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项目基本信息
项目信息
『占地面积』：约4.5万㎡
『建筑面积』：约17.5万㎡
『整体规划』：住宅954户
『户型空间』：约60-127m²一至四居
『容 积 率』：2.5/2.6
『梯户配比』：洋房1梯2户，小高层2梯4户
『交房时间』：2025年10月31日
『得 房 率』：得房率约83-87%（含赠送）
项目亮点
1.实景现房，高颜品质可见
园景家境身临实鉴，户户样板，品质分毫尽显
2.高得房率，超越生活边界
高得房率，更多实用空间，拓展无限可能
3.双轨交汇，两站速抵西二旗
8号线/昌平线交汇朱辛庄，速达海淀腹地
4.家境已成，今年买明年住
2025年交房，减少租房成本，美好无需等待
5.国企越秀，稳健硬核实力
国企越秀地产，自持优质物业，用心兑现美好
6.成长空间，适配多样人生
一至四居全龄户型，致敬人生不同阶段精彩
项目户型图
60㎡两室一厅一卫
79㎡两室一厅一卫
101㎡三室两厅两卫
127㎡四室两厅两卫
83㎡两室两厅一卫
110㎡三室两厅两卫
项目周边配套
产业配套
【产业核聚】海淀北科创芯，成熟产业聚能
越秀星樾，踞守海淀外溢第一站「朱辛庄」，地处未来科学城西区，是国家级自贸试验区主阵地，小米产业园、国际信息产业园、好未来总部等高新产业汇聚，华电、中铝等众多世界500强巨擎环伺，是北京五环外首置首改的当红热土。
交通配套
【黄金双轨】朱辛庄双轨旁，高效立体通勤
昌平线（海淀-昌平两条必经地铁线路）两站西二旗、四站上地，与海淀高效通勤。8号线（贯通南北主干线）去往东西城、朝阳热门商圈仅需一次换乘。
两横：“北清路&北五环”，东西主动脉，连接未来科学城东、西区以及永丰、中关村等高新产业区。
两纵：“京藏高速&京新高速”，两大纵向高速可直达上地、五道口、西单等城市核芯。
商业配套
【全时缤纷】醇熟旗舰商业，樾享繁华盛境
一站「超极合生汇」：地铁一站可达，京北最大超级商业综合体，总建筑面积约46万平方米，500+品牌入驻，拥有20%区域首店、全国规模最大潜水馆、国际赛事级泵道公园及室内攀岩馆等。
一步「万科TBD」：步行可达，一站式休闲购物体验，约5万平米生活广场，下楼即享繁华配套。
一街「万达广场」：距项目直线距离仅约380米，已引进150余家商户，打造“漫氧生活栖息地”，是海淀北漫氧生活新地标。
医疗配套
【全优医疗】五大三甲环伺，护航家人健康
积水潭医院、北大国际医院、北大第六医院昌平院区等五大三甲级医院环伺，从日常到重点医疗设施一应俱全。
教育配套
【优渥成长】全龄优质教育，质量同步海淀
项目配建约3200㎡幼儿园，周边教育资源覆盖幼、小、初、高全龄阶段。
北京101昌平实验学校：距项目直线距离约2km，9年一贯制教育共36个班，已于2023年9月开学。
北京101未来科学城学校：与北京101中学一脉相承，距项目直线距离约1.5km，已于2023年9月开学。
项目展示
建筑与外观
【美学建筑】大师艺术曲线，凝练高级颜值
立面采用曲线美学，运用黄金比例，赋形灵动之美；超国标品质匠材，让高颜建筑肌理，历久弥新；色调以高级灰与米白为主色调，铜色灵感曲线点缀，潮领如鸟斯飞的轻盈之美。
园林与景观
【森境园林】精奢度假园林，森氧区都市漫游
园林以“一座洗涤烦忧的归家港湾，一场星樾下的悠然之旅”为故事线展开。奢华美学门庭、水韵归家仪仗、中轴樱花大道、星空儿童乐园、中央会客厅等丰富景观节点，盛载全家人的志趣与热爱。
【满分空间】高配全能居所，科学人居设计
生活因有光而高光，因满配而满足。建面约60-127㎡一至四居户型，主力96㎡三居、110㎡三居、127㎡四居，以超高得房率，尽纳高配人生；高拓人体工学飘窗、LDK一体超级会客厅、奢咖吧台、全能家政等先锋设计，全方位满足Z世代生活所需。
【高定精妆】大牌品质主场，迭代层境生活
匠心淬炼时代作品，甄选科勒、方太、索菲亚等高品质大牌精妆；精研玄关、餐厨、卫浴三大收纳系统，收房仅需微改造即可实现超级收纳；超配洗碗机、中央空调系统、智能马桶等省心健康科技，以品质人居，献礼高光人生。
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