，下降18.1%。新建商品房销售面积88101万平方米，比上年下降8.7%；销售额83937亿元，下降12.6%。开发企业到位资金93117亿元，比上年下降13.4%。

12月份各线城市商品住宅销售价格总体下降

国家统计局数据显示，12月70个大中城市中，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二线城市环比下降0.4%，降幅扩大0.1个百分点；三线城市环比下降0.4%，降幅与上月相同。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二、三线城市环比均下降0.7%，降幅均扩大0.1个百分点。

北京2026年计划供应商品住宅用地200~240公顷

北京发布2026年度建设用地供应计划，全市预期实施建设用地约3240~3740公顷，计划安排新增供应建设用地3040~3540公顷，其中城乡建设用地2430~2530公顷、特交水用地610~1010公顷，支持低效产业用地、低效商业办公楼宇用地更新盘活200公顷以上。为支持构建房地产发展新模式，提高新增房地产用地供应精准性，安排商品住宅用地200~240公顷，优先在轨道站点周边、设施较为完备地区及就业密集地区开发建设，推动职住商服平衡，加大站城融合力度。推动“好房子”实施，提升住房品质和周边配套服务。优化保障性住房供给，优先存量转化，适度新增供应作为补充，安排保障性住房用地350公顷，增加对新市民、城市运行服务保障人员等群体的保障性住房供给，更好地满足“一张床”“一间房”租赁需求。

一线城市商品住宅成交走势