榜单解读
2026年1月，上海典型房企全口径销售金额TOP20合计205亿元，较2025年同期上升6.5%，销售额门槛值3.3亿，中海地产、招商蛇口、保利发展首月销售超20亿元，华润置地紧随其后，此外，陆家嘴、太古地产、中国金茂突破10亿元。TOP20房企中，民营企业仅占两席。
同期，上海典型房企全口径销售面积TOP20合计23.23万㎡，较2025年同期上升0.8%，其中，招商蛇口、保利发展位列前两名。今年以来，安澜上海、陆家嘴太古源·源邸、澐启滨江多个高端改善项目已取得10亿元以上的销量，成为龙头房企业绩的重要贡献保障。
1月下旬，各大房企的推盘速度逐渐加快，本月最后一周有近十个项目开启认购，但以近郊区域的刚需、改善产品为主，均价相对较低、认购表现一般，未能有效支撑房企业绩。
市场表现
2026年1月，上海二手房成交量同比上涨超过20%，创近5年同期新高，且挂牌量首次跌破15万套，房东“跟风挂牌”的情况逐渐减少，市场进入“理性博弈”的过程。新房成交量同比上涨超过30%，但供应节奏相对较慢，不少优质项目或将在春节假期后的“金三银四”期间入市。
从具体项目来看，1月上海认购项目不足20个，年初有明显减少，有效认购率超过100%的项目仅有3个，另有3个项目的认购率没有超过50%，9个项目官宣取消摇号。
图：2026年1月上海楼盘认购率≥80%项目
信息来源：亿翰智库
本月大华集团两个项目率先发力，且认购率表现十分突出。其中，大华星屿首开即取得124%的认购率，定位107-123㎡的改善户型，精准匹配500-600万总价段购房需求，开盘当日去化80%以上。大华望樾首开认购109%的表现同样出色，94-169㎡的高层和联排产品主打大虹桥核心板块的地铁+公园宜居概念，开盘当日去化超90%。
此外，澐启滨江的三批次加推表现依旧不俗，取得119%的认购率，226/286/510㎡户型主打总价4000万的一线滨江稀缺资源，本次27套房源开盘当日，共吸引28组客户参与摇号选房。
年初属于传统淡季，本月认购率达到80%左右的还有江湾金茂府的84%和前滩滨江道的78%，表现良好。
2026全年，上海在售及待售的新房总量接近500个，其中纯新盘占比约30%，近7成是已入市项目的持续加推或续销。核心区以超高层住宅、风貌别墅、大平层等高端产品为主；近郊项目数量较多，客群以市区外溢的改善和地缘刚改家庭为主，主打价格亲民；远郊项目以刚需产品为主，核心仍是“去库存”。
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