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保利锦上 央企现房 主城芯舒居臻品|离地铁仅300米
“怕烂尾、怕规划落空、怕交付货不对板”——这届购房者的三大焦虑，在保利锦上这里，被“央企现房+全维兑现”彻底治愈。
2026年，当城市配套进入集中爆发期，当置业逻辑回归“稳妥为王”，保利锦上以央企背书的硬实力、即买即住的实景房、触手可及的全优配套，成为刚需与改善家庭的共识之选。
它不止是一套房子，更是一场“所见即所得”的生活承诺：步行可达的名校、推窗即赏的山景、下楼即享的社群温情、30分钟直达主城的便捷交通……今天，我们就带你解锁保利锦上的“生活兑现力”，看看央企现房的理想模样。
一、项目基础信息
占地面积：3.68万㎡
建筑面积：9.39万㎡
开发商：保利发展
物业：保利
物业费：5.9元/月/平米
️二、央企现房的“硬核细节”：看得见的品质，摸得着的安心
保利锦上的“现房底气”，不止于“建成即交付”，更在于每一处经过反复打磨的建筑与空间细节，让“货不对板”成为过去式。
建筑品质：从外立面到公共空间，全维度考究
外立面：采用真石漆+局部石材拼接工艺，耐候性强、不易褪色，历经风雨仍能保持质感，相较于普通涂料，使用寿命延长5-8年，且日常清洁无需额外成本；
公共区域：单元门采用人脸识别+密码双重解锁，门体厚度达8cm，隔音效果提升30%；候梯厅宽度2.4米，预留婴儿车、轮椅通行空间，墙面采用仿石砖铺贴，耐脏易打理，搭配暖光吊顶，归家仪式感拉满；
地下车库：环氧地坪漆铺设，防滑耐磨且防尘，车位宽度2.6米（超出行业标准0.1米），转弯半径优化至6米，新手停车更轻松；车库入口设置雨棚与排水槽，避免雨天积水，同时配备智能照明系统，人来灯亮、人走灯灭，节能环保。
户型细节：全周期设计，适配家庭每一个阶段
155㎡四室两厅两卫：南向三面宽达12.6米，客厅面宽6米，四叶草户型。
170㎡四室两厅三卫：南向三面宽达13.1米，客厅面宽6.2米，四叶草户型，搭配270°观景飘窗，将户外景观尽收眼底。
️ 物业保障：细节处的贴心，24小时守护
保利·锦上二期由保利物业住宅服务品牌「四时雅集」提供服务，打造了24小时360度安全圈、安心管家的服务圈、四节八礼社文圈，贴心守护业主每一个日常。
三、全维赋能：让生活与繁华无缝衔接
真正的理想人居，必然是“离尘不离城”的完美平衡。保利锦上深研城市发展脉络，择址核心板块，让教育、交通、生态、商业等全维配套，为生活赋能。
教育：十一学校落址在侧（小学部2024年9月正式开学，初中部预计2025年建成），北京科学高中为邻（预计2026年建成）；
交通：距地铁7号线焦化厂站仅500米(直线距离)，快速链接14/10/5#线，孛学街和孛罗营东街即将通车；
生态：六大生态公园环绕、尽享丰富城市休闲资源、项目周边3公里范围有古塔公园、北焦公园、翠城公园、白鹿公园海棠公园、马家湾湿地公园、良好生态形成天然氧吧
️商业:8公里生活半径内覆盖燕莎奥莱、合生汇、SKP、朝阳大悦城、CBD核心区配套、周边朝悦百惠购物中心、北京CBD国际高尔夫球会、欢乐谷、北京环球度假区、33万平米综合商业配套、孛罗营商街规划在侧
医疗：北京中医医院新院区为邻、首都医科大学附属北京朝阳医院、中国医学科学院肿瘤医院、北京中医药大学东方医院等
四、明式园林 还原生活本真
奥雅大师李宝章亲自执笔，以《东庄图》八景为灵感来源，打造一环两带八林八景净氧园林，以健康环道陪伴运动时光，以溪、林两带引领游园路径，以八大主题植物林，丰盈四季之美，以八大主题之园，陪伴全龄生活。
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