户口转到城里，老家的房地还能守住吗？
2中央一号文件已经给出答复，户口迁出，老家的宅基地还能不能继承？哪些人能把户口迁回农村？哪些情况允不允许购买农村宅基地？已经讲得明明白白，
今天我们就来揭开宅基地继承的八大核心问题。
01.农村宅基地的制度规定，宅基地不是个人财产
首先必须搞清楚，宅基地分给每家每户，并不意味就是个人财产。
根据宪法和土地管理法，宅基地所有权归村集体，农民仅享有使用权，且使用权与“农村集体经济组织成员身份”深度绑定。
说的简单点，只有本村村民才能申请宅基地，一号文件已经明确，不允许城镇居民到农村购买农房、宅基地，不允许退休干部到农村占地建房。
农民拿到土地使用权后，可以出租、入股或合作开发，但不能买卖。
而且相关新规已经明确：2027年底前全国完成“房地一体”确权登记，农民将拿到《不动产权证书》，成为权益保障的“红本本”。
所以，宅基地所有权是村集体的，能不能继承，得看户口是不是在本村，以及房屋的存续情况。
02.宅基地能继承吗？关键在房子！
直接说结论：宅基地本身不能继承，但宅基地上的房子可以。
如果父母去世，一般宅基地就由村集体收回，但是如果地上面还有房子，那么子女就可以继承房子，而“地随房走”，继承人就可以暂时“间接占有”宅基地使用权。
但是，一旦房屋灭失，比如房子倒塌或者拆除，那么宅基地的使用权就自动终止，土地就被村集体收回。
比如江苏某村的刘先生，将宅基地改造成民宿出租，这种情况即使他将户口迁入到城里，只要房子还在，就一直可以使用这个土地。将来房子倒了，土地就会被收回。
03.户口迁到城里，子女能继承老家房子吗？
能！明确告诉你，即使子女户口迁入城市，仍可依法继承房屋并继续使用宅基地，政策明确禁止以“退出宅基地”作为进城落户条件。
所以，如果你的户口迁出农村，只能继承父母的老房子的，宅基地使用权则依附于房屋存续期。
但是，你户口迁出以后，老家的房子又长期闲置，或者年久失修导致坍塌，那么土地就被收回，继承权也就没了。
04.已经分户、有自己宅基地的子女，能继承父母的宅基地吗？
不能！已经分户，有了自己的宅基地，按照我国一户一宅的原则，就无权再继承父母的宅基地，但是父母的房子是可以继承的。
但是这种情况继承父母的房子以后，是不能对继承来的房子进行翻建、扩建，将来这个老房子坍塌，土地依旧会被村集体收回。
所以，最好的办法就是，趁父母还在，申请把房子翻修一下，延长使用时间；或者通过“分家析产”提前把房屋产权分割清楚，但宅基地使用权仍受“一户一宅”限制。
05.户主户口迁出，但家人还在村里，宅基地怎么办？
放心，只要户口迁出以后，家里还有人在农村，那么宅基地的使用权就可以有村里面的家庭成员延续！
因为宅基地的使用权不是以户主为单位，而是以家庭为单位，只要家里还有人，宅基地就可以继续使用。
比如丈夫将户口迁出，妻子户口还在农村。
但这种情况建议尽快办理“房地一体”确权，把还在村里的家庭成员列为共有人，这样就能避免以后产生纠纷。
06.全家户口都迁出农村了，宅基地怎么办？
如果全家人都把户口迁出了农村，但只要农村的房子没坍塌、灭失，宅基地就可以使用。
但是子女继承宅基地以后，不能翻建扩建，将来房子自然消亡，土地就被收回。
当然，你也可以选择自愿退出宅基地，一般会有一些补偿。比如安徽有些试点地区，退出补偿每亩可能达到8万~12万元，具体看当地政策。
不过，如果不是着急用钱的话，建议还是保留土地，留着“根脉”，将来说不定还能享受更多政策红利。
07.户口在农村但常年不回，宅基地会被收回吗？
一般不会，但要注意两点：
第一，只要户口还在村里，即便人在外地，也不影响宅基地使用权。
第二，但如果房子倒塌，或者长期闲置超过两年，村集体有可能依据规定收回宅基地。
所以，为避免出现这种情况，建议最好的办法：户口在农村，又长期在外的农村兄弟，一定要定期对家里的老房子进行修缮，再不然也可以将房子出租给民宿运营方，或者出租给合作社、民宿运营方，这样既能保住房子还能赚一些收入。
08.分户后“两户一宅”，能申请新宅基地吗？
特殊情况可以，但很难。
按一户一宅原则，有了宅基地和房子，自然是不能再申请新宅基地的，
但是，如果你原来的宅基地面积不足，比如当地规定人均30平米，你家达不到，那分户后还是有可能申请新地的。
但是，如果已经出租或卖掉了原有宅基地，那就彻底没机会了。
实际操作中，也可以和邻居协商共用宅基地，或者参与村里的集中公寓项目，来解决住房需求。
但要记住：新增宅基地优先利用闲置地、荒坡，严格禁止占用耕地。
总结：一号文件的核心思路其实很清楚。对进城子女来说，想保住老家的宅基地，主要有两个办法：
一是活用政策，把闲置房子租出去、入股经营，这样就可以保住房子，还能让“沉睡的资产”变活钱；
二是保住房子本身，定期对老房子进行维护、合理利用，别让房子塌了，否则坍塌就没有使用权了。
再者提醒一句，乡村振兴浪潮已至，农村宅基地的含金量也跟着大幅提升，建议农村有房有地的兄弟，还是不要轻易放弃农村户口。
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