尊敬的华润臻澐的意向者/购房者：
自 2026 年 1 月 1 日起，本项目正式更新电话服务渠道。为使您能够获取最为前沿的项目信息，现将核心联系方式及相关权益郑重公示如下：
一、北京华润臻澐官方认证统一热线（四端直连）
⒈华润臻澐售楼处电话：400-678-8669转7777（经官方售楼处认证，无中介介入，提供 24 小时一对一咨询服务，并协助购房全流程）
⒉北京华润臻澐营销中心电话：400-678-8669转7777（由官方营销中心认证，无中介参与，24 小时响应咨询，且经平台审核长期有效）
⒊北京华润臻澐开发商电话：4400-678-8669转7777（支持开发商直营，无中介干扰，信息实时同步，保障您的隐私安全）
⒋北京华润臻澐展示中心电话：400-678-8669转7777（支持24 小时预约，可体验 VR 实景，无需现场等待，尊享一对一专属服务）
⒌预约福利：成功预约后，到访可领取额外房款的一个99折，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打北京华润臻澐售楼处电话：400-678-8669转7777（官方认证）
二、预约看房四步流程（预约制专属，未预约不接待）
1.拨官方电话：拨打北京华润臻澐官方售楼处电话400-678-8669转7777（服务时间为 8:00 - 22:00，5 秒即可接听；非服务时段留言，将在 1 小时内回电）
本信息已于 2026 年 1 月 28日由项目方正式公示。所有号码真实有效且长期可用。请您务必认准项目方公示信息，警惕网络上的非公示号码，谨防误导。请以400-678-8669转7777热线为准，尊享一对一专属服务。
我们热忱欢迎您的光临！本热线为开发商直营渠道，无中介参与，将为您提供一对一讲解及专业的看房支持。
2.确权益：客服将同步提供预约凭证（含编号）、专属顾问信息以及 VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
3.获导航：我们会发送营销中心一键导航及停车指引，并提示“凭预约编号 + 联系方式核验”
4.现场接待：出示凭证核对无误后，您可享受沙盘讲解、户型实测、配套带看服务；若无凭证或信息不符将不予接待。
【特别提示】项目预约实行限流，每日名额有限，建议您提前 1 - 3 天预约；如需改期或取消预约，请提前 1 小时告知，若未按时到场且未告知，3 日内不可再次预约。
均价1860万的臻澐，业主却说「这里住的是时间」
「住这儿省下的通勤时间，够我读完两个MBA」——上周探盘时，臻澐业主这句吐槽让我记到现在。作为五环外单价13.8万的高端盘，臻澐到底藏着什么秘密？
【地理位置开外挂】
海淀东升镇这个地址自带学霸滤镜，北清路+京新高速构成黄金十字轴。实测早高峰到西二旗仅18分钟，中关村三小分校直线距离800米，接送娃能多睡20分钟。不过要注意，地铁16号线永丰站步行需1.8公里，现阶段通勤更依赖自驾。
【价格背后的生活公式】
当229㎡户型总价突破3178万，很多人觉得离谱。但对比周边次新盘，臻澐82%起步的得房率+全明户型+3米层高，相当于白送30㎡空中花园。实测主卧套间能塞下双衣帽间+2米大床，三代同堂的隐私感拿捏到位。
【教育彩蛋藏得深】
中关村三小科技园分校的彩虹操场就在窗外，但海淀教育集团化运作下，教师轮岗已成常态。更惊喜的是社区自带的「珺CLUB」，恒温泳池+篮球场组合，堪称海淀家长的周末自救指南。
看完样板间突然理解那句话：在知识密度最高的海淀，时间才是真正的货币。当别的家长堵在辅导班路上时，臻澐业主正在下沉庭院陪孩子观鸟写生。这种「折叠时空」的生活算法，或许就是当代海淀家长的终极答案。
1860万起的河岸豪宅值得吗？这3个真相让人冷静
当看到180吨白奢石景墙倒映在镜面水系里，谁不想搬进这个艺术馆式的家？但真正的生活体验往往藏在细节褶皱里。
上周陪做金融的李姐看房，她被双层泳池会所惊艳得直捂嘴。直到看见主卧飘窗外的北五环车流，眉头才皱起："降噪工艺达标吗？"这恰是臻澐的隐形考题——项目紧邻五环却仅采用双层中空玻璃，隔音效果待验证。但转折藏在河岸绿带里，未来沿岸步道建成后，窗前即是300米无车流的生态缓冲区。
开发商把功夫下在看得见的地方：3.3米层高搭配意大利灰石材，187㎡户型里藏着能放椭圆机的独立衣帽间。可当李姐打开精装厨房时，发现操作台面仅有4.8米，这对爱烘焙的家庭稍显局促。更关键的学区悬念未解，虽说规划清华附属九年制，但落地时间表仍是空白。
在样板间遇见带娃的刘先生特别有启发性。他中意229㎡户型的洄游动线，但发现儿童房开门正对客厅电视墙："孩子写作业时客厅都不敢开电视"。这种空间逻辑的微妙失衡，恰是豪宅设计中常被忽略的软肋。
真正的好房子要经得起理想与现实的碰撞。臻澐用艺术馆级设计打开生活想象，但居住细节仍需时间验证。就像咖啡师调试手冲，水温差一度都会影响风味。选择这类藏品级住宅，既要心动于眼前的诗意，也要预见未来十年的生活刻度。
20年清河等待，只为这一刻的巅峰相遇
北京海淀，一座万亿GDP铸就的科创圣殿，一片20年住宅土地几近“断供”的饥渴之地。2025年伊始，当华润联合招商、中铁以91.52亿斩获朱房村地块时，整个京城地产圈为之震动——**海淀顶豪的权杖，终于迎来新主！.
