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北京观承别墅大家

北京观承别墅大家是位于北京市顺义区中央别墅区的高端住宅项目，由万科开发，主打低密墅区生活。以下是该项目的核心信息：

项目概况

区位优势：地处中央别墅区、未来科学城与望京板块交汇处，享三区配套红利，交通便捷，15分钟直达首都机场，20分钟接驳望京，30分钟畅联国贸。

产品类型：以平墅为主，户型面积144-166㎡，总价约220万起，单价约1.8万元/㎡，兼具别墅品质与平层便利性。

开发规模：12年累计投资超300亿元，总开发土地60余万平方米，容积率1.01，形成低密墅区，1220套纯别墅产品，无保障性住房掺杂。

配套资源

生态景观：拥有“两河四园一湖景”，温榆河、方氏渠环绕，四大公园镶嵌，2.5公里法桐大道被誉为“最美回家路”。

生活配套：自建6400平方米观承汇商街，涵盖餐饮、亲子、生活服务；周边3-8公里范围内有山姆会员店、中粮祥云小镇等商业中心。

教育医疗：毗邻鼎石等15所国际学校，友谊医院近在咫尺，满足高端家庭需求。

产品特色

户型设计：主推大四房改善户型，南北通透，LDK一体化设计，餐客厨、主卧空间占比约59%，配备奢阔主卧套房、衣帽间、书房等，一梯两户，私密性高。

现房优势：实景交付，即买即住，可直接享受墅区醇熟配套，租金潜力约1-1.2万元/月，兼具居住与投资价值。

政策与产权

项目为自持商品住房，源于2016年“控地价限房价”政策，土地合规、交易合法，不限购、无月供压力，产权清晰。

该项目以“刚需价格，别墅品质”为核心卖点，适合改善型家庭、陪读家庭及国际家庭，是中央别墅区性价比之选。

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