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首钢·璟悦长安实地探盘｜地铁沿线小户型洋房实拍

今天实地探访了石景山的首钢·璟悦长安！项目位于古城街道体育场南街，现场施工井然有序，绿化已初见雏形。随手拍了几张工地实况图，洋房外立面线条感十足，小户型窗墙比很优秀。售楼处沙盘显示楼间距合理，整体属于低密社区，物业是龙湖品质，值得期待～
1. 交通优势明显：属地铁沿线项目，周边路网成熟，对依赖公共交通的上班族友好。
2. 产品定位清晰：主打小户型和洋房组合，容积率2.71，居住密度适中，适合刚需及改善客群。
3. 开发商背书可靠：由首钢旗下首景地产开发，国企背景+龙湖物业双保障，交付稳定性较高。
4. 配套待兑现：目前周边商业稍显不足，但30%绿化率和787个车位规划能缓解生活痛点。
5. 交房周期长：2027年底交付需权衡时间成本，适合不急于入住的购房者⏳。

基本信息

物业类型：住宅
参考价格：均价 62000元/平
项目特色：公交直达期房小三居小高层
区域位置：北京-石景山
楼盘地址：八角街道首钢璟悦长安
售楼处地址：石景山正泽大厦首钢璟悦长安营销中心（接待时间 09:00 - 19:00）
开发商：北京首景房地产开发有限公司

规划信息

建筑类型：板楼
绿化率：30%
占地面积：28,000㎡
容积率：2.71
建筑面积：75,900㎡
物业类型：住宅
规划户数：700
产权年限：70年
楼盘户型：全部(9)二居室(1)三居室(7)四居室(1)
最近交房：2027-12-31

区位价值

项目落位长安街西延线繁荣贵脉，既占据城市主轴优势，又承接区域发展红利。向西联动首钢园、冬奥公园等城市地标，向东快速接驳五棵松、金融街、国贸等超级商圈，这种“双享”区位，成为购房者眼中的“确定性选择”。

【交通】

紧邻1 号线支线体育场南街站（建设中）、11 号线二期（规划中），1 号线及支线贯通运营无需换乘，步行300米即达地铁站，地下连廊直连商业综合体。

市郊铁路城市副中心线已开工建设，大站快线比地铁速度快一倍，未来与11号线实现快速换乘，连通北京西站及通州等地。另有古城站、八角游乐园站等 3 座地铁站环绕。
西五环纵贯，长安街、莲石路、阜石路三横相连，地铁、高架与主干道无缝衔接。

周边配套：

商业配套：周边有京西大悦城、环宇荟、万达广场、喜隆多、六工汇、山姆会员店等大型商业中心，直线距离约1.3公里，可满足购物、娱乐、餐饮等多元化需求。
教育配套：南侧规划九年一贯制中小学用地，周边直线3km范围内有40个幼儿园，19个小学，如石景山区实验小学、北京市京源学校小学部等，10个中学，如北京市古城中学、北方工业大学附属学校(中学部)等，教育资源丰富。
医疗配套：楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有10个一级及以上医院，其中首都医科大学附属北京朝阳医院西院距离楼盘712m，中国中医科学院眼科医院距离楼盘2.6km，北京市石景山医院距离楼盘1.3km，能为居民提供良好的医疗保障。