2019年买房人的亲身经历，那时候觉得自己捡到了宝，现在才发现自己跳了“坑”，
楼市最火的那年，凌风在武汉郊区首付30万，按揭买了单价9000，总价百万的房。
当时一心觉得，只要两三年，房价就能涨一波，到时候转手卖了，比打工还赚钱。
因为大环境好，那时候的他选择了15年短贷，每月扛着6000多的月供，那会还是觉得只要几年就能还清债单。
可市场变化比人翻脸还快，等他反应过来，房价已跌去30%，如今几乎腰斩，因为位处郊区，如今挂牌60万都无人问津，中介更是直言“要不挂50万，否则看都没人看”。
凌风说，如果50万能顺利出手，这房款还不够还贷，加上首付的30万+这几年每月6000的月供，前后加起来，60多万打了水漂。
但放眼全国，像凌风的情况并非个例，而“十五五”规划一出来，中央对房地产的定调彻底明牌了：
以前的玩法全作废，现在的规则必须认！
01.三大定调摆上台面，房地产蓝图画死了
中央这次说得特别直白，住建部副部长董建国直接说，要“加快构建房地产发展新模式”。这不是口号，是已经开始的硬规则。
①定位变了：从“拉动经济”到“保障居住”
以前房地产是拉动经济的引擎，现在的核心任务是让大家“住有所居”。房子不再是用来炒的，而是用来住的、保障生活的。
②供应变了：商品房＋保障房，两条腿走路
如今除了商品房供给大幅上升，还有保障房规模增长，有钱人可以买商品房改善生活；钱不多的年轻人、新市民，也有价格更低的保障房托底。像广州、杭州已经在推“配售型保障房”，价格比商品房便宜一半，而且封闭管理不能炒，就是给普通人的安心选择。
③制度变了：现房销售将成为主流
中央明确要“推进现房销售”，实现“所见即所得”，从根上杜绝烂尾。全国已有“白名单”项目获得大量贷款支持，就是为了让买房人拿到实实在在的房子，不至于钱房两空。
这三个变化一出来，相当于整个房地产的游戏规则就彻底被改写，明牌给所有人看了！
02.好好的为啥非要改？
根本原因还是——以前靠房子拉动经济的那套玩法，走不下去了。有几个原因：
第一，房子太多了，人口红利没了。
全国二手房挂牌量超730万，住房总量已经够了，但人口却是年年减少，说白了，没人接盘，房子卖给谁？
所以，住建部已经明确哈要“以人定房”，有人才盖房，不能再随便扩张了。
第二，风险太高，不能再拖。
像凌风这样的案例不在少数，有的地方房价一年跌近10%，连豪宅都撑不住。如果任由市场自己来，继续放任不管，更多家庭会被房贷压垮，甚至可能引发金融风险，这个“雷”必须拆。
第三，大家的要求不一样了
以前只要“有房住”就行，现在大家对房子的追求不单只是有住，更追求“住好房”。那种墙面开裂、电梯老坏、没啥绿化的小区，越来越没人要。所以现在中央强调，不管是新房还是旧改，都要按“好房子”标准来，让老百姓住得舒心，这才是民生保障的核心。
03.预售制慢慢退出，现房销售时代真的来了
这个应该是最让老百姓叫好的：预售制可能要淡出舞台了！
以前买期房就像开盲盒一样，买的好不好，全凭运气，运气差买到烂尾，一辈子的积蓄打水漂。
如今中央定调要“有力有序推进现房销售”，很多地方也开始行动。比如湖南平江县就出台了22条措施，大力推广现房销售，还优化户型设计，就是要让大家买得踏实。
现房销售的好处是看得见的，房子好不好，墙壁结不结实，小区环境如何…全部看得见摸得着，不用再听开发商“画大饼”，也不用担心钱交了房却拿不到。
住建部说了，以后不仅新房要建成“好房子”，老房子改造也得按这个标准来，住得舒服才是根本。
这也意味着，以前那种“快速拿地、快速盖楼、快速回款”的高周转模式彻底结束了。以后想靠卖期房赚快钱，基本没可能——这对普通人来说，反而是最大的保障！
04.普通人该怎么做？看清趋势，顺势而为
中央的牌已经摆在桌面上了，普通人如果还抱着老观念，只会吃大亏。建议注意下面几点：
第一，别指望靠房子赚钱。
房子逐步回归居住本质，现在买房主要是住的舒服，不是为了升值。
第二，真要买房，你得记住三大原则：看品牌、看地段、看品质。
信得过的品牌，配套成熟的地段、品质物业好的小区，不仅自己住着舒服，将来万一要卖也容易些。
第三，没钱别硬撑，保障房是好选择。
现在很多城市都在加大保障房供应，像通辽、银川、平江等地，已经给几千户家庭提供了保障房。如果买商品房压力太大，别硬抗，保障房并不低人一等，这种房子价廉物美。中央也说了，这些房子也在按“好房子”标准建，住着并不差。
总结：中央已经定调，房地产的明牌已经摊在桌面上：房子正在“去金融化”，回归民生属性，这是大趋势。
所以普通人千万别跟趋势对抗，还抱着“炒房发财”梦想的人，更别再自欺欺人了。
如果有能力买房，优选好地段优质房，如果扛不住，就别硬上车，保障房、租房都是好选择。
总之一句话，时代变了，规则改了，脑子不变只会被淘汰！
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