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重要声明
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一、项目概况
- 项目名称：京能西贤府
- 项目位置：丰台区大瓦窑地铁站 A 口北侧 200 米（西四环外）
- 开发商：京能置业（北京市属国企）
- 建筑类别：11-18 层洋房 / 小高层
- 产权年限：70 年
- 占地面积：3.01 万㎡
- 建筑面积：12.89 万㎡
- 容积率：3.0
- 绿化率：30%
- 总户数：428 户
- 车位配比：1:1.2（514 个地下车位）
- 物业公司：京能物业
- 物业费：6.98 元 / 月 /㎡
- 交房时间：2027 年 5 月（精装交付）
- 参考均价：7.9 万 /㎡
- 总价区间：820 万 - 1450 万（125-173㎡四居）
二、核心区位与交通配套
- 区位价值
- 产业高地：丽泽金融商务区（6 站地）、丰台科技园（4km）双重辐射，2024 年区域税收突破 50 亿元。
- 交通网络
- 地铁：距 14 号线大瓦窑站 200 米，6 站丽泽商务区、8 站金融街，可换乘 10/16 号线。
- 自驾：三横（京港澳高速 / 莲石东路 / 梅市口路）三纵（西四环 / 张仪村路 / 玉泉路），30 分钟达国贸、25 分钟至石景山万达。
三、周边生活配套
- 教育资源
- 基础教育：丰台二中附属实验小学（800 米）、建华实验学校（2.3km）、北京十二中联合总校（3km）。
- 国际教育：丽泽国际学校（4km）、北京凯文学校（6km）。
- 医疗健康
- 三甲医院：301 医院（5km）、302 医院（4.5km）、天坛医院丰台院区（6km）。
- 商业购物
- 核心商圈：在建合生汇 MALL（1.2km，2027 开业）、华熙 LIVE（5km）、五棵松万达（6km）。
- 生态环境
- 公园环绕：园博园（1.8km）、永定河森林公园（2.5km）、绿堤公园（3km），3km 内 28 座绿地。
四、项目规划与产品设计
- 社区规划
- 楼栋布局：7 栋 11-18 层建筑，北高南低，最大楼间距 65 米，中央景观轴 350 米 + 宋式园林。
- 景观体系：复刻宋徽宗 “艮岳” 园林，打造 “两庭三园四桥十景”，含 270 米玉玲珑水系、六角凉亭、飞瀑叠石，移植百年黑松、元宝枫。
- 建筑特色
- 外立面：全景玻璃幕墙 + 阿玛尼灰铝板，宋式回形纹飞檐，底部龙鳞纹基座 + 盘龙金柱，造价达 8000 元 /㎡。
- 会所配置：双会所（栖贤会所含恒温泳池 / 私宴厅，向野会所设行政酒廊 / 茶室），自持 2.1 万㎡奢酒店。
- 主力户型
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