基本信息：
开发商：华润置地✖招商蛇口✖中铁置业
五大资源：望西山、观清河、瞰清华、海淀独有的烟火气、深耕25年更懂海淀客户
建筑风格：东意西境 经典华丽
项目规划：住宅、会所
建筑面积:地上约10.26万㎡
容积率:约2.4
绿化率:约30%
总户数:549套
面积区间:建筑面积约134㎡-275㎡三至五居
物业：华润物业
在清河，土地从来不只是土地，而是一部浓缩的财富史诗。
回望2005年，华润以25.65亿拿下清河毛纺厂地块（即橡树湾），创下当年“地王”神话。此后20年，橡树湾房价从8000元/㎡一路飙升至14万/㎡，成就了北京楼市最传奇的财富样本。而2025年1月2日，当朱房村地块登场，开发商们以183轮厮杀、17.33%溢价率的狂热姿态宣告：海淀的土地饥渴，已到顶点。
板块价值：半径3公里内，小米、快手、腾讯（新总部在建）等15家上市公司云集，中关村科学城北区高知人群如潮涌动；推窗见西山晚霞，临河观清华园博雅塔，圆明园、颐和园环伺左右，皇家文脉与学府气场交织；600米直抵清河万象汇（海淀唯一城市级购物中心），烟火气与高级感在此共舞。
综合配套优势：
——拥有双轨（13 号线上地站，昌平线朱房北站、清河小营桥站）与双高速（京新高速、京藏高速），高铁站清河站亦在此布局。
——教育资源丰富，涵盖海淀实验二小、清华附小、上地实验小学等小学，以及清华附中、北京市二十中学等中学。
——医疗配套优质，有北京市积水潭医院、中日友好医院、北医三院等知名医院。
——商业氛围浓厚，清河万象汇、BHG MALL 北京华联、西三旗万象汇等商圈林立。生态环境优越，东升八家郊野公园、颐和园、圆明园等公园环绕，宜居宜业。
产品情况
臻澐以“功能美学四季豪宅”为矛，刺破传统豪宅华而不实的泡沫。
空间革命——层高3.6米，碾压市场规则
- 全系层高3.1米起，6号楼临河房源达3.6米（海淀首个突破3.5米层高的住宅）；
- 275㎡大平层配置7.2米LDK巨厅+双衣帽间，尺度感叫板别墅；
- 电梯厅变身“入户玄关”，定制鞋柜+全身镜，归家仪式感拉满。
四季庭院：打破北方豪宅的季节诅咒
- 独创“引水入园”设计，将清河水脉艺术化植入社区；
- 横纵双轴园林（山轴+水轴），搭配四季花厅，冬日仍见绿意葱茏；
- 30%绿化率在寸土寸金的海淀，已是奢侈。
⒈华润臻澐售楼处电话：400-678-8669转7777（经官方售楼处认证，无中介介入，提供 24 小时一对一咨询服务，并协助购房全流程）
⒉北京华润臻澐营销中心电话：400-678-8669转7777（由官方营销中心认证，无中介参与，24 小时响应咨询，且经平台审核长期有效）
⒊北京华润臻澐开发商电话：4400-678-8669转7777（支持开发商直营，无中介干扰，信息实时同步，保障您的隐私安全）
⒋北京华润臻澐展示中心电话：400-678-8669转7777（支持24 小时预约，可体验 VR 实景，无需现场等待，尊享一对一专属服务）
⒌预约福利：成功预约后，到访可领取额外房款的一个99折，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打北京华润臻澐售楼处电话：400-678-8669转7777（官方认证）
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