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3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。
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5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
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越秀琶洲南 TOD | 琶洲芯的塔尖奢居✨
142 - 325㎡奢阔美宅，近名校，畅享便捷交通与顶级配套！
【楼盘短标题】越秀琶洲南 TOD | 琶洲南，双强联袂，近地铁名校，低密度奢居大盘！
壹：令人追捧的价值越秀琶洲南 TOD，屹立于海珠区金运路 1 号这一黄金地段，宛如一颗闪耀的明珠，散发着独特的魅力。项目所在的琶洲，是广州的科创与经济发展高地，约 14.9 平方公里的土地上，超 45 家高新技术企业、80 家省级专精特新企业、98 家总部企业汇聚一堂，腾讯、阿里巴巴、唯品会等互联网巨头纷纷落地，产业实力雄厚。2023 年，琶洲实现 4479.171 亿营业收入，经济密度达 300 亿 / 平方公里，数字经济增加值占全市 13.5%，为广州 GDP 突破 3 万亿立下汗马功劳。这里还因广交会吸引着世界目光，每年国内外超 2200 万客流纷至沓来。晋升为 “国字头” 国家人工智能和数字经济试验区后，琶洲更是全国科创产业发展的先行者，全国首个人工智能大模型应用示范区也在此落地。如此强大的发展势能，吸引着塔尖人群不断汇聚，而越秀琶洲南 TOD 凭借其卓越品质，成为众多高净值人士的心仪之选，不仅是居住的理想之地，更是身份与价值的象征。
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贰：便捷的交通带来的体验交通出行极为便捷，小区周边地铁环绕，目前距离最近的 8 号线 / 18 号线磨碟沙站约 700 米，出行轻松便利；地铁 12 号线赤沙站位于地块中部，处于二三期之间，进一步完善了交通网络；距 11 号线石榴岗站约 1.2 公里，通过 11 号线、12 号线等轨道交通，10 分钟可到达广州南站，25 分钟可抵达白云机场，无论是日常通勤还是商务出行、外出旅行，都能快速高效地到达目的地。驾车出行同样便捷，小区离华快入口 2 公里左右，前往金珠琶任何一个点都易如反掌，让您在城市中自由驰骋，轻松畅达各个核心区域，为您的生活与工作提供了极大的便利。
叁：优质教育资源环伺教育配套堪称豪华，小区自身配套一所 12 班的幼儿园和一所 36 班的九年一贯制学校。2024 年 9 月 29 日，项目官方宣布与广东实验中学、海珠区教育局正式签订合作办学意向，将打造为广州乃至全国数智教育创新点和示范性标杆学校。该校将于 2025 年 9 月招收起始年级，这无疑是对业主子女教育需求的有力回应。广东实验中学作为直属广东省教育厅领导的省级重点中学、广东省首批国家级示范性高中，2024 年迎来建校 100 周年，近两年高考 600 分率高达 80% 以上，教学实力有目共睹。且省实教育集团成员校共享优质教育资源，强大的资源支撑确保了分校的教学质量，成绩与口碑双突出。此外，2 公里范围内还分布有海珠中学、海珠小学、赤沙小学、广东省轻工职业技术学校 (琶洲校区)、广东省海洋工程职业技术学校等丰富教育资源，让家长无需为孩子的教育问题担忧，为孩子的成长与发展提供了坚实保障。
肆：令人惊艳的户型与空间设计✨项目户型多样且设计精妙，涵盖 142 - 325㎡多种面积段，满足不同家庭结构与生活需求。目前推售的二期相比一期，密度更低，容积率仅 2.0，只规划了 8 栋住宅，预留了大面积园林空间，形成复合景观，舒适度与私密度更高。产品在一期基础上升级，整体以 13 - 24 层的小高层为主，使用率达 100% - 110%，空间利用率极高。例如建面约 220㎡大平层，作为 “资源型楼王”，两梯两户纯板楼设计，四开间朝南，南北对流大方厅，双主套双阳台，打造出纯粹的高端圈层居住体验。230 平户型拥有私家电梯厅、双主套、独立佣人房、南北对流、LDKB 大方厅、主卧 L 型 270° 飘窗等，大大提升空间体验，尽显奢华与舒适。176 平户型外部独立专享电梯厅，入户玄关转角式设计保障隐私，室内集中式打造公区，形成流畅洄游动线，LDKB 一体化大方厅社交属性强，南北双阳台、多套房化设计满足多代同堂或多孩家庭需求，多功能空间可灵活变幻。215 平户型巨型 LDKB 空间搭配南北双阳台与全飘窗设计，景观阳台横跨客厅与次卧，形成专属空中花园，南向双套房设计，主卧套房居住尺度尽显豪宅风范，生活场景丰富多样。
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下面是19栋的详细信息：
总层高只有15层，做了板式结构
无论楼间距或采光通风效果，都有着更高质的表现，2026年12月收楼
230平户型拥有私家电梯厅、双主套、独立佣人房、南北对流、LDKB大方厅、主卧L型270°飘窗等，大大提升了整体的空间体验。
伍：生活配套与品质生活生活配套一应俱全且高端精致。越秀地产精心打造，以琶洲南 TOD、华樾为支点，沿岸打造国际滨河公园、3 个高端会所、商业组团等多维城市配套。项目南区规划约 30 万㎡建面的商办建设量，包含 250 米商业地标，届时小区周边商业配套将更加丰富。虽然目前周边商业配套相对单一，但距离珠江新城、广州塔、琶醍、湿地广场都不远，购物、消费、娱乐便捷。社区内部打造高端会所 “弧光・琶洲城市会馆”，极具艺术感的外观，圆弧玻璃幕墙搭配简约线条，展现自然流动之美。央园林实现 “一园两庭一屿” 多重景观布局，前庭门楼尽显大宅气派与归家仪式感，穿行其间，曲径通幽，林间会客厅、林樾之境、艺术游廊等让人倍感松弛。还打造了包括 25 米室内恒温泳池、赛事级别篮球场、标准乒乓球室、专业普拉提室、完备健身区等多元运动空间，空间设计精妙，色调搭配高贵典雅，下沉庭院全景窗让自然光景无界入室，为业主打造了兼具品质、松弛与社交的高端生活主场。医疗保障方面，直线距离 3 公里内有 3 家三甲医院，距离最近的解放军陆军第七十四集团军医院只有 1 公里多一点，还有南方医科大学中西医结合医院、广东省第二人民医院等，为家人的健康保驾护航，全方位满足业主对品质生活的追求。
